フォーミル地所 FOMIL(株)の不動産購入Q&A

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  買いたい人・売りたい人のサポートが可能です。

  『不動産を買いたい人』『不動産を売りたい人』お客様によって抱えている課題・問題は人それぞれです。しかし全員共有点がございます。それは、『失敗したくない！』『今抱えている課題や問題を解決したい！』と思い期待をしていることです。お客様と一緒に『住まいに関する問題解決』をしていくことを弊社では、テーマとして掲げて活動しております。気になることや分からないこと等、些細なことでご相談していただきたいと思っております。納得出来る『住まいの問題解決』を一緒に進めて行きましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合に合わせます！

  平均接客時間は1時間から2時間程度ですが、お急ぎであれば短時間でもご対応可能です。お客様と信頼関係を結びたいと考えておりますので、お時間が許される限りいろんなお話ができればと思っています！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  不動産購入とリフォームを同時で相談出来る窓口をオススメ致します。

  まずは総額予算から考えていきましょう。総額いくらまでが予算なのかを明確にして逆算して進めていくことをオススメします。また、各リフォームがどのくらいの費用かかるかを把握しておくと、物件ごとでどのくらいのリフォーム費用が必要なのかわかります。このあたりのお話は弊社からリフォーム提案にてサポートいたしますので、ご安心ください。ショールームに足を運んでみるのも上手くいく方法かもしれませんね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金はなくても購入できます！ただし…

  頭金はなくても購入することができますが、あればあるだけ良いです。頭金を出すことによって住宅ローンの金利優遇があったり、審査も通りやすくなったりします。また不動産を購入する上で『諸費用』というものがかかります。ご条件によって変動致しますが、諸経費は物件価格の1割程度かかります。頭金は絶対に必要！という訳ではございませんので、お客様の無理のない資金計画の中で決めていくことをオススメします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  現在のライフスタイルや生活習慣などから優先順位をつけて考えてはいかがでしょうか。

  お住まいを選ぶにあたり、最寄り駅までの距離や間取の大きさ、日当り、安全性、住環境など様々な判断要素がございます。ご家族のライフスタイル・生活習慣から優先順位をつけて検討されるといいでしょう。マンションは管理費や修繕積立金などかかりますが、戸建は屋根や壁の補修など、耐用年数を迎えた時の修繕費用を貯蓄する必要があり、コスト面についても一概にどちらが得ということはないでしょう。ご家族それぞれの『大切な価値観』を軸に、不動産をお探しすることから始めましょう。分からない事や気になった事など、些細なことでもご相談いただけると嬉しいです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お客様のニーズに合った資金計画をご提案させていただきます。

  まずはお客様のご要望、ご年収、返済計画等をお聞きした上で無理のないご提案をさせていただきます。現在の世帯年収や毎月の支出を把握し、無理のない返済計画を組み、住宅を購入することをオススメしております。弊社には国家資格を有したファイナンシャルプランナーが在籍しておりますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  お客様やご条件によって異なりますが、1ヶ月から2ヶ月が一般的です。

  お客様やのご希望などにより異なりますが、平均で1ヶ月から2ヶ月ほどの期間が必要になります。住宅ローンを組む場合、手続きで約1ヶ月かかります。諸手続き含め、御契約からお引き渡しまで1ヶ月から2ヶ月くらいかかります。但し、売主様のご都合により、それ以上になる可能性もありますので、その都度、ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです！人生で一番高いお買い物は住宅ではなく『住宅ローン』です。しっかりとご計画を！

  弊社は多くの銀行と提携をしておりますので、ローン事前審査から個別相談まで幅広くご対応しています。住宅ローンは全国で約5000種類ほどあると言われております。大切な考え方は『借りれる額』ではなく『返せてかつ幸せに暮らせる額』を知ることが大切です。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！LINEでもお問い合わせOKです！

  「お会いしてお話がしたい」というのが本望ですが、普段お忙しい方もいらっしゃいますので、臨機応変にご対応させていただきます。そのうえで、メールやLINEでのやり取りも可能です。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろんです！

  不動産業者は『横のつながり』というものがあり、各社で不動産情報を共有しております。よって、複数の不動産業者で同じ物件を扱っているということもありますので、自分たちの求める物件の条件を気軽に相談し提案してくれる担当者を見つけることが大切だと感じます。沢山の不動産会社に訪問すれば、良い物件に沢山巡り会えるという訳ではございませんし、あまりに多くの不動産会社へ行くのは時間も取られ大変だと感じていらっしゃる方も多いようです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  物件に求める優先順位を明確にしましょう！

  不動産探しをする時に大切なポイントを3つお伝え致します。それは『時期』『予算』『相場』を抑えることです。予算や要望を決めるのはもちろんのことですが、大切な考え方は、いつまでに住んでいるイメージなのか？『期限』を設けることがとても大事です。居住開始からスケジュールを逆算し『いつまでに買う』というのをしっかりと決め、その期間内で決めることが『より良い物件』を見つけるポイントです。いつまでもダラダラと探していては良い物件もよく見えなくなってしまうこともありますので、期限をしっかりと決めましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  優先順位を明確にしましょう！

  お客様のご要望にあった物件を精いっぱい探してきます。しかし、『良い物件』とは何でしょうか？『予算内の物件』『日当たりが良い物件』「生活環境が良い物件」お客様によって『良い物件』の定義は変わってきます。また不動産探しは必ず一長一短（メリット・デメリット）があると言われております。不動産探しをするうえで『100点満点』の物件はほとんどないと思ってください。「60点」「70点」つけばそれは『良い物件』です。何が妥協できて、何が妥協できないのかをはっきりさせておくことが大事です。弊社ではなかなか聞けない不動産探しの秘訣やコツをお伝えする勉強会も随時開催中です。お気軽にご連絡下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  お家にかけれる予算から逆算して土地＋会社選びをすることが大切です！

  実は、一番失敗しやすい方法は、土地を先に契約してしまうことと言われております。注文住宅を建てる場合は「土地と建物」の予算のバランスが重要です。建物の予算が高すぎては、土地にかける予算がなくなってしまいます。逆に土地に予算をかけすぎると建物予算がなくなります。弊社では、一生に一度の土地購入を『失敗しない土地選び個別勉強会』や住宅にどれくらい予算をかけても大丈夫なのか？『適正予算診断』を行うことが出来ます。お声かけ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  事前にスケジュールと戦略を考えておくことが非常に重要です！！

  自分たちの希望金額で売れて、なお予算と要望に見合った物件が購入できれば理想です。しかし、なかなかうまくはいきません。うまく進める方法として、買いたい物件の目星を立てておくこと、売りたい価格の着地地点を明確にしておくこと。この2つが重要となります。資金計画次第では売らないと買えないという場合もあります。そうしたときに、いくらで売れれば希望のものが買えるかをしっかりと把握しておきましょう。また購入をするお家が既存住宅でなく一から建築する注文住宅の場合、よりスケジュールと戦略が重要になってきます。弊社では注文住宅への住み替えも強みとしておりますので、ぜひ一度ご相談下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  沢山の物件を見たからといって良い物件が買えるものではありません。

  お客様によっても異なりますが、3物件から5物件くらいを見て決められる方が多いです。お客様中には10件近い方や、逆に1件だけ見て決められる方もいます。弊社でのオススメとしてはしっかりと物件に求める優先順位を決めた上で3物件くらいを見るのをオススメしております。優先順位が決まっていない状態で多くの物件を見すぎると何が良いのかが分からなくなることがあります。そうならないためにも、担当営業マンにご自身のご要望をしっかりと伝え、要望に近い物件を3件くらい見るようにしましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  諸手続きは沢山ございます。フォーミル地所ではワンストップでお手伝い可能です。

  住宅ローンの手続き、登記申請の手続き、火災保険の手続き、住所変更の手続き、引っ越しの手配、やることは沢山あります。弊社ではそんなお客様の『わずらわしさ』を解消。ワンストップサービスでお客様のお手伝いをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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