ハウスドゥ 緑区有松(株)キタヤマ不動産の不動産購入Q&A

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  諸費用分だけお持ちであれば、金利が有利になる場合があります。

  諸費用分だけお持ちであれば、金利が引き下げられたり保証会社に支払う費用が安くなる事がありますので諸費用を含むフルローンにするよりもお得に住宅ローンを組める可能性が高くなります。但し、安易に「今は頭金を支払う余裕が無いから貯蓄をしてから数年後にお家を買おう」という判断が正しいとは限りません。貯畜をする数年間の間に賃貸マンションのお家賃は無駄になりますし、数年間の間に金利が上昇する可能性も御座います。大事なのは今の自分の環境で最も適したローンを組むことと完済時までの返済計画をしっかりと立てる事です。 　[　担当　：　杉野　広志　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  予め印鑑登録済みか否かを事前にチェックして下さい

  先ずは購入前に各仲介業者様経由でローンの仮審査をし仮内定を取っておくことをお勧めします。購入後仮内定した方であれば、住宅ローンの本審査が７～１０日前後で本内定します。仮審査をしていないと金利や自己資金が増加し、不利な条件になる事もあるからです。ローン本申込みは仲介業者が代行することが殆どで、お客様自身は動くことは殆どありませんが印鑑証明は取得して頂きますので、予め印鑑登録済みか否かを事前にチェックして下さい。慌てて作ろうとしても平日に休みを取らない限り数週間日数が必要となる場合も想定できます。値下りや指値した物件の引渡し期日は１か月以内の条件が付き、購入時に不利となるからです。 　[　担当　：　杉野　広志　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ご自身のペースで探されることをお勧めいたします。

  趣味趣向が千差万別同様、人それぞれですのでご自身のペースで探される事をお勧めいたします。また、１回見て購入を決められる方もいれば、２年以上お付き合いさせて頂いたお客様もいらっしゃいます。件数や回数ではなくその物件が気に入れば、そこからご検討が始まり熟考すればいいのです。 ただ、100％の物件を見つけ出そうと思うとなかなか前には進めません。何が自分たちにとって最適か、自分たちにとって優先するべきことはなにか、一つ一つひも解いていくことで、ゴールが待っているかもしれません。まずは内に秘めている『夢』をぶつけてください！！ 　[　担当　：　杉野　広志　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却の価格設定をきちん把握することです。

  売却の価格設定をきちん把握することです。今やどのお客様もネットを使用し、物件の相場や外観がばっちりと把握されているお客様が多くいらっしゃいます。値段を安くつける事は売主様にとって不利になることは勿論の事でございますが、高く付け過ぎて『好機』を失っては意味がありません。高く付けて『指値』を受けてうまく売ろう！と考える売主様もいらっしゃいますが、先で申し上げた通り殆どの買主様が価格相場や物件を理解されていますので、高い物はやはり避けられます。3か月超経過しても売れていない物件が、後で値を下げ適正価格で販売したとしても『売れない訳はなんですか？』と不安がられ、結果ますます売れなくなる事が殆どです。 　[　担当　：　杉野　広志　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様のライフスタイルによってマッチングしたものを選択することが大切です

  どんなライフスタイルにしたいのか？どこに住み、そこで長く住むのか？また転勤などにより将来、売却または貸すことも視野に入れるのか？　まずはそこから検討しなければなりません。また、昨今では間違ったネット情報で惑わされ、想像されている住宅ローンや不動産にかかる情報が異なっているケースがよくあります。実際にはこんなに借りれるんだ、、現実ってこうなんだ、、などなど、よくお声を耳にします。弊社とお打合せ頂きより具体的なご提案やヒアリングさせて頂いた後にご家族様で再度ご検討されることをお勧めいたします。 　[　担当　：　杉野　広志　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様のライフスタイルによってマッチングしたものを選択することが大切です

  どんなライフスタイルにしたいのか？どこに住み、そこで長く住むのか？また転勤などにより将来、売却または貸すことも視野に入れるのか？　まずはそこから検討しなければなりません。また、昨今では間違ったネット情報で惑わされ、想像されている住宅ローンや不動産にかかる情報が異なっているケースがよくあります。実際にはこんなに借りれるんだ、、現実ってこうなんだ、、などなど、よくお声を耳にします。弊社とお打合せ頂きより具体的なご提案やヒアリングさせて頂いた後にご家族様で再度ご検討されることをお勧めいたします。 　[　担当　：　杉野　広志　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地購入リスクを理解することが先決です。

  土地購入のリスクを理解することが非常に大事な要素となります。土地リスクには、地盤改良費、上下水道管の埋設費、土地、近隣、道路等との高低差がある場合に造成費用が数百万円かかる場合があります。また、古家付の売地がお安いと考えられている方も少なくないのですが、実は相場なりのものが多く、解体費はもとよりアスベスト除去費用などが発生すればこれもまた数百万円かかるケースもあります。また、これらの費用は原則現金が必要となりますので、先ずは我々にご相談して頂くことが望ましいと考えます。 　[　担当　：　杉野　広志　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  タイムスケージュールとそのイメージを予めしておくことも大事な要素になります。

  中古(リフォーム前の)物件の多くは個人のお客様が売主であり、お買換え物件も多く存在します。お買換え物件の場合、比較的引渡し時期が3カ月後～6か月と長めになっておりますのでリフォーム業者様の選定に時間的余裕はあるようにみえます。但し、実際の上ではクロスやその他部材を選定するには意外と時間を要したり、業者様も見積もりそして発注をする期間で2週間前後かかったりしますので早め早めでの選定をしておくことが時短にもなり後でスムーズに入居できます。予めタイムスケジュールをイメージされてスキームを組むことが大切だと思います。　 　[　担当　：　杉野　広志　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  一度立ち止まってみて、一緒に解決策を導きましょう

  では、一度立ち止まってみてください。もう一度、一つ一つヒアリングをさせて頂き、皆様にとって人生で大事にされているものや嗜好を捉えご提案や話し合いを繰り返す事で、今まで雲隠れしていた何か大事なものやヒントをご提案を出来ればと思っております。一緒に解決策を導きましょう。 　[　担当　：　杉野　広志　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  いくら買えるかではなく、一体いくら支払ったら将来に向けて不安がなくなるのかからが必要です

  弊社では物件内覧ありきの昨今の営業スタイルはあまりお勧めしません。まずは、いくら買えるかではなく、一体いくら支払ったら将来に向けて不安がなくなるのか、将来の教育資金やライフイベントなどと重ねての資金計画をアドバイスし、その後複数物件からの絞り込みをすると効率もよくご選定しやくすなるかと考えます。 　[　担当　：　杉野　広志　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  賢い買い方、売り方の提案は他社様には負けません！！

  弊社では物件内覧ありきの昨今の営業スタイルはあまりお勧めしません。いくら買えるかではなく、一体いくら支払ったら将来に向けて不安がなくなるのか、将来の教育資金やライフイベントなどと重ねての資金計画をアドバイスし、その後複数物件からの絞り込みをする効率のよい方法をご提供しております。また多数の金融機関と提携しておりますので、お客様にとって最適な金融機関をご紹介いたします。まずは資金面を明確にし、将来のライフシュミレーションをしたうえで、安心して購入していただけるよう、努めております！！ 　[　担当　：　杉野　広志　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様にご要望に応じて柔軟な対応を心がけております

  お客様のご要望（時間帯指定、曜日指定、メール希望、ＬＩＮＥ希望）に応じて、柔軟な対応を常に心がけております。何なりとお申しつけくださいませ。 　[　担当　：　杉野　広志　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様の意に沿って変わるのでまちまちでございます

  どの位時間が必要かはお客様の意に沿って変わりますのでまちまちでございます。　但し、お客様のご要望や嗜好をお伺いしながら物件ご紹介を差し上げますと少なくとも1～2時間位は必要かと思いますので、余裕のある時にお越し頂ければ幸いでございます 　[　担当　：　杉野　広志　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  はい、もちろん大丈夫です。むしろ複数の業者様にご連絡していただき比較検証して下さい。

  はい、もちろん大丈夫です。むしろ複数の業者様にご連絡していただき比較検証してくださいませ他社様の物件はもとよりサービスやフィーリングをご実感頂き　お客様にとって最善のご選択が出来れば幸いと考えております。 　[　担当　：　杉野　広志　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです。ネットで容易に計算できますが実際とネットでは大きく異なります。

  弊社では物件ご紹介はもとより出来る事ならば、先ずは『資金計算』でご自身の位置を確認しローンのしくみやその考え方、ベストな繰上げ返済、保険、将来の学費やライフイベントを踏まえての返済額を互いに確認しあい、そして人生に大切な『資金設計』という礎(いしずえ)を固めて頂いたうえで数十枚にも及ぶ物件資料をご確認。そして比較対象したうえで物件選定、ご案内というながればもっとも効率的・効果的であると考えております 　[　担当　：　杉野　広志　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  名古屋市緑区、豊明、西三河方面、またその周辺エリアです

  当店では緑区、豊明市、刈谷市、安城市などの西三河方面を中心にお客様の土地・家・マンションの売りたい、買いたい、リフォームしたいを全力でサポートいたします。また個別での相談も承っております。ご希望エリアや条件をお聞かせいただき、柔軟にご対応いたします！是非お気軽にお問合せ、お立ち寄り下さいませ。スタッフ一同心からお待ちしております。 　[　担当　：　杉野　広志　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズスペースやベビーベットがあります。

  小さいお子様がお見えになられる方は目の届くキッズスペースやベビーベットがございます。またお子様のお気に入りのＤＶＤの持ち込みも可能☆安心してお住まい探しやご相談させて頂くことが出来ます。 　[　担当　：　杉野　広志　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでのご連絡大歓迎です。

  メールはもちろんＬＩＮＥでのご連絡も大歓迎です☆ 　[　担当　：　杉野　広志　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  是非、ご相談くださいませ。『資金設計』が大切となります

  弊社では物件ご紹介はもとより出来る事ならば、先ずは『資金計算』でご自身の位置を確認しローンのしくみやその考え方、ベストな繰上げ返済、保険、将来の学費やライフイベントを踏まえての返済額を互いに確認しあい、そして人生に大切な『資金設計』という礎(いしずえ)を固めて頂いたうえで数十枚にも及ぶ物件資料をご確認。そして比較対象したうえで物件選定、ご案内というながればもっとも効率的・効果的であると考えております。またファイナンシャルプランナーによる、将来の家計シュミレーションを無料で診断。大きな買い物である以上、将来の不安を解消しながら、最適なおうち探しをサポートいたします 　[　担当　：　杉野　広志　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです。

  お客様のご希望をしっかりお聞きし、物件探しのお手伝いをさせて頂きます。 　[　担当　：　杉野　広志　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産の購入・売却・住み替え・転居など、トータルサポートいたします

  物件のご紹介はもちろん、資金計画、融資申し込みの代行、ファイナンシャルプランナーによる家計の見直し、将来設計の無料相談会、リフォームのご相談、住み替えのご相談、売却のご相談など、不動産のことならトータルサポートいたしております。また、ハウスドゥ!緑区有松店では無人物件資料観覧コーナーがございます。お気軽にお越しください。 　[　担当　：　杉野　広志　]

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