【8/7更新】建築条件付き宅地 ワイドな間口×希少な平坦地で理想の住まい設計
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆プレサンス アージュ 学園朝日元町◆
・近鉄奈良線「学園前」駅まで徒歩17分！
「学園前」駅より「大阪難波」駅まで直通アクセス可能です。
・南東側に開けた開放的な立地の為、採光良好です。
・高低差のある土地が多い奈良市内にて、希少な平坦地。
・間口はゆったり接道側17.8ｍ！
・自然豊かで広々とした「大渕池公園 東地区」まで徒歩9分。
教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世帯にもおすすめです。
※映像に誤り・問題がある場合はこちら
【プレサンス アージュ 学園朝日元町】
近鉄奈良線「学園前」駅まで徒歩17分。敷地70坪超えのゆとりある区画で、こだわりの住まいを実現します。ぜひ、理想の住まいのイメージをお聞かせください。
《敷地面積広々70坪超え！》水路&市道に面し、陽当たり良好で開放的な区画。ワイドな間口で理想の住まいを設計◎
敷地面積約70坪超。奈良市では希少な平坦地。難波や京都までのアクセスも良好です。
《京都・大阪方面へ軽快アクセス》近鉄奈良線「学園前」駅徒歩17分！生活利便施設がバランスよく身近に揃います。
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■平屋プラン 建物参考価格2380万（外構込み）、土地建物セット参考価格5370万
■２階建プラン 建物参考価格1980万（外構込み）、土地建物セット参考価格4970万 -
【平屋参考プラン】～開放感×収納力×中庭。暮らしやすさを詰め込んだプラン～
・約18帖の広々LDK＋勾配天井で開放感あふれる空間 -
【路線図】
近鉄奈良線「学園前」駅まで徒歩17分。「学園前」駅より「大阪難波」駅まで直通アクセス可能！京都方面にも軽快アクセスが叶い、週末のお出かけも楽しめそうです。 -
【現地案内図】
広々とした「大渕池公園 東地区」まで徒歩9分。小さなお子様がいるご家庭も、ご家族や友人と気軽に遊びに出かけることができます。自然豊かな環境でのびのびと暮らすことができそうです。
《自然豊かな環境でのびのびと》教育施設が徒歩圏内に点在。広大な「大渕池公園」まで徒歩9分でレジャーも軽快に。
※写真に誤り・問題がある場合はこちら
平坦地
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【区画図】
敷地面積約70坪超。奈良市では希少な平坦地。難波や京都までのアクセスも良好です。 -
■平屋プラン 建物参考価格2380万（外構込み）、土地建物セット参考価格5370万
■２階建プラン 建物参考価格1980万（外構込み）、土地建物セット参考価格4970万 -
【平屋参考プラン】～開放感×収納力×中庭。暮らしやすさを詰め込んだプラン～
・約18帖の広々LDK＋勾配天井で開放感あふれる空間
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特徴ピックアップ
イベント情報
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～20:00
物件は気になるけど、来場予約ってハードルが高い…」
そう感じていませんか？
そんな方に向けて、目的に応じた見学コースをご用意しました！
また、ご来場は公共交通機関・タクシーいずれもご利用いただけますので、移動方法に合わせて安心してお越しいただけます。
【現地説明サクッとコース】
現地の特徴や仕様を簡潔にご説明し、あわせて簡単なヒアリングやアンケートを実施いたします。
「まずは見てみたい」「予定が立てにくい」という方におすすめです♪
短時間で物件のポイントをしっかりご確認いただけます。
【じっくり相談コース】
資金計画や住宅ローンの返済シミュレーションも含め、丁寧にご案内いたします。
「そろそろ具体的に検討したい」「条件を整理したい」という方におすすめです♪
ご希望のお客様にはご希望エリアの物件をピックアップし、複数現地をご案内いたします。
～ご来場メリット～
(1) 広告では分からない“住み心地”を体感
周辺環境（買い物・教育・交通など）を実際の距離感で確認できる！
(2) 資金面の不安をその場で解消
年齢や金利条件に応じた返済シミュレーションで、無理のない資金計画をご提案します！
(3) 希望条件を整理しやすくなる
ご要望やお悩みを整理しながら、最適な住まい探しをサポートいたします！
箇条書きでも構いませんので、お気軽にお聞かせください！
(4) 新生活を具体的にイメージできる
実際の空間や環境を確認することで、暮らしのイメージがより明確になります！
【見学予約】のボタンからお好きなタイミングでご予約いただけます。
まずはお気軽にご相談ください♪
物件詳細情報
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物件名
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プレサンス アージュ 学園朝日元町 | ||
|---|---|---|---|
|
価格
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2990万円 (土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ] |
建ぺい率･容積率
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建ぺい率：40%、容積率：60% |
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販売区画数
|
1区画 |
総区画数
|
1区画 |
|
土地面積
|
235.37m2（71.19坪） |
私道負担・道路
|
道路幅：4ｍ、北西側位置指定道路約4.0m、私道負担有(約37.27m2) |
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土地状況
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更地 |
造成完了時期
|
- |
| 住所 |
奈良県奈良市学園朝日元町２ [ ■周辺環境 ] |
交通 |
近鉄奈良線「菖蒲池」歩18分
近鉄奈良線「学園前」歩18分
近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」歩37分
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| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
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| 担当者より |
【この物件について】
◆自然豊かな大渕池公園まで徒歩9分◆テニスコートや体育館、広々とした芝生広場がある公園へ徒歩でアクセス！ご家族や友人とのレジャーやイベントを気軽に楽しめる場所が身近にあり、のびのびと暮らせる立地です。
|
||
| お問い合せ先 |
TEL：0120-567866 【通話料無料】 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
免許番号：国土交通大臣（4）第008061号 取引態様：＜事業主・売主＞ 営業時間：AM10:00～PM8:00 ／ 定休日：火・水、祝日の場合は翌木曜日が振替定休 |
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区画図
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【区画図】 |
周辺環境
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鶴舞保育園まで860m 徒歩11分。奈良市鶴舞東町の幼保連携型認定こども園。開園時間(月～金)7:00～19:00、(土曜)7:00～17:00。プール遊びや夏祭り、収穫感謝祭など季節を感じられる様々な行事が行われています。 -
奈良市立鶴舞小学校まで1080m 徒歩14分。学校教育目標：「確かなつながりの中で、自ら学び、自ら考え、たくましく未来を切り拓く子どもの育成」。学校HPに、写真付きのブログが掲載されているため、お子様の学校での様子を知ることができます。 -
奈良市立登美ヶ丘中学校まで1210m 徒歩16分。学校教育目標：「広い視野と豊かな心を育み、みんなの幸せのために、未来を切り拓く意欲と実践力を持つ人間形成をめざす」。勉強と部活動の両立で忙しくなる中学校生活に支障をきたさない通学距離です。 -
万代 学園前店まで940m 徒歩12分。肉・魚・野菜などの生鮮食品、お酒などの取り扱いがあります。駐車場があるので、まとめ買いや雨の日のお買い物に便利です。チラシ情報をHPで見ることができます。/営業時間9:00～22:00 -
大渕池公園 東地区まで700m 徒歩9分。美しい木々や花を随所で楽しめる、自然豊かな公園。体育館やテニスコート、運動場などの施設が設けられています。東地区の中心には広々とした芝生広場があり、小さなお子様ものびのびと遊べます。 -
西奈良中央病院まで870m 徒歩11分。内科・消化器内科・呼吸器内科・循環器内科・外科・消化器外科・婦人科などの診療科目があります。/外来受付時間(月～金、第1・3・5土曜日)8:30～11:30、(午前診)9:00～12:00
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幼稚園・保育園鶴舞保育園：徒歩11分（860ｍ）
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小学校奈良市立鶴舞小学校：徒歩14分（1080ｍ）
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中学校奈良市立登美ヶ丘中学校：徒歩16分（1210ｍ）
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スーパー万代 学園前店：徒歩12分（940ｍ）
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公園大渕池公園 東地区：徒歩9分（700ｍ）
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病院西奈良中央病院：徒歩11分（870ｍ）
周辺施設
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
現地案内図
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【現地案内図】 |
カーナビご利用の方
見学可能な日程
日程／公開中
時間／10:00～20:00
物件は気になるけど、来場予約ってハードルが高い…」
そう感じていませんか？
そんな方に向けて、目的に応じた見学コースをご用意しました！
また、ご来場は公共交通機関・タクシーいずれもご利用いただけますので、移動方法に合わせて安心してお越しいただけます。
【現地説明サクッとコース】
現地の特徴や仕様を簡潔にご説明し、あわせて簡単なヒアリングやアンケートを実施いたします。
「まずは見てみたい」「予定が立てにくい」という方におすすめです♪
短時間で物件のポイントをしっかりご確認いただけます。
【じっくり相談コース】
資金計画や住宅ローンの返済シミュレーションも含め、丁寧にご案内いたします。
「そろそろ具体的に検討したい」「条件を整理したい」という方におすすめです♪
ご希望のお客様にはご希望エリアの物件をピックアップし、複数現地をご案内いたします。
～ご来場メリット～
(1) 広告では分からない“住み心地”を体感
周辺環境（買い物・教育・交通など）を実際の距離感で確認できる！
(2) 資金面の不安をその場で解消
年齢や金利条件に応じた返済シミュレーションで、無理のない資金計画をご提案します！
(3) 希望条件を整理しやすくなる
ご要望やお悩みを整理しながら、最適な住まい探しをサポートいたします！
箇条書きでも構いませんので、お気軽にお聞かせください！
(4) 新生活を具体的にイメージできる
実際の空間や環境を確認することで、暮らしのイメージがより明確になります！
【見学予約】のボタンからお好きなタイミングでご予約いただけます。
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路線図
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【路線図】 |
プレサンス アージュ 学園朝日元町 【土地】
販売スケジュール |
※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 |
イベント情報 |
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください） 日程／公開中 時間／10:00～20:00 物件は気になるけど、来場予約ってハードルが高い…」 そう感じていませんか？ そんな方に向けて、目的に応じた見学コースをご用意しました！ また、ご来場は公共交通機関・タクシーいずれもご利用いただけますので、移動方法に合わせて安心してお越しいただけます。 【現地説明サクッとコース】 現地の特徴や仕様を簡潔にご説明し、あわせて簡単なヒアリングやアンケートを実施いたします。 「まずは見てみたい」「予定が立てにくい」という方におすすめです♪ 短時間で物件のポイントをしっかりご確認いただけます。 【じっくり相談コース】 資金計画や住宅ローンの返済シミュレーションも含め、丁寧にご案内いたします。 「そろそろ具体的に検討したい」「条件を整理したい」という方におすすめです♪ ご希望のお客様にはご希望エリアの物件をピックアップし、複数現地をご案内いたします。 ～ご来場メリット～ (1) 広告では分からない“住み心地”を体感 周辺環境（買い物・教育・交通など）を実際の距離感で確認できる！ (2) 資金面の不安をその場で解消 年齢や金利条件に応じた返済シミュレーションで、無理のない資金計画をご提案します！ (3) 希望条件を整理しやすくなる ご要望やお悩みを整理しながら、最適な住まい探しをサポートいたします！ 箇条書きでも構いませんので、お気軽にお聞かせください！ (4) 新生活を具体的にイメージできる 実際の空間や環境を確認することで、暮らしのイメージがより明確になります！ 【見学予約】のボタンからお好きなタイミングでご予約いただけます。 まずはお気軽にご相談ください♪ |
|---|---|---|---|
所在地 |
奈良県奈良市学園朝日元町２ | 交通 |
近鉄奈良線「菖蒲池」歩18分 |
販売区画数 |
1区画 | 総区画数 |
1区画 |
価格 |
2990万円
(土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ] |
最多価格帯 |
- |
私道負担・道路 |
道路幅：4ｍ、北西側位置指定道路約4.0m、私道負担有(約37.27m2) | 諸費用 |
その他諸費用：別途諸経費 確認申請費55万円 給水分担金21万3千円 設計打合費用16万5千円 |
土地面積 |
235.37m2（71.19坪） | 建ぺい率・容積率 |
建ぺい率：40%、容積率：60% |
土地状況 |
更地 | 造成完了時期 |
- |
土地の権利形態 |
所有権 | 建築条件 |
付 |
引き渡し時期 |
相談 | 地目 |
宅地 |
用途地域 |
１種低層 | その他制限事項 |
景観法による規制有、市街化区域、絶対高さ10m、外壁後退1m、建築基準法第22条規定区域、西北部住宅地景観区域、宅地造成及び特定盛土等規制法、屋外広告物第3種禁止区域 |
その他概要・特記事項 |
設備：電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道 | ||
会社情報
| 会社概要 | ＜事業主・売主＞ |
||
|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
TEL：0120-567866
【通話料無料】
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください
|
||
情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2026年8月11日 | 次回更新予定日 | 2026年8月19日 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2026年8月31日 | ||
75161166
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- ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
- ※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
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- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
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- ※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
- ※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
- ※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
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- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
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- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
- ※取引にかかる費用：物件の契約手続き、決済、引き渡し時にかかる費用を表示しています。不動産会社によって表記有無が異なるため、ご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
