(株)福屋不動産販売高砂店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  引っ越しまでの道のり・・・。

  一般的な手続きの場合、売買契約を締結してから約１か月後に名義変更の手続きを行います。名義変更が終われば、いつでもお引越しは可能になります。ただし、新築戸建てや売主様が居住中の物件の場合、完成時期や、売主様のお引越し時期等を加味して引渡し時期が決まります。お急ぎの場合は、その旨をしっかりと担当者にお伝えください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金について

  購入される物件によりますが、一般的に一割程度ご準備いただくと住宅ローンの審査が通りやすくなると言われています。最近では、住宅ローンの商品も多様化しており、頭金だけでなく、諸費用、リフォーム費用まで住宅ローンのような低金利で借り入れを行えるケースも見受けられます。ご用意いただけそうな金額、住宅ローンの負担額等、専門の住宅ローンアドバイザーが常駐しておりますので、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  手続きの流れ

  購入した後は、住民票の移動、郵送物の転送指示、ネットショッピングの登録内容変更、クレジットカード等の変更手続き、運転免許証の住所変更、職場への報告等、主な手続きはこういった感じです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  チェックポイント

  まずは、内見の際に玄関を入った天井を見上げてみてください。次に各部屋の天井の角を見て回ってください。シミのようなものがある場合、雨漏りの可能性が高くなります。また、建具の隙間に注目してみてください。１か所だけだと判断できませんが、２～３か所の建具をチェックしていただき、同じ方向に隙間が出来ている場合、建物が傾いている可能性があります。気になる点がありましたら、同行している営業マンにお尋ねください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  内覧の基準は・・・。

  人それぞれになりますが、検討するとなると記憶していかないといけませんので、限界は３件から５件だと考えます。あまり多くの物件を見すぎてしまうと、一長一短ある不動産の選択肢の中で迷宮入りしてしまう可能性が高くなります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  優先順位は・・・。

  買い替えの際に、問題となる点は、現在のお住まいに住宅ローンが残っているかどうかという点です。住宅ローンの残債がある場合、購入を先行するにはリスクが伴いますので、売却を進めていくことをお勧めいたします。また、現在のお住まいに住宅ローン等のご負担がない場合は、購入を先に進められてから空き家の状態で売却活動を行っていったほうが高く売れる可能性がございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築か中古か・・・。

  どちらでも構わない場合は、第３の選択肢を模索してみてはいかがでしょうか。金額的な面、立地、不動産の規模等の条件で、ご希望に添えている物件を選ばれるのが良いかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ズバリお答えします。

  どちらにも、メリット・デメリットがあります。最終的な判断は、広さが大事なのか利便性が大事なのか。につきると思います。マンションの場合、利便性が良いところが多いです。しかし広さには限界があり、部屋数が欲しい方には不向きです。戸建の場合は、環境重視の立地が多く、マンションに比べると利便性が下がる傾向にあります。福屋不動産販売　高砂店では、マンションも戸建も取り扱っておりますので、どちらの長所も短所もお話させていただきます。基準は、お客様次第ですね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地が先か建物が先か

  この答えは、簡単です。まずは、土地を探してください。条件に合う土地が決まれば、予算の中で建物に充てられる価格がおのずと導き出されます。建物の好み、予算に関しては、ご自身で決めていけるため、後回しで構いません。不動産の購入ですので、まずは、不動産（土地）を購入する方が正解だと感じております。補足ですが、建物は、不動産ではなく動産です。築年数が経過すれば減価償却（目減り）していくものだという認識を持っておいてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは、予算を決めましょう。

  不動産購入に関しては、皆様ご予算を気になさられるのですが、リフォームの予算のことを度外視しているケースがあります。中古戸建をご検討されている方であれば、ほとんどの場合、リフォームが必要となりますので、総予算を考える中で、リフォーム代がどれくらいかかるものなのか、営業マンに聞いてみるのもいいかもしれませんね。物件により必要となるリフォーム代金は変わってきますが、設備面に関しては、大体の価格は決まっております。リフォーム工事部門がある、福屋不動産販売　高砂店にご来店いただければ、リフォームを含めて最適なご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  良い物件とは？

  良い物件に巡り合わない方の多くは、探している最中に条件がコロコロと変わってしまう方が多く見受けられます。たくさんの不動産屋さんに出向いて、それぞれの不動産屋さんの営業マンのトークを聞いているうちに「あれも欲しい。これも欲しい」となってしまい、条件が明後日の方向に向いてしまっているのかもしれませんね。そういう時は、一度立ち止まってみて、冷静になってから、福屋不動産販売　高砂店にご来店ください。ご希望を精査したうえで最適な物件をご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  物件選びに際して

  条件が定まらないときは、現状のお住まいで何が不便で何が便利なのかを考えてみるといいかもしれませんね。不動産を探す際に必要となる項目は、資金、立地、物件の３項目になります。賃貸にお住いの方は、賃料とローンの支払いを比べてみる。子育て世代の方は、将来の学校区を検討してみる。家族構成によって、必要な部屋の大きさも変わってきますので、ご家族が多い方は、物件の大きさから検討してみる。ただし、家族会議の前に、まずは福屋不動産販売の高砂店にご来店ください。お客様にとって最優先に検討すべき項目をズバリお答えいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  店舗の特徴について

  当店をお選びいただくお客様に、ご満足いただける最大の要因は、店舗ネットワークではないでしょうか。全国９８店に及ぶネットワークで、見つけられない物件はございません。また、お客様第一主義をモットーに営業活動を行いますので、とことん見つかるまでお付き合いさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  取り扱いが多い物件の特徴について

  当店では、高砂市内はもちろんのこと、東は明石市、西は姫路市の物件を取り扱っております。多種多様な物件の取り扱いがございますので、他社様で見つからなかったお客様も高砂店に来ていただければ、ご希望に添える物件が見つかるかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  今までの経験を踏まえて・・・。

  兵庫県下であれば、どこでも大丈夫です。一度ご相談下さい。もし県外のお話であれば、弊社の他店舗をご紹介させていただきます。福屋不動産販売のネットワークは、関西圏、東京、福岡に広がっています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  連絡が取りやすい時間帯をお伝えください。

  当店では、最初から最後まで楽しみながらお家探しをしていたくことをモットーに、お付き合いさせていただきます。言いにくい事なんて何一つございません。何なりとお申し付けください。メールやショートメッセージ、ＳＮＳでのやりとりも可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  はい。楽しみにお待ちいたしております。

  当店では、キッズスペースも確保しておりますので、安心してご来店ください。トイレ内には、おむつ替えベッドも完備しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  人それぞれになりますが・・・。

  お家探しの条件から資金計画等に至るまで、条件がほぼ決まっている方であれば、物件のご紹介を行うだけになりますので、１時間もあれば、内覧をすることはできますが、質問事項がたくさんあったり、何も分からない状態でご来店頂く際は、全てのご質問にお答えしますので、お時間には余裕を持って、ご来店下さい。長い方だと、午前中に来られて、お昼ご飯を食べてから再度、内覧に向かわれる方もいらっしゃいます・・・。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  はい。何社でもどうぞ。

  当店としては、何社にお声を掛けられても構いませんが、その分担当者が増えることになり、営業の電話だったり、訪問が増える事となり、せっかくの明るい家探しが苦痛になってしまわれることもございます。任せられると感じる営業と出会えたら、その方にお任せして物件探しをして頂くことをお勧めします。一生を左右する決断をしていくことになりますので、安心して任せられる営業マンに出会って下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  はい。もちろんです。

  お電話でお話をお伝えする事が好ましいこともございますが、ご連絡をメールだけに限定して担当者とやりとりをしていただいても結構です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  個人情報、著作権に該当しないものは、全て開示しております。

  どんな資料が欲しいのか、ご要望をお知らせください。個人情報保護法に抵触するもの（売主様の情報等）や、著作権（住宅地図等）が無関係のものであれば、お渡しできます。お客様の素性をお知らせいただくことで、開示できる情報の幅も広がってきますので、まずは、ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ローンアドバイザーが常時在籍しております。

  弊社では、営業マンに住宅ローンアドバイザーの資格取得を推奨しており、店舗にも住宅ローンアドバイザーを在籍させております。ご不安な事は、何なりとご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  はい。

  不動産購入の中で一番最初に気にすべきことが、資金計画になると思っています。せっかく、気に入った物件を購入されても、支払いが辛くなってしまえば、結局、手放さなくてはいけないような状態になることも考えられますので、まずは、しっかりと資金計画を行っていきましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  はい。喜んで。

  お客様のご希望の条件は、なるべく詳しくお伝えください。当店のスタッフ一丸となって、ご希望に添えられる物件を全力でお探しさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  店舗サービスについて

  店舗ではの特別サービスはございません。お客様がご希望される物件、お客様にとって最良のお家探しを実現させるために、誠心誠意アドバイスをさせて頂きます。最善な住宅ローンのご提案や資金計画にて、何物にも代えられないサービスのご提供をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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