(株)ハウスプラン不動産販売の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  購入物件により異なりますが

  約１ヶ月は見て頂いております。お手続きの進行により、もう少し短くなる場合も御座いますが、まずは入居時期をお伝え下さい。お引き渡しが出来ればお引越しは次の日でも構いません。一度、ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  必要な金額は、売買契約時の手付金のみでも大丈夫です。

  不動産を購入する際、物件の一部の金額として手付金をご用意頂きます。その金額は御選び頂く物件によって変動しますが、およそ５０万円～１００万円程度です。５０万円以下でも進むことは可能ですが要相談となります。現在の住宅ローンは、頭金をご用意頂かなくても低金利で進むことが可能ですのでご安心下さい！お客様のご要望が叶う物件があり、金額が高い・・・その部分をローンと合わせて自己資金で・・・であれば多く出されても良いと思いますが、貯金をしていく事はかなり大変なことです。コツコツ貯めてこられた貯金は、今後のお子様の養育費やプライベート資金、老後の資金として残し、出来る限り最小限に抑えて進む事をお勧め致します！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローン控除の確定申告や不動産取得税の支払いがあります。

  住宅ローン控除の確定申告や不動産取得税の支払いがあります。住宅ローン控除の適用対象物件で住宅ローンを利用された方は、住宅ローン控除を受けるにあたり入居した翌年の確定申告で申請を行うことになります。また、物件によっては引渡し後に不動産取得税の支払い手続きを行うことになります。詳しくは担当までお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件の種類（土地・戸建・マンション）によってチェックするポイントが違います。

  周辺の環境は共通のチェックポイントですが、土地の場合は建物の建築に際して影響のある、前面道路の幅員、道路との高低差等、一戸建の場合、間取り、雨漏りの形跡、マンションであれば、専有部分だけでなく、共用部分の管理等のチェックが必要です。納得するまで確認し、ご不明の点があればご質問ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  人それぞれですが、３～５件で購入される方が多いです！

  １、２件で購入される方もいらっしゃれば数十件みられる方もいらっしゃいます。最近は皆さんが見る前にある程度自分で調べる方が多いので、実際にご覧になる物件はあまり多くはありません。また、あまりにも多く見すぎてしまうと、良い物件があってもまだいい物件が他にも出るのではないかと決める時期を逃してしまい、何年経っても買えないお客様もいらっしゃいます。但し、お客様の考え方にもよりますので、何件見たら決めるとか気にする必要はありません。お客様にとって最高の物件が見つかるよう、最後まで全力でサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却先行か、購入先行かによっても異なります。ご希望・ご事情に応じて提案させて頂きます。

  お客様の資金繰りによって、売却が先か、購入が先かなど、一言で買い替えと言っても進め方がかなり異なります。お客様のご希望・ご事情に応じてご提案させて頂きますので、お気軽にご相談ください。また、例えば２，０００万円位が売却の相場とした場合、３，０００万円で売却することを目論んでも上手くいきません。査定は無料で承っておりますので、よろしければお申しつけください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様のライフスタイルに合ったご提案をさせて頂きます！

  中古は新築に比べ安価であり手を出し易いものの、耐震・メンテナンスなど不安要素もある。果たしてどちらがニーズに合っているのだろうか、といったお悩みを初めてのご来店時に伺います。皆様のライフサイクルや予算上のことばかりが決定要素ではございません。将来お住いになられるお客様が安心して頂ける様、データでの紹介ばかりではなく、実際のお住いの案内時に注意点等丁寧にご確認頂いております。お客様がご安心頂けるお住いが見つけられる様、丁寧なご案内をスタッフ一同心がけております。まずは、目でみて、或いは触って感じて見てください。ご納得頂けるご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  「こうなりたい」という未来像を当社スタッフにお伝えください。

  マンション、一戸建てのどちらにもメリット、デメリットがございます。一概にどちらがいいとはここでは申し上げることができません。ご自身のご家族の理想の未来像を当社スタッフのお伝えください。ご相談いただいた方にとってのマンションのメリットとデメリット、ご相談いただいた方にとっての一戸建てのメリット、デメリットを親身になってお伝えいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。

  これは面白い事に、ハウスメーカーさんに行くと「先に土地を見つけてきてください」と。不動産会社に行くと、「先に建物の金額を確定して下さい」と・・・弊社では各ハウスメーカーさんや建築業者との取引が数多くあるので共にご提案する事が出来ます。最終的に住宅ローンはいくらなら支払っていけるのか？の資金計画を行い、ご一緒に土地も建物も考えます。スムーズに行くのは土地も、建物の斡旋してくれる不動産会社に行く事です。当社はそれが可能な不動産会社です。是非夢を持ってご来店ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  当社では提携建築会社、工務店が御座います。

  中古物件のご購入からリフォームのアドバイスです。まずはどんな住宅に住みたいのかイメージをしっかりと作って頂くことが大切だと思います。一度、理想のお住まいのお話をお聞かせ頂けましたら、物件のご提案だけではなく、当社では提携建築会社、工務店が御座いますので、並行してリフォームのご提案も行いますので是非一度ご来店下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  お客様ご希望条件をもう一度確認してみましょう！

  きっとお客様に合う素敵な物件はあります。経験上ですがいい物件はあるのだが中々、妥協が出来ない・・・と言った方が正しいかと思います。長い年月住宅ローンを組むのだから・・または安い現金を出すのではないので・・と100点満点の物件を見つけようとしているお客様によくみられるご質問です。100点に近い物件はありますが、100点は無いのです。あっちの物件がこの土地にあったらなぁ・・・と私も思う事、多々あります。もう一度初めから希望条件の洗い直しをしてみましょう！きっと見つかりますよ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずはご予算から決めていきましょう。

  せっかくの不動産購入も支払いに無理があったらいけません。まずは、ご自身の予算をしっかりと把握をして下さい。そして思いつく条件を全て書き出してみて下さい。その後に、ご自身の予算で叶えることのできる条件、出来ない条件を整理されると良いでしょう。しかし、お客様だけでは行き詰ることもあるでしょう。その際には不動産のプロである私達にご相談下さい。きっとお役にたてると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  探す、買う、売る、相談する。「住まい」の総合コンサルティングです。

  地域密着ですので地元の売主様との取引が多く、それぞれの物件の特徴も把握しています。後はスタッフの人間力、一生懸命対応させていただき、将来のライフプランを想定した無理のない資金計画からご契約の調整、ご購入、安心かつ安全な住宅ローンのご提案、ご売却のサポートまで、プロの確かな視点から丁寧にアドバイスします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  取り扱い自体は全てです！特には…

  新築戸建・中古物件・中古マンション・土地・投資物件など基本的に物件情報は何でも取り扱っております。価格帯は１０００万～２５００万円が一番動いていますが、価格帯以外の物件も多数取り揃えておりますので、気になりましたら一度ご連絡戴ければ、ご希望の物件をお探しいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  寝屋川市を中心に大阪全域です！

  事務所が位置する寝屋川市を中心に大阪全域に実績が御座います。まずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご連絡の取りやすいお時間を指定頂くことも出来ます。

  日中仕事が忙しくて連絡が取れない、出張の為〇日間は連絡が取れないなどございましたら、連絡可能なお時間・日時をご指定下さい。また、メールでの連絡をご希望のお客様にはメールで連絡を取り合うことも可能です！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  遠慮なくお子様もお連れください。

  当店ではキッズコーナーを完備しております。また　女性スタッフも可能な範囲でお手伝いさせて頂きます。（保育士資格、子育て中のスタッフ多数在籍しておりますのでご安心下さい）物件へのご案内する際も、将来ご家族で住むことになる家になるかもしれませんので、ぜひお子様もお連れ下さい。チャイルドシートをご用意いたしますので、予めお子様をご案内にお連れする旨を当社スタッフへお伝え下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談だけであれば１時間ほど、ご見学もであれば２，３時間ほどかと思います。

  ご来店のご相談内容によっても異なりますが、資金計算やローン相談、物件情報のご提供だけであれば１時間ほどで終わるかとは思いますが、せっかくお越しいただくのであれば実際のご見学もおすすめしておりますので、２，３時間ほどいただけるとより有意義なお時間を過ごしていただけるかと思います。もちろん、お時間がない方であればそのお時間の範囲内でのご相談、逆にしっかりご見学もしたいという方であれば何時間でも大丈夫です。事前のご予約をいただけますとありがたく存じます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  会社選びもお住まい探しの大事なポイントです！

  数件の不動産会社には声をかけるべきです。会社選びは物件探しと同じぐらい重要です。住宅の購入は契約がゴールではなく、スタートだと思います。探している時間より、住んでいる時間の方が何十倍も長いのです。その期間、不動産会社や担当営業とのやり取りがスムーズにすすめられるのと、そうではないことは、大きな違いがございます。また会社選びの中で重要なのはお客様と担当営業の相性です。数ある中から、お客様に合った不動産会社、担当営業をお選びください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  ご希望の連絡手段をお伝え下さい。お客様のご希望の連絡手段でのやりとりをさせていただきます。

  お仕事や家事が忙しい。小さな子供がいるなど。電話で連絡を取ることが難しい。電話だとタイミングが・・・といった場合はメールでのやりとりも、もちろん可能です！ご希望の連絡手段に「メール」を選択いただけましたら、当社スタッフよりメールをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  間取、住所、概要、地図を含めた詳細資料をお届け致します。

  お客様の請求がありました物件にもよりますが、基本的に物件住所・地域性・間取・写真・地図などを含めた販売資料をお届け致します。但し、販売に当り、売主様がお住まい中の中古住宅などの場合は、売主様への配慮の為、ご提供できる資料を制限することもございます。特に図面上では把握出来ない売主様の販売理由などをお伝えさせていただくことも可能ですので、ご希望であれば何でもご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  幅広い金融機関のノウハウ・提携で理想に近いご提案をさせていただきます。

  弊社では、金融機関先の制限は御座いませんので、お客様の希望する銀行にお申込みすることが可能です。その他、当社担当スタッフがお客様の話をお伺いさせていただき、申込先を提案させていただくことも可能です。ご質問や詳細はお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お家探しの第一歩！資金計画を立てることはとても重要です。

  どれくらいの金額の住宅ローンが組めるかも重要なポイントですが、なによりも無理なく返済できる毎月の返済額が最重要だと考えております。収入や支出もお客様の生活や家族構成により様々ですので、お客様お一人お一人のライフプランに合った最適なご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  物件情報の提供が私どものメイン業務ですので是非、ご依頼ください。

  明確な条件が決まっている場合は一つでも多くお客様の「理想」をお聞かせください。まだ条件が決まっていなくても、スタッフとお話しさせていただきながら「理想」を探しましょう！該当する物件情報を宅配、郵送、電話、メール、LINEなど、お客様のご希望される方法でお届けいたします。不動産の報酬（仲介手数料）は成功報酬ですので、契約に至らない場合は報酬は頂きませんのでお気軽に希望条件をお聞かせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産に関する色々な疑問にお答えします

  ネットが普及した現在、実際に不動産の店舗に行かなくてもあらゆる情報が手に入ります。しかし不動産を購入するにあたって、どの物件が良いかは実際にお話させていただきご希望をお聞きすることが１番の近道だと思います。お住まいさがしのポイント（どんなところを重点的に見ていけばいいのか、住宅ローンの現在の動向、審査のポイント、注意点やリフォームについての流れ、自由設計のご相談等…弊社では不動産に関するあらゆるプロが在籍しており、情報共有しあっております。まずはお気軽にご質問くださいませ！ 　[　担当　：　-　]

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