(株)マップスの不動産購入Q&A

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  何が自分にとって良い物件なのか条件を整理するところから

  良い物件は人によって異りますので、お探しの物件条件があり、優先順位の高い項目を教えていただけると物件のご提案がしやすいです。 　[　担当　：　山田一輝　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  建築業者さん選び、建物の建築予算を先に把握してから

  住宅の建築を目的とした土地購入ですから、土地の予算だけでは土地+建物の総額予算が見えませんので、先ずは建築業者さん選びから始め、おおよその建築予算について把握をすることから始められるのが良いと思います。ワンポイント：土地はネット情報などに価格が公開されています。建築費は、価格が公開されていないことが多く、予想外に費用が高いなんてことがおこる可能性がありますので、建築費予算を先に把握しましょう。 　[　担当　：　山田一輝　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  ご契約後、3週間前後で物件お引渡し可能となります。

  不動産の簡単な購入の流れ、■物件内覧ご検討、購入決断　→　■住宅ローン事前審査（約1週間以内）　→　■重要事項ご説明、ご契約　→　■住宅ローン本申し込み（本承認まで1週間前後）　→■住宅ローン、金銭消費貸借契約（1週間後にお金が口座に）　→■決済お引渡し、鍵受け取り　→■エアコン設置、カーテン設置等々　、となりますので、購入決断から1か月前後に鍵のお引渡し、その他もろもろの手配をおこないお引越しですとスムーズに進み5週間前後が一般的となります。但し、例外もあり最短ではご契約後10日にてお引渡し、鍵受け取りというケースもございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金はゼロでも可能ですが、手付金は必要となります。

  頭金はゼロでも可能ですので、全額住宅ローンにてお借入も可能となります。最近では全額住宅ローンの方も多く見受けられます。住宅ローン減税のある10年間は比較的金利負担がない制度が今はございますので、先ずは全額お借入、住宅ローン減税の終わる10年後に一部繰り上げ返済をご検討いただいてよいかもしれません。頭金とは異なる意味合いの手付金とは、ご契約時に支払うお金のことであり、手付金を30万円支払い、全額住宅ローンの場合には、ご契約の数週間後に住宅ローンのお金が金融機関から口座に振り込まれ、残代金を支払った後に口座に30万円が残るイメージとなります。よって一時的な先払い金となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築・中古、同列でご検討いただいて良いと思われます。

  新築住宅の良さ、中古住宅の良さがございます。クルマに例えるなら中古ならメルセデスベンツが購入できると言いますか、。中古住宅の場合のご不安は、住宅インスペクションによりある程度補完することが可能な場合もございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  住宅ローンの残債が「ある」「なし」で大きく異なります。

  住宅ローンの残債がある場合には、今お借入の金融機関との調整が必要となります。お任せいただけましたら弊社にて金融機関との折衝もおこなわせていただきます。弊社では年に数件、金融機関様からもお客様をご紹介いただき、不動産売買の仲介をおこなっております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  立地のマンション、郊外の戸建て

  先ずはマンションが好きが戸建てが好きかに分かれるとは思われますが。マンションの良さは立地が全てとも言われています。したがって市街地中心部にお住いになりたい場合にはマンションが有利となります。戸建て住宅は郊外にも多く物件がございます。マンションと戸建て住宅の場合には予算を変える必要がございます。マンションには管理費、修繕積立金、駐車場代がかかります。したがって、購入後のランニングコストを考慮しますと、戸建て住宅の予算が2500万円の場合には、マンションなら予算2000万円ぐらいでお探しになることをお勧めしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  不動産と言うより、家のこと建築のことが分かる担当者と話をしましょう。

  先ずはリフォーム工事に幾らぐらいの予算が掛かるのかを把握することから始め、予算がおおよそ見えてきましたら、中古物件+リフォーム工事代金を考慮し住宅ローンの仮審査を受け資金計画を進めます。リフォーム工事は、依頼をする業者さんや職人さんよって費用が大幅に異なる場合がございます。一般的には名の知れた大手業者さんの方が費用は高く、初期人さんに直接仕事の依頼ができれば多少の手間はかかってしまうかもせれませんが費用は安くなります。ワンポイント：地場業者への工事の依頼を断り、大手に工事を依頼したら、現場にきたのは断った地場業者だった。という笑えない話があるように、現場にくる職人さんは同じだったリします。 　[　担当　：　山田一輝　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  住宅ローン借入可能額のシミュレーションがおこなえます。

  住宅ローン借入可能額のシミュレーションがおこなえます。昨年の源泉徴収票、自営業者さんの場合には確定申告書、他にモーターローンなどのお借入がある場合にはお借入額・返済額が分かりましたらシミュレーション可能となります。 　[　担当　：　山田一輝　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  住宅ローンのノウハウ、物件のお引渡し状態に拘っております。

  ■住宅ローンの事前審査の代行をおこなっている業者は多数ございますが、ただ事前審査書類を預かり提出してくるのと、お客様と作戦を練りお客様からのヒアリングシートを作成し、金融機関へ事前審査書類を提出するのとは大きな違いがございます。住宅ローンのノウハウは不動産の営業マンにとって最大の企業秘密となりますので、そこは直接お話させていただけましたら幸いです。■自分だったら許せない状態では物件をお引渡ししたくないとの思いもあり、お引渡しの程度【清掃・不具合確認】には拘っております。建物や敷地内だけではなく、前面道路や時には近隣公園等までお掃除を行なうこともございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  静岡県西部地域、主に旧浜松市内となります。

  静岡県西部地域、主に旧浜松市内となります。おかげさまで旧浜松市内の物件だけでも新築分譲住宅（建売り）の仲介実績が100棟以上となりました。　より良いサービスを目指している為、主に静岡県西部地域の物件を取り扱っております。遠方の物件ですとサービスの質が低下してしまう恐れがある為、やはり静岡県西部地域の物件が多くなっております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  弊社は「しずおか子育て優待カード」協賛店となります。

  お子様が退屈しないよう「ぬりえ」をご用意しております。弊社近隣の徒歩圏には、遊具が多くある公園もございます。 　[　担当　：　山田一輝　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  スーモのお問い合わせフォームからご連絡いただけましたら、ご連絡差し上げます

  スーモのお問い合わせフォームからご連絡いただけましたら、ご希望の方法にてご連絡差し上げます。弊社の営業時間は、午前10時から午後6時まで、火曜日・水曜日は定休日となります。事前にご予約いただけましたら営業時間外や定休日でも対応が可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ネットに公開されていない住宅ローンのノウハウがございます。

  弊社の経験豊富なスタッフでしたら様々な住宅ローンの対応が可能です。過去事情により諦めかけている方、より良い条件をお知りになりたい方、ぜひ一度ご相談下さい。住宅ローンのお悩みは、金融機関へ出向く前に、事前にご相談下さい。経験豊富なスタッフが、出来る限りの対応をさせて頂きます。住宅ローンにご不安のある方、微妙なケースですと何とかなるものも、やる気のない金融機関の担当者に当たり淡々と進められ不可となってしまうケースもございます。同じ金融機関であっても、どのルートでどの担当者で審査を受けたかによっても回答が変わってくる場合がございます。 　[　担当　：　山田一輝　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールお問合せ、お待ちしております。

  メールにてお問合せいただく場合には、maps@hamazo.tvからのメールが受信ができるようお願い致します。できる限り迅速にお返事を差し上げます。 　[　担当　：　-　]

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