スタッフ紹介
コメント:賃貸営業経験を活かして、購入だけではない多角的な面から、お客様のお住まい探しのお手伝いをさせて頂きます!
- 名前:池部 智弥
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年齢:30代 業界経験:9年
- 得意エリア安城市、知立市、刈谷市
- 売却実績数:- 応援獲得件数:0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
- A
- 物件に寄って様々ですが、周囲環境などは見落としがち。注意してみておきましょう。
- 戸建でも土地でも、周囲の状況は意外と目がいかないものです。近くに家が建っていて日当たりをチェックする。勿論重要なポイントですが、その他にもチェックポイントは沢山あります。道路までの距離や電柱の位置、上空の状況、騒音、臭気、近くの飲食店の状況、などなど。物件の内覧には弊社営業スタッフが同行させていただきます。その際にはチェックするポイントを一つ一つ説明させていただきますので、御安心下さい!
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
- A
- 平均4~5件です。
- 沢山見ればいい物件に出会うわけではありません。ハウスドゥでは、最初の面談時にお客様の要望を非常に詳しくお聞きします。その中で、「こういう住居であれば納得いく」という事をお客様と共有し、物件紹介をさせていただきます。そうする事で的外れな提案を繰り返し、お客様のお時間を沢山使ってしまう事を防ぐ効果があります。検討に検討を重ねた珠玉の物件を紹介させていただいておりますので、平均4~5件で皆様は御決断されております。
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
- A
- ポイントは、「いつ『費用』を払うか」です。
- 例えばマンションですが、管理修繕費が毎月かかります。しかし、大規模修繕や共有部分の修理などは、管理のプロである管理会社が責任を持って実施してくれます。オートロックがあるマンションは、防犯費用も含まれているといっても過言ではないでしょう。一方、戸建は管理修繕費や駐車代が要りません。さらに自分の敷地は当然自分の所有物ですので、ある程度自由に何でもできます。ただし、10年に1回くらいは外壁の塗装をする必要があるといわれており、業者選択も自分自身で行わないといけないです。このように、防犯を含めて管理を任せたいお客様はマンション向きですし、そうでないのであれば戸建から検討すると良いです。
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- 売却Q&A
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ?
- A
- 売却価格で相殺する事で可能です。
- 売却価格をローン残債以上に設定し、引渡し時にローンと相殺する事で可能となります。住宅ローンを新しく組まれる場合にはこの売却条件が必要となるケースもあります。売却スケジュールをしっかりと組む必要がありますので、住み替えをご検討のお客様は是非一度お問い合わせ下さい!
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある?
- A
- お応えします。
- 住宅ローン控除は最早有名ですね。これ以外にも沢山優遇税制は御座います。まず、不動産登記の際にかかる登録免許税、固定資産税にも優遇税制があります。その他にも贈与税や相続税も当然優遇されますし、売却の際には譲与所得税に対する優遇も御座います。しかし、これらを受けるためにはある一定の条件を満たす必要があります。それぞれの税金に対し内容が違っておりますので、まずは弊社に一度お問い合わせください。営業スタッフが分かりやすく説明させていただきます!
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- Q
- 不動産の売却時にも税金はかかる?
- A
- 譲与所得税がかかります。
- この税金は、簡単に説明させていただきますと「取得した時よりも利益が出た場合、税金として納付しなければならない」税となります。この算出方法は物件に寄って様々です。「この物件を売却した場合、幾らまでなら税金がかからないのだろうか」という御質問についてもお応えさせていただきます。一度弊社までお気軽に御連絡下さい!
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格:
- 愛知県安城市大岡町前畑 / 3990万円
- 物件最寄り駅:
- 名鉄西尾線「南安城」歩25分
- 土地面積:
- 140.63m2(登記)
- 建物面積:
- 115.92m2
- 間取り:
- 4LDK4LDK
まとめて
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