あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
売却方法は複数ございますので、お客様に合った進め方をご提案させていただきます。
お買い替えの場合、まずは売却方法を検討していただければ失敗は少なくなります。売却方法は複数あり、例えば業者に買い取ってもらう、不動産屋を通じて一般向けに売りに出す、売却を後回しにして一時的に二重でローンを組む、などございます。お客様によって最適な方法は異なりますので、弊社担当がご希望をお伺いした中で最適なご提案をさせていただきます。是非一度お気軽にご相談くださいませ。 ( (株)不動産情報センター )
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お客様の資金状況に合わせて「売り先行」か「買い先行」かを正しく見極めるのがコツです。
家を売ってから買う「売り先行」と、先に家を見つける「買い先行」の2通りがあります。資金に余裕を持って進めたいなら前者、住みたい家を妥協したくないなら後者がおすすめですが、最も大切なのは「売却価格を正確に把握すること」です。まず今の家がいくらで売れるか迅速に査定し、残債や諸費用を含めた緻密な資金計画を立てます。これにより、無理のない買い替えスケジュールが組めます。また、売却と購入の窓口を一本化することで、引き渡し時期の調整もスムーズに行えます。仮住まいのコストを抑える工夫など、地域密着のネットワークを活かして最善のタイミングをご提案します。まずは現在の状況をLINE等でお気軽にご相談ください。 (担当： 三好 望 / (株)カルムホーム )
まずは売却と購入のどちらを優先するか決め、計画を立てることが大切です。
今の家の査定や売却の流れを確認しながら、購入したい物件の条件も同時に整理していきます。資金計画やスケジュール調整もサポートしますので、「売れたのに買えない」「買ったのに売れない」といった心配を減らして、スムーズに進めることができます。 (担当： 新田 聡 / (有)協立土地建物 )
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資金計画とスケジュール調整が成功の鍵です！
買い替えでは「売却」と「購入」のタイミングや資金の流れをどう組むかが重要です。まずは売却額の目安を把握し、住宅ローンや住み替えローンの活用を検討しましょう。売却先行・購入先行のどちらが適しているかは、ご家庭の状況によって異なります。当社では資金計画からスケジュール調整までワンストップでご相談いただけますので安心です！ ( 福山市中古住宅.com(株)バズハウス )
1人の担当者と全て行ってください！
多くの不動産屋さんとやり取りするよりも、売りも買いも同じ不動産屋さんで行う方が、全ての手続きがスムーズに行えます！色んな不動産屋でお話しするのではなく、1人決まった担当者とともにお住み替えは進めていく方が伝達ミスや認識違いなども生まれにくくスムーズに進むのでおススメいたします！ ( (株)ネクステージホーム )
まずはご売却の相談を先に進めて頂くことをお勧めします。
ご自宅に住宅ローンが残っている、もしくは、次のお住み替え先の資金としてご自宅のご売却をお考えでございましたら、ご自宅のご売却を優先的に進めることをお勧め致します。お客様のお買い換えのご事情をお伺いさせて頂き、ご提案させて頂きます。 (担当： 福富 孝輔 / (株)Estimmo )
売却も購入も動き出しは早い方が有利になります。
買主様を探しながら、ご希望条件にあった次の住まいも探していきます。いい物件は売れるのも早いので、事前準備が必要不可欠です。理想の住まい探しを全力でサポートさせていただきます！お客様によって売却の動機や状況は様々で、住み替え方法の提案が異なる為、ぜひ一度お話を聞かせてください！ (担当： 田丸 康彦 / フォーシーズン(株)住まいテラス岡山店 )
おまかせください！
売却と購入のどちらを先に進めるか、それぞれのメリット・デメリットを確認してから検討しましょう。先売りの場合、マンション売却を急がなくて済んだり、資金計画が立てやすく、無理のない範囲で買いかえを行うことができるメリットがあります。また、先買いの場合は、住まい探しに時間をかけられたり、マンションを売りに出す時期も柔軟に調整できるメリットがあります。ご相談の際にはデメリットも含めご案内いたしますのでお客さまのご事情等お聞かせください。 ( エステートプランニング(株) )
売却活動から進めるとスムーズかと思います！
福山不動産では、お買い替えのご相談も多くご対応させていただいておりますが、売却を先に進めていくのがスムーズです。例えば、買いたい物件が見つかったとして、「売ったお金で買います」といった形での契約は基本的には行えません。住宅ローンの残債なども「いくらで売れるのか？」という点が非常に重要となってきます。お客様のご事情によってより良い進め方をご提案させていただきます！ (担当： 植田 茜 / (株)ファースト )
買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
買い替えをスムーズに進めるためには、まずは不動産会社へご相談ください。その人に合ったプランをご提案させていただきます。 (担当： 江田 瑞基 / (株)NINE )
一番うまく進む方法は、買取をしてもらい購入を同時に進める事です。
弊社では無料にて買取査定、及び売却査定を行っております。買取の場合は、売却査定価格より低い金額になりますが、すぐに現金化できるので同時に購入も段取り良く進められます。一般に売り出す場合は、買取金額よりも高い価格で販売できる可能性がありますが、いつ、いくらで売れるか不確定な為、購入したい物件を逃してしまう場合もございます。まずは無料査定からご相談ください。 ( (株)スカイホーム )
同時進行も可能です！！
持ち家があるから次のお家が決められない・・・そんな事ございません！！お家を高く売却しながら次の新居を探すこともできます！ジャッジの営業にお任せください！ (担当： 野田 弘一郎 / ジャッジ(株)山口宇部店 )
物件の売却相場を把握し、時期と依頼会社との連携が大事です。買換下取り保証制度がございます。
売主様はどこよりも高く、買主様はどこよりも安く買いたいのが当たり前の本音です。弊社では、一般的な普通売却・下取保証・即日買取の制度がございます。特に、新築住宅を気に入ってご購入される場合、金融機関では現在のお住まいの買主様が決まり売却価格が確定しないと残債があるお客様については借入金額の確定ができません。だから、事前審査の対象には事実なりません。昨今の不動産の売却につきましてはマイナスの売却の方々がほとんどです。お客様の立場と気持ちになり、最善の方法で取組いたします。販売と集客力の弊社にお任せ下さい。 ( 合同会社飛翔ハウジング鳥取支店 )
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買い替えの方法は大きく分けて2通りあります！
まずは「買い先行型」。これは買う物件を決めてから売り出しするパターン。次に「売り先行型」。これは買う前に売り出しをするパターン。それぞれの状況によって進め方も変わってきますので、まずはご相談ください！ (担当： 齋藤 達行 / ハウスドゥ 倉敷バイパス(株)インテックスホームズ )
まずは「買い先行型」。これは買う物件を決めてから売り出しするパターン。次に「売り先行型」。これは買う前に売り出しをするパターン。それぞれの状況によって進め方も変わってきますので、まずはご相談ください！ ( ハウスドゥ 岡山大安寺(株)インテックスホームズ )
まずは「買い先行型」。これは買う物件を決めてから売り出しするパターン。次に「売り先行型」。これは買う前に売り出しをするパターン。それぞれの状況によって進め方も変わってきますので、まずはご相談ください！ ( ハウスドゥ 岡山南(株)インテックスホームズ )
まずは「買い先行型」。これは買う物件を決めてから売り出しするパターン。次に「売り先行型」。これは買う前に売り出しをするパターン。それぞれの状況によって進め方も変わってきますので、まずはご相談ください！ ( ハウスドゥ 岡山平井(株)インテックスホームズ )
最初にしっかりとしたお買換えのプランを作成することがポイントです。
売却からスタートするか購入してから売却するか、弊社ではお客様のお買換えのご希望や資金状況をしっかりと把握した上で、どちらが安全でお得かをお調べしてしっかりとしたお買換えスケジュールを作成いたします。これにより、安心安全で資金面でもお得な買替えが出来るようになります。 ( アーキ不動産 (株)アーキ・クリエイト )
しっかり計画を立てて、1歩1歩進めていく必要があります！
買い替えは正直なところ、難易度は高めです！しっかり計画を立てて、1歩1歩進めていく必要があります！ポイントを押さえ、焦らず、着実に進めていくことが大事です！弊社では買い替えのお客さまのお手伝いもたくさん行っております。経験値でしっかりフォローしていきます！ (担当： 淺野 海紀 / 住まいテラス フォーシーズン(株) )
売却金額を詳細に詰めておくことだと思います。
買い替えは事前準備を怠ると資金計画も狂ってしまいます。適切な売却可能金額と売却時期、買い替え先の購入費用を事前にしっかり把握しておくことがコツだと思います。 (担当：田中 / (有)ホーリーランド )
売却時期や売却金額についてご対応が変わります
買い替えに関しては大きく二つのケースに分かれています。業者が買取するケースと一般の方に売却するケースです。まずは現金に換える時期と金額についてご相談させて頂き、お客様のニーズにあったプランにて進めていく必要があると思います。 (担当： 吉田英史 / (有)フレンドハウス )
日程調整がうまく進めるカギです！
売却と購入をうまく進めるには、不動産会社との綿密な打ち合わせが重要となってきます。ご家庭の用事やお仕事でお忙しいことと存じますが、日程調整にご協力いただき、連絡も頻繁にとっていただけると、売却と購入をスムーズに進めることができます！ ( ハウスドゥ 総社(有)クサチ )
無理のないプランをご提案いたします。
ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間＆平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間（即入居可能な新築完成物件か、半年後引き渡しの更地物件か）による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。 (担当： 渡邊友久 / ベルウッド(株) )
事前にスケジュールと戦略を考えておくことが非常に重要です！！
自分たちの希望金額で売れて、なお予算と要望に見合った物件が購入できれば理想です。しかし、なかなかうまくはいきません。うまく進める方法として、買いたい物件の目星を立てておくこと、売りたい価格の着地地点を明確にしておくこと。この2つが重要となります。資金計画次第では売らないと買えないという場合もあります。そうしたときに、いくらで売れれば希望のものが買えるかをしっかりと把握しておきましょう。また購入をするお家が既存住宅でなく一から建築する注文住宅の場合、よりスケジュールと戦略が重要になってきます。弊社では注文住宅への住み替えも強みとしておりますので、ぜひ一度ご相談下さい！ ( フォーミル地所 FOMIL(株) )
スケジュール管理が非常に大切です。
売却される方法、次の居住先、荷物の搬入先、引渡しをされるタイミングなど気を付けなければいけない点が多々あります。その為、住み替えは販売担当とスケジュールを綿密に打合せをして売却・購入の手続き進められてください。 ( ハウスドゥ 周南城ケ丘(株)田村ビルズ )
金融機関や不動産業者と上手に進めていく必要があります。是非一度ご相談下さい。
買い替えを行う際、新たに利用する住宅ローンやこれまで利用していた既存ローンの返済、売却・購入それぞれの鍵引渡しのタイミングなど、金融機関や不動産業者と相談しながら上手に進めていく必要があります。分からないまま進めて失敗してしまわない様、まずは弊社にご相談下さい。弊社スタッフが精一杯サポート致します。 ( ハウスドゥ 倉敷駅東(株)アールイープロジェクト )
まずは、売却査定を行い、購入の資金計画を立てることです。
買い替えには「ご売却先行」と「ご購入先行」、「ご売却とご購入の同時進行型」の3つの方法があり、お客様のご事情や 住宅ローン残債など資金内容により、プランニングしていきます。どのケースの場合にも、資金の 手配や引渡しのタイミングなど十分な計画が必要となります。最近では「ご売却とご購入の同時進行型」のケースが多く、計画した期間内に売却ができない場合、当社が不動産を買い取る特約を付することもございます。 当社は広島市、廿日市市エリアでの集客力には自信があります。ぜひ、当社にご相談ください。 (担当：中村 徹 / 住むりえ(株) )
買取、買取保証サービスをご準備しております
お住み替えの強い味方である「買取保証」いつまでに売らなければいけない、という方にお勧めです。しかし、住宅ローンがまだ残っている、共有名義である、といったようにケースバイケースのご提案が必要になります。まずはお気軽にご相談くださいませ。 ( SUMiTAS青江店(株)サンホーム岡山 )
お客様の資金計画により、進め方が変わってきます。
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 ( 三井住友トラスト不動産(株)岡山センター )
希望のスケジュールで売却ができるように早めに販売活動を開始しましょう！
新しい住まいの購入に必要な資金をどのように計画しているか、時期はいつごろか、希望のスケジュールをご確認ください。現在のお住まいを売却して新しいおうちの資金とする場合には、売却できることが第一条件となりますので、販売活動はできるだけ早く行いましょう！ただし、希望通りに売却できても、新しい住まいが決まっていなければ困りますよね。お探しの物件の、エリア、価格、間取りなど、希望条件の中で妥協できるところ、これだけは絶対譲れない！というところを、不動産会社のスタッフとしっかり相談され、新しい物件が出ればすぐに連絡が来るようにしておきましょう！ ( ハウスドゥ 出雲西日本ホーム(株) )
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