(株)埼玉住宅コーポレーションの不動産購入Q&A

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のお許しいただけるお時間を教えてください。

  ご相談内容により時間は異なります。ご購入の相談・ご売却の相談、その他どのような相談内容にもお応え致します。事前にご連絡いただければ、入念な準備をし、お客様のお許しいただける時間で対応させていただきます。 　[　担当　：　伊藤　佳正　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  車を購入する際や、携帯電話を購入する際だれでも比較検討されると思います。お客様がご相談する不動産会社の姿勢・対応する営業マンをじっくり見定めることもお客様の自由ではないかと、思います。 　[　担当　：　伊藤　佳正　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  多くのお客様がメール対応をご希望されています。

  メールでの対応大歓迎です。お客様のご希望に合わせ対応させていただきます。 　[　担当　：　伊藤　佳正　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  あらゆる資料をご提供致します。

  物件資料はもちろん資金計画表・諸費用明細書、住宅ローン控除や譲渡税等について細かく記載している手引き『不動産と税金』（小冊子）を用意しております。 　[　担当　：　伊藤　佳正　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローンのご相談心よりお待ちしております。

  住宅を購入するお客様の大半は住宅ローンをご利用されます。そのため資金計画、諸費用の細かいお見積りを書面で正確にご説明させていただきます。また、複数の金融機関さんの最新金利情報もご提供致します。 　[　担当　：　伊藤　佳正　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  資金計画表を作成致します。

  お客様のご家族構成・ライフプランをお聞かせください。複数のプランを書面でご提案致します。そのうえでお客様がご判断いただければと思います。 　[　担当　：　伊藤　佳正　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  まずはお客様のご希望条件をお聞かせください。

  あらゆるネットワークを駆使し物件情報を提供させていただきます。また、ご希望されるお客様には新規情報を継続して提供させていただきます。 　[　担当　：　伊藤　佳正　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産に関することはどんなことでもご相談ください。

  『ご売却相談』『ご購入相談』『物件情報のご提供』はもちろん、ご相談内容により当社顧問弁護士・顧問税理士と連携してお客様のご相談・ご質問にお応えさせていただきます。秘密厳守で対応させていただきます。 　[　担当　：　伊藤　佳正　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  皆様、状況によって様々ですが・・・

  皆様、状況によって様々ですが通常の御取引であれば、購入(決済)当日に入居される方もいらっしゃいます。通常の御取引で、決済が完了されましたら、その物件は購入者様の所有物となりますので、全て自由に利用することが出来ます。よって、表題のご質問の回答は、購入後即入居可能です。 　[　担当　：　早川　基唯　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  「手付金」「契約書貼付用の印紙代」がございます。

  ご購入にあたり、現金が必ず必要となるのは、ご契約時の「手付金(売買代金の一部に無利息にて充当されます。)」「契約書貼付用の印紙代」です。それ以外は基本的に住宅ローンにて借り入れすることが可能です。但し、「物件価格」「諸費用」「リフォーム費用(リフォームされる方の場合)」の全ての融資を受けることが出来ない場合は、不足分を全て現金で補てんしなければなりません。頭金がどれくらい必要かと質問された場合は、その補てんするべき金額が必要と言えます。尚、購入後の「引越費用」「カーテン購入費用」「家具購入費用」等が発生することも視野に入れて、資金計画を行なうこともお勧めいたします。 　[　担当　：　早川　基唯　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  確定申告を行なう必要がある場合がございます。

  住宅ローンをご利用された方は、住宅ローン控除のためにローンが実行された翌年に確定申告を行なう必要がございます。 　[　担当　：　早川　基唯　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  是非ご一緒にチェックリストを作成いたしましょう

  一般的ではありますが、戸建であれば「陽当り」「周辺環境」「雨染みの有無」「結露跡の有無」「傾き」「ゴミ集積所の位置」等、マンションであれば「管理状況」「結露跡の有無」「周辺環境」「採光状況」「エアコン設置の可不可」等はＭＵＳＴと思われます。それ以外にも例えば、車は駐車しやすいか等、ライフスタイルにより異なると思われます。お客様のライフスタイルやこだわりをお聞かせいただき、是非ご一緒にチェックリストを作成いたしましょう 　[　担当　：　早川　基唯　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  皆様それぞれ異なります。

  皆様それぞれ異なります。特に最近はインターネットにて物件を選定されてから、実際に物件をご覧になられる方が多数いらっしゃいますので、最初にご覧になられた物件をご購入される方もいらっしゃいますし、何件見ても購入できない方もいらっしゃいます。 　[　担当　：　早川　基唯　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  資金的な余裕があるか無いかによって、変わってくると思われます。

  資金的な余裕があるか無いかによって、変わってくると思われます。余裕があるようであれば、好きな時期に売却し、ご購入することが出来ます。余裕が無いようであれば、「売却を先行させる」、又は金融機関や建築業者による「つなぎ融資を利用する」という方法がよろしいかと思われます。つなぎ融資とは、お客様が所有する不動産を売却して新たに不動産を購入する場合、売却物件の決済が終わるまでの間、購入資金を一時的に融資する制度です。「買換保証」をご利用いただくことが前提となる場合があります。詳細は、是非店舗にご来店いただき、担当者よりご確認くださいませ。 　[　担当　：　早川　基唯　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築と中古との違いの中で、「保証」という点がございます。

  新築と中古との違いの中で、「保証」という点がございます。例えば、新築の場合、雨漏り、シロアリ等（隠れた欠陥＝瑕疵）に関しましては、「引渡から10年間の保証」がございますが、中古の場合(宅建業者が売主の場合を除く)、ご契約内容にもよりますが、基本的には「引渡から3ヶ月間の保証又は保証無し」となります。中古のお取引でも、宅建業者が売主の場合は、前記内容の保証は「引渡から2年間の保証」となります。その他にも、メリットデメリットはございますが、是非店舗にご来店いただき、担当者よりご確認くださいませ。 　[　担当　：　早川　基唯　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンションと戸建のそれぞれの「メリット、デメリットを考慮して決定される」ことがよろしいかと

  マンションと戸建のそれぞれの「メリット、デメリットを考慮して決定される」ことがよろしいかと思います。例えば、マンションは管理費、修繕積立金、駐車場代が発生します。その分、セキュリティ性が高かったり、定期的に大規模修繕工事等があり、建物のメンテナンスが自動的に行なわれます。戸建の場合は、前記の定期的な支出はございませんが、メンテナンスは全てご自身で行なわなければなりません。その他にも、メリットデメリットはございますが、是非店舗にご来店いただき、担当者よりご確認くださいませ。 　[　担当　：　早川　基唯　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  「土地を決めること」と「建築会社を決めること」が同時に出来る方は、かなりラッキーといえます

  「土地を決めること」と「建築会社を決めること」が同時に出来る方は、かなりラッキーといえます。私は、どちらかというと「土地を決めること」を先行させた方がよろしいかと思います。なぜなら、建築業者は、その建築業者が倒産しない限り、いつでも選択することが出来ますが、気に入った土地があっても、1度他の方が取得してしまうと、その土地を手に入れることは難しくなります。まずは、世界に1つしかない、お客様だけの「土地を決めること」が先決と思われます。 　[　担当　：　早川　基唯　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  住宅購入からリフォーム工事まで弊社にお任せ下さい♪

  近年では中古物件をご購入されて、内外装をフルリフォームするお客様が増えております。まず、リフォームを行う際にどのようなお部屋にしたいのかお客様のご希望をお聞かせ下さい。住宅設備の仕様によっても金額が異なるためご予算も含めスタッフにお気軽にご質問下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  私たちにお任せ下さい！！

  残念なことにお客様にとって100点の物件を見つけることは、非常に困難なことです。多くのお客様がご相談の上、妥協点を見つけて、住宅購入をされております。100点はまではいかなくても、きっとご満足していただけるお住まいをご紹介させていただきますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  焦らず、冷静に、ご希望条件の優先順位をつけましょう！

  物件を沢山見すぎて何が良くて、何が悪いのか、わからなくなった！ってことはよく聞く話です。そんな時は一度冷静にご家族、又はご夫婦で「これは外せない」条件をメモ書きでも構いませんので優先順位1つ～5つぐらい、お互いに書いてみて下さい。そこで、お互いに条件が一致したものが最優先のご希望条件だと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  地域密着型の店舗です♪

  当社は「いつもお客様のそばに、そしてご一緒に」をモットーとして、さいたま市北区を中心に営業展開しております。創業44年のノウハウを活かし「地域のことならなんでも」を目指し、お客様からたくさんの「笑顔と感動」をいただけることを目指して、スタッフ一同熱く誠実にお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  さいたま市北区を中心とした物件情報の取扱いです♪

  当社は全てのお客様のご要望にお応え出来る様、様々な物件を取り揃えております。価格帯ですと、「新築戸建・戸建（３ＬＤＫ～４ＬＤＫ）で２，０００万円～４，０００万円台」・「土地（約３０坪）で１，５００万円～３，０００万円台」「ファミリータイプのマンションで１，４００万円～３，０００万円台後半」となります。※エリアによって価格帯は異なりますので詳細はスタッフまでお尋ね下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  おかげさまで創業44周年の地元密着企業です！

  当社は「さいたま市北区」で地域密着の活動を行っております。不動産の買取りに関しましては、「桶川市・上尾市・さいたま市全域」をカバーさせて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご要望に合わせてご対応させていただきます！

  日中はお仕事や用事等でご連絡が取りづらい方が大半だと思いますので、メール又は郵送でのご対応など、お客様のライフスタイルに応じてご対応させていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろん大丈夫です、ご家族皆様でお越し下さい♪

  ご安心してご家族ご一緒にご来店下さいませ。お子様用の飲み物等をご用意してお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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