BRUNO不動産(株)本店営業部の不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ハウスメーカーを先に決めましょう

  ハウスメーカーを決めてから、土地を探しましょう。土地へのプランニングなどもお任せでき、住宅ローンのつなぎ融資も可能です。資金に余裕がある場合は、土地を先行購入しても大丈夫です。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  優先順位をきめる

  ペットの飼育やお子様の通学などを考慮して優先順位を決めましょう。マンションは利便性が高いがペットの飼育できる物件が少なくなります。郊外の広い土地で戸建に住んでお庭の手入れなども楽しいです。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  資金計画を先にしっかりと

  中古物件のリフォームを行う場合には、先にリフォームをしたい箇所を決めておく必要があります。例えば、浴室やキッチンなどの水周りは新品にしたいなど。工事内容が決まれば、予算にも目途がつきます。その上で、ご希望に合う立地や物件の選定をされることをおすすめいたします。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  迷ったら新築

  迷ったら新築をおすすめいたします。築20年でも物件には、問題はありませんが、20年後に売却する必要が出てきた場合は、築40年だと売りにくいケースもあります。その点を考慮すると新築がおすすめです。もちろん立地も重要です。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却優先がおすすめです

  お客様のご都合によって変わりますが、売却資金を次の物件購入に充当される場合は、売却が優先となります。資金の余裕がある場合は、先に買いたい物件を見つけてからでも全く問題はございません。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によって異なります

  お客様によって異なりますが、ご希望条件が明確になっている場合は、1～3件程度となります。何件見ても決められない場合は、ご自身のこだわりの条件に優先順位をつけてみてはいかがでしょうか？ 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  中古の場合

  中古物件の場合は、雨漏りや建物の傾きがあるか、敷地に沈下等が発生していないかの確認が必要です。基礎にシロアリがいる場合は、傾きがある場合には、購入を見送りされる方がよいと思われます。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  減税の申請等

  住まい給付金や住宅ローン減税の手続きが必要になります。詳細はスタッフにお尋ねください。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  1ヶ月程度の見込みです

  最短で1ヶ月程度が必要ですが、住宅ローンやその他の手続きが必要な場合もございます。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  約1～2割

  頭金は物件価格の約1～2割程度が望ましいですが、頭金なしでもご購入可能です。住宅ローンについても諸費用まで含めた借入が可能です。お客様の現状にあった資金プランをさせていただきます。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  優先順位をつけることも大切です

  全てご希望の条件に合う物件を見つけ出すことは中々難しいと思います。例えば、お子様の学校区やご主人様の職場へ距離など、優先度合が高い基準をクリアしている物件が選択するなどの方法があります。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ご希望に合わせてご提案いたします

  まずはお客様の現状をヒアリングさせていただきます。家族構成や職場の位置などから、職住近接が基本となりますが、ご予算などの面からもプロットしていき、物件を提案させていただきます。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  情報収集に強みがあります

  当社は多店舗展開をしており、情報収集力に強みがあります。日々、スタッフが売り物件の確認を行っておりますので、ご不明な点はお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築物件を中心

  新築戸建を中心に土地、中古マンションなどの取扱をしております。また当社では約3000戸の賃貸物件の管理を行っておりますので、収益マンションやアパートなどのご紹介もできます。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  岡山県南部ならお任せください

  当社は、岡山市10店舗、香川県高松市に2店舗の店舗展開をしております。岡山市内、倉敷市内を中心に県南エリアが対象とし物件情報の収集を行っております。地域の情報収集についても随時行っておりますので、立地の利便性や安全性などもお伝えいたします。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご都合の良い日時で

  お客様のご都合にあわせて、夜間やメールでも対応いたします。その旨をお申し付けくだされば、お客様に合わせた対応をいたします。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  全く問題ありません。

  当社の社員も子育て中ですから、お子様と遊んだりさせていただきます。。小さいお子様は、当然じっとしていられないと思いますが、お気になされずにご来店ください。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ２時間～半日

  当社では、お客様のニーズに合わせて、物件現地でのお待ち合わせやご自宅へのお迎えなどを行っております。必ずしも当社店舗へお越しいただく必要はございません。ご希望の条件をお申し付けください。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です

  不動産は高額ですから、色んな会社でお話を聞いていただき、ご納得していただくことが重要です。後から後悔しないためにも、ぜひご自身で動いてみて、お話を聞いてみてください。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！

  電話、メール以外でも、携帯のショートメールやLINEでのやり取りもできます。資料請求の際にその旨をお伝えいただければ、ご対応させていただきます。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件概要書など

  物件概要書、物件間取り図、資金計画書などの資料をお渡しいたします。銀行で事前審査を受けるのに必要な資料をご用意しております。ご不明な点は都度ご説明させていただきます。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お客様のニーズにあった住宅ローンを提案いたします

  提携金融機関の紹介をさせていただきます。下記に該当する方でも購入実績がありますので、ぜひ一度当社にご相談ください。■転職したばかり■契約社員■派遣社員■アルバイト■自営業者■結婚する前に家を購入 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  資金計画はおまかせください！

  勤続年数や年収、さらに家族構成によっても借入金額はかわってきます。当社にご相談いただいた場合には、下記の対応をさせていただきます。(1)住宅ローンにお悩みの方にファイナンシャルプランナー有資格者による無料相談を行います。(2)住宅購入時のお金の問題を一緒に解決していきましょう。　例えば…　他社で断られた方（自己資金、残債、審査など）　頭金を抑えて住宅ローンを借りたい方 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  物件探しはお任せください。

  お客様のご希望をお伺いさせていただき、ご希望にあう条件の物件がみつかるまでとことん探します。ただ、全ての条件にあてはまる物件はないと思われますので、優先順位を決めてから探すことも重要です。誠心誠意のアドバイスをさせていただきます。セカンドオピニオン的な面からのご協力ももちろんいたしますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産のワンストップサービス

  弊社では不動産売買の経験が豊富な社員が揃っておりますので、収益物件・マンション・戸建・土地の売買に関する事なら何でもご相談いただけます。また、様々な状況のお客様に対してベストなご提案をさせていただきます。不動産売買は専門性が高く取引額も高いので、お客様のニーズに合わせつつお客様の利益を最大化するように誠心誠意、努力いたします。 　[　担当　：　橘高　慎一　]

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