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(株)RDP estateの不動産購入Q&A

所在地
神奈川県横浜市青葉区荏田町488-12 地図を見る
交通 東急田園都市線/江田 歩1分
物件購入の相談 問い合わせ(無料)
0800-829-2824
無料

携帯電話・PHSからもご利用いただけます(発信者番号は通知されません)
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店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    佐々木 隆真
    弊社には、お買い替え専門のコンサルタントがおります。お任せください。
    お買い替えには、ご購入先行とご売却先行がございます。ご売却先行の方が確実にご売却を終えてからのご購入となる為、より堅実なお買い替えというイメージがありますが大きなリスクもございます。一般的にご売却から概ね3ヶ月後から6ヶ月後には引渡しを行うご必要がある為、それまでの期間内にご購入物件をお選び頂くご必要があるからです。その場合、ご購入物件をご希望・ご要望よりも妥協して頂くご必要が生ずる可能性があります。また、お住まいのままのご売却だと空室の場合と比較して、ご売却の難易度も上がります。弊社では、ご購入先行をお勧めしております。将来のお住まいに妥協せずに、空室でより高くご売却することが出来ます。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    佐々木 隆真
    将来の資産価値やランニングコストで選ぶなら戸建、立地やセキュリティーならマンション
    両者に最も違いがあるのは、将来の資産価値やランニングコストです。戸建の場合、物件価格のうち土地が占める割合が多いことが一般的です。マンションの場合は、逆に建物が占める割合が多いことが一般的です。建物は経年劣化により年々価値が下がっていきますが、土地は地価の変動がない限り概ね同じ価値で推移していきます。また、マンションには戸建には掛からないランニングコストがあります。それは、管理費と駐車場代・駐輪場代とその他使用料です。一般的に、戸建の方が高いお買い物というイメージがありますが、こうした比較をしてみると意外と変わらないかもしれませんね。本当に住みたい方をお選び頂くのがベストだと思います。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    佐々木 隆真
    新築であれば建物の10年保証が付き、中古であればもっと良いエリアに。
    例えば、同じご予算で物件をお探し頂く場合、新築であれば駅までのアクセスがバスとなり、中古であれば駅まで徒歩で行ける場合がございます。簡単に言ってしまうと、建物の新しさやクオリティーを選ぶか、立地や利便性を選ぶかということになります。どちらが正解ということはなく、お客様のお好みやライフスタイルによってお選び頂ければと思います。一つポイントとしてご説明をさせて頂くと、新築であれば建物の10年保証が付くということです。さらに地盤保証が付くケースもございます。中古の場合は、一般的に3ヶ月から2年の保証となります。お客様のご判断基準の一つにして頂ければと思います。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    佐々木 隆真
    多種多様な、優良なハウスメーカーをご紹介させて頂きます。
    弊社には、多種多様な、優良なハウスメーカーとの提携がございます。価格帯やスタイル等が全く異なるハウスメーカーが多数ございますので、お客様のご希望・ご要望に最もマッチしているハウスメーカーをご紹介させて頂きます。まずは、ベースとなる土地の候補をいくつかお選び頂きます。その後、ハウスメーカーの設計士やデザイナーが、お客様のご希望・ご要望をもとに新築Planをご提案させていただきます。その後、打合せを何度も重ねPlanを仕上げていき、ベースの土地及び新築の内容を確定して頂きます。楽しみながらPlanを仕上げてくださいね。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    佐々木 隆真
    住宅ローンをご利用の場合は、最短で約2週間です。
    新築か中古、新築であれば完成済か未完成か、中古であれば空室か居住中かによって、ご購入からご入居までにご必要な期間は異なります。一般的に最も早くご入居頂けるのは新築で完成済の物件で、ご購入から約2週間後にご入居頂くことも可能です。新築で未完成の物件は、当然ですが完成後のご入居となります。中古で空室の物件も売主様とのご条件が整えば、ご購入から約2週間後にご入居頂くことも可能ですが、概ね1ヶ月後になることが多いですね。中古で居住中の物件は、売主様とのご相談になりますが、概ね3ヶ月後から6ヶ月後になることが多いですね。様々なケースやパターンがございますので、お気軽にご相談ください。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    佐々木 隆真
    リフォーム・リノベーション専門のグループ会社がございます。
    弊社には、RDP(リフォームデザインプロデュース)という、リフォーム・リノベーション専門のグループ会社がございます。まずは、戸建て・マンション問わず、ベースとなる中古物件の候補をいくつかお選び頂きます。その後、RDP(リフォームデザインプロデュース)のデザイナーが、お客様のご希望・ご要望をもとにリフォーム・リノベーションPlanをご提案させていただきます。その後、打合せを何度も重ねPlanを仕上げていき、ベースの物件及びリフォーム・リノベーションの内容を確定して頂きます。楽しみながらPlanを仕上げてくださいね。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    佐々木 隆真
    インターネット等では確認できない部分をチェックしましょう。
    ここだけの話、インターネット等の情報にはプラスポイントは載っていても、マイナスポイントは載っていないことが多いです。物件現地をご見学頂く際には、日当たりや眺望、街並みや道路状況等はもちろんですが、インターネット等では確認できないマイナスポイントが無いかを特にチェックしましょう。悪い部分を探すことは、あまり気持ちの良いことではないかもしれませんが、とても大切なことですので徹底的に探してご不安を取り除きましょう。また、同じ物件でも天候や時間帯によって、見えてくる部分が変わってきますので、何日かに分けて時間帯を変えてご見学頂くのがベストです。駅やバス停まで実際に歩いてみるのも大切な作業ですね。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    佐々木 隆真
    0円でも大丈夫です。お気軽にご相談ください。
    以前は、ある程度の頭金がご必要とされておりましたが、昨今は、頭金が0円でも不利になることが少ない時代になりました。総額(物件価格+諸経費)のご融資が可能な金融機関も非常に多く、金利も頭金をある程度入れる場合とさほど変わりありません。(全く変わらないことも多いです。)また、住宅ローン減税の適用が可能な場合は、あえて頭金を少なくして住宅ローン減税の恩恵をより受けられるお客様も多くいらっしゃいます。お客様全体の割合としては、頭金を300万円~500万円にされるか0円にされるお客様が多いですね。ケースバイケースとなりますので、お気軽にご相談ください。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    佐々木 隆真
    お住まい探しは『ご縁』もとても大切です。焦らず気長に待ちましょう。
    一生に1度や2度のお住まい探しですから、無理にお探しのご条件を変えたり、妥協をしたりするのは出来る限り避けたいですよね。お住まい探しは『ご縁』もとても大切ですので、ご希望の物件がすぐに見つかるラッキーなお客様もいらっしゃれば、しばらく探していてもなかなか見つからないお客様がいらっしゃいます。しかし、必ず良い物件は出てきますので、焦らず気長に待ちましょう。お客様にとって最良の物件が見つかるまで、最後までお付き合いをさせていただきます。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    佐々木 隆真
    お探し始めは漠然としたご条件で大丈夫です。ご条件は後から徐々に定まってきます。
    物件選びのご条件が、最初から具体的に定まっているお客様と、あまり定まっていないお客様がいらっしゃいます。最初から定まっているお客様は、お子様の学区が決まっている、ご実家から一定の距離と決めている、絶対的なご予算を決めている等、自然とご条件が定まっているケースが多いですが、実はそうでないお客様の方が比較的多いです。また、具体的に定まっていても物件選びの途中で、ご条件が180度変わることも珍しくはありません。ですので、お探し始めは漠然としたご条件で大丈夫です。ご条件は物件選びの過程で徐々に定まってきます。一緒に具体的にしていきましょう。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    佐々木 隆真
    全然大丈夫です。お仕事が終わってから連絡を取りましょう。
    弊社は原則として、お客様がお仕事の日の日中には、弊社からは出来る限りご連絡をしないようにしております。(もちろんお客様からご連絡を頂くのは大丈夫です。) 弊社からご連絡をさせて頂く場合は、概ね18:00~21:00にご連絡をさせて頂きます。夜間のお電話につきましては、ご遠慮なく何時でもご連絡を頂ければと思います。基本的には何時でもご対応をさせて頂きます。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    佐々木 隆真
    もちろん大丈夫です。店舗にはキッズスペースもございます。
    店舗には、キッズスペースの他に、お子様用ドリンクとお菓子をご用意しております。また、車で物件をご案内させて頂く際にはチャイルドシートやジュニアシートをご用意しております。住宅をご購入頂くお客様は、お子様連れのお客様がとても多くいらっしゃいますので、是非、お子様とご一緒にご来店ください。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    佐々木 隆真
    概ね2~3時間が、より楽しんで物件探しを頂けると思います。
    特にお時間の決まりはありませんが、せっかくの楽しいお住まい探しですので1日にあまり詰め込み過ぎずに、概ね2~3時間で数日に分けて頂くのが、より楽しんで物件探しを頂けると思います。しかし、お仕事等がお忙しく数日も日数が取れないお客様は1日に集中してお探し頂くことももちろん可能ですし、ご興味のある物件が出た都度に1物件ずつ等スポットでご見学を頂くことももちろん可能です。お客様のご都合に合わせてお手伝いさせていただきます。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    佐々木 隆真
    もちろん大丈夫です。相性の良い不動産会社や営業マンをお選びください。
    インターネットの普及により、現在はどの不動産会社からでもほとんど全ての物件をご購入頂ける時代となりました。不動産会社の違いによって物件の情報量に差がほとんど無く、いわゆる未公開物件は極めて一部かつ期間限定的なものとなりました。要するに、お客様が不動産会社を選ぶポイントが変わってきていると言えます。大手不動産会社でも街の小さな不動産屋さんでも物件の情報量に変わりがありませんので、不動産会社を選ぶポイントはお客様と不動産会社(特に営業マン)との相性であると思います。いくつか複数の不動産会社や営業マンとお付き合い頂き、最も相性の良い不動産会社や営業マンをお選びください。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    佐々木 隆真
    基本的には、不動産業者間に流通している販売図面をお送り致します。
    物件の種別・類型、建築進捗状況等に応じた参考資料を併せてお送り致します。例えば、未完成の新築戸建てであれば完成予想パースや仕様書、土地であれば建築参考プランや御見積書、マンションであれば管理規約や長期修繕計画書など、ご必要に応じて詳細な資料をご用意させていただきます。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    佐々木 隆真
    もちろん大丈夫です。最もご都合の良いご連絡方法でお願い致します。
    お客様お一人お一人に合ったご連絡方法に社員一同対応させて頂いております。ご遠慮なくご希望のご連絡方法をお申し付けください。最近では、LINEでのご連絡も可能になりました。弊社社員の名刺にはLINEのQRコードも記載しておりますので、ご状況に応じてご活用を頂けましたら幸いです。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    佐々木 隆真
    お客様によってとても様々ですが、概ね10件~30件くらいです。
    お客様のお時間の許す限り、出来るだけ多くの物件をご見学頂くことをお勧め致します。スマートフォンの普及により、いつでもどこでも物件探しが出来る時代となりましたが、物件は実際に現地でご見学頂かないと分からないことが多々ございます。弊社は、何十件でも何百件でも最後まで丁寧にお付き合い致しますので、ご遠慮なく多くのご見学をお申し付けください。すべての物件をご内覧頂くことはとても大変ですので、まずは外観をご覧頂き、特にご興味のある物件のみご内覧頂く方法が、最も効率よくスムーズにご見学頂けますよ。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    佐々木 隆真
    新築戸建てや土地+注文住宅が特に多く、価格帯は様々でとても幅広いです。
    SUUMO等に掲載されている、ほとんどの物件が取り扱い可能です。物件種別(戸建て・土地・マンション)も問わず、お客様のニーズに幅広く対応をさせて頂いております。その中でも、新築戸建てや土地+注文住宅が特に多く、価格帯は様々でとても幅広いです。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    佐々木 隆真
    SUUMO等に掲載されている、ほとんどの物件が取り扱い可能です。
    SUUMO等に掲載されている、ほとんどの物件が取り扱い可能です。各物件検索サイト掲載物件、一般流通物件&未公開物件の中から、気になる物件を全てピックアップして頂きます。エリアや物件種別(戸建て・土地・マンション)問わず、全てお伝えください。続いて、お客様毎にご見学ツアーを企画いたします。弊社の購入コンサルタントが、お客様毎にご見学ツアーを企画させていただきます。ご希望の物件を効率良くご案内させていただきます。物件資料も全てご用意させていただきます。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    佐々木 隆真
    基本的にはどこのどんな物件でもご紹介可能です。どこのエリアの物件でもお任せください。
    その中でも特に得意なエリアは、横浜市、川崎市、町田市です。もちろん他のエリアも得意ですので、どこのエリアの物件でもお任せください。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    佐々木 隆真
    もちろん大丈夫です。概ね全ての金融機関のご紹介が可能です。
    住宅ローンは、不動産をご購入して頂く際には避けては通れないお手続きの一つです。弊社は、概ね全ての金融機関のご紹介が可能ですので、お客様に最も適した金融機関をご紹介させていただきます。初めてご購入を頂くお客様やお買い替えのお客様、現在の他のお借入れ状況、ご年齢、お勤め先、ご年収、自己資金(頭金)、ご返済計画、ご購入を頂く物件の種別・類型等により、最も優遇される金融機関をスムーズに判断しご提案をさせていただきます。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    佐々木 隆真
    将来のライフプランニングを踏まえた資金計画をしましょう。
    住宅ローンがいくらまで組めるかであれば3分程度お話しをさせて頂ければ簡単にお答えすることが出来ます。しかし、将来のライフプランニングは皆さま異なりますので、いくらくらいまで住宅に充てて良いかの判断はとても難しいものとなります。弊社にはファイナンシャルプランナーが在籍しておりますので、お客様の将来のライフプランニングを踏まえた資金計画の策定が可能です。無料でご相談を頂けますので、お気軽にお申し付けください。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    佐々木 隆真
    万全のフルサポート体制です。全てのお手続きをサポートさせていただきます。
    ご購入を頂いた物件の種別や類型、築年数、建物の状況、その他諸条件、お客様のご家族構成や資金計画等により、様々なお手続きがございますが、お客様お一人お一人により異なるお手続きがご必要になります。住宅ローン、税金対策、相続対策、新築オプション工事、中古リフォーム&リノベーション、インテリアコーディネート、CATV、インターネット、火災保険、地震保険、設備保険、瑕疵保険、お引越し等まで、フルサポートでご対応をさせていただきます。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    佐々木 隆真
    専門のコンサルタントがお客様のお住まい探しを、全力でサポートします。
    ほとんどの物件が取り扱い可能です。各物件検索サイト掲載物件、一般流通物件&未公開物件の中から、気になる物件を全てピックアップして頂きます。エリアや物件種別(戸建て・土地・マンション)問わず、全てお伝えください。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    佐々木 隆真
    様々な選択肢があるお住まい探しを ワンストップでサポートします。
    RDP Groupのワンストップサービス 様々な選択肢があるお住まい探しを ワンストップでサポートします。(1)土地探し+ハウスメーカー探し(2)新築戸建て探し+オプション工事提案(3)中古戸建て探し+リフォーム・リノベーション提案(4)中古マンション探し+リフォーム・リノベーション提案(5)賃貸物件探しお買い替えされるご予定のお客様ご売却されるご予定のお客様賃貸経営されている(ご予定の)オーナー様RDP Groupならワンストップで独自のサービスを提供します。  [ 担当 : 佐々木 隆真 ]

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