CRAS(株)みらいコンシェルジュの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件のご契約からお引渡しまでは概ね１～2ヶ月です。

  物件のご契約からお引渡しまでは概ね１～2ヶ月です。現金であれば最短数日以内、住宅ローンご利用の場合は、最短1か月ほどです。購入されてスムーズなお引越しができるようエスコートいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  一概には言えませんが、頭金を出さないという選択肢もトレンドの一つです。

  以前は住宅ローンの借り入れに関して、頭金を入れなければ借り入れができないという時代がございました。しかし、現在は諸費用も含めたフルローンが可能となっておりますので、無理に頭金を出す必要はございません。以前と比べて金利もやすくなっておりますので、頭金を出さない方が賢明な選択であるケースも出てきました。例えば、頭金を出したが為に、住宅の購入後に車をカーローンで購入しなければならないとなると、住宅ローンより車のローンの金利の方が高いので、結果的に損をすることもあります。その為にも購入後のシミュレーションをすることを弊社ではお勧めしております。 　[　担当　：　高見孝博　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローン控除、すまい給付金、不動産取得税の手続き等、多数ございます。

  物件を購入した後の手続きは多数ございます。住宅ローン控除、すまい給付金、不動産取得税の手続き等がメインですが、弊社ではお引渡し後もアフターフォローのサービスの一環として手続きのお手伝いをいたします。各種手続きのお手続き以外にも、お家のメンテナンス状況に応じたリフォーム工事等のご案内やご紹介もしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  チェック項目は100以上！ノウハウを持った営業担当者にお任せ下さい！

  法令関係、ライフライン、構造、設備機能等々、数えればキリがないほどのチェック項目がございます。物件を確認する際にその項目を全て確認するのは困難です。ノウハウを持った営業担当者が同行し、お客様のご要望に応じた、ポイントを抑えた物件の確認の仕方をお伝えします。 　[　担当　：　米村勇輝　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  3件～5件です。効率よく物件を探すためにも物件内覧前に是非ご相談ください！

  物件を見た数はお客様によって異なりますが、やみくもに沢山見れば良いという訳ではありません。物件を効率よく探すためのコツは、まずは物件を見る前にご希望の条件を整理し、借入可能額と返済可能額を把握する事が大切です。 　[　担当　：　鍬農恒平　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  不動産の売買仲介だけではなく、不動産の買取に対応できる会社に依頼することです！

  このようなお悩みを持ってらっしゃる方は現在お住まいのお家に借り入れがあるケースがほとんどです。このケースの場合は売却してからでないと購入ができません。売却→購入に関して、売買仲介しかできない不動産会社に任せてしまうと、次の買主様が見つかるまで購入に進めない事があります。しかし、弊社では不動産の買取が可能ですので、次の買主様が見つかるまで時期を待つことが不要です。幅広いご提案ができる弊社に是非ご相談ください。 　[　担当　：　森川優　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご予算とご要望のバランスから導きましょう！

  このようなお悩みをお持ちの方には新築の予算、中古の予算について理解している営業担当者に任せることが重要です。新築と言っても、建売住宅なのか注文住宅を建てるのかによっても基準が変わります。新築の建売住宅を除いて、多くの不動産会社では新築（注文住宅）に関する知識を持ち合わせた営業担当者はおりませんが、このような案件はオールマイティ且つ中立的に話ができる営業担当者に相談することが大切です。弊社ではどのようなご要望であっても対応が出来ますので、先ずはご予算とご要望をお聞かせいただければご家族に合った住宅を導くことが可能です。 　[　担当　：　高見孝博　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションと戸建てを購入した後のシミュレーションをしてみましょう！

  購入後のシミュレーションをしてみると、ご家族に合った住宅の種類が分かります。シミュレーションとは大きく分けて、(1)戸建てとマンションでのそれぞれの必要なランニングコストの把握(2)ご家族の構成の変化による将来的な不動産の活用方法です。この２つを先ずは把握することで、戸建てにした方がいいのかマンションにした方がいいのかが見えてきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  注文住宅の建築の流れを把握している不動産会社の営業担当者に依頼することが不可欠です。

  不動産会社での土地のご購入の手続きと住宅会社での注文住宅のお打合せは並行して進んでいくので、注文住宅の建築の流れを把握している不動産会社の営業担当者に依頼することが不可欠です。弊社は60社以上の優良な住宅会社様と提携がございまして、そのような営業担当者が多数在籍しております。もし、注文住宅を建てる住宅会社様がお決まりで無い場合にも幅広いご要望にお応えすることができますので、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　森川優　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  先ずはリフォームの予算、中古住宅（戸建て・マンション）の予算の逆算から始めましょう！

  中古住宅を買って、リフォームする場合、ついついリフォーム予算がオーバーしてしまう傾向が多々ございます。そういった予算オーバーの後悔を無くすためにも先ずは全体の予算の算出から、リフォーム予算の算出までを逆算した上で、物件探しを始めましょう！適正予算の算出に関しては弊社のファイナンシャルプランナーにお任せください。リフォームに関しても提携60社以上の住宅会社様よりオススメの会社様をご紹介いたします。 　[　担当　：　米村勇輝　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  未公開物件の話を聴いてみませんか？弊社で見落としている物件も見つかるかもしれません。

  弊社にお越し頂ければ、熊本県内のほとんどの売買物件情報の一覧から、未公開物件情報（(1)自社で開発予定の分譲地の情報(2)中古住宅（一戸建て・マンション）のリフォーム販売予定の情報）がございます。是非、CRASへお越し下さい！ 　[　担当　：　森川優　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  先ずは購入後の支払いシミュレーションで適正予算の把握から始めましょう！

  購入後の後悔のお言葉で多いのが「予算の設定が適正でなく、支払いが苦しくなった」です。先ずはファイナンシャルプランニング（購入後の支払いシミュレーション）をして、借りれる額と返せる額の違いを知り、適正予算の把握をしましょう！適正予算の中から最大限ご要望に適う物件をご紹介いたします。 　[　担当　：　高見孝博　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  未公開物件が多数ございます！（自社で分譲地の開発、中古住宅のリフォーム販売をしております）

  一般的に不動産会社はお互いに物件の情報を紹介し合って多数の情報を抱えておりますが、弊社ではその情報に加え、(1)自社で開発予定の分譲地の情報(2)中古住宅（一戸建て・マンション）のリフォーム販売予定の情報等の独自の未公開情報が多数ございます。価格帯に関しては幅広く取り扱っておりますので、ご予算に応じてご紹介いたします。 　[　担当　：　鍬農恒平　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  他社の不動産会社様と是非見比べてください♪

  弊社の独自の取り組みをお分かり頂くためにも、是非、他社の不動産会社様と見比べて頂きたいと思います！弊社独自のサービスとして購入前のファイナンシャルプランニング（ご購入後のシミュレーション）売買後のアフターフォローサービス（住宅ローン控除、すまい給付金のご案内）等々、他社の不動産会社様にはないサービスが充実しております。 　[　担当　：　高見孝博　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件資料はもちろんのこと、ご希望に応じてプレゼントもあります♪

  物件資料はもとより、会社のパンフレットをお送りいたします。ご希望がございましたら弊社発行の雑誌「すでにお家を買った人には教えられない話」等々もプレゼントいたします。お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合に合わせて、対応させて頂きます。

  お客様のご要望にもよりますが、初めてご来店頂いた方には1時間～２時間ほどお話をさせて頂いております。お時間に余裕をお持ちでない場合には、その旨をお伝え頂ければ、ご都合に合わせて対応させて頂きます。 　[　担当　：　森川優　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様のご都合に合わせて、柔軟に対応させて頂きます。

  お電話・メール・LINE・ショートメール、お客様のご状況に合ったご希望の連絡方法で対応させて頂きます。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　米村勇輝　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  お電話・メール・LINEなど、ご希望の方法でご連絡頂けます！

  お電話・メール・LINE、お客様のご状況やご希望に合ったご連絡方法をお選びいただけます。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　森川優　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  弊社の得意分野です。先ずは借入可能額と返済可能額を把握する事から始めましょう！

  弊社には、プロのファイナンシャルプランナーと不動産担当者が在籍しております。お客様のご状況とご要望を伺い、各ご家庭に適正な予算のご提案を致します。借入可能額と返済可能額を把握頂き、無理のない幸せな住宅購入のお手伝いをします。 　[　担当　：　高見孝博　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  一般公開されている物件から未公開情報まで全てお探しいたします。

  一般公開されている物件はもちろんのこと、未公開情報（(1)自社で開発予定の分譲地の情報(2)中古住宅（一戸建て・マンション）のリフォーム販売予定の情報等の独自の未公開情報）からお探しいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  10以上の金融機関からお勧めの金融機関をご紹介いたします。

  住宅ローンは手当たり次第に審査をすれば良いものではありません。その為にも、各金融機関の特徴を把握した営業担当者に住宅ローンの相談をする事が必要です。弊社では住宅ローンの比較表を作成し、その比較表をもとにお客様に最適な住宅ローンのお手伝いをいたします。金融機関に相談に行く前に是非弊社にご相談ください。 　[　担当　：　高見孝博　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  熊本市（全区）・合志市・菊陽町・益城町・菊池市・宇土市・宇城市等々が弊社の得意エリアです！

  弊社は、熊本市中央区世安町と合志市に店舗がございます。熊本市を中心に・合志市・菊陽町・益城町・菊池市・宇土市・宇城市は、特に得意エリアとしております。お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産売買、ライフプラン（購入後の家計シミュレーション）、家計の改善まで幅広くございます。

  弊社では不動産売買だけに留まらず、ライフプラン（購入後の家計シミュレーション）を作成し、各家庭の適正なお家のご予算の算出から家計の改善（生命保険や損害保険の見直しから通信費の見直し等）まで、ご予算とご要望に合ったご提案を致します。 　[　担当　：　鍬農恒平　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  お客様1組につきファイナンシャルプランナー担当と不動産担当の2名体制でお手伝い致します。

  弊社の特徴はお客様1組につきファイナンシャルプランナー担当と不動産担当の2名体制でお手伝いをする事です。ご家族の人数、お子様の教育プラン、ご退職までの収入、家計の支出、住宅ローン以外のお借入、資産状況・・・等々、同じ家庭は決して一つもなく、そのご家庭に合った住宅の適正予算も一概には言えるものではありません。借入れできる額と返済できる額は異なります。シミュレーション結果によっては購入しない決断も必要です。先ずは生涯のライフプランシミュレーションを行い、適正予算を把握することから私達と一緒に始めませんか？ 　[　担当　：　高見孝博　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろんです。キッズスペースがございますのでご安心ください！

  お子様にも快適に過ごしていただきたく、おもちゃを置いているキッズスペースがございます。また、お子様と赤ちゃん（6ヶ月から）のお菓子、ベビーラック、おむつ交換台・交換用のおむつ（Sサイズのテープ・Mサイズのパンツ・Lサイズのパンツ）とおしり拭きと消臭袋、鍵付きの授乳室（熊本北店のみ）を準備しております。 　[　担当　：　米村勇輝　]

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