建都住宅販売(株)右京店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件種類や状況により様々ですが・・・

  融資をご利用かそうでないかでも分かれますが、融資をご利用でない場合(すぐに決済が出来る場合)でお話します。新築や中古で建物が完成している物件に関しては、約１週間後からの期間で最短入居できます。土地に関しては、これから建物を建築しますので、木造のお家で間取りがすでに決定していたとしましても、最短4ヵ月程は見たほうが良いでしょう。しかし、4ヵ月はかなり早いので、一般的には6ヵ月が目安かと思います。上記以外に、物件以外の当事者の都合による条件等があればもちろん考慮していきますので、お取引は両者が調整して進めてまいります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  必要かと聞かれますと、絶対必要ではありません。

  頭金は、昔は物件価格の20％や10％必要と言われておりましたが、現在では、頭金が無くても条件さえ整えば物件価格と諸費用も貸してくれる銀行があります。頭金とは、物件を購入するために使っても良いお金のことですが、これが無くてもぜひご相談ください。ちなみに、不動産売買は契約時に「手付金」というものが必要となります。この手付金と頭金は違います。詳しいことは、是非ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  「購入」というものを契約と定義しますと、、、

  ご契約いただいた後は、銀行ローンのご契約や、司法書士の方に依頼し名義の変更に必要な手続きをするための各種書類を役所で取っていただいたりするのが一般の流れです。物件や取引条件により、様々な手続きが必要になることもありますが、上記含め、全てお任せください！一緒にお取引完了まで進めてまいりますので、ご安心ください☆ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  一概にどこということはありませんが、、

  お客様一人一人のご希望のご条件は違うものです。気になる点に関しては、その目で是非ご確認していただければと思います☆尚、目に見えない部分の事務的なお話や、物件によって気にしないといけない部分は、我々プロからみてお客様に先にお伝えさせていただいたり、デメリットとなる部分はしっかりお伝えするように心がけております。￥ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  3件から5件が一般的です。

  同じものが２つと無い不動産を、あまり数多く比較検討しすぎると、ついには決断出来なくなってしまうという事がよくあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  不動産をお持ちの場合、そのご売却費用を次回ご購入の費用に充てるかどうかで変わります。

  売却費用が無くても、自己資金や融資にて新たに物件をご購入出来る場合は、先に気に入った物件を抑える事が可能です。しかし、新たに物件をご購入する際に、ご所有不動産の売却資金を要する場合は、先に持ち家の売買契約を締結する必要があります。しかしそうなると、気に入った物件が見つかっても契約が出来ない状態ですので、もどかしいです。売却の契約に、売主様の新しい買物件の契約を条件として締結する事は可能ですが、そうなると買主様がつきにくい事も想定出来ます。そんな時は、当社の即金買取をご検討下さい。又、期日を決めた下取保証付仲介も取り扱い出来ますので、安心して物件をお探し頂けます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築、中古にもそれぞれ長所短所があります。

  新築は、綺麗で設備も最新のもので、憧れですよね。又、現在新築には躯体等に10年間の保証がついておりますので、尚安心です。しかし、建物が新しいので、総額は高いです。ここが一番の分かれ道だと思います。中古は、一般の方が手放すものが多く、保証が無く、綺麗なもので無い限り改装が必要になったりします。しかし、購入する時には建物の価値が下がっている為、比較すると新築より安く購入できるでしょう。以上の中で、ご予算との兼ね合いも含め、ご検討されてみてはいかがでしょうか？ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションと戸建の違いは・・・

  一般的なマンションのメリットは眺望が良い。防犯面が充実している。階段が無い事が多く、平面の生活が楽。等です。反対にデメリットは、規約が多く、自身で自由に物事を決める事が出来ない。管理費・積立金や駐車場代、その他月額の固定費用が必要となる事が多い。等です。逆に、戸建のメリットは土地が付いている。自身の好きに改築・建替えが可能。駐車場は敷地スペースを自由に使える為、お車や自転車等も無料で停めれる。等があります。上記以外にも、両者様々なメリットデメリットがありますが、やはり直観というものは大事で、ご納得されるまで、マンションと戸建をご覧になられることがおススメです☆ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは、建物を建てる工務店やハウスメーカーを決めるのが良いのでは？

  お家を建てて叶えたい夢はなんなのか。ではそれを叶える為にはどんなお家が必要なのか。この辺りがとても大事だと考えます。それが分かれば、お家の広さや素材、それに伴う建築会社が分かるかもしれません。土地は売れて無くなりますが、建築会社を決めるのに焦る必要はありませんので、先ずは理想のお住まい像を描き、そのお家を建てる為に必要な土地を探すという方法が良いかと思います。あとは、ご予算とのご相談もありますが、気に入った場所でご希望の間取りが入る土地があれば、良いご決断がすぐに出来るのではないでしょうか☆ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは・・・

  ご自身のご希望される改装内容を予めある程度教えて下さい！建築・設計業者さんと一緒に物件の内覧に行くとすごくスムーズです。物件によって出来る出来ないも出てきますので、プロの目でしっかりと判断して頂けます。又、当社では建築部がございますので、スムーズに伝達が出来、お客様にお時間のご負担もかけません。不動産・建築と協力出来る総合不動産会社の建都住宅販売に、まずはご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  皆様、口を揃えて同じ事を申されます。

  しかし、良い物件とは何なのでしょうか？お客様一人一人にご予算がある中で、私は、ご希望に対して１００％の物件はまずありませんので、７０％を超える物件に出会っていただく事を大前提としております。その７０％とは、広さなのか、場所なのか、方角なのか、周辺環境なのかその他様々ですが、その優先順位はお客様によって違います。そして、その優先順位を７０％程具備した物件の中で、自身が住んでいるところをイメージ出来る物件は、お客様にとっての良い物件ではないでしょうか？☆ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  右京店は・・・

  開店３１年目の古いお店です。現在は新店舗として営業しておりますが、３１年の間に培った脈というのはかなりの強みだと自負しております。これは、地元密着による情報網はもちろんの事、昔から直近までの実勢の取引事例の豊富さ、既契約者様の厚いご信頼等々。お客様にお喜び頂ける為に十分な環境が整っていると考えております。又、新店舗になってからは明るく綺麗なお店へと変身し、キッズスペースやオムツ換え台もあり、お子様連れのお客様でも安心してお越しいただける環境が整っております☆ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  何でも揃っております。

  仲介に関しては、戸建住宅・マンション、店舗、収益戸建・ビル・マンション、土地等がございます。価格帯は物件によりバラバラで、何百万円というものから、何億円という物件まで幅広く取り扱いしております。そんな中で、当社は住宅をメインに当社建築部と新築戸建・マンションや、中古物件のリフォーム・リノベーションを施したお家の販売も行っております。きっと、お客様のご希望される物件が見つかりますよ☆ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは・・・

  なぜ物件をお探しなのかを改めてお考えください。お客様それぞれ、ニーズの違いがあります。お住まいというのは、「現状と比べ、より良くしよう」と思うのが普通です。では次に何に魅力を感じるのか（広さ・学区・沿線・エリア・負担額等々）です。そこの優先順位を決めて頂く事が最も大事だと考えます。又、全く動機に理由は無く、ご希望条件が分からない場合は、まずは物件をいっぱい見て頂き、「何が好きで何が嫌いか」をご認識頂く事が近道だと思います。そこからは我々がご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご都合の良いお時間を教えて下さい！

  お客様のご連絡の取れるお時間であれば、失礼の無い範囲で調整させて頂きますので、各スタッフにご希望をお伝え下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非一緒にお越し下さい！

  当店では、キッズコーナーがありますので、お子様も退屈せずに遊んで頂けると思いますよ！又、オムツ換えの台もありますので、安心してご一緒にお越し下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  約１時間～２時間くらいです。

  まずはじっくりお話しをお聞かせいただく事から始めます。なんだかんだお話しする内にあっという間に１時間経ってしまいますので、このくらいが目安です。もちろん、お時間があまり無い場合等は最初にお申し付けください。もちろん優先で考慮致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  問題ありません！

  というより、むしろそうされているお客様が多いと思います。しかし、私がお客様の立場であれば、恐らく複数の会社には行きません。これには合理的な理由があります。それはまた、お会いした際に。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です！

  ご連絡方法は、ご意向があれば事前に教えて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  基本的には・・

  物件の概要が書かれており、間取り、地図、ポイントが記載された1枚ものの物件資料をお送り致します。土地で、新築の予定のもの等はその概要や図面等、物件によって異なります。ご希望があれば、その他書類も事前に送付致しますので、お気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんです！

  お客様一人一人にご予算がございます。住宅ローンを組まれる方もほとんどですよね。そこで、今までの経験を基に、住宅ローンのお借入額や自己資金の算出等、資金計画を全体的に確認させて頂き、おいくらの物件を購入する事が出来るのか、お客様目線でご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです！

  私はいつもお客様にお伝えしておりますが、まずはご自身のご希望を全てお聞かせ下さい。不動産は車と違い、同じものは存在しません。十人十色で一長一短ももちろんございます。しかし、その中からお客様のご納得いただける物件を必ずご紹介させて頂きます。まずは、ご希望をお聞かせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  なんでもご相談下さい！

  不動産関係全般・建築の事はもちろん、その他小さな事でも是非お立ち寄りください。地域の皆様と密着して生きていく会社を目指しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お任せ下さい！

  オススメの銀行は？、いくらまで借りられそう？、月々の支払いは？、提携している銀行は？等々気になる情報を丁寧にご説明させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  右京区全体です！

  店舗は葛野大路三条の交差点西側にあり、右京区を管轄としております。右京区の物件に精通して店舗運営しておりますので、情報量にも自信があります。その他、京都市内全般お取扱いは出来ますので、当店スタッフまで何なりとお気軽にお申し付け下さい！ 　[　担当　：　-　]

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