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(株)福屋不動産販売大和高田店の不動産購入Q&A

所在地
奈良県大和高田市西三倉堂1-6-28 地図を見る
交通 近鉄南大阪線/高田市 歩3分
物件購入の相談 問い合わせ(無料)
0800-830-5123
無料

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店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    鳥谷 聡
    弊社にはリフォーム会社がございます。
    中古物件をご購入いただきますと、次は、工務店にリフォーム依頼を出さないといけないのが基本的流れです。この流れだと不動産会社と工務店が別会社になってしますと少し時間がかかってしまう可能性が大いにございます。しかし、弊社では、不動産の仲介部門とリフォーム会社(株式会社福屋工務店)が密接にかかわっているため、購入していただいてからすぐにリフォームの見積もりを出すことが可能でございます。これは、弊社の強みでございますので、リフォームを視野に入れた物件の購入の際は、積極的にリフォーム部門をお使いいただければよろしいかと思います。  [ 担当 : 鳥谷 聡 ]

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  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    安田 優作
    多くの場合は1~2ヶ月を要します。
    物件購入には基本的な流れがございます。まずは、購入の申込みを行い、次にローンの事前審査です。そして、売買契約を締結してもらい、住宅ローンの本審査に移ります。そして、金融機関と金銭貸借消費契約を締結し、代金清算・物件の引渡しを行い、お引越しという流れになります。この物件購入の流れに関しましては弊社の営業担当がお手伝いさせていただくのでご安心ください。この流れの中で、何かご不明な点などがございましたら弊社にご相談ください。  [ 担当 : 安田 優作 ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    永井 元樹
    お客様が支払い可能な限りで大丈夫です。
    頭金は基本的には支払わなくても大丈夫です。ただし、物件の代金と諸経費全額を金融機関から住宅ローンを借りる際には、審査に通る必要があり、年収、勤続年数、カーローン等他の借入金等により、自己資金が必要です。このほかにも、引っ越しの代金であったり、新たに家具を買換えを行うにあたり資金が必要となってきます。お客様に合った金融機関を弊社ではご紹介させていただけるので、いつでもご相談いただけます。  [ 担当 : 永井 元樹 ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    山崎 将悟
    不動産取得税の納付や確定申告がございます。
    不動産取得税は、不動産を取得されたお客様がその物件が所在する都道府県に1度だけ納める税金です。購入から約半年以内に都道府県事務所よりご案内が届きますので、納付の手続きをお願い致します。また、ご購入翌年の2月には確定申告をする必要がございます。お客様のご購入条件によって、住宅ローン控除や買い替え・贈与税等の特例措置なども受けられます。個別に手続き方法等をお知らせしますので、弊社の営業担当にご相談いただければよろしいかと思います。  [ 担当 : 山崎 将悟 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    山崎 将悟
    お客様の条件に合うポイントをチェックして下さい。
    実際に物件を見に行った場合にはお客様の購入条件となるポイントをご覧ください。もし、土地の場合であれば、その周辺の雰囲気であったり、日当たりや交通量などをご確認いただければよろしいかと思います。戸建であれば、その物件の広さや使いやすさなどをご覧ください。そのほかにも、その町内会の決まりごとや、ごみ捨て場の場所、線路までの距離などお客様自身が決められた購入条件に合う箇所合わない個所をしっかりと見極めていってください。  [ 担当 : 山崎 将悟 ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    安田 優作
    お客様によって異なります。
    ある程度エリアを重視される方は1件の内覧でご購入されるお客様もいますが、基本的には、弊社は一度の案内でお客様のニーズに合った物件を最低3件程ご案内させていただく事が多いです。これは、物件を見比べて決めたいというお客様が多いからです。もちろん、1回目の案内で購入物件が決まらなければ、案内の回数を重ねていくので、もっと増える可能性がございます。物件をご覧になる回数が多いのは確かにその分時間を割いていただく事になりますが、資料や写真だけで物件を見るだけではわからないことも多くおるので、どれだけ時間がかかっても実際に物件を見る事をオススメいたします。  [ 担当 : 安田 優作 ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    安田 優作
    流れを把握することが大切です
    購入物件が決まっている場合と、決まっていない場合で異なってきます。しかし、どちらも早い段階から動いていくのが好ましいです。購入の物件が先に決まった場合はそのまま売却をかけ続ければよく、先に売却が決まってしまった場合でも、購入物件が決まるまで引渡しは遅らせる事は可能です。弊社ではどのようなお客様でもお待ちしておりますので、いつでもお気軽に物件のご購入・ご売却の相談をお待ちしております。  [ 担当 : 安田 優作 ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    永井 元樹
    どちらも長所がございます。
    新築がよいとお考えになるお客様は大変多いかと思います。新築であると、だれも住んだことのない綺麗な物件に住むことができるメリットや、リフォームなどの修繕をしばらく考えないで良いことなどのメリットがございます。しかし、同じ予算であっても、中古の場合は広い土地の物件を買うことができる場合が多くあります。中古を購入してリノベーションを行って、自分のライフスタイルに合った家に変えていくことも可能でございます。どちらも素晴らしいメリットがございますので、お客様自身が考え出した条件にどちらの方が合うのかをお考えになって、新築か中古どちらを購入するのかご検討していただくことをお勧めします。  [ 担当 : 永井 元樹 ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    鳥谷 聡
    さまざまな側面から考えましょう。
    マンションの場合であれば、庭の手入れなどの面倒事をなくしたい場合やセキュリティ面、駅が近い等の観点から考えればマンションの方がお勧めです。そして、管理費や修繕積立金などローン以外に費用がかかるのは避けたい場合や、駐車台数は多めに確保したい場合などは戸建の方がお勧めです。このように、マンションと戸建のメリット・デメリットは密接にかかわっていることが多いので、お客様が物件を購入するにあたり、優先順位が高い条件や避けたい条件などをよく考えていただき、こうにゅを検討していただく事が重要になってくると考えます。  [ 担当 : 鳥谷 聡 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    川越 翔太
    計画立てて進めていきましょう。
    まず前提として、購入から建築に係る予算はおいくらなのかを明白にしていただく必要があります。そして、そこから何人で住まわれるのか、間取りはどれぐらいにするのか、などの条件を出していき、その条件にあった家を建てることを考えます。そのなかで、希望エリアなどを絞っていきます。弊社でも、土地を取り扱っており、そして、リフォーム部門と密接にかかわっておりますので、土地の購入から家の建築までお手伝いさせて頂く事が出来ますので、お気軽にご相談ください。  [ 担当 : 川越 翔太 ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    川越 翔太
    購入条件を改めて考えましょう。
    予算・間取り・駐車可能台数などお客様が購入にあたり考えられた条件の中で、優先順位をつけてみてはいかがでしょうか?そして、その優先順位に従って購入物件を探していただけたら、自然に物件は絞られてくるのではないでしょうか。それでも、物件が絞りきれない場合は弊社へご相談いただければ、物件探しのお手伝いであったり、ネットには載っていなくて、お客様の条件に合う物件の提案などを積極的にお手伝いさせていただきますので、いつでもお気軽にご相談ください。  [ 担当 : 川越 翔太 ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    安田 優作
    お客様の購入条件の優先順位をお考えください。
    駐車可能台数であったり、最寄の駅から徒歩何分圏内が良いのか、予算、間取りなど、お客様が購入を考えられる中で、これだけは譲れないというようなことを考えていただければよろしいかと思います。些細な事でも条件になりますので、そのことをよく考えていただければよろしいかと思います。  [ 担当 : 安田 優作 ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    安田 優作
    知名度、長年の実績などの強みがございます。
    弊社は、近鉄南大阪線高田市駅から徒歩5分程度の場所で営業しており、また駐車場もございますので、非常にアクセスが良いです。また、弊社は長年この付近で営業をしているため、担当エリアでの実績がございます。そして、弊社では、リフォーム部門、保険部門が一本化されているため、購入物件のリフォームであったり、火災保険等のご相談も気軽にしていただけます。  [ 担当 : 安田 優作 ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    永井 元樹
    さまざまな価格帯、特徴がございます。
    中古戸建・新築・マンション・土地・店舗物件など幅広く取り扱っております。お客様がご来店され、購入条件を聞き取りさせてもらい、その条件と一致するような物件を紹介出来るように常日頃、物件の準備をしておりますので、いつでもお電話やご来店していただけます。  [ 担当 : 永井 元樹 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    鳥谷 聡
    幅広く対応しております。
    弊社の管理エリアとしましては、大和高田市、葛城市、御所市、五條市です。このエリアでは、お客様からよせられた信頼と長年にわたって培った実績がございます。しかしながら、弊社ではこのほかにも香芝市・広陵町・橿原市・奈良県南部をメインとして幅広い地域の不動産の仲介を行っております。また、現住居は奈良だけど大阪の物件を探しているお客様など、どのエリアでも物件の提案なども可能ですので、どの地域のお客様でも安心して弊社に売却・ご購入のご相談をいただけます。  [ 担当 : 鳥谷 聡 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    鳥谷 聡
    色々な手段を用いる事が可能です。
    日中、お電話が繋がりにくいのであれば、メールであったり、ショートメールであったりとさまざまの手段を用いてお客様との連絡を取ることが可能です。しかし、緊急性のある場合はお電話が好ましいと思われます。もし、仕事中などお電話では都合が悪い時間がある場合は、弊社にお伝えいただければ、弊社からそのお時間にお電話することは絶対にございませんので、もし、都合が悪いお時間の指定があるのであれば、ご遠慮なく弊社にお伝えください。  [ 担当 : 鳥谷 聡 ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    川越 翔太
    もちろん大丈夫です。
    弊社では、小さいお子様がいる客様にも、安心してご来店いただける様にお子様に飲んでいただけるジュースであったり、キッズルームも完備しております。そして、キッズルームが見える商談席もあり、事前にお子様を連れてこられる事をお伝えいただければ、優先してその席へ案内させていただきますので、安心してお子様を連れてご来店ください。  [ 担当 : 川越 翔太 ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    安田 優作
    お客様次第です。
    お客様にご来店いただき、お客様の購入の条件やニーズを聞きだし、もし内覧の希望の物件がございましたら、その物件と共に条件にあった物件を複数件こちらから提案させていただきます。そこでお客様が全て内覧したいと思われた場合、基本的には全て内覧していただけます。その場合であれば2時間程度かかることもあります。ですが、お客様があらかじめお時間を弊社にお伝えいただきましたら、そのお時間内で物件の提案・物件の案内をさせていただきますので、安心して弊社にご相談ください。  [ 担当 : 安田 優作 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    永井 元樹
    大丈夫ではありますが、、、
    複数の不動産会社に声をかける事はもちろん大丈夫です。しかし、複数の会社に声をかけてしまいますとその分会社とのやり取りが増えてしまい、情報が交錯してしまう可能性が非常に高いと思われます。また、同じ情報についても何回も聞くことになるかもしれません。もし、それが面倒だと感じるのであれば、一つの不動産会社にだけ声をかけて話を進めて行く方が良いと考えます。なので、いつでも弊社にご相談ください。  [ 担当 : 永井 元樹 ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    山崎 将悟
    大丈夫です。
    電話でのやり取りが面倒であったり、お仕事等で時間の制約があるお客様は、メールでのやり取りでも大丈夫です。しかし、メールでのやり取りですと、お客様からすぐに返事が欲しい時など緊急性がある場合にすぐにお返事がもらえないなどの事態が起き、お客様の不利益な事が発生してしまいます。なので、弊社としては、多少電話が面倒であっても電話でのやり取りをオススメさせていただきます。  [ 担当 : 山崎 将悟 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    山崎 将悟
    物件の詳細資料や、住宅地図をお渡します。
    建物面積、土地の坪数、近隣施設など、お客様が知りたい情報を口頭ではもちろん資料が欲しいのであれば、お客様に資料をお渡しいたします。また、お客様が物件の購入をお考えになっているのであれば、こちらでその物件の購入にかかる資金計画をお客様にお渡しさせていただき、購入までの具体的な流れや手続き、費用に関して弊社の営業説明し、お客様に購入までの流れなどを具体的なイメージを持っていただいて、購入の後押しをさせていただきます。  [ 担当 : 山崎 将悟 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    川越 翔太
    お気軽にご相談ください。
    ローンについて一般のお客様があまり知らないことは当然です。弊社の営業は、年間何十件のローンの相談を受け、実際に斡旋をさせていただいておりますので、弊社の営業にお気軽にご相談ください。住宅ローンアドバイザーという専門の資格を持った営業も多くいますので、ご相談いただければ、弊社の営業がお客様の年収等の条件を聞き取り、その条件に合ったローンを紹介させていただきます。  [ 担当 : 川越 翔太 ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    川越 翔太
    購入資金についてのご相談もお待ちしております。
    購入のパターンにも複数ございます。現金で一括で購入される場合、ローンを組んで購入される場合、また、ローンを組まれる場合でも、頭金を最初に払い購入する場合がございます。ローンを組まれる際は、弊社で、お客様の年収等の条件を聞き取りさせてもらい、その条件に合った物件を提案させていただきます。住宅ローンアドバイザーという専門の資格を持った営業も多くいますので、いくら位の物件を購入できるかわからない場合でも、物件の購入をお考えの場合は、弊社にご相談ください。  [ 担当 : 川越 翔太 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    安田 優作
    希望条件に沿った物件を紹介致します。
    弊社では、ご来店・メール・お電話などでご購入の相談をいただいたら、まず購入条件の詳細をお聞かせいただき、そのお聞きした条件に沿った物件をピックアップします。そして、そのピックアップした物件をお客様に提案し、ご興味があれば実際にお客様に内覧していただきます。なので、どのような希望条件でも、弊社の営業担当にお伝えください。  [ 担当 : 安田 優作 ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    永井 元樹
    お客様のご売却・ご購入をサポートさせていただきます。
    弊社では、物件のご購入をお考えのお客様でしたら、弊社の従業員がお客様に対して聞き取りを行い、その要望に沿った物件の提案をさせていただきます。そして、ご購入の際のローンの相談や斡旋、また、ご購入の物件のリフォームについてもサポートさせていただきます。そして、物件のご売却をお考えのお客様に対しては、弊社で物件の購入者を探すのはもちろん、弊社での買取も行っておりますので、早期売却を考えられているお客様にも迅速に対応させていただきますので、ご購入・ご売却どちらもお気軽にご相談ください。  [ 担当 : 永井 元樹 ]

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