サンプロ不動産(株)の不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ますは、土地を優先して決めていきましょう！

  この土地に合うメーカーを探してから…とやっていると、その土地も売れてしまいます。。。土地は、世界に二つと同じものはないので、ぜひ当社に一度ご相談下さい！ 　[　担当　：　秋本　千裕　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  最初にご予算を明確化させておきましょう！

  物件価格+リフォーム代+諸経費が予算内に収まるかが判断のポイントです。 　[　担当　：　秋本　千裕　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  「物件を探す」のではなく、「物件を選ぶ」という考え方に変えてみましょう！

  「100％条件を満たす物件」は、縁とタイミングが合えば購入できるかもしれません。しかし、良い物件というのは他の人にとっても良い物件ですので、「100％条件を満たす物件」に巡り合うには相当な時間がかかるかもしれませんし、もっといえばいくら時間をかけても巡り合うことができないかもしれません。また時間をかけることで、金利上昇リスク、健康リスク、家賃リスクといった事も起こりえます。希望条件を整理して、今出ている物件で希望条件を７０％～８０％満たしている物件はどれか、その中から「物件を選ぶ」という考え方に変えてみると、意外と物件はあるものです。 　[　担当　：　久保田　出　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  そもそも、なぜマイホームを欲しいと思ったのかという動機を思い出して整理してみましょう！

  動機の整理が出来ましたら、動機を叶えるための希望条件をあげてみましょう！さらに優先順位をつけていくと、条件が整理できてきます。ここで気を付けなくていけないのは、希望条件が１００％満たす物件は一握りです。希望条件が７０％～８０％しか満たしていない物件であっても、マイホームを欲しいと思った動機が叶うのであれば、検討してみると良いと思います。また物件を選ぶ前に、購入の準備はしかっりしておきましょう！購入の準備とは資金計画、事前審査をして、気に入った物件が見つかった時にすぐに申し込みできるようにしておくことです。 　[　担当　：　久保田　出　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  おおよその目安ですが、契約後1ヵ月～2ヵ月程度となっております。

  ご購入物件によっては、リフォーム工事など必要な場合もございますので、余裕を持った期間を取ってお引越しまでの計画をしたほうがいいと思います。 　[　担当　：　秋本　千裕　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  まずは、ご相談下さい！

  契約時に手付金として、不動産価格のおおよそ１割程を現金で用意して頂いておりますが、頭金がない方もいらっしゃいます。自己資金０円でも住宅ローンで諸経費まで、全て借り入れができますので、頭金がない方もご相談してみて下さい。 　[　担当　：　秋本　千裕　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  はい！お答えいたします！

  この松本平で一番多くの中古住宅を取り扱っております。価格帯は1000万円から2000万円台が多いです。当社では専属の仕入れ担当者がおりますので物件ごとの調査に気を配り、安心して売買が出来るように力を入れております。 　[　担当　：　酒井　宏樹　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  はい、大丈夫です！

  ほとんどのお客様が複数の不動産屋に声をかけてお探しになっています。一番最初に弊社に来ていただいても、最後に来ていただいても大丈夫です。年間100件以上の売買実績がある当社の物件探しのコツをお教えいたします！ 　[　担当　：　酒井　宏樹　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  地図付きの物件所在地が載った概要書をお送りいたします。

  メールでもOK、FAXでもOK、郵送でもOK、来店頂いてもOK！さらに弊社ホームページより会員登録をいただくとご希望する条件の不動産情報をメールでお知らせすることもできます！乗じ750物件以上取り揃えていますのできっと良い出会いがあるかもしれません！ぜひ会員登録をしましょう！ 　[　担当　：　酒井　宏樹　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  手続きは色々あります。

  銀行、税金、控除関係の申請など、購入後の手続きはたくさんございますが、弊社ではご購入後もしっかりサポートさせて頂きます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  暮らせるかのイメージを持って物件を見て下さい！

  色々言われますが、一番は今ではなく、1年後、5年後、10年後、この物件で暮らせてるイメージを持てるか？持てないか？大事ですよね。気になった物件は、内見する時間を変更してみてみましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  皆さん3.4件は見られますね！

  大量に見過ぎると迷子になりがちなので、しっかり方向性を決めて、物件見学に出かけましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まずは、今のお住まいが幾らくらいで売れるのかを把握してから計画していきましょう！

  売却した際に入ってくるお金は、購入の計画にも影響してきます。無理のない販売価格で、スムーズな買い替えができるようにお手伝いさせていただきます！ 　[　担当　：　宮下　芳裕　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  大事なことは予算の中でいい物件を選んでいくことです！

  住みたいエリアや学区によって、土地が高い場合は中古住宅を、いい中古物件が無い場合は新築を予算内で計画していくことが大切です。 　[　担当　：　宮下　芳裕　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  住まい方や将来設計によって選んだ方がよいでしょう！

  マンションは将来売却を考えるお客様にはオススメします、戸建は根強い人気があります。 　[　担当　：　宮下　芳裕　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  物件情報の量、スピーディーな対応、幅広い提案です！

  弊社では、ＨＰから閲覧できない未公開物件も合わせて、常時750件以上の物件を取り扱っております。お客様から頂いたお問い合わせに対しては、誠意を持ってスピーディーにご対応させて頂きます。新築建売物件・中古物件・土地・注文住宅など、お客様に合わせて幅広いご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　酒井　宏樹　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  主に中信地域の物件を取り扱っております。

  対応エリアは、松本市、塩尻市、安曇野市、東筑摩郡山形村、東筑摩郡朝日村、岡谷市、諏訪市、諏訪郡、北安曇郡池田町、大町市となります。 　[　担当　：　秋本　千裕　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様に合ったご連絡手段でご対応いたします！

  事前にご希望の時間帯を教えて頂ければ、ご希望の連絡手段でご対応いたします。メールや郵送での対応も可能ですので、お気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　秋本　千裕　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんです！安心してご家族ご一緒にご来店下さい！

  弊社では、お子様連れのお客様に安心してご来店いただけるよう、キッズスペースをご用意しております。ＤＶＤ鑑賞やおもちゃ、絵本など、豊富に取り揃えております。また、週末はお子様専任スタッフもおりますので、ぜひご一緒にご来店下さい。 　[　担当　：　久保田　出　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご相談内容・ご都合に合わせてご対応いたします。

  1時間～2時間程お時間を頂いておりますが、お客様のご都合に合わせてご提案いたします。お急ぎの場合などありましたらお気軽にご相談下さい。初回来店時にお時間があれば、そのまま物件の内覧も可能です♪お気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　酒井　宏樹　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  ご安心下さい！もちろん、大丈夫です。

  連絡方法は電話・メールでも大丈夫です！お客様のご都合でなかなか連絡の取れないといったこともあるかと思います。弊社では、メールシステムを活用をしておりますので、物件情報なども含め最新の情報をメールにてご提供しております。詳細は、お電話にて。。というお客様も多数いらっしゃいます。ぜひ、メールでお問い合わせ下さい。もちろん、お電話でのお問い合わせも大歓迎です♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろんです！資金計画をアドバイスさせていただきます。

  弊社では、ファイナンシャルプランナー・住宅ローンアドバイザー資格保有スタッフが常駐しております。お客様のライフプランに合わせたご返済プランをご提案させていただきます。最新の金利情報、お金の考え方、住宅ローンについても丁寧にご説明いたします！ 　[　担当　：　秋本　千裕　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろん、お任せください！初めてのお客様でもわかりやすくご説明いたします。

  お客様の自己資金、ライフプラン、年収などからおおよその購入予算の上限、返済プランなど、お客様に合った資金計画をご提案させていただきます。ポイントは、いくらの物件を買うというよりは、どうやって返していこうか、です。ぜひ、お気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　久保田　出　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  はい、お探しいたします。

  まずは、お客様のご希望エリア、広さ、ご予算、小学区など。。。様々なご希望・要望をヒアリングさせて頂き、条件に合う物件をご提供させて頂きます。物件に対して明確なご条件が決まっていない、漠然としたイメージといった段階であっても、お気軽にご相談下さい。プロとしてのアドバイスをぜひお聞きください！ 　[　担当　：　秋本　千裕　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  住まいに関する様々なサービスをご提供いたします！

  弊社では、不動産の購入だけでなく、新築建築、リフォーム、不動産売却、相続相談、火災保険、住宅ローンの相談など、住まいに関する様々なご相談にお応えいたします。松本ショールームでは、『ヤマとカワ珈琲店×サンプロ』オリジナルブレンド珈琲、その他豊富なドリンクメニューをご用意しております。また、キッズスペースも完備、週末は専任スタッフもおりますので、小さなお子様連れでも安心してご来店いただけます。ぜひ、お気軽にご来店下さい。 　[　担当　：　酒井　宏樹　]

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