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野村の仲介+四谷センター野村不動産アーバンネット(株)のスタッフ詳細情報

所在地
東京都新宿区四谷3-5 文化エステート四谷ビル3階 地図を見る
交通 東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目 歩1分
物件購入の相談 問い合わせ(無料)
0800-830-6852
無料

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スタッフ紹介

徳永 裕也

コメント:私の強みは『THE真面目』です。お客様のご要望をお伺いし、真剣・親身に考え、考え抜き、お客様がご満足いただける最高のお取引を目指しています。THE真面目な私だからこそできるご提案をさせていただきます!

名前:徳永 裕也
年齢:30代  業界経験:7年
  • 宅建
得意エリア新宿区、千代田区、文京区
売却実績数:120件   応援獲得件数:0件

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このスタッフが答えたQ&A

店舗Q&A
  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
    A
    間取り図を見ただけでは確認できないポイントをチェックしてください。
    間取り図を見ただけでは確認できないポイントをチェックしてください。例えば、日当たり・眺望・通風・コンディション(傷・よごれ・傷み)等です。売主様が居住中の場合であれば、家具の裏側やカーペットの下等も確認をした方が良いです。また、マンションの管理状況や過去の修繕状況、修繕積立金の総額、近隣の建築計画等、専有部分以外の内容も併せて内覧時に売主様に確認するのが良いでしょう。
  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
    A
    優先順位によります。
    【マンション】メリット:オートロックなどの防犯性が高い。共用施設が充実しているマンションだと、キッズルームやシアタールーム、フィットネスルーム等が利用できる。将来の修繕計画などがしっかりしている。デメリット:住宅ローンの他に管理費・修繕積立金が毎月掛かる。騒音について戸建てよりも気遣いが必要になる。【戸建て】メリット:隣家と離れていれば、騒音面で神経質になる必要がない。管理費・修繕積立金が掛からない。※ただし、屋根や外壁などは定期的(10~15年毎)にメンテナンスが必要。デメリット:将来の修繕費を自分で貯めなければならない。・空き巣や放火などの防犯(セキュリティ)面を意識する必要がある。
  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
    A
    ご予算、エリアを決めて頂くと選択肢が絞られてきます。
    まずは資金計画から。今では、インターネットサイトで月々のお支払い等の概算はお出しできます。ご不明点がございましたらご遠慮なくご相談ください。ご無理のない資金計画をご提案いたします。予算が決まったら、次はエリア。資金計画がおおよそ決まってきたらあとはエリアによって、広さも決まってきます。「どうしても広いお部屋がいい!」というようなご希望があれば、駅からの距離、築年数、階数等、ご自身で妥協できるポイントを探っていかれるとご希望に近い物件に出会えるものと思います。
売却Q&A
  • Q
    ローン残債が多いと買い替えはムリ?
    A
    臨機応援に対応致します!
    ローン残債が多くても、現金で残債を返済出来る場合や現在のご自宅を売却することを条件で銀行が新居のローンを融資してくれるケースもあります。お買い換えの場合は【残債】【売却予定価格】【自己資金】【金融機関からの借入可能額】この4つがポイントとなります。お客さまの個別事情にあわせ、臨機応変に対応させて頂きますので、お気軽にお申し付けくださいませ。
  • Q
    査定価格より高く価格設定しても売れる?
    A
    売れることはあります。
    過去の成約事例や周辺の売出事例、室内を拝見させて頂いた印象等を総合的に勘案して査定を行っているため、査定価格と成約価格が大きく乖離することはございません。ただし、周辺の物件の在庫状況や経済情勢、買主様の事情等により、予想を上回る価格でお申し込みを頂くことはあります。仲介会社としても成約価格が高いほど売主様から頂く仲介手数料が増額しますので、目指すべきゴールは売主様と同じだと言えるでしょう。
  • Q
    不動産会社はどんなことをしてくれるの?
    A
    ご所有不動産の査定、売却活動(販売)、買主様へのお引渡までお手伝い致します。
    査定は、物件の調査をし、対象不動産周辺の相場等を考慮した上で、販売価格決定に際してのアドバイスをさせていただきます。販売価格の決定後、当社ホームページ「ノムコム」、ポータルサイトへの掲載等の販売活動を行います。最終的に安全に取引を終えるまで、購入者様との調整、お引き渡しまでトータルサポートをさせていただきます。

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