(株)プレシャス・ワンの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  購入物件により、御引渡までの期間が異なります。

  ご購入物件が完成している物件か否かにより期間は異なります。建売新築住宅・中古住宅物件（マンションを含む）で建物が完成している場合は、住宅ローンの審査期間も含め、概ね一ヶ月から二ヶ月でのお引渡しが可能です。土地を購入し注文建築でご検討のお客様の場合は、半年から一年位かかる場合もございます。お客様の御計画によりますので、ご検討の物件ごとに担当者にご確認下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金を貯めるより・・・

  頭金・・・多ければ多い方が良いのは当然？ですが、貸出金利が１％を切っている現在の状況を考えますとローン控除等の恩恵を受けますと実質マイナス金利になる事はご承知だと思います。貯蓄をする事より借りる方が得になる状況なのです。購入を先延ばしにする事により金利が上昇した場合のデメリット等、マイナスになるケースの方が多いのが今の低金利の時代です。これは、家賃補助を受けられている方にも言える事です。詳しくは店頭にて解りやすくご説明させて頂きますので、気になる方は是非一度お立ち寄り下さい。弊社提携金融機関は１００％融資可能です。購入をお考えの方は、今、検討される事をお勧めします。 　[　担当　：　伊藤　弥憲　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  大切な手続きがたくさん御座いますが、御引渡まで責任を持ってお手伝いさせて頂きます。

  各金融機関の住宅ローンの申し込み手続きの代行、購入物件のお引渡し前の完成チェック、火災保険等の加入手続き、司法書士への登記申請のお手続き、お引越しの手配等、他にも細かい手続きがたくさんあります。お客様にとっては初めての事ばかりで分からない事が多いかと思います。弊社の担当営業社員によるサポートでご入居まで責任をもってお手伝いさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  事前に、聞きたい事・確認しておきたい事をお客様自身で整理しておく事も大切です。

  物件概要図面をご覧になっても分からない事ばかりだと思います。実際、図面に書かれていない部分が大切な事が多いのです。現地に足を運ばないと分からない事は結構あります。周辺環境・陽当たり状況・駅や学校、公共施設、マーケットの利便状況等も実際にご自身の足で歩いて確認する事も大事です。また、建物の間取りの使い勝手の確認、お使いの家具・ピアノ等、配置できるか、予めサイズを把握しておく事も大切です。他にも日中では分からない、夜の通勤・通学の帰路は問題はないか、雨の日のバスの利用状況等、お客様の生活スタイルに合わせて、ご覧頂きたいポイントやご注意点等もご説明させて頂きます。 　[　担当　：　伊藤　弥憲　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様が、ご納得頂ける物件が見つかるまでお付き合いさせて頂きます。

  先ず言える事は、数では御座いません。購入動機もお客様それぞれです、どのような物件がご家族で幸せに暮らせるのか、希望条件を整理する事が出来れば物件探しも効率が上がります。とは申しましてもあれこれ考える事は実際には多いのですが、私どもで大切にしているのは、お客様の家族目線で一緒に考え、提案させて頂いております。お家に関する事、どんな事でも構いませんのでお気軽にご相談してみてください。数を見ていくうちに『これだ！』と直感で感じる物件をご紹介させて頂きます。不動産はご縁ものとも言います、弊社もお客様とのご縁を大切にさせて頂ければと思います。 　[　担当　：　伊藤　弥憲　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  弊社では買い取り保証制度があります。

  お買い替えの場合、現在お住まいのご自宅のご売却を先行させる方法、お住み替え先のご購入とご自宅のご売却を同時進行にて行う方法、お住み替え先の購入後にご自宅のご売却をする方法があります。それぞれメリット、デメリットがございまが、大事になるのは実際に幾らで売却がする事が出来、無理のない買替をお客様に合う計画で進める事です。弊社ではその不安を解消するお手伝いのひとつとして、買取保障制度がございます。詳しくは、お尋ね頂ければと思いますが、安心してお住み替えを進める事が出来ます。ご自宅の査定・ご購入物件のご紹介・売却・お引越し迄、ワンストップで対応する事が出来ますので、安心して弊社にお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ご希望条件を整理することから始めましょう。

  先ずは希望条件の整理、無理のない返済計画を基に購入予算の設定が大事になります。次に希望条件に見合う、予算内の物件資料収集、新築・中古を問わず収集する事。但し、中古物件の資料を収集する際にリフォームが済んでいる物件を除き、リフォーム費用の予算計上を忘れてはいけません。たとえば、４０００万円の予算でお探しでしたら、リフォーム予算として３００万円～５００万円を見込まなければなりませんので、購入物件の予算は３５００万～３７００万円となります。収集資料を基に実際に現地に足を運び見比べてみましょう。購入検討できる物件に出会えると思います。詳細は弊社でアドバイスさせて頂きますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　伊藤　弥憲　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフスタイルによります。

  お客様のライフスタイルによりますので一概にいえませんが、それぞれメリット・デメリット御座いますので大事なのはご家族のライフスタイルが決め手になると思います。ご家族全員が過ごす居住スペースになりますので、ご家族設計や趣味等・・・・ご夫婦で一度話し合ってみてはいかがでしょうか。それとは別に、資産性の面から考える事も出来ますが、居住用不動産を投機的に購入するのもどうかと思いますので、やはり大事なのは、将来のライフスタイルを見据えて考えるべきだと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  当社の得意とする一つに注文住宅がございます。

  先ず最初に大切なのが資金計画になります。土地代金・建物代金・諸費用等の総費用を具体的に把握しなければなりません。建売住宅を購入するときに比べて、時間も労力もかかりますが、入居時の満足度も建売に比べて歴然に違います。弊社では土地探しから建築、御引渡し迄をワンストップでお手伝いが可能です。安心してどのような注文住宅を建てたいか、建物の広さは、外観・設備・構造などこだわりのポイントを教えて下さい、条件に見合う土地探しも同時にご紹介可能です。また資金計画や各銀行住宅ローンの紹介等、お客様に最適な組み立てをご提案させて頂き、全力でサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　伊藤　弥憲　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  お客様に安心してご依頼いただけるよう 万全のサポート体制をご用意しております。

  お客様のイメージを形にしていく中で、既存の建物を生かしつつローコストハイパフォーマンスの提案をさせて頂きます。中古物件を検討される時点で同時に物件価格と諸費用、概算のリフォーム費用を提示させて頂きますので、購入後の資金的な不安を取り除きながら進めていけますので大丈夫です。また、弊社ではお引渡し後の瑕疵担保保証・アフターサービスも充実しておりますので、お気軽にご相談ください。全体の予算とのバランスを考え、リフォームプランをご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ご納得いくご提案をさせて頂きます。

  お客様の生活スタイルは様々です。まずお客様の優先される条件をあらためて順位付けされることをお勧めします。通勤・通学・教育環境・間取りの広さ・住環境等について、優先順位を考える。そして大事なのが無理のない資金計画、これらを親身に相談に乗らせて頂き、購入計画を提案させて頂きますので、ご安心ください。まずはご来店いただきお話を聞かせてください。その中で条件整理されてみてはいかがでしょうか。良い物件がないからといって焦ってはいけません。様々な面でサポートいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ライフスタイルは様々です。

  お客様の生活スタイルは様々です。まずお客様の優先される条件を順位付けされることをお勧めします。通勤・通学・教育環境・間取りの広さ・住環境等について、優先順位を考える。そして大事なのが無理のない資金計画、これらを親身に相談に乗らせて頂き、購入計画を提案させて頂きますので、ご安心ください。まずはご来店いただきお話を聞かせてください。その中で条件整理されてみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　伊藤　弥憲　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  注文住宅・分譲住宅を中心に、中古戸建・中古マンションの仲介、リフォーム

  家族が笑顔になるすまいづくりをモットーに営業しております。弊社の得意エリアである横浜・川崎を中心に神奈川東部と町田市など東京都下の地域により相場が大きく違っており、価格帯は幅広く取り扱っております。おおよそ３０００万円台～８０００万円台のお取引が多いかと思います。 　[　担当　：　伊藤　弥憲　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  横浜・川崎を中心に神奈川東部と町田市を中心に多摩地区の物件を多く取り扱っております。

  横浜市都筑区・港北区・緑区・青葉区・旭区、川崎市宮前区・高津区・麻生区、他相模原市、大和市、藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、海老名市等神奈川県東部と町田市や八王子市の多摩地区エリアです。沿線では、横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン、東急東横線、東急田園都市線、小田急本線、小田急多摩線、小田急江ノ島線、相鉄線、JR横浜線、京王相模原線等の各沿線が主な営業エリアです。 　[　担当　：　伊藤　弥憲　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様の都合の良いお時間をお知らせください、またメールやご郵送でご対応させて頂きます。

  弊社では、お客様のご要望に沿ってご対応させて頂いております。店舗の営業時間は朝１０時から夜８時まで営業させて頂いております。年中無休で営業しておりますので、ご都合の良い時間にお問い合わせください。メール・郵便での対応もさせて頂いておりますので、お気軽にご利用ください。 　[　担当　：　伊藤　弥憲　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズコーナーを完備しておりますので、安心してお越しください。

  お住まいのご購入をお考えになられているお客様の多くは、小さなお子様がいらっしゃいます。お子様も大切なご家族の一員です。是非ご家族揃ってお越しください。お子様が退屈しないDVDや本、おもちゃもあるキッズスペースを完備しており、女性スタッフがお相手をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様の御都合に合わせて御対応させて頂きます。

  幼いお子様がご一緒で長時間は難しい。又はその逆で、なかなか夫婦で一緒の休みが取れないから一日で目一杯時間を掛けて見学したい等それぞれご都合があるでしょう。少し時間が出来たから気になる物件だけ見たい、買い物ついでに資料だけ貰って帰りたい等の方もいらっしゃるでしょう・・・。どうぞお気軽にご来店下さい。モザイクモール店はショッピングモールの一角にあります。街の不動産屋さんと言った店構えでは無いのでオープンな店づくりになっておりますので、ご安心してご来店下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。ただし・・・

  複数の不動産会社に、声を掛ける事自体は宜しいかと思われます。良い物件に巡り合える確率は高まるかもしれませんが、お気を付け頂きたいのは、色々な不動産会社さんと見学に行ったからと言って沢山見られる訳では無いという事です。ほとんどの流通物件はデーター管理されており、紹介される物件は結局同じ、なんて事が往々にしてございます。色々行ったけど同じ物件で、ただ疲れただけ・・・なんてことにならないよう、信頼できそうな営業担当を選定してから見学に臨んだ方が宜しいかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん可能です。

  仕事が忙しくて中々時間が取れない、帰宅にゆっくり検討したい、直接の電話は煩わしいなどのお客様も多くおられます、メールでのやり取りも大歓迎です。是非お気軽にメールしてください。ご希望条件等、詳しくお知らせいただければ、お客様に最適な物件を紹介させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  これから、お家探しを始められる方に役立つ、多様な資料がございます。

  まずお問い合わせ頂いた物件について、『販売概要図面』がございます。この中には物件の所在・区画・間取りはもちろん、権利関係・用途地域等も記載せれております。気になる物件等ございましたら、ご案内させて頂きますので、実際にご覧になってください、概要書では解らない部分も発見できますし、今後のお住まい探しの参考になると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  あらゆる金融機関の最新情報を提供させて頂きます。

  上級FPにあたるサーティファイド・ファイナンシャル・プランナーによる無料の個別相談会を随時受け付けております。不動産業者や銀行の住宅ローンセンターとは異なる視点で、お金の専門家としてのアドバイスや最適なライフプランのご提案をさせて頂きます。お気軽にお申込み下さい。また、「いくらくらいの物件なら大丈夫？」や「この支払だといくらのお家が買える？」等、担当者が常駐しておりますので、いつでもお気軽にお立ち寄り下さい。その際、お客様にとって一番良い条件の金融機関や返済方法をご提案致します。融資についてのご不明な点やご不安なことは何なりとご質問ください。 　[　担当　：　伊藤　弥憲　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  弊社提携のCFPによる無料個別相談会を実施中です。　お気軽にお申し付け下さい。

  上級FPにあたるサーティファイド・ファイナンシャル・プランナーによる無料の個別相談会を随時受け付けております。不動産業者や銀行の住宅ローンセンターとは異なる視点で、お金の専門家としてのアドバイスや最適なライフプランのご提案をさせて頂きます。お気軽にお申込み下さい。また、「いくらくらいの物件なら大丈夫？」や「この支払だといくらのお家が買える？」等、チョット聞いてみたい、ということでしたら、モザイクモール3階のお店に担当者が常駐しておりますので、いつでもお気軽にお立ち寄り下さい。 　[　担当　：　伊藤　弥憲　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望条件をお聞かせください。最適な物件をご提供致します!！

  私どもは注文建築、仲介業務を営んでおります。独自のルートで、建売用地を仕入れ販売している物件は、他の販売業者さんには無い流通前の情報です。ご希望条件をお聞かせ頂けましたら、ご条件に見合う新規自社分譲物件も併せて、幅広くご紹介致します。 　[　担当　：　伊藤　弥憲　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  未公開物件の情報提供及びライフスタイルに合わせた購入物件の提案をさせて頂きます。

  ご来店いただいたお客様には公開中の物件はもちろん、未公開物件などあらゆる情報のご提供ができます。「あんな物件ないかな？こんな物件いいな～！」など、お客様のご予算、ご希望に応じてご紹介させて頂きます。お客様ひとりひとりライフスタイルも多様化しております、最適なライフプランを提案させて頂きます。キッズコーナーも完備しておりますので、お子様連れのパパ・ママも安心です！！ 　[　担当　：　伊藤　弥憲　]

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