YAMADA不動産 (株)日本リバイブの不動産購入Q&A

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  小さなお子様

  全く問題ありませんので、是非お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  ご購入から入居まで

  売買対象物件が空家の場合は売主の都合はないことが多いので、早ければ40日程度(買主が融資を行う前提)でご入居まで行けます。リフォーム等があったりしますと、お引渡後にリフォームしますのでリフォーム工事担当者さんとご相談ください。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  売買契約時の頭金に関して

  頭金が多ければ多いほど、借入年数を減らしたり、月々の支払額を減らしたりできます。近年の傾向では、最低限の頭金を支払い融資額を増やす方が増えています。住宅金利により考えていくと良いかと思います。住宅ローンの減税の制度も利用しながら進めていくのがよいかと思います。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  購入やその後の手続きについて

  ご内覧して、気に入った物件が見つかったら銀行に相談に行きましょう。融資の準備が出来たらいよいよ購入の為の売買契約になります。売買契約時は手付金(売買価格の5％から10％　応相談)と売買契約書の印紙代金を用意して契約します。契約後は融資先に引渡しの日時に融資してもらえるよう準備していきます。売主への入金と物件の引渡しは原則同時履行の為、媒介不動産業者担当としっかり確認していきましょう。担当は、融資のアシストや物件確認・リフォーム提案のほかマンションであれば所有者の変更に伴う準備等を行っていきます。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件の確認する点

  中古戸建の場合ですと、外壁グルリに大きなクラック等がないかな？外壁を手で触れて白いチョーク跡などがないかな？雨漏り跡がないかな？また床下の状態はどうかな？傾きはないかな？などを確認してみると良いと思います。設備等の保障は事前にヒアリングしておき、故障については、引渡の際に「設備表」が添付されますので確認できます。中古マンションでは、躯体よりも室内を確認されると良いですね。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  内見回数・件数について

  物件の実際のご購入に至る方はおよそ3～5件で比較検討されている方が多いと思います。予算や物件の違いを資料等で確認していざ内見します。物件に同じものがないため比較方法を間違うと購入できなくなるケースもあります。まずは、なぜ購入しようと思ったのかをベースに考えてみると良いかも知れません。例えば、もっと広いところに住みたいからやアクセスのいいところに行きたいからなど様々だと思います。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替えや住み替えなら

  売却物件に抵当権(残債)があるかどうかで進め方はやや変わりますが、最近の融資銀行では抵当権があっても売却の予定がある、現在売買しているという事であれば　買い替え物件の融資を受けてくれるところもあります。まずは一度ご相談くださいませ、お客様の状況をヒアリングして最適なプランをご提案します。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築か中古物件か

  まずは予算に合わせてだと思います、次に立地環境がご希望に合うか？や土地勘があるからなどで選ばれることが多いのではないでしょうか？新築のメリットとしては(1)新しい(2)税制面の優遇(3)当面修繕しなくていい。一方中古物件のメリットは(1)価格が割安(2)立地の選択肢が多い(3)実際の物件をしっかり見て把握してから買える。ことだと思います。どちらがいいというのはお客様により変わってくると思います。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンションと戸建の違い

  マンション(集合住宅)から戸建に引っ越したい方のご意見としては、子供さんが走り回る年齢になり階下の方や隣の方のことが気になってきたなど生活音に関することが圧倒的に多いです。また、管理費や修繕積立金の事もご相談があります(持家の場合も外壁や屋根等の修繕が10～15年に一度行うため、どちらにしても必要)。マンションの管理費や修繕積立金に関しては年々上がっていくことが多いのでそちらも確認しておきましょう。家族構成に合わせて選んでみるのも良いかも知れません。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  各社ハウスメーカーの対応

  各ハウスメーカーさんにより、ある程度違いはありますが概ねヒアリング(エリアや家屋内外の希望・予算)を行ってから土地探しを行い土地の候補地に対して図面作成に入っていくと思います。ご自宅のイメージが固まったら土地の売買契約・建築の請負契約になります。各ハウスメーカーさんの担当さんの知識や経験も様々のため、ご不安が御座いましたら当社オススメの担当をご紹介いたします。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  中古物件のリフォーム・リノベーション

  一般的に売買をして、物件のお引渡後にリフォームを行う場合　売買契約後より、リフォームのお見積りやリフォーム内見を行います。内見にはお客様のご要望に即答するために、現地に現場担当と共にまいります(思いつく限りのお問合せを行ってください)。御見積は約2～3日でご用意できますので再度ご不明な点等が御座いましたら、お問合せしてください。リフォーム融資も各銀行により対応しています 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  いい物件との出会い

  お客様のご希望があり、妥協できない点はあるかと思いますが希望のエリアや希望の立地等を少しだけ広げてみると良いかも知れません。また、多少お時間が許されるなら、新規物件探しを行うため営業担当にお尋ねください。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  物件選びって迷いますよね・・

  わかります。一生のうちの大きな買い物になりますから迷って当然です。条件を定めるうち　物件価格や立地(駅に近いなど)また、広さ等がまず思い浮かぶと思います。どうしても決めきれないときは、上記の2点に絞って選ぶと決めやすいと思います。例えば、駅近で広さを求めるなら価格は妥協するといった絞り方は必要かと思います。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  YAMADA電機グループ

  当社の特徴は、YAMADA電機グループでインショップ店舗であることです。お買い物ついでに、不動産のことや税の事を気軽に聞いて帰れることです。ご自宅を売りたい・買いたい・借りたいのすべてにおいて気軽に相談できます。また、YAMADAホームズとの連携で家を建てたいのお客様の声にもお答えします。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  当社の物件の特徴

  新築戸建は主に大手パワービルダーさんの建築物件・当社買取再販の新築・提携工務店さんによる建築物件。また、中古戸建や中古マンションは総合仲介会社の為、他社さんの専属物件以外は全て取り扱っています。価格帯に関しましては、中心が2000万円～3000万円までが多いです。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  当社の営業範囲

  得意エリアは、売買においては神戸市垂水区・西区・明石市東部です。営業エリアは過去案件でも西は姫路市～東は新大阪までのお取引が御座います。よくあるお問合せでJR沿線で探したいので明石～灘くらいまでのお客様はいらっしゃいます。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  営業担当専用連絡先

  お客様のお仕事が終わってからの時間帯に店舗が終了してしまっているときは、営業担当の専用連絡先が御座いますのでそちらにご連絡いただければと思います。営業終了後も極力早めのご返信を心がけていますので、ご安心ください。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご来店時のご対応時間について

  店舗に飛び込みで入られた場合は、事前ヒアリングが約30～40分・物件の情報の交換で約1時間くらいかと思います。ご予約のお客様であれば、事前にヒアリング・物件探し等の時間が短くなりますので、約1時間位かと思います。当店の場合、YAMADA電機に入店の最中やお帰りの際に寄ることが多いと思いますので、ご希望により短時間でヒアリング⇒改めてお話をお伺いするケースも多いです。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  自由です

  当然、1件の物件だけではなく複数件の物件を見られて比較・検討する方がほとんどですので複数件にお声掛けすることは少なくないかと思います。トラブル回避のためには、複数社にお声掛けしていることを話していくことも良いかと思います。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでのご連絡も可能です

  お客様が、お電話したくないケースではまだ探し始めで色々聞かれても困るや難しいことを聞かれそうだからなどの様々なご事情がありますのでメールにてご対応も勿論可能です。お客様のご希望・要望欄にメールでのやりとりである希望を明記ください。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  資料請求の中身

  新築物件の場合ですと、物件の間取りや情報が記載された資料　また、売主により物件のプラン表や設備の内容が記されたものをお送りできます。中古戸建・中古マンションは、新築時のようなデータがないことが多く物件資料や周辺環境等の資料になります。物件資料送付(メールか郵送)後に、お客様のお聞きになりたいことをメール等でご返信いただけたらお答えいたします。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンについて

  資金計画作りはお任せください。物件価格に対して、諸費用(登記費用・仲介手数料・火災保険・融資手数料・印紙代)等総額でいくら必要か？また月額の支払いの場合、どのくらいになるのか？を明確にしてお客様の住宅ローンを検討の際に、最適の銀行等もご紹介いたします。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ご予算について

  御予算に基づいた物件選びは、非常に大切です。世帯年収だけの単純判断だけではなく、お客様の資金計画をしっかりサポートさせて頂きます。また、当社提携の司法書士や顧問税理士等お金にまつわるご相談は当社に是非お任せください。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  まずはご希望をお聞かせ下さい

  お客様のご希望をお聞かせいただいたのち、最適の物件のご紹介をさせて頂きます。住替えたい時期やご希望の予算　・　ご家族構成などから今だけではなく、将来をイメージしたプランニングをご提案させて頂きます。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産仲介・買取・賃貸等を行っています

  不動産を売却したい方には、仲介により一般のお客様向けの売却を行えます。また、時間を掛けたくない　・　近所に内緒にしたいなどのお客様は当社買取にてご対応させて頂けます。居住したまま売却や銀行への抵当権があるお客様、任意売却等　お客様に合わせてしっかりご対応させて頂きます。また、住替え物件のご提案もできるためワンストップでスムーズに進めることができますのでご安心ください。エリアに関して、ご売却　・　住替え物件は関西全域対応できます。 　[　担当　：　清水　智徳　]

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