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健新不動産販売(株)の不動産購入Q&A

所在地
兵庫県明石市本町1-7-1 地図を見る
交通
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無料

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店舗Q&A

19件見つかりました
  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    大坪 敏彦
    ご希望のエリアと建てたい家のイメージをお伺いしてプラン提案いたします。
    まず注文住宅希望の方で当社にお問い合わせをいただく中で、ご希望の土地の価格だけを答えられる方が非常に多いです。もちろん土地だけでは居住することはできませんので、土地+建物の総額から資金計画と建てたいお家のイメージを決めましょう。注文住宅の場合、土地によってはインフラ整備、造成工事、地盤調査等がかかってしまい想像していた金額よりも大幅に高くなってしまい失敗する方も多いのが現状です。当社では購入前に精査しお客様のお手伝いをさせていただきます。ご希望の土地がないお客様へは当社が家造りに合わせた土地をお探しいたします。気になる空地を見つけられた場合は所有者様への交渉も行っております。  [ 担当 : 大坪 敏彦 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    大坪 敏彦
    お客様のご希望のイメージを決めましょう!
    まずはリフォームに使えるご予算と、どのようなリフォームイメージを持たれているのかのすり合わせをさせていただきます。お客様のご希望のイメージを言葉にできないという方は、ネットの画像や広告の切り抜きを拝見させていただくとスムーズにご紹介できます。予算に関しては物件価格+リフォーム代のお借り入れの場合は毎月の返済に無理がないのか精査させていただきます。フルリフォームはパックでご案内をしておりますのでリノベーションやリフォーム実績豊富な当社にお任せ下さい!!もちろん現在お住まいの家のリフォームのみをしたいという方もご案内させていただきますのでお問い合わせください。  [ 担当 : 大坪 敏彦 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    大坪 敏彦
    明石市・神戸市西区全域です!!
    当社は明石市・神戸市西区全域を中心に大阪~姫路間の幅広い地域をご案内しております。当日のお電話でも時間帯は問わず即日のご案内対応を心がけております。県外からお引越しをお考えのお客様にはご検討地域の環境を詳しくご説明致します。  [ 担当 : 大坪 敏彦 ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    大坪 敏彦
    資金計画は一番大事なポイントです。何が最善かをご提案いたします。
    お家探しと切っても切れないのが「資金計画」です。『いくらまでローンが借りられるか』、よりも今後の人生において無理のない支払額はいくらなのか、経験豊富なスタッフがご提案いたします。数十年先を見据えて間違いのない資金計画を立てましょう。住宅ローンは出し方ひとつで結果が大きく左右されます。当社では無料で住宅ローン相談会もしておりますのでぜひ一度ご相談下さい。  [ 担当 : 大坪 敏彦 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    大坪 敏彦
    もちろんお探しします!!お客様のニーズにお伺いして、資金計画を立ててから物件を探します。
    まず最初に、お客様のご希望条件と重視したいポイント、資金計画をお伺いさせていただきます。資金計画によっては、ご希望の条件が変わる事もあるからです。希望条件が固まりましたら、新築・リフォーム済みの中古物件、ご自身でリノベーション・リフォームを希望される方はリフォームをしていない物件のご紹介等幅広い角度からご提案いたしますのでまずはお気軽にご相談下さい!!  [ 担当 : 大坪 敏彦 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    大坪 敏彦
    資金計画説明会・住宅ローン説明会を行っています。
    お客様の大事な「お金」を無駄にしない為、資金計画や金利動向、経済との関連に至るまで、ご説明させていただきます。当社は目先の支払額だけでなく、長期的に見て失敗しない資金計画のご提案に自信があります! ローンに関する不安な点や注意点、ローン審査を出す前にやっておくべき事等、細かくお伝え致します。資金計画と合わせてご相談下さい。  [ 担当 : 大坪 敏彦 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    大坪 敏彦
    もちろん大丈夫です。お客様が信頼できる営業マンをお選び下さい。
    複数の不動産会社にお声かけいただいて大丈夫です。しかし大きなお買い物ですので、実際にお会いして信頼のおける担当者をお選びいただくのが一番だと思います。メリットばかりではなく、注意点やデメリットもお伝えするのが誠実さであると考えております。  [ 担当 : 大坪 敏彦 ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    大坪 敏彦
    ご相談で30分~1時間、ローン記入や内覧の際は2時間程度が目安です。
    ご相談の内容や資金計画のご説明等、内容によって異なりますが、1~2時間程度が目安です。途中で休憩をはさみたい場合や、後にご予定が控えている場合は担当者にお気軽にお伝え下さい。  [ 担当 : 大坪 敏彦 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    大坪 敏彦
    ご都合に合わせます! 電話やメール、ご都合の良い連絡手段をお申し付けください。
    夜遅い時間でもお電話やメール対応が可能です。お客様のご都合がよろしければ、夜にご自宅にお伺いしての打合せもできます。夜に物件のご内覧を希望される場合は、気兼ねなく担当者にお伝え下さい。  [ 担当 : 大坪 敏彦 ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    資金計画から決める事をおすすめしています。
    私は資金計画の失敗によりローン支払いが困難になり任意売却や競売になった方をたくさん見てきました。一番に数十年先まで無理のない資金計画をもとに、お客様とそのご家族が幸せに過ごしていただける価格帯の決定を進めさせていただいております。全ての条件を満たす事は難しいですが、よりご満足いただける物件選びをご提案いたします。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    大坪 敏彦
    優先事項と条件を見直しましょう。
    全ての条件を満たす物件にこだわっていると本当に良い物件を逃しがちです。「立地・価格・建物」この3大原則から見て、バランスのとれたお住まいを選びましょう。これからの生活に本当に大切な事は何かもう一度見直して、物件のイメージがよいものは思い切って決めることも重要です。お客様の為に時には毅然としたアドバイスをさせていただきます。  [ 担当 : 大坪 敏彦 ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    大坪 敏彦
    ご自身の生活のスタイルで選びましょう。
    お忙しく家の庭の手入れができない方や利便性を重視される方はマンションを、周囲に気を遣わずゆっくり過ごしたい方、車の台数が多い方は戸建をといった風に生活リズムや重視するポイントを決めて選びましょう。マンションをご希望されていた方が条件を煮詰めてみると、戸建がぴったりだった、またその逆のパターンもたくさんありますのでお客様のご希望をお聞かせください。  [ 担当 : 大坪 敏彦 ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    大坪 敏彦
    お客様の予算やそれぞれのメリットをご説明いたします。
    まずはお客様のご予算(月々払いの金額)が大事です。新築の方がもちろんきれいで安心感ありますが高価ですし、中古は新築に比べ価格は下がりますが劣化してきている箇所があるかと思います。それぞれにメリット・デメリットがございます。それをふまえて、ご希望のエリア・周辺環境等を加味してお客様のニーズにあった住宅を選ばれると良いと思います。  [ 担当 : 大坪 敏彦 ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    大坪 敏彦
    総合的な計画を立てましょう。買取もご相談下さい。
    まずは資金計画を立てて、住み替えのタイミングを考えましょう。お急ぎの場合は、当社で売却物件の買取も致します。住み替えローンもありますので、ぜひご相談下さい。売却相談会も実施しておりますのでお気軽にご相談ください。  [ 担当 : 大坪 敏彦 ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    大坪 敏彦
    即決する方~十数件ご覧になられる方様々です
    1件だけを見て、気に入っていただき即決される方もいらっしゃれば、納得がいくまで煮詰められる方もおられます。めったに出ないエリア・ご希望のエリア・人気のエリア、内覧時にイメージがわいた物件はご購入を検討されて良いと思います。逆にご検討しているエリアに比較可能な物件が多数ある場合は可能な限り多くの物件をご覧になられた方が良いかと思います。  [ 担当 : 大坪 敏彦 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    大坪 敏彦
    周辺環境、建物の状況、眺望・日当たり・通風等を中心にアドバイスいたします。
    中古住宅の場合は基礎のひび割れや建具の隙間等、家の傷み具合を確認します。周辺環境や眺望、日当たり等チェックポイントは多いので、現地でご説明いたします。また家事がスムーズに行えるか、お子様に目は行き届く間取りであるか等、家事動線も意識してご確認ください。  [ 担当 : 大坪 敏彦 ]

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  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    大坪 敏彦
    一般的には1ヶ月~1ヶ月半程度いただいております。
    物件の状況によりますが、現金購入の場合2週間程度でも可能です。住宅ローンを使用される場合は1ヶ月~1ヶ月半程度かかります。また売主様が居住中の場合は引越し等の状況により3ヶ月程度お時間をいただく場合もございます。  [ 担当 : 大坪 敏彦 ]

    参考になった(2件)

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    大坪 敏彦
    住宅ローンやローン控除などがありますが、全てサポートいたします!
    住宅ローンの審査や書類の取得、リフォームの見積もり等、慣れない手続きが多いかと思いますが、全て営業担当がサポートいたします。リフォーム業者・火災保険・登記を行う司法書士等、様々な分野の提携業者と連携してお手伝いいたします。  [ 担当 : 大坪 敏彦 ]

    参考になった(2件)

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    大坪 敏彦
    自己資金なしでも購入可能ですが、状況によりますのでご相談下さい。
    物件価格+諸費用を全てお借り入れをする、いわゆるフルローンが可能な金融機関も沢山ご紹介可能ですので必ずしも自己資金が必要という訳ではありません。ただ一般的には物件価格の1割程度の自己資金をご準備しておくと無理のない資金計画となることが多いです。基本的にはいくら必要という決まりはありませんので、まずはご相談下さい。  [ 担当 : 大坪 敏彦 ]

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