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(株)大京穴吹不動産大島店/電話受付→本社:東京のスタッフ詳細情報

所在地
東京都江東区大島8-32-7 学協ビル1階 地図を見る
交通 都営新宿線/東大島 歩4分

スタッフ紹介

村山 武志

コメント:ここ数年、以前私よりご購入いただいたお客様からのご売却やお買い替えの相談を、よくいただきます。とてもうれしいです。お客様に支持される営業マンを目指して頑張っております!

ムラヤマの紹介

名前:村山 武志
年齢:40代  業界経験:19年
  • 宅建
  • FP
  • 不動産コンサルティングマスター
得意エリア江東区全般・さいたま市
売却実績数:-   応援獲得件数:0件

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このスタッフが答えたQ&A

店舗Q&A
  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
    A
    一般的には1~2ヶ月位必要になります。
    住宅ローンのお手続きや引っ越し準備、リフォームの打合せなど、購入に際して様々な手続きがございます。一般的には1~2ヶ月位の期間が必要です。また、売却条件で、売主様がお引渡しを半年や1年先で売り出されている物件もございます。様々なケースがございますので、色々とご相談させていただき、期間を設定させていただきます。お気軽にご希望を仰って下さい。
  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
    A
    お引渡しまでしっかりサポート致します。
    ご購入契約後は、住宅ローンの正式申込み→銀行との金銭消費貸借契約→融資の実行と同時に決済(最終残金のお支払いと引き換えに鍵の受領、登記申請)の手続きが必要になります。もちろんお引越しの準備や、リフォームを施す場合にはリフォーム会社との打ち合わせや工事の発注契約なども必要となるでしょう。弊社では事前にお客様へお手続きのご案内をしっかりと致しておりますので、ご安心ください。
  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
    A
    買い替えはプランニングとタイミングが重要になります。
    お買い替え成功のためには、事前のプランニングとタイミングが重要になります。特に、ゴールまでを見据えた提案が必須です。また、担当者と密の連絡が不可欠になりますので、レスポンスが良く、しっかりと先の流れを見据えた動きが出来る担当者を選ばれるのがうまく進めるコツとなってまいります。
売却Q&A
  • Q
    買い替え用のローンって、どんなもの?
    A
    ご所有の不動産が売却成立の場合、これから売却活動する場合などニーズに合わせて提案できます。
    ご売却が成立していてしかも残債以上の価格であれば、通常の「つなぎ融資」で問題ありませんが、売却未成約での購入先行契約の場合も「買換えローン」で融資が可能な場合がございます。残債よりもご売却価格が下回ってしまうケースにも対応するローンですが、実際の売却価格が未確定ですのでリスク回避のためには不動産業者の買取価格をご確認の上での利用が必要です。本当に買いたい物件が見つかってからご売却をお考えになる際に、とてもメリットのあるローンです。弊社では、買い替えローンのご紹介と同時に買取価格のご提示も可能です。 
  • Q
    不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある?
    A
    購入時に比べると費用は少なくなることが多いです
    一般的には、仲介手数料、抵当権抹消費用、印紙代がかかります。また予めご転居されている場合は、住所変更登記料がかかる可能性がございます。また、売却利益がでれば税金が発生する事もございます。お客様の状況をお伝えください!
  • Q
    近所に内緒で売却することはできる?
    A
    最近多くなってきた相談ですね
    情報を公開しないで売買を行う事はあります。インターネットや広告掲載を行わず見込みのお客様へのご紹介等です。但し、営業的にマイナスになる事もありますのでご相談下さい。

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