センチュリー21(株)KOKOハウジングの不動産購入Q&A

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  住宅関連の事ならお気軽にご相談下さい！！

  住宅探しに関してはもちろん！・住宅ローン・ライフプラン・リフォーム・住み替え・土地購入等々、何でもご相談下さい！お客様にわかりやすくご説明させていただくために、多数のツールを作成しました！！ご説明後には説明に使用した物も紙面化してお渡ししています！！お客様に安心して住宅をお探ししていただくために、わかりやすく、、とにかくわかりやすくご説明させて頂いております！！不安などもすべて取っ払い、一緒に最適な住宅を探しましょう！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんです！数字で見える化して実際にシミュレーションできます♪

  各金融機関の特徴、いくらまで借りれるか、実際借りると月々いくらになるのか、その他も実際に書類にて見える化して、お渡しさせて頂きます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  住宅ローン利用の場合１か月以内です

  住宅ローンを利用して購入の場合、銀行手続き、登記などの関係で約１か月掛かります。住宅ローンは本承認が下りても日本の経済状況でいきなり融資が出来ない場合も無くはないので決めたら早めに引き渡しをするように心がけてます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  立地と環境です！

  間取りは住んでいくうちになれて気にならなくなるケースが高いですが前面道路が狭い、駐車スペースが狭い、商業施設、駅までの距離は慣れないのでので立地と環境を重視するのが良いです 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ０円でもＯＫ！ですが…１０万円～３０万円あるとなお良し！！

  頭金は多いほうが住宅ローン審査で有利ですが今は頭金は手付金の金額があれば住宅ローンが組めます！仮に頭金が０円でも良い条件で住宅ローンを組めるよう最善方法をご提案させていただきます！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ご希望条件をもう一度見つめ直してみませんか？

  良い物件が見つからない場合、希望条件が高すぎる場合がほとんどです。どの条件を優先させるのか、優先順位を付けるなどご相談に乗らせて頂きます。もちろん資金計画を、変更するのも一つの手ですが、返済に無理がかかってはいけないのであまりおすすめしておりません。希望条件を変更しても、きっといいお住まいに出会えますよ。私たちにおまかせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  1件の方から５件以上の方まで様々ですが、大事なのは「回数・期間」です。

  見学件数は、お客様によって様々で、 相場把握度・条件絞り込み度・市場供給量、そして見学に確保して頂けるお時間によります。「最初にご家族でまとめて複数物件の見学」はお薦めです。資料だけでは分からない情報もございますので、是非実際に色々な物件をご覧下さい。逆に、まとめて見学が無いまま5件・10件とご覧になる事は、即ち見学回数が5回・10回となる事ですので、ご住宅探しが長期化します。長期化すると、せっかくの楽しいご住宅探しでお疲れになってしまう方が多いですので、「最初にまとめて見学＋後日１～２件ずつ」で回数・期間を定めてご覧になって頂くのがお薦めです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフスタイルで決めましょう

  新築を買ったらどうなるか、中古を買ったらどうなるかを見極めてから新築か中古かを決めましょう。新築では住宅ローン控除が使える、中古では住宅ローン控除が使えない、新築は固定資産税が高いが中古は固定資産税が安いなど新築、中古ともにメリットデメリットがあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム、手直しは買主の負担で行うことが多いです。

  リフォームには個人の好みが強く反映されることなどの理由により、基本的には不動産の引き渡しを受けた後に買主の負担で行うことが多いようです。一般の売主がリフォーム工事をすることは非常に稀なケースです。なかには、不動産業者が売主になっている場合や、一般の売主が現在住んでいないケースの場合等はリフォーム済のものもあります。 リフォームの度合いにもよりますが買主がリフォームをすると相場より割高になるケースが多数あります 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地を決めてからの方が上手な注文住宅を建てられる可能性が高いです

  オススメなのが土地から探していくことをお勧め致します。希望の土地を決めたあとハウスメーカー等にご希望の注文住宅を決めていくこととが良いと思います。土地は建ぺい率や容積率の指定など制限がありますので、建てる前にどれくらいの規模の建坪が必要か事前に決める必要があるからです。また、ハウスメーカーは価格も仕様もまったく違いますので、いくつかのハウスメーカーに訪ねていくことが良いと思います。先にハウスメーカーなどで住宅を決めてしまうと条件にあう土地をさがすのが困難になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  他の不動産業者との連携もあります

  「今日、内覧したい♪」等の突然のお電話、メールでも迅速にご対応させていただきますので、お気軽にお問い合せいただければと思います。◎もちろん、資料の請求だけでも大丈夫ですよ◎ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  資金計画、返済計画を決めてから物件を探しましょう！

  多くの方が物件探しからスタートしてしまいます。はやる気持ちは良く分かりますが、まずはきっちりと資金計画と将来設計を立ててから物件探しをしてください。そこが明確になれば、必然的に物件条件が決まってきます。先に物件探しをしてしまうと、適正購入可能額以上の物件ばかり見てしまい、その物件条件を妥協できなくなります。不動産は各条件の有無（駅から近い、並列で車が止められる、敷地が広い等）で相場が決まります。先に良い物件ばかり見すぎるのは危険ですよ。まずは時間を掛けて資金計画と将来設計を立てましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  佐野市近辺と古河市が得意です

  得意エリアは古河市出身なので茨城県古河市と事務所が佐野なので栃木県佐野市になります。茨城県・栃木県・群馬県とも隣接していますので、佐野市以外でもお気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築住宅が得意です

  取扱いが多い物件は、現在新築分譲住宅になります。価格帯は1500万円位から2500万円位になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メール、line、携帯電話のメッセージでも対応しています

  お客様との日中の連絡は、基本、とれないと思っておりますので大丈夫です！！お客様のご都合の良い時間帯に合わせて、連絡させて頂いております。メールでの連絡のやり取りも得意としておりますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大丈夫です！！

  弊社は子供１１０番のお店にもなっているので大丈夫です！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ２時間を目安にしてください。

  おおよその所要時間は以下をご参考にしてください。(1) 物件見学（３０分～）(2) ご希望条件の相談（３０分～）(3) 資金計画の相談（３０分～）(4) その他ご相談（３０分～）納得の行く資金計画、物件購入をしていただきたいので約2時間ほどお時間をください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  「ダメです！！」なんて言えません。。

  不動産や、ハウスメーカーも様々なのでもちろん複数の不動産会社様と比較してもかまいません。比較して頂いた方が当社のサービス「迅速さ、解り易すさ、融通の良さ、気兼ねなさ、安心さ」などを実感して頂けると思います！！当社は、お客様目線でいつも不動産の購入や売却に携わらせて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  お客様のご希望に合わせご連絡取り合わせて頂きます！

  お客様のご都合等もあると思いますので、お客様の歩幅に合わせサポートさせて頂きます♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  地盤、液状化、避難場所、統計、などがわかる資料をお渡します

  例えば。。。気になる物件を教えて頂ければ今は建物が建っているが３０年前はどんな土地だったかなど航空写真から過去がわかる資料をお渡しします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お任せください！

  パート、アルバイト、派遣社員、シングル子持ち、外国人、マイカーローンやカードローンのことで他社様で断られ過去住宅購入が出来と思っていたお客様が新築住宅を購入して頂いた事例も何件もあります。貸金業務取扱主任者、宅建士、住宅ローンアドバイザー、実務経験の知識と経験をフルに使って提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです！お客様に最善の住宅をご提案させていただきます。

  ＳＵＵＭＯに掲載していない物件もご紹介させていただきます！他にも親しい業者にご紹介いただいたり、不動産流通サイトから徹底的にお探しいたします！ 　[　担当　：　-　]

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