ハウスメイトネットワーク烏丸御池店(株)KTSの不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  御客様の御状況を詳しくお聞かせ下さい。

  買い替えの際には、税務上の御負担の有無をしっかりと検証しないといけません。弊社の顧問税理士を交えて、御客様にとって、メリットがあるご提案が出来る様に致します。次に、売却と購入をスムーズに行う為には、売却される物件の適正価格をしっかりと見極める事が、非常に重要となります。安易に、買取業者様にて買取して頂く様な事は、弊社では考えておりません。しっかりと適正価格を算出し、売却においても最大限御客様にとっての利益確保が出来る様に致します。購入に関しては、繋ぎ融資も視野に入れながら売却の進捗状況を並行してお考え頂くことになります。御客様との綿密な打合せが、買い替えを成功させるポイントだと考えております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  区分マンション・収益物件・事業用地の取扱いがメインです。

  弊社は、主に京都市内・滋賀県下・大阪市内を中心に、中古区分マンション・新築注文住宅・収益物件【マンション・アパ－ト・貸事務所１棟等】・事業用地【マンション用地・ホテル用地等】を数多く取扱いをさせて頂いております。主な価格帯ですが、500万台～5憶までの幅広い物件を扱わさせて頂いております。御客様の御要望が御座いましたら、その他物件もご紹介可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  当社は不動産関係のあらゆる面でコンサルティングが可能です。

  弊社では、一級建築士事務所も併設しております。通常の不動産会社様には無いサービスをご提供差し上げる事が、弊社の強みとなっております。御客様には、不動産仲介に加えて新築の建築設計、中古物件のリノベーションを一貫してご相談いただく事が可能です。また、購入だけでなく売却の方でも、経験豊富な担当者がお客様の目線に立ったアドバイスをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  京都市内全域が得意エリアです

  弊社では、京都市内全域を網羅しております。その中でも、特に中京区・上京区・下京区が重点エリアとなっており、未公開物件も御座いますので、一度御問合せ頂戴出来れば幸いです。その他京都府下・大阪市内・滋賀県下・神戸市内等も、数多くの物件をお取り扱いさせて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  弊社では、注文建築も承っております。

  先ずは御客様の大枠でのご予算を御伝え下さい。１件・１件の物件によって進め方に違いがでて参ります。弊社では、一級建築士事務所を併設しておりますので、御客様の御要望を迅速に、建物プランへ反映させる事が出来ます。その上で、仕様決定を行い、御予算組みをし最終的な御予算の決定となります。御予算が確定すれば、その後に住宅ロ－ンの打診から融資実行までを専属のスタッフが一貫してサポ－トさせて頂きます。弊社では、御客様と弊社スタッフ全員で、より良い物件が完成出来る様に尽力して参ります。完成後のアフターサービスも充実しておりますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ご予算とご希望の条件からご判断下さい。

  新築はお客様の思い通りの家を作ることが可能ですが、その分高価になってしまいます。中古物件の場合は新築に比べ価格は下がりますが劣化してきている箇所があるかと思います。それぞれメリット・デメリットがございますので、お客様のニーズに合った物件をお選びいただくのが一番かと思います。 　[　担当　：　田中　圭　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  各種手続きがございます

  登記申請の手続き、住宅ローン控除の確定申告や物件によっては不動産取得税の支払いがあります。ご不明点がございましたら担当者までお気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　田中　圭　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  ご要望、条件を全てお伝えください

  まずはご予算・エリア・間取り等、とにかくお客様のご希望・ご要望をすべて教えてください。そこから担当者が、購入物件や資金計画から資金調達までを一貫してご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  一度ご希望条件を整理してみましょう

  100点の物件というのは中々見つからないのが現状です。もう一度ご希望条件から妥協できるポイントとできないポイントを取捨選択して頂き、これからの生活に本当に大切な事は何かを各担当者と見直しを図り、最良の物件をお選び頂ける様に致します。 　[　担当　：　田中　圭　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  0円でも大丈夫です

  中古物件の売買の場合、ご契約時に売買代金の５％～１０％程度を手付金として売主さんにお渡しすることが多いのですが、今の住宅ローンでは、物件金額の１００％をローンにて借入する事ができます。一般的には物件価格の1割程度の自己資金をご用意頂くと資金計画として無理のないケースが多いといわれていますが決まりはございませんのでまずは担当者にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  完成している物件の場合約1ヶ月前後になります。

  購入物件により異なりますが、一般的には1ヶ月前後が多いです。入居中物件や未完成物件の場合は、その都度お引き渡し期間が変わってきます。入居時期にご指定がある場合、担当者にご相談下さい。 　[　担当　：　田中　圭　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件毎にチェックするポイントが違います。担当者がアドバイスさせていただきます。

  土地、戸建、マンションにおいて共通のチェックポイントは周辺環境ですが、土地の場合は前面道路の幅員や高低差、戸建の場合は間取りや補修部分、マンションの場合は共有部分や設備などまちまちです。経験豊富な担当者がアドバイスさせていただきますのでご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  先ずは、改装イメージと総予算をお聞かせ下さい。

  弊社では、一級建築士事務所を併設しております。実績としても、数多くの物件に携わっております。御客様には、購入物件の提案から決定して頂き、購入物件の各種お手続きと並行して、リフォーム改装イメージ打合せ→間取り図面作成→決定図→仕様表【部材の選定から決定】まで弊社が一貫して行わせて頂きます。御客様には、御予算の決定や他物件でのリフォ－ム済みの内覧を行って頂き、より明確にイメージして頂ける様に致します。その他、何か分かり辛い点が御座いましたら、何なりとお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  双方メリット・デメリットがございます

  お客様が、マンションか戸建かを検討されるにあたり、ライフスタイルやライフプランを踏まえて、お考えいただくのが一番かと思います。マンションのメリットは、利便性の良い立地が多いので駅からの距離やセキュリティも完備されている事が多いので、マンションの利点だと思います。戸建のメリットといたしましては、マンションに比べ独立性が高く間取りも自由度が高い事が利点となります。その他、資産価値という面でも、比較対象となります。担当者と掘り下げてご検討頂く事で、結論を共に導き出せると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  5～6件が平均だと思います。

  各御客様によって、御状況やご家族様の人数が違いますので、一概には言えません。物件を内覧される前に、購入価格帯・間取り・学区・必要施設・物件周辺環境・設備等を打合せした上で、物件の絞り込みを行っていき、その上で各物件内覧し確認頂く様にしております。弊社の考え方は、御客様にとって一生に一度の物件だという事を肝に銘じて、ご提案を行います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  御客様が御負担の無い方法にて、ご連絡させて頂きます。

  御客様の御仕事状況を考慮させて頂き、メール・留守番電話・携帯のメッセージ等で御連絡を取らせて頂きます。お仕事の合間や、帰宅後に折り返し頂いても結構です。弊社は、各担当者が通常AM9：00～PM22：00くらいまでは、連絡を頂いても問題御座いません。お気軽にご連絡ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  少なくとも1時間程度は必要になります。

  初来店時に、御客様の御要望や諸条件を詳細にお伺いさせて頂きますので、１時間は御予定を頂戴出来ればと考えております。ただし、お時間が取れない際は、お客様のご都合に合わせます。その際、事前にメールやお電話のやり取りでご条件をお伺いさせていただけましたらスムーズな対応が可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非お越しください。

  御家族でお住まいになる物件ですので、お子様のご意見も取入れさせて頂ければ、より良い物件になると思います。是非御家族皆様で、ご来店をお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  問題御座いません。

  他社様へお任せ頂いても結構です。但し、宅建業法上、一般媒介契約で弊社を含めた他社様と締結して下さい。　　 　[　担当　：　田中　圭　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  問題御座いません。

  御客様の御状況で、電話対応されるのが難しい方もいらっしゃるので、ご心配いりません。お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件資料をお送り致します。

  お問合せ下さいました物件資料【所在地・間取り図・概要書・資金計画書等】をメ－ルやFAX にて、御送信致します。その他ご要望や必要資料があればお気軽にお申し付けください。御客様が、御問合せ頂きました物件以外にも、類似する条件の物件資料が必要でしたら、ご対応させて頂きます。 　[　担当　：　田中　圭　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  経験豊富な担当者がご相談に乗らせていただきます。

  御客様の属性・御家族の御状況を踏まえ御相談を御受け致します。お借入可能額や金利等、金融機関と相談しながら進めて参ります。その他、提携ロ－ンも御座いますので、御客様に最適な金融機関をご紹介差し上げます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  勿論です。経験豊富な担当者がご相談に乗らせていただきます。

  現在のご年収や自己資金、お家賃等お客様の状況を基に経験豊富なスタッフが最適な資金計画をご提案させていただきます。その他、提携ロ－ンも御座いますので、先ずはお気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　田中　圭　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご予算やエリア、その他ご要望何でもご相談下さい。

  担当者に、ご希望のご予算・エリア・学区・間取り等是非ご相談下さい。新着物件やまだインターネットに公開されていない物件も数多く取り揃えております。理想のお住まいをお探ししてご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産の売買、資金計画、設計・工事等何でもご相談に乗ります。

  お客様がご来店いただきましたら、担当者がご要望等を詳しくお伺いさせていただき、それに見合った物件をご紹介させていただきます。ご見学可能な物件がございましたら、その日にご案内させていただく事も可能です。また、資金計画や建築、リフォーム、売却、自社買取、設計など不動産に関わる事全般のご相談に乗らせていただきます。 　[　担当　：　田中　圭　]

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