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ハウスドゥ 大津際川(株)アリスエージェンシーの不動産購入Q&A

所在地
滋賀県大津市際川2-15-26 地図を見る
交通 JR湖西線/唐崎 歩15分

店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    岡部 恭平
    購入物件によって様々です。
    購入物件の状況によります。新築でも工事完成後に完了検査を受けておればすぐにでもお住まい頂けますし、中古物件でも空き家の物件はすぐにでもお住まい頂けます。しかし、そういった物件でない場合はお住まいになるまでお時間がかかります。例えば中古物件では現在お住まいされている方が次の新居をまだ見つけられていない場合はそれを待たなくてはいけませんし、土地から購入して新築を建築される方は購入してから6か月~1年ぐらいは入居するまでに時間がかかるでしょう。また住宅ローンを利用される方はローン手続きに約1ヶ月ぐらい要しますので余裕を持った計画をして頂くことをオススメ致します。  [ 担当 : 岡部 恭平 ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    岡部 恭平
    物件購入の際に必要になる諸経費は頭金で!
    近年は頭金0円でも各金融機関は住宅ローンを融資してくれます。また何と言っても低金利時代が続いていますので、住宅ローンで補えるようなら無理に頭金は出す必要はないと考えておりますが、物件購入の際にかかる諸費用は現金でお支払いされることをオススメします。登記費用、火災保険費用、住宅ローンの保証料、事務手数料、印紙代、引越し費用などで約100万~120万円程度必要になります。特に住宅ローン保証料などは事前に一括で支払っておくと住宅ローン金利が安くなりますので現金でお支払いすることをオススメします。  [ 担当 : 岡部 恭平 ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    岡部 恭平
    登記や税金の支払い、火災保険加入、インフラの開通などがあります。
    物件を購入したあとは物件所有者として自分名義に登記をします。また物件所有者には固定資産税(年に1回)や不動産取得税の納税(物件取得時に1回限り)をしないといけません。住宅ローンを組まれて住宅ローン減税を受けられる方は1年目に限り税務署にて確定申告をしないといけません。また火災や自然災害のリスクをかんがみて、火災保険に加入することも大切です。そしてお住まいされるタイミングで電力会社・ガス会社。水道局に連絡をしてインフラが使えるようにしておかないといけません。購入したあとの手続きやそれに伴う費用などは私共で事前にしっかりサポートさせていただきますのでご安心くださいませ。  [ 担当 : 岡部 恭平 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    山根 海
    日当たりや間取り、駐車場、前面道路などをチェックして頂いております。
    物件探しをするうえでの優先順位はお客様によって様々ですが、物件を見て頂く際、私どもがチェックして頂いているのは日当たり具合はどうか、家族構成にあった間取りなのか、駐車場は何台停められるか、前面道路の幅員はいくらか、また前面道路が市道なのか私道なのか、隣地との距離がどれぐらいあるか、中古物件の場合は雨漏りやシロアリ被害がないかなどをお客様と同じ目線でチェックしております。物件購入後のリスクを一緒に検討していくことを心がけています。  [ 担当 : 山根 海 ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    稲津 涼麻
    平均5件です。
    不動産情報サイト事業者連絡協議会という不動産インターネット媒体を統括している協議会によれば、平均で5件問い合わせをしたというアンケート結果です。(2019年調べ) 当店のお客様でも物件の相場観や利便性、間取りなど見比べるのには4~5件ほどピックアップされる方が多いです。あくまで平均的な数ですので、皆様が納得して購入することが一番大切だと考えております。  [ 担当 : 稲津 涼麻 ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    下地 辰徳
    まずは現居の売却査定をしっかりすることが大切です。
    買い替えの場合、現居を売却してその資金を次なる物件購入の予算に入れることが多いと思います。その場合、現居の売却査定をしっかり行うことが大切です。「いくらで売却したい」ということより「いくらで売却できるのか」を把握することの方が大切かと考えています。妥当性のある売却可能な価格を出すことで、次なる物件購入の際の資金計画に目途が立ちます。現居に住みながら販売活動をしていくことも可能ですので、その間に新しい物件を探していくことをオススメします。また現居を売却するにあたり、引渡しの時期を条件として付けることもできますので万が一思ったよりも早く売却ができたとしても焦らず物件探しをできます。  [ 担当 : 下地 辰徳 ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    岡部 恭平
    予算やどのような家に住みたいかによって判断してください。
    一戸建でもマンションでもせっかく購入するなら新築が良いと思う方が多いと思いますが、近年中古物件を購入する方も多くなってきていることも事実です。新築であれば誰も住んだ形跡のないところで暮らすことが出来きます。しかしながら新築物件は予算が上がる可能性が高いです。そこまで費用を出したくない人にとって予算を抑えられる中古の物件は魅力的ですし、リフォームやリノベーションなどで自分の好きなように内装や設備を変えられるのは大きなメリットと言えます。住宅ローンを組まれる方は築年数が古い物件だと住宅ローン控除が受けられないので注意が必要です。どちらが良いかは予算やどのような家に住みたいかがポイントです。  [ 担当 : 岡部 恭平 ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    岡部 恭平
    メリット・デメリットを洗い出すことが大切です!
    それぞれのメリット・デメリットを洗い出してみてはいかがでしょうか?マンション購入のメリットは利便性が良い場所にあることが多いので生活が便利、将来売却する際に価格が下がりにくい。デメリットはマンション内の掃除やメンテナンスを管理会社に委託するので管理費や修繕積立金などの費用が発生する。また駐車場代が別途かかる等があげられます。戸建購入のメリットはマンションのデメリットを解消できる点だったり、増改築・リフォーム等で自分たちの好きな外観。間取りに変更できるところです。デメリットは経年劣化にともない修繕する費用は丸々自己負担になる。マンションのような共用施設がない等があります。  [ 担当 : 岡部 恭平 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    下地 辰徳
    プランニングサービスを行っております。
    土地だけ購入して、あとで自分たちの希望する間取りの新築が建たない!予算が大幅に増えた!なんてことになったら大変ですよね?そこで当店では土地を購入する前に、どんな間取りの新築が建つのかイメージできないという方に簡単なプランニングサービスを行っております。法規制を守ったうえで、どんな間取りができるのか、駐車場は何台おけるのか、お庭のスペースはどれぐらい確保できるのか?等また希望の新築を建てるのにどれぐらの費用がかかるのかの資金計画も作成しております。是非お気軽にご相談ください。  [ 担当 : 下地 辰徳 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    下地 辰徳
    物件案内時にリフォームしたい箇所をピックアップしておくことが大切!
    中古住宅を購入するうえでリフォームは欠かせないものです。当店は不動産仲介だけでなくリフォームも得意としていますので中古物件を案内する場合には築年数や設備の経年劣化など必ずチェックして、リフォーム提案がその場でできるようにしております。概算ですが、金額もその場でお伝えし、リフォームを含んだ資金計画、住宅ローンの申し込み、リフォーム施工までワンストップでお客様をサポートさせて頂いております。リフォームする費用も住宅ローンの対象です。現在低金利ですので物件購入と同時にリフォームをされるのが良いと思います。  [ 担当 : 下地 辰徳 ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    岡部 恭平
    条件の見直しや考え方次第で良い物件に変わることもあります。
    良い物件とはお客様の希望条件により変化するものだと考えております。物件探しの希望条件はお客様により様々です。自分たちが良い物件ではないと判断した物件でも数か月経つと売れていることがあります。その物件を購入された方にとっては良い物件だと判断されて購入をされたのだと思います。例えば、駅から徒歩10分圏内で探していたが、駅まで自転車で通勤をするので徒歩20分圏内でも良いと条件変更をしてみてください。すると今まで検討していなかった物件がどんどん出てきます。このように条件の見直しや考え方次第で良い物件に出会えることも多いです。  [ 担当 : 岡部 恭平 ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    岡部 恭平
    優先順位を必ず決めることが大切です。
    物件購入を決意するためには多くの条件が合致しないといけません。駅からの距離、学区、便利施設が周辺にあるかなどの利便性、予算、家族構成に合った間取りか等たくさんの条件があると思います。まずはたくさんの条件の中で譲れない条件をご家族内でチョイスしてみてください。例えば優先順位1位は予算、2位は利便性、3位は学区等、一度整理してみるのはいかがでしょうか?全部の条件を満たす物件はなかなかないかもしれませんので逆に優先順位が低いものはあきらめても良いと考えていることではないでしょうか?  [ 担当 : 岡部 恭平 ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    下地 辰徳
    全国約620店舗展開中のハウスドゥ!です
    当店は全国約620店舗を展開していますハウスドゥのFC店です。全国のハウスドゥ店舗と協力し、情報共有を行ったり、最新のITシステムの活用をしています。もともと当社はリフォーム業で成長してきた会社ですので、中古戸建、中古マンションを購入されるお客様に安価でバリエーション豊富なリフォーム提案をしております。新築住宅を購入されるお客様には太陽光発電や蓄電池システムのご提案も行っており、不動産仲介だけをするのではなく付加価値を付けてお客様をサポートさせて頂いております。  [ 担当 : 下地 辰徳 ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    下地 辰徳
    中古戸建、新築戸建てが多いです。
    当店の担当しているエリアではJR大津京駅付近にマンション情報が数多くありますが、それ以外の地域はマンションが少なく中古戸建、新築戸建が多いです。まだまだ未開発の土地が多く、今後も新興住宅街が多くできるエリアだと考えております。また中古住宅の流通も多く、物件を安く買って自分たちの希望にあったリフォームをして頂くという購入方法も良いのではないでしょうか?当店では物件購入からリフォームまで一貫してご提供しておりますので、工務店探しの手間が省けます。安価でバリエーションの多いリフォームをしておりますのでお気軽にご相談下さい。  [ 担当 : 下地 辰徳 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    山根 海
    大津市湖西エリアなら当店にお任せください!
    滋賀県は琵琶湖を中心にエリアが分かれております。その中でも琵琶湖の西側に面する地域を大津市湖西エリアといいます。特徴してはJR湖西線と京阪電車石山坂本線の2WAYアクセスができ、また新築住宅が2000万円前半で購入頂くことができるエリアとなっています。当店はその大津市湖西エリアを中心に営業活動を行っておりますので数多くの情報が集まっております。地域密着での活動をしておりますのでお客様により良い情報をお届けできると考えております。  [ 担当 : 山根 海 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    稲津 涼麻
    お客様のご都合の良い時間に合わせております。
    当店は営業時間が9:30~18:30までですが、事前にご都合の良い時間帯を教えて頂ければお客様のお仕事終わりや、お仕事前でもご連絡させていただきます。またどうしてもお時間が取れない方にはメールでのご連絡もさせて頂いております。最近ではメール・LINE(当店専用)でお客様とやり取りすることが多くなっておりますし、お気軽にご希望の連絡方法をおっしゃってください。  [ 担当 : 稲津 涼麻 ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    稲津 涼麻
    キッズスペース完備しております!
    小さなお子様とご一緒に是非ご来店してください。当店にはキッズスペースが完備されております。お子様向けドリンクも無料で、おもちゃやDVD視聴などもして頂けます。また定期的にお子様向けにお菓子のつかみ取りやスーパーボールすくいなどイベントを開催しており、お子様を退屈にさせないような工夫をさせて頂いております。是非小さなお子様と一緒にご来店ください。  [ 担当 : 稲津 涼麻 ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    岡部 恭平
    平均1~2時間が多いです。
    もちろんお客様のご相談内容によりますので一概に言えませんが、物件案内をさせて頂いたり、資金計画、住宅ローンのアドバイスなど含めると2時間ぐらいかかることが多いです。しかし、住宅購入は人生で1度きりかもしれないぐらいの大きな買い物です。しっかりと時間を費やして納得して頂くことが大切です。私たちはお客様に安心して住宅を購入して頂くまでしっかりとお付き合いをさせて頂きます。  [ 担当 : 岡部 恭平 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    岡部 恭平
    大丈夫です!
    不動産業者は情報を共有しあい不動産の流通を促進していくことが役割だと考えております。しかし、不動産業者の中でも新築分譲を得意とする会社や中古住宅を購入しリノベーションして再度販売する会社など特徴が様々です。ご売却を検討されるお客様も複数の不動産会社にお声掛けをされることもあります。お客様の納得する物件を探すにはより多くの情報が必要かと思いますので、複数の不動産会社にお声掛けしてみてください。もちろん当店もお仲間に入れてくださいね。  [ 担当 : 岡部 恭平 ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    下地 辰徳
    メールでの連絡希望歓迎しております。
    電話は面倒、また忙しいので電話でのやりとりに時間を取られるのが嫌という方にはメールでの連絡をさせていただいております。メールの方がお客様にとって都合の良い時間帯に資料を見れたり、返信して頂いたりできます。お急ぎの方は電話でのやり取りが良いかと思いますが、近年はメールでのご連絡も多いので是非お気軽にメールして頂ければと考えております。  [ 担当 : 下地 辰徳 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    稲津 涼麻
    物件資料や物件写真、物件購入にかかる資金計画書もご覧いただけます。
    当店ではご資料請求を頂いたお客様に物件資料はもちろんのこと、物件の詳細写真、物件購入にかかる諸費用や仲介手数料まで含めたご資金計画書までお付けしております。遠方のお客様でもお気軽に物件情報がわかるように工夫しております。またメールでのやり取りをご希望して頂くことも可能です。その方がより早く情報をお届けすることができます。是非お気軽に資料請求してください。  [ 担当 : 稲津 涼麻 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    岡部 恭平
    たくさんの住宅ローン商品の中からお客様に合った商品をご提供いたします。
    各金融機関が数多くのローン商品を提供しています。金利が35年固定のフラット35や、現在低金利の変動金利型ローン、10年固定ローンなどお客様のご資金計画にあった商品をご提供しております。住宅ローンは金利や月々の返済金額だけでなく、団体信用生命保険という保険商品が付加されています。がんと診断された時点でローン返済が終了する商品や病気やケガなどで働けなくなったら、一時金としてお金を受け取れる商品もあります。今後予測されるリスクも考えて商品選びをすることも大切です。是非ご相談ください。  [ 担当 : 岡部 恭平 ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    山根 海
    ご資金計画を一緒に立てていきましょう!
    もちろん、ご相談に乗らせて頂きます。住宅を購入するためにほとんどの方は住宅ローンをご利用されます。お勤め先やお勤め期間、年齢、年収などを考慮して銀行さんは融資をしてくれますが、借り入れができるかと言って多額の住宅ローンを組んでしまうと生活に無理が生じてきます。必ず無理のない返済計画を立てることも大切だと思います。是非ご相談ください。  [ 担当 : 山根 海 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    下地 辰徳
    ご希望条件にピッタリの物件をお探し致します!
    当店では大津市湖西エリアの情報が数多く集まってきます。住宅情報サイトはもちろんですが、弊社ハウスドゥ大津際川店のHPや店舗へご覧店頂ければ非公開情報もたくさんご提供することができます。そのような中でお客様の希望予算、戸建なのかマンションなのか、土地の大きさ、お家の大きさ、駐車場台数、利便性など様々なヒアリングをさせて頂き、理想の物件をご提供していきます。是非一度ご相談ください。  [ 担当 : 下地 辰徳 ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    岡部 恭平
    住宅ローンや資金計画、税制優遇、相続、リフォーム等の適切なアドバイスをさせて頂きます。
    当店では住宅購入の際に利用される住宅ローンや資金計画のご相談、また子育て世代において今後どのような費用がかかってくるか等を予測するライフプランニングもサービスの一環として行っております。近年高齢化が進み空き家が増えてきておりますので相続者様はどのようにして大切な資産を活用していけばよいかのアドバイスもさせて頂いております。その他、住宅ローン減税や中古住宅購入からのリフォーム提案、また施工まで当店にて承っておりますのでどうぞお気軽にご相談してください。  [ 担当 : 岡部 恭平 ]

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