スタッフ紹介
コメント：日進町在住。3児の父です。さいたま市北区(日進町 宮原町 櫛引町二丁目 大成町四丁目)の担当をさせていただき、12年が経ちました。皆様のお役に立てるよう 誠心誠意、頑張らせていただきます。
- 名前：早川 基唯
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年齢：40代 業界経験：12年
- 宅建
- 得意エリアさいたま市北区
- 売却実績数：250件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
- A
- 新築と中古との違いの中で、「保証」という点がございます。
- 新築と中古との違いの中で、「保証」という点がございます。例えば、新築の場合、雨漏り、シロアリ等（隠れた欠陥＝瑕疵）に関しましては、「引渡から10年間の保証」がございますが、中古の場合(宅建業者が売主の場合を除く)、ご契約内容にもよりますが、基本的には「引渡から3ヶ月間の保証又は保証無し」となります。中古のお取引でも、宅建業者が売主の場合は、前記内容の保証は「引渡から2年間の保証」となります。その他にも、メリットデメリットはございますが、是非店舗にご来店いただき、担当者よりご確認くださいませ。
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
- A
- 確定申告を行なう必要がある場合がございます。
- 住宅ローンをご利用された方は、住宅ローン控除のためにローンが実行された翌年に確定申告を行なう必要がございます。
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
- A
- 是非ご一緒にチェックリストを作成いたしましょう
- 一般的ではありますが、戸建であれば「陽当り」「周辺環境」「雨染みの有無」「結露跡の有無」「傾き」「ゴミ集積所の位置」等、マンションであれば「管理状況」「結露跡の有無」「周辺環境」「採光状況」「エアコン設置の可不可」等はＭＵＳＴと思われます。それ以外にも例えば、車は駐車しやすいか等、ライフスタイルにより異なると思われます。お客様のライフスタイルやこだわりをお聞かせいただき、是非ご一緒にチェックリストを作成いたしましょう
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- 売却Q&A
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- Q
- 不動産の売却時にも税金はかかる？
- A
- 税金は所得（利益）に対して発生いたします。
- 税金は所得（利益）に対して発生いたします。 要するに対象不動産の売却時の価格から売却時の費用を差引いた金額が、購入時の価格を上回れば、その上回った分(利益)の金額に対して、「所得税」「住民税」「復興支援税」が発生いたします。 購入時の金額が不明の場合は、売却時の価格から売却時の費用を差引いた金額の5％が取得費用とみなされ、95％に対して、前記の税金が課せられます。 状況に応じて発生する税額が異なりますので、弊社顧問の「不動産に特化した税理士」と連携し、ご対応させていただきます。
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- Q
- 近所に内緒で売却することはできる？
- A
- もちろん可能です。
- もちろん可能です。「秘密厳守」は不動産業者の重要なマナーの1つです。 お客様の大切な個人情報でございますので、情報の取扱いは細心の注意を払わせていただいております。 具体的な販売方法等は、弊社スタッフまでお問い合わせくださいませ。
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- Q
- 不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある？
- A
- 販売する不動産（「土地」「一戸建」「マンション」）により、それぞれ発生する費用が少々異なり
- 販売する不動産（「土地」「一戸建」「マンション」）により、それぞれ発生する費用が少々異なります。 共通の費用は、「契約書貼付用印紙代」「仲介手数料」、ご相続時や登記簿上の名義の氏名や住所等が現在の状態ではない場合は、その「登記費用」が発生いたします。 「土地」のお取引は、現況での引渡の場合は「確定測量費用」、更地での引き渡しの場合は「建物解体費用」、解体した建物の登記を抹消する「建物滅失登記費用」が発生します。※契約内容により、測量後の面積と登記簿上の面積に誤差が生じた場合は必要に応じて「地積更正登記費用」が発生します。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 埼玉県さいたま市北区日進町３ / 4190万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ川越線「日進」歩12分
- 土地面積：
- 115.19m2（34.84坪）（実測）
- 建物面積：
- 111.57m2（33.74坪）（実測）、うち１階車庫11.17m2
- 間取り：
- 4LDK+2S（納戸）4LDK+2S（納戸）
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 埼玉県さいたま市西区大字内野本郷 / 2490万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ高崎線「宮原」歩18分
- 土地面積：
- 103.18m2（実測）
- 建物面積：
- 91.08m2（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
まとめて
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