(株)エヴァーホームの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件の状態や住宅ローンの有無でかわってまいります。

  法律的な解釈で言えば、現金と引き換えにすぐということですが、一般的には内見～お引渡し（入居可能状態）まで1ヶ月～1ヶ月半ぐらい見ます。(1)住宅ローン事前審査：銀行営業日3日程度　(2)売買のご契約：2～3時間程度　(3)銀行の本申込み～承認まで：10営業日～2週間　(3)金銭消費貸借契約（住宅ローン契約）：1～1時間半程度　(4)残代金関係の決済（お引渡し）：1時間程度。リフォームの有無等によっても変わってまいりますので、一緒に考えていければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  結論から言うと、無くても大丈夫です。

  大体物件の約10％ぐらいが、ご購入にかかる諸費用と言われております。中古物件戸建ての例でいきますと、物件価格1700万円で、170万円の諸費用が概算で必要です。逆に、それ以外はご購入に関しては要らないと思います。金融機関からは「概算の諸費用をご用意頂けるようでしたら、最優遇の金利にて住宅ローンのお申込み頂けます」と言われます。なので、余裕があるようでしたら、なるべく頭金はご用意しておいた方が良さそうです。また、ご契約時に必要となる手付金は別な話しです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  物件をご購入するに際して

  様々な手続きがあり、大変だったかと思います。大体の方は、人生にて一番大きなお買い物になりますので大変疲れます。お引渡しが終わった際は、住宅ローン減税が受けられる物件であれば、初年度分は確定申告が必要となってまいります。また、住まい給付金の申請がある方は、登記簿謄本が出来上がり次第、その手続きがございます。あとは、税務署関係への申請になるのですが、登記の司法書士の方が、代行でしていただける場合がございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  お住まいになられるにあたって、何を求めて。。。。

  一般的な所で申し上げると、(1)戸建ての場合は建具（外・中）の建付けが非常に大事です。床下の防湿コンクリートであったり、日当りも大事です。可能であれば、雨の日も物件を見に行くとよいです。土地によっては水はけが悪かったり、前面道路が川のようになていたりと。。。(2)マンションであれば、大規模修繕・〒ポスト・自転車バイク置場。室内にあってはご購入されてから、どの位費用がかかりそうか等々。現地にてご質問や色々お話しできたらと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  迷いますよね！ご購入する方の、、、、、

  物件数というよりも、どんなイメージで物件を探すかにもよって大分内見する件数も変わってくるように思います。数年考えて、数10件見てもお決めになれなかったり、1件見ただけで「これだ！」とご購入される方もいらっしゃいます。ご案内をさせて頂く際に、「不動産は1点しか無い」ということと、上記を踏まえて、まず玄関を入った瞬間や、物件に到着した際に「これだ！！」と思った物件で、資金計画がご自分に合っているものは「ズバッといきましょう！」と。でも、迷う点がある物件は、一旦立ち止まって考えましょうと申し上げます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  タイミングや時期等様々な要因がございますが、、、、

  選択肢としては、次のようになっていくかと思われます。(1)買い替え元の物件について、住宅ローンの残債有無→(2)有りの場合は、ご査定させて頂いた相場と残債額がどのようなバランスか。(3)無しの場合については、ご購入物件を探しつつ、ご売却の手配もしていくとよいかもしれません。(4)借換えを含めた、住宅ローンの1本化の方法もございます。ご一緒に、より良い方法で、融資先を含めてご提案できれば幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  様々な物件の中から、これと言うものを。。。。。

  確かに、新築は綺麗で真新しい住まいに新しい生活と考えるとよいですよね。多分、新築の中にも、注文なのか建売なのかと出てまいります。建売でも時期や販売会社によってはセミオーダーが出来る場合もございますので、お打合せの際に、それらの物件もご提示できたらと思います。また、中古物件に関しても、そのまま住めるリノベーションがしてある物件もあれば、セミリフォーム程度、何もしていない等、様々です。色々な物件を見て考えながら、ゆっくりと資金的な部分やリフォームの部分も含め新築か中古があっているのかを考えていきましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  色々なお考えがあるかと思いますが、、、、

  土地という観点で選ぶなら、戸建てなのでしょう。物件の管理という観点で言えば、マンションなのでしょう。家族が余裕をもって（資金＆物理的に）暮らせる家が一番よいかと思います。自由度は圧倒的に戸建てが大きく、ランニングコストパフォーマンスはマンションかもしれません。生活スタイルをお伺いした上で、様々な物件のご提案をしていきたいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  広島市内～近郊

  広島市内・廿日市市内・安芸郡府中町・海田町近辺・呉市が主なエリアになります。また、新築から中古物件・収益物件まで取り扱っておりますので、価格帯は一概には申し上げられないのですが、新築であれば3000万円・中古戸建やマンションであれば1500～3000万円が目安です。中古戸建・マンションの取り扱い特徴は、リノベーション済み物件や、弊社にしか取り扱いの無い物件もございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  広島県内の

  広島市内・廿日市市・安芸郡府中町・海田町近辺・呉市ぐらいが範囲です。大体この範囲内の物件であれば、ご要望にお応えできるかと思います。また、送迎が必要な際は、遠慮なくいっしゃって下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まず、お希望の～

  先ずは予算になってきますので、建てたいおおよその大きさ（こんな感じの生活にしたい等）をお伝え頂いて、資金計画を考えていきましょう。同時に、どんなデザインが良いか等、建築会社のあたりをつけておくのも大事です。その上で、地域を絞っていくのが大事かと思います。次に、その建物が入る土地を探していきます。後は、つなぎ融資を活用しながら理想のマイホームを作っていきましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  資金計画が。。。

  金融機関にもよるのですが、リフォーム費用も、住宅ローンと1本化してお支払いが可能です。なので、順序で言えば、内見の時にリフォーム担当も一緒に行く事をお勧めいたします。その上で、概算にてリフォーム費用を算出し、事前審査をそれらを合算して申込みをし、費用枠だけはとっておきましょう。物件のお申込み～お引渡しまで1ヶ月～1ヶ月半かかりますので、その間にリフォームの内容を決めていくのがよいかと思います。弊社においては、リフォーム担当も待機しておりますので、ご要望に沿えるかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  良い物件とは～

  何やら「チコちゃんに叱られる」みたいな問答になってまいりましたが、そもそも良い物件とは何でしょうか？不動産とは、1点ものにて他には無いものでございますので、これ！と思った物件が良い物件でございます。それを探す為に、人によっては3年探しました！！という方はかなりいらっしゃいます。しかしながら、1件目で決まってしまう方もいらっしゃいます。資金と家のイメージがドンピシャだったのでしょう。焦らず、ゆっくり、しかし、これ！！と思ったら大胆に、ズバっといきましょう！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  色々な切り口があると思うのですが。。。。

  資金計画から物件の予算を決められると、大分範囲が絞れてきます。その後、お子さんがいらっしゃるご家庭であれば、同じ学区域の物件であったり住みたい地域等々、次は地域を絞っていくのが良いかと思います。次は、家族構成に合わせた広さであったり、駐車場有無等々物理的なところで絞っていくのが良いかもしれません。次に、スーパーやコンビニ・病院等の利便性でしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  小回りは非常にききます！

  お客様のご要望に沿えるよう、小回り（腰の軽さ）がきくのは売りでございます。ご訪問の査定であれば、遠方でないかぎり、1時間以内にはお伺いできるかと思います。物件のご案内もお任せ下さい！色々な物件の写真を常に撮りにいっておりますので、事前に内容を把握している事も多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  住宅に関するあらゆる～

  下記が弊社の事業概要となっております。《事業内容》☆売買・賃貸物件の仲介☆売買・賃貸物件の代理☆賃貸住宅の管理☆収益物件のコンサルティング☆リフォームの提案☆ホームインスペクションご売却の方も、ご購入の方も、物件オーナー様もそれぞれの専門関係者と連携して、皆様の資産をお守りいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご連絡のつく時間を教えて下さい。

  深夜や早朝以外でしたら、ご希望のお時間にご連絡をさせて頂きます。また、ご案内～ご契約等、お休みのとれるところで、余裕をもっていたしましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非お越し下さいませ！

  目の前が小さな漁港となっている閑静な住宅街ですので、もしお子さんが飽きてしまったら、少し海でも見にいきましょう！それもで、ご機嫌が。。。という感じでしたら、後日改めてお話しをいたしましょ！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご来店頂く内容にもよりますが、

  以下目安です。(1)物件資料のみ：30分～1時間程度(2)資金計画の相談：1時間程度(3)売却のご相談：1時間程度(4)売買のご契約：2時間程度(5)銀行本申込み：1時間～1時間半程度(6)リフォーム相談：内容によります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろんでございます！

  不動産会社の休日が、火曜～木曜日に集中しておりますので、その時に電話やメールをしても繋がらないケースが多いようです。弊社については、なるべくご連絡がつくようにしておりますので、お急ぎの方は是非090-1351-9469の番号までご連絡下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールOKです！

  info@h-eva-home.comが会社へのメールとなっておりますが、携帯電話090-1351-9469へショートメールを頂ければ、タイムリーにご連絡を取れるかと思います。なるべく全日ご要望に沿えるよう、ご連絡を取らせて頂くのですが、応答できい時もございますので宜しくお願い致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お客様のご要望に合わせて

  取り寄せられる資料であれば、合わせてご送付させて頂いております。例えば、近隣の住環境の事であったり、資金計画であったり。郵送及び、メールにも送らさせて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  様々な金融機関へご対応させて頂きます。

  住宅ローンといっても様々な金融機関であったり、諸費用があったりします。資金計画に漏れが無いよう、ご提案をさせて頂きます。一番怖いのが、いざお引渡し（決済）となったときに資金が足りなく、決済できず。。。。というのがあってはならない事です。そうならないようにしていきます。また、マイカーローン等も含めて住宅ローンに合算したり、現在組んでいる住宅ローンと他に、もう1本住宅ローンを組むには？等々、様々なご要望があるかと思います。是非、資金計画に関しても、何でもご相談下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  家族構成から、ご希望の地域によっても物件価格は違いますよね。

  ご購入時のご不安材料の一つが資金計画だと思います。せっかく良い物件が見つかっても、資金計画で躓いてしまうと、それまでの労力であったり、モチベーションが一気に下がってしまいます。焦らず、じっくり無理の無い資金計画をご提案させて頂きますので、宜しくお願い致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もしかしたら！？

  1番最初は、些細な条件も含めて色々な条件を教えて下さい！もしかしたら「こんな条件でも良いかも！」が見つかるかもしれません。全部の条件が揃った物件が理想ですが、最初は大枠で考えていきましょう♪ 　[　担当　：　-　]

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