スタッフ紹介
コメント：大阪出身の粘り強さと、ランニングで培ったフットワークの軽さが自慢です！若さを武器に、お客様のために汗をかき、スピーディーな売却活動をお約束します。どんな些細なことでも、私、谷までご相談ください。
スタッフブログ
- 名前：谷 潤也
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年齢：20代 業界経験：2年
- 宅建
- 得意エリア安佐南区、安佐北区、東区
- 売却実績数：- 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
- A
- お客様の生活スタイルや価値観によります。
- 同じエリアの同じ大きさの家ですと中古の方が価格もお求めやすい傾向にはございます。反対に新築にはアフターサービスがあるなどどちらも一長一短です。新築中古問わず、ピンときた物件を買う。これにつきます。新築でも、注文自由宅や建売住宅、中古でも築浅物件、ほぼ土地価格の物件等、不動産は個々の条件がそれぞれ違います。ご相談しているうちに、お客様の優先順位が決まってくると思います。
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- Q
- ローンの相談には乗ってもらえるの？
- A
- 有資格者の知識、経験、当社独自のノウハウにより様々なご不安・問題を解決致します。
- 当社には、FP（ファイナンシャルプランナー）の資格をもった営業が在籍しております。お客様の人生計画をお教えください。より良い条件にあった銀行・住宅ローンのご紹介が可能です。お気軽にご相談ください。・頭金・諸費用がご用意できない・マイカーローンや教育ローンがあるのようなご相談も可能です。提携銀行含め、複数社ご紹介可能です。
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
- A
- 種別によって必ず見るべきポイントが細かくあります。単に室内を見るだけでは物足りません！
- 戸建・マンション・土地と種別によって注視すべきところは異なって参ります。共通するところは、周辺環境や視線などでございます。戸建は、あまり目に入らない屋根裏、基礎などであり、マンションはお部屋そのものはもちろんですが、マンション自体の管理体制（清掃状況・掲示物・ごみ置き場など）も確認するべきところになります。土地は、高低差や隣地との境界などと色々とポイントがございますので、当社の担当者が現地にてそのような目に見えない点も含めたアドバイスを致します。
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- 売却Q&A
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- Q
- 不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある？
- A
- 抵当権抹消などの登記費用・仲介手数料がかかります
- ・仲介手数料（不動産業者へ）・印紙代（売買契約契約書に貼付するもの）・登記費用（売主様の住所やお名前の変更、抵当権の抹消）・境界確定費用（隣接地との境界がはっきりしていない場合、マンションは不要）が必要になります。その他、譲渡所得が発生する場合は、税金が生じます。お客様の状況や、販売方法等によっては、税金の控除の利用が可能な場合もございます。売却理由なども含めてお話をお聞かせください。
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- Q
- 不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能？
- A
- 基本的には可能です。
- 個人間で不動産を売ること、買うこと自体は可能です。ただそこに大きな4つの壁があります。(1).売却活動（購入希望者をどのように探していくか）(2).契約内容の交渉（売主・買主間の、価格や引渡、その他細々した取り決めを直接するのか）(3).重要事項説明書の作成（買主が知っておくべき注意点等の説明、住宅ローンの融資金融機関より提出を求められることがある）(4).売買の履行（法的手続きや司法書士、土地家屋調査士等との連携）。以上、なにより経験や専門知識が必要です。親子間の売買等特殊ケースを除き、不動産業者へ依頼されることを強くお勧めいたします。
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- Q
- 持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの？
- A
- これまでの経験で言えば売れない物件はございません。
- まずはなぜ売れないのかをしっかり精査しなければいけません。不動産会社へ売却依頼した時の契約内容が専任契約等なら、販売開始数日後には、他の不動産会社も情報を共有し、購入者を探す仕組みになっています。不動産業界全体へ情報開示後も案内等が入らない場合には、市場が「この物件は高い！」と判断しているので、価格の変更をお薦めします。又、見学が多いのに思うように売れない。このような場合には価格は市場に合っているが、室内の状況が悪いことや販売方法が悪いことが考えられます。その点を改善出来ればスムーズに売却できます。他業者で販売できない物件も一度ご相談ください。
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