(株)福屋不動産販売京都山科店の不動産購入Q&A

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  価格で比較されると良いです

  新築物件のメリットは１０年保障がついていることです。中古物件のメリットは当たり前ですが新築より価格が安いということです。中古でも築の浅い物件で新築よりも価格が安くなっている物件がお薦めになります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれのメリット・デメリットを考えてみてください。

  マンションのメリットはリフォーム時内装のみで済むということ。またオートロックの付いているマンションが多いので防犯も一戸建てよりかは安心です。また気密性にも優れており冬は暖かく・夏は涼しいという特性があります。反面毎月の管理費・積立金がかかり家計の負担になってしまうことがあります。一戸建てはマンションと違い毎月管理費等かかってはこないですが、15年～20年毎に外壁・屋根のメンテナンスが必要だということです。かかるコスト面で言うとあまり差がなとは思いますのでご自身で何を重視されるのかをマンション・一戸建ての物件を見ていきながら検討されると良いかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  弊社に工務店がございます。

  土地の契約締結後に弊社工務店担当者と打合せ・見積もりして頂けます。間取り・仕様などご希望を仰って頂ければお客様のご希望に合った形でご提案させて頂きます。もちろん受注するまでは無料です。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  弊社に工務店がございます。

  弊社に工務店の部署がありますので、売買契約後に工務店の担当者と打ち合せ・見積もり等させて頂けます。もちろん受注頂くまでは無料ですのでお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  高い買い物ほど思い切りと妥協が必要

  なかなか購入まで至らないお客様を見ていると無いものを探されている傾向が多く見られます。また、ちょっと気に入った物件でも検討している内に他のお客さんに取られてしまったとか良くある事です。今売りに出ている中で一番自分に合った物件を買えば良いかと思います。お客様にとって100点満点のお家は絶対に無いのでお家を買う上で妥協できるところ、ここは絶対に譲れない所をいくつか列挙した上でお家探しをされるのが良いかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  予算→エリア

  ご予算に関してはご自身で払っていけるであろう住宅ローンの月々の返済額から容易に決めることが出来るかと思います。原則決めた予算以上の物件を見ないよう心掛けて下さい。後はご希望のエリアをお伝え頂ければ物件をご提案させて頂きます。その他利便性・間取り・土地の広さ・車のスペース・前道の幅員等希望を言い出すとキリがなくなり提案できる物件も無くなってしまいます。最低限ご予算・エリアの希望を営業マンにお伝え頂き、ご提案した沢山の情報の中から選んでいくのが良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  提案力・情報力

  お客様のご要望にあった物件を提案する営業マンの能力、物件の情報量はどこにも負けません。安心して弊社にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  中古一戸建がメインで価格帯は１５００万円前後です。

  どちらかというとマンションよりも一戸建の取り扱いが多いです。一戸建てですと築年数の古い１０００万円までの物件もありますが、築年数の新しい２０００万円前後の物件も多く取扱っております。平均するとおよそ１５００万円くらいです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  山科区、東山区、伏見区（醍醐エリア）、大津市一部　他

  基本的に上記が得意エリアにはなりますが、他エリアでも近畿圏内であればどこでもお探し致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールで資料をお送りいたします。

  お探しの条件をお伝えいただくと、随時、物件資料を添付してご提案させて頂けます。また弊社では夜8時まで営業をしておりますので、差支えがなければ電話での連絡もいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  はい、大丈夫です。

  弊社山科店ではキッズスペースを設けておりますのでお子様連れでもお気軽にご来店下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  1～2時間くらい

  ご来店後物件資料を見て、その後物件を数件内覧しに行くという流れであれば2時間以上かかるかと思いますが、資料を見て気になる物件資料のコピーを持って帰るだけであれば聞き取りさせて頂く時間を含めてもおよそ1時間あれば十分だと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  はい、大丈夫です。

  色々な不動産会社の営業マンとお話しをされた方が比較検討する上でとても有効だと思います。会社によって提案される物件も変わるでしょうし、営業マンによってもお客様の好みもあるかと思いますので3～4社位に絞って比較検討されるのが良いかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  はい、大丈夫です。

  メールに、お客様がお望みの物件の情報を添付してお送りいたしますのでお気軽にお問い合わせ下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の概要がわかる物件資料等

  土地の広さ、建物の間取り・大きさ・築年数、前道の幅員、土地の接道状況等がわかる資料をお送りいたします。物件によっては所在地図もお送り出来る場合があります。また収益物件であれば現在の賃貸状況（家賃等）がわかる資料をお送りいたします。その他お客様が知りたい情報をできる限りご提示できるよう努力いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  はい、もちろんです！

  お客様に合った住宅ローンをご提案いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  はい、大丈夫です！

  銀行への借入額についてはお客様の属性（勤続先、勤続年数、ご年収等）を教えていただく必要があります。まずは、営業スタッフがお客様の内容をお伺いし、お客様にとって無理のない資金計画をご提案いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お探しいたします！

  ご希望のエリア・ご予算など、お客様のご要望をお聞きし、その条件に合った物件のご提案をいたします。また、ご希望内容が具体的に決まっていない場合でも、まずはご相談していただき、物件探しのお手伝いをいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  様々御座います。

  不動産のご売却・購入だけでなく、建て替え、リフォーム、住宅ローンに関するご相談。また、各種業務提携により相続などのご相談、引越・家具・リサイクル・不用品処分など、不動産と関係する事柄をご相談していただけます。 　[　担当　：　-　]

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