(株)LINKの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件によります

  物件資料や引き渡し条件により異なります。空家で即入居可という物件は、買主様が代金を支払えばすぐにでも入居可能という物件です。現金購入の場合は、最短2～3日ローン利用の場合は、融資実行可能になり次第可能です引渡し時期相談という物件は、契約前に調整します。通常は1～3ヶ月以内が多いです。売主様が引渡し時期を予め指定されている物件もあります。その場合は入居可能時期はその指定日以降になります 　[　担当　：　西脇章太郎　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  手付契約⇒資金の準備⇒引き渡し

  購入物件を決めたら手付金を払って、物件を契約します。その後は残代金の準備が買主様はメインになります。住宅ローン利用の場合は、本申し込み⇒金消費契約現金購入等の場合は、引渡し日までに全額準備また居住中だった物件や、新築戸建やリフォーム完成前の物件の場合は引っ越し後、完成後に引き渡し前に最終チェックを現地で行います。 　[　担当　：　西脇章太郎　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  3～5件くらいの方が多いです

  1件で決める方もいらっしゃいますが、多いのは3～5・6件程度見て決められる方が多いです。逆にそれ以上見たり、検討されて特に入居を急いでいない方だと決められなくケースが多いですね 　[　担当　：　西脇章太郎　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  資金計画とタイミングを合わせることが重要です

  第一に売却資金を充当せずに購入を進めることができるのか？住宅ローンの残債があれば購入物件と2重ローンが組めるのか？組めた場合でも現実の支払いに無理がないか？資金計画を事前に固めておく必要があります。また、売却資金を購入資金に充当する場合は資金の受け取りと鍵を渡すタイミングを事前に調整することが重要です。 　[　担当　：　西脇章太郎　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  引渡し前に見積もりや必要な手続きを済ませておく

  リフォーム工事を開始できるのは、実際に売買金額を支払い鍵をもらってからになるので、見積もりを取ったり、リフォームの契約手続きを事前にしておく、マンションの場合であれば管理組合等に申請し許可を得る必要があることがほとんどなので、それらの手続きを並行して行えば、タイムラグ少なく引っ越しできると思います。 　[　担当　：　西脇章太郎　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  条件を見直した方が良いかも

  希望条件で全く物件が無い場合は、そもそも希望条件と相場等が食い違っているケースが考えられます。エリアや築年数、土地の大きさ、予算等を加味して現実的な相場を把握されることをお勧めします。 　[　担当　：　西脇章太郎　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  絶対に譲れない条件を決めると良いです

  これだけは絶対に譲れない条件（例）学校区限定、ペット飼育は必須等そこから希望の程度が強い条件から絞り込んでいけばある程度候補が絞れるかと思いますよ 　[　担当　：　西脇章太郎　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  仲介手数料がお得なサービスが満載です♪

  新築戸建やリフォーム済物件の多数が、仲介手数料0円で購入可能なサービス☆弊社買主様応援仲介手数料0円キャンペーン☆を随時実施しています不動産業者売主の新築戸建やリフォーム済マンション・戸建が対象で弊社が売主様より一定の仲介手数料が受領できる物件は、買主様の仲介手数料を無料にさせていただきます。詳細は弊社HPを参照、またはお気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　西脇章太郎　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  マンション、戸建が特に得意です♪

  中古マンション、中古戸建、新築戸建を得に得意としています。価格帯は1000万円～5000万円くらいまでの物件がメインです。 　[　担当　：　西脇章太郎　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  名古屋市内及び隣接エリアが得意です

  2005年4月より、不動産業に従事し400件近く不動産売買に携わりました名古屋市内、西三河、知多半島、瀬戸・長久手・春日井方面のエリアを特に得意としています。 　[　担当　：　西脇章太郎　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メール、LINE、DMで24時間連絡下さい♪

  メールやLINE、Instagram・TwitterDMであれば、365日　24時間連絡可能です。携帯電話のショートメッセージでも可お好きな連絡手段で対応いたしますので、お気軽に連絡下さい 　[　担当　：　西脇章太郎　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  問題ありません

  お子様歓迎です♪ 　[　担当　：　西脇章太郎　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  内容により異なります。30～2時間くらいですかね

  来店内容により異なります。物件の紹介依頼や資金計画の相談レベルであれば30分程度、申込書の記載や、住宅ローン事前審査書類を記入いただくといったような具体的な購入手続きや、売却相談等で詳しくとなれば1～2時間程度です。 　[　担当　：　西脇章太郎　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  問題ありません

  不動産会社や担当者との相性も物件探しには重要ですよねまったく問題ありませんよ 　[　担当　：　西脇章太郎　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん可能です♪LINE、DMでもOKです

  メールでの連絡、大歓迎です♪ＬＩＮＥやInstagram、TwitterDMでの連絡も可能です。（弊社HPにバナーが貼ってあります） 　[　担当　：　西脇章太郎　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローン相談もお任せ下さい

  金融機関により、築年数や借り入れ希望年数により借り入れがしやすい、難しい等の特徴もあります。ご相談いただければ、紹介することも可能です 　[　担当　：　西脇章太郎　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  資金計画の相談もお任せ下さい

  資金計画の相談もお任せ下さい！自己資金の予定額やご年齢、年収、既存借り入れの有無等をお聞かせいただければ、借入可能な想定額や年数をシュミレーションします。現在自宅が持ち家で買い替えを検討の場合も、売却含め相談可能ですよ 　[　担当　：　西脇章太郎　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです！希望条件を教えてください

  ご希望の条件（予算、エリア、部屋数、土地の大きさ等）そして特に重視する条件を教えて下さい。電話はもちろん、弊社HPからお問合せフォーム、LINE、Twitter・InstagramのDM　お好きな連絡手段で連絡下さい 　[　担当　：　西脇章太郎　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産の売却、購入、買い替え相談

  マンション、戸建、土地、収益不動産の売却や購入、買い替え相談が可能です 　[　担当　：　西脇章太郎　]

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