しげのぶ不動産 (株)重信工務店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  購入から入居までの期間について。

  物件を購入されてから入居まで極論ですが、お引っ越しが可能なら即日で入居は可能ですが、実際は厳しいとは思います。ライフラインの手続きやお引っ越しで最低でも一週間程度は必要になると思います。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金の必要額について。

  住宅ローンとは別に預貯金による頭金はあればあるほどいいですが、そうもいきませんよね。物件購入時の諸費用として、中古や建売は物件価格の約7～10％程度、土地から新築なら10％～15％程度必要になり、その金額が充当できれば理想だと思います。諸費用も全て借入が可能です、頭金が無くても物件の購入は可能です。但し、物件購入の契約時に手付金が必要になります。手付金に明確なルールは無く、売主買主双方の同意があれば1万円でも大丈夫ですが、通常は物件価格の約10％程度が指標とされています。この費用程度の頭金があると理想だと思います。今はローン金利も低いので手持金はあまり使わず、ローンで利用される方が多いです。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  物件購入後の手続きについて。

  物件購入後の必要な手続きですが、住所移転がまだならまずしてください。その他ライフラインの各種申込、郵便局への届などです。住宅ローンを利用した場合は、翌年春に確定申告が必要になりローン控除が受けられます。今はその他補助金なども各種あります、全てエージェントからご説明させて頂きます。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件内覧時の確認ポイントについて。

  実際に物件を内覧する際の見ておくべきポイントですが、まずは近隣から境界を越えている物「越境」がないかどうか。境界線の位置も確認したいです。次は駐車スペースの確認。建物外観では今後どのような修繕がいつ頃必要になるかを確認します。建物内部は雨漏りやシロアリ被害などがないか、各水廻り設備の劣化状況なども交換の際は費用が大きくなるので確認してください。どの場合も建物のことがすぐに判断できるエージェントと同行されることをお勧めします。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  物件の検討する数について。

  お客様にもよりますが、まずは条件を整備して物件を選択したのち、中古や建売の場合は3件～5件程度は内覧されます。土地から新築の場合でも同じ位です。洋服選びと似てますが、一番最初に見られた物件に決められることが多いです。内覧の際は建築設備がわかるエージェントと内覧されることをお勧めします。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  今の家を売却して住み替えたい場合について。

  今お住まいの家を売却して住み替えされる場合ですが、今の家にローンが残っているか、次は中古か建売か土地から新築かなど、状況によって進め方も様々です。仮住まいが可能かなどにもよりますので、まずはご状況やご希望をお聞かせください。その他、ローンを利用される場合は事前審査も最初にする必要があります。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築か築浅中古か？

  決められた予算の中でどうするか。自分好みの新築か、少し好立地にして築年数の少ない中古物件にするか。これはすごく迷いますよね。建物のこだわりにもよりますし、中古なら当面メンテナンスが不要な物件を選びたいと思います。将来住み替えの可能性もあるなら価格の下落も考えて立地を優先したいです。まずは予算の中でどんな土地と新築が可能か検討してみる、その後築年数のすくない綺麗な中古物件を内覧してみる。それから判断して頂けたらと思います。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  戸建てか？マンションか？

  これは当然にお客様の価値観によりますが、一番の決め手は20年後30年後の将来計画になると思います。ずっと住み続けるか、途中で住み替えるか、それにより将来の売却も視野にいれた物件選びが必要になります。経年劣化によるメンテナンスについても、ご自分で計画するか、管理組合が計画するか。修繕積立金はほとんどの場合費用が増えていきます。まずは思いを聞かせてください。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地選びの大切さについて。

  土地を購入して新築をされる場合に一番大切なこと。土地選定時に建物プランをイメージできる方と一緒に物件選びをすることが何より大切です。弊社は建築士も常駐しておりますので、お客様のイメージを先にお伝え頂いた上で土地選びをして頂きます。費用においても同時に資金計画をする必要があるので、概算金額がすぐにわかる弊社スタッフへ何でもお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  中古物件購入＋リフォームについて。

  中古物件を購入されてリフォームご希望の場合。不動産だけ、建築だけ、の業者さんに依頼すると各業者のマージンで高額になったり、見積もりなどの依頼でお客様の負担は確実に増えてしまいます。弊社のような不動産業と建築業を合わせた会社をお選び頂くことをお勧めします。物件価格とリフォーム費用が確定しないと資金計画やローンの審査も遅れてしまいます。スピードと手間を減らして頂き、人生の一大事を楽しくご提案させて頂きます。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  物件選びについて。

  皆さんが言われる「いい物件」とは。広さ・価格・利便性など、様々な要素があると思います。全てを兼ね備えた物件は恐らく予算が合わないのでは。しかし最良の物件を購入して頂けるように日々エリア内をチェックしております。新着物件はもちろんですが、弊社は売却される不動産も預かっておりますので、今後売却される予定の不動産も事前にご紹介させて頂きます。欲しい物件が今はなくても、まずは事前に条件などをお聞かせください。早期のご案内をさせて頂きます。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  物件選びのアドバイスについて。

  数ある物件の中から一つの物件を選択するのは至難の業です。まずはお客様の現在のご状況と将来の計画についてしっかりヒアリングさせて頂きます。その後、生涯支出を考慮したライフプランをご提案し、無理のない購入をお勧めします。近接したエリアや同じ価格帯で悩まれても安心です。場所選びで気になる地域のお付き合いや行事事、その他近隣の状況など、全て弊社がヒアリングさせて頂きます。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  弊社の特徴について。

  不動産のご提案は湖南市・甲賀市に特化したエリア専門店です。エリア内物件は全てご覧いただけます。弊社は工務店もしておりますので、中古物件購入時のリフォーム提案、土地購入時の新築提案も併せて資金計画して頂けます。建築を外注業者へ依頼しないのでもちろん費用も抑えられます。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  得意物件について。

  湖南市・甲賀市の物件は全てご案内させて頂いておりますが、エリア的に土地は400万～1000万が多く、中古物件は500万～2000万の物件が多いです。新築建売の場合は2400万～3000万位が多数ございます。工務店もしておりますのでローン審査に必要なリフォームや新築の費用も併せてご提案させて頂きます。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  営業エリアについて。

  弊社は湖南市・甲賀市に特化した専門店です。エリア内物件は全て見て頂けます。売却からの住み替えなどでその他のエリアや、他府県の場合も安心して下さい。弊社は全国170社の加盟する不動産ネットワークに加盟しております。全国どこでも物件の売却・購入のご相談をさせて頂きます。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  各種ご連絡について。

  皆様休日もお仕事時間帯も様々だと思います。お客様に合わせた時間帯で連絡はさせて頂きます。電話・メール・ウェブ面談・ラインなど、コミュニケーションツールは何でも結構です。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お子様連れのご来店について。

  店舗内にキッズスペース・授乳室・おむつ交換台を完備しております。お子様が退屈されないように玩具やｉＰａｄも常備しております。安心してご来店ください。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  接客させて頂く時間について。

  通常初めて不動産購入をされる際のご説明に必要時間は１時間程度頂きたいですが、当然にお客様のご都合次第で結構です。休日は年末年始・GW・夏季休暇のみです。水曜も休まず営業しております。長期休暇中も事前ご予約を頂ければ対応させて頂きます。営業時間は9時～18時ですが、朝8時～や夜19時～など、事前のご予約で柔軟に対応させて頂きます。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  他社様への同時ご依頼について。

  弊社は湖南市・甲賀市に特化した専門店です。エリア内の物件は全て見て頂けます。もちろん他社さまへ同時にご依頼して頂くことは問題ありませんが、お客様の手を煩わせます。そんな必要がないように、日々エリア内の新着物件などチェックしておりますのでご安心ください。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  お客様とのコミュニケーション手段について。

  弊社ではお客様とのコミュニケーション手段について、電話・メール・ウェブ面談・ラインなど、お客様のご要望に応じて柔軟に対応させて頂きます。従来の電話だけ営業ではないので安心してお好みでご依頼下さい。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  送付資料についてのご説明。

  各種不動産資料のご提供、具体的には土地・中古・建売など全ての資料をご提供します。弊社は工務店もしております。新築をご検討のお客様には建物の仕様についても資料をご提供させて頂きます。こんなのもほしいとリクエストして下さい、実際にモデルハウスをご見学して頂くことも可能です。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンアドバイザーが対応

  弊社では各種住宅ローンに精通した住宅ローンアドバイザーが様々なローンについて御説明します。固定金利・期間固定金利・変動金利・メガバンク・ネットバンク・地方銀行・フラット35など、ローンの種類は大多数あります。お客様のライフスタイルに合わせてそれぞれのメリットやデメリットを全てご説明させて頂き、最適なローン選びをお手伝いさせて頂きます。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  資金計画もお任せください。

  不動産購入をされる方のほとんどが住宅ローンを利用されます。物件よりも大切な資金計画、無理のない将来の為、「借りれる金額」と「返せる金額」を適正にご説明します。生涯支出を見据えたライフプランもご提案させて頂きます。まずき簡単なヒアリングから体験してみてください。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  エリア内物件を全てご紹介させて頂きます。

  弊社は湖南市・甲賀市を専門に特化した不動産と建築の会社になります。不動産屋は何件も行って頂く必要はありません、エリア内の物件情報は全て見て頂けます。お客様のご希望条件による検索はもちろんですが、将来の住み替えなども視野に物件をご紹介させて頂きます。弊社は建設業もしておりますので、不動産屋さんだけではない建築屋さん目線でも建物をご説明させて頂きますので安心して物件選びが可能です。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  土地・中古・建売・新築など、全ての物件購入をサポートさせて頂きます。

  ほとんどの方にとって不動産購入は「人生の一大事」であり、とても不安な大問題ですよね。しげのぶ不動産・重信工務店では、そんな大切な決断をあらゆる面からサポートさせて頂きます。家を買うことがゴールではなく、その先の幸せな生活がゴールという認識のもと、弊社では無理のない資金計画や、生涯支出も見据えたライフプランのご提案、もちろん物件についての詳細なご説明も。皆様の不安を無くし安心して購入できるサポートをさせて頂きます。 　[　担当　：　伊藤 重信　]

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