(株)Tokyo&Internationalの不動産購入Q&A

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  ◆◇◆もちろんでございます♪◆◇◆

  簡易マットでお子様が遊ぶスペースなどをご用意しております。またご案内の際は、お客様のご都合の良い場所までこちらから訪問させて頂きます。物件のご案内に関しましては、チャイルドシート付のお車を手配させて頂きますので、小さなお子様がご同伴でもご安心頂けます。 　[　担当　：　壹岐 寅彦　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  ◆◇◆完成物件であればおおよそ1か月です◆◇◆

  物件のご契約からお引渡しまでの期間は、大きく分けると２つになります。土地・新築の完成物件や中古物件の場合２５日間から４０日間、これから建築を始める新築物件の場合５か月間から８か月間です。ローンの審査や工事の内容で、期間に変動が生じる場合もございますが、お引渡しを受けた日からご入居は可能です。 　[　担当　：　河村　寛之　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  ◆◇◆諸費用があれば低金利でお借入れができます◆◇◆

  物件価格と諸経費を合わせた総額以上のローンを組むことができるお客様ですと金融機関によっては頭金が必要ない場合もございます。購入価格の10％以上をご用意いただけると理想です。 　[　担当　：　河村　寛之　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ◆◇◆購入からお引き渡し後までサポートさせて頂きます◆◇◆

  手続きは数多くございます。スムーズにご入居できるよう社員一同でサポートさせていただきます。物件のご契約後はローン本申込み、ローン契約、建物表示登記、物件の傷などのチェックをするお立合い、物件残金お支払と同時にお引渡しを受けるための決済がございます。物件のお引渡しを受けた後は、税金に関する申請が必要です。　住宅ローン利用の場合、お引渡しを受けた翌年に確定申告にて住宅ローン控除の申請をしていただくと税金が戻ります。入居後、建物の固都税評価額を算出するための建物現場調査で都税事務所の方と立会いの必要な場合がございます。入居後のサポートもさせて頂きます。 　[　担当　：　河村　寛之　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  ◆◇◆お客様と一緒にチェック◆◇◆

  駅までの距離(ルートも)、陽当り、間取り等、お客様のお住まいに対する優先部分を将来も見据えながら、営業スタッフに納得いくまで聞いてください。一般的にどの物件でもご確認いただきたいのは、将来に向けて予測される物件周辺の環境の変化です。中古物件の場合は、耐震基準が旧か新か、及び、旧の場合に検査や改修をしているか、保証はついているか。マンションの場合は、管理費・修繕積立金・（駐車場代）その他ローン以外で負担する額、及び将来の値上がりの予測です。 　[　担当　：　河村　寛之　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ◆◇◆ライフプランに合わせてお探しください◆◇◆

  マンション・戸建の両方を見ていただき、生活をイメージしながら回られるといいと思います。見比べることで、どちらが今後のお客様のライフスタイル・ライフプランに合うのかが分かると思います。また、マンションは管理費・修繕積立費・駐車場費などがかかるため、戸建てよりも月々のお支払いは増えます。 　[　担当　：　河村　寛之　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ◆◇◆まずはご予算を決めてください◆◇◆

  理想の建物(プラン)・ご予算が決まっていない場合は、ライフスタイルに合わせて弊社でもご提案させていただきます。土地の坪数以外の地型・道路幅・道路向き・建蔽率・容積率・斜線制限・地区計画など、すべてを考慮した上で土地をご紹介させていただきます。 　[　担当　：　河村　寛之　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ◆◇◆建物のチェックをプロに依頼する◆◇◆

  弊社でご見学前に物件ごとの状況調査をすることも出来ます(有資格者による)。最近では、売りに出す前に検査をしている中古物件もございますが、内容によっては、リフォームで莫大な費用が必要な場合もございます。税金の優遇適用なども建物次第ですので、建物の中身を知ることが大切かと思います。 　[　担当　：　河村　寛之　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ◆◇◆納得がいくまでお探し致します◆◇◆

  物件を決めるまでの期間は、お客様によって異なります。ご覧になられた当日に決められる方もいらっしゃれば、物件の少ないエリアでお探しの方ですと、数年かかる場合もございます。本当に住みたいと思う物件が見つかるまで、社員一同で物件探しを致します。 　[　担当　：　河村　寛之　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ◆◇◆優先順位をつけてください◆◇◆

  自己資金や返済シミュレーションを考慮し、無理のない返済内容でご購入できるご予算（物件価格）を決めていただいた方が良いと思います。決まり次第、ご予算内の物件をたくさんご見学いただくことで優先順位が決まってきます。また、購入エリアの選定も重要になります。 　[　担当　：　河村　寛之　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  ◆◇◆窓口は信頼の出来る営業マンで◆◇◆

  窓口が１つの方がお買い替えはスムーズです。売却物件の残債・売却価格・現在のご年収・購入価格・購入物件の状況（完成・未完成）によっては、先に売却しないとお買い替えが出来ない場合もございますが、ある程度の予算内で本当に住みたいと思う物件を見つけていただくことがお買い替えの第一歩になります。また、売却前でも希望物件を購入出来る場合もございます。 　[　担当　：　河村　寛之　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ◆◇◆一長一短です◆◇◆

  新築・中古とも、ある程度決まったエリアで探しますと物件数はそんなに多くはありません。それぞれ物件ごとの特色を見比べていくことが良いご判断につながります。新築については、設備・保証・税金優遇など、どの物件もある一定以上の内容になっております。逆に中古については、新築に比べ安い・広い・陽当り・立地などプラスの面がある反面、築年数や今までの使い方により、保証がない・税金優遇が受けられない・異臭が取れない・リフォーム費用が掛かるなどマイナス面もございます。建物は古いがなかなか出ない立地、リフォーム費用は掛かるが新築に比べとても広い、などすべてはバランスだと思います。 　[　担当　：　河村　寛之　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ◆◇◆数十分から1日までさまざまです◆◇◆

  資料を頂きに来店されるだけであれば、１０分くらいだと思います。いくつかの物件をじっくり見たいと言う方であれば、２時間～３時間お時間をみて頂ければと思います！あまり時間のない方やご案内の後予定がある方は、来店の際にお気軽におっしゃってください。 　[　担当　：　河村　寛之　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  ◆◇◆社員一同でお客様をフォロー致します◆◇◆

  池尻大橋駅徒歩1分の当社は、田園都市線、井の頭線、京王線、小田急線の新築一戸建てから中古戸建て、土地、中古マンションのあらゆる売買物件情報を網羅し、ご紹介させていただいております。お客様の視点に立ち誠意と真心をもってご要望にお応えすることをモットーとしております。豊富な知識と経験・資格を保有した地元出身スタッフが、探すことからアフターフォローまで、お客様への安心をお届けいたします。 　[　担当　：　壹岐 寅彦　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ◆◇◆お客様次第です◆◇◆

  １件見て決めてしまう人も居れば、何件見ても決められない方もいらっしゃいます。タイミングも重要です！お客様が良いと感じる物件は、他の方も良いと感じている事がほとんどです。じっくり考えすぎると、他の方が・・・。っと言う事もありますので、本当に気に入った物件であれば、見た件数に限らず早めに決断された方が良いと思います！ 　[　担当　：　壹岐 寅彦　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  ◆◇◆取り扱い物件◆◇◆

  弊社で取り扱いの多い物件は、新築分譲住宅が多いです。他には、お客様からお預かりした中古の戸建やマンションなどございます。取り扱いのエリアは、主に城南エリア、価格帯は5000万円～10000万円が多いです。 　[　担当　：　壹岐 寅彦　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  ◆◇◆弊社のテリトリー◆◇◆

  弊社のスタッフは、城南エリアと城北エリアの不動産会社に勤めておりましたので城南エリアと城北エリアでしたらお任せください。 　[　担当　：　壹岐 寅彦　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ◆◇◆連絡方法◆◇◆

  弊社では、お客様のご負担のないお住まい探しをご提案しております。お客様のお仕事中などお電話などはしませんのでメールにてご連絡させて頂きます。ご都合の良いタイミングでお返事を頂戴出来ればと思います。また緊急を要するご案内など奥様の単体でもご案内出来ますのでお気軽にお申しつけください。 　[　担当　：　壹岐 寅彦　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  ◆◇◆お客様のご意向に沿います◆◇◆

  新築のマンション以外でございましたらほとんどの物件を弊社でご紹介出来ます。手数料の条件もお問合せ頂いた物件と同条件とさせていただいております。複数の不動産会社から多角的なご意見を聞くのは良いと思いますが、業者によってはしつこく電話してきたりする会社もございますのでお気をつけください。是非、他の不動産会社と弊社の営業を比較してください！！ 　[　担当　：　壹岐 寅彦　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  ◆◇◆提供資料◆◇◆

  完成済の物件に関しては、販売図面や近隣マップなどをご提供しております。ご要望があれば、建物の仕様書や保証関係の資料をお渡しすることが出来ます。完成前の物件は、販売図面や近隣マップ。建物に関するプレゼンテーション資料をお渡しします。 　[　担当　：　壹岐 寅彦　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  ◆◇◆お客様のご要望に添います◆◇◆

  物件の担当者から、お電話で頂戴した場合は折り返しをお電話にて。メールとご指定頂戴した場合は、メールにてご返信させて頂きます。 　[　担当　：　壹岐 寅彦　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ◆◇◆住宅ローンアドバイザーによるご提案◆◇◆

  住宅ローンアドバイザーによる住宅ローンのご説明、ご要望を取り入れた資金計画の作成、住宅ローン減税のご説明など、お客様にとって無理のない住宅購入をプロによりサポートさせて頂きます。ファイナンシャルプランナーによるライフプランのご相談も可能です。 　[　担当　：　壹岐 寅彦　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ◆◇◆住宅ローンアドバイザー、ＦＰによるご説明◆◇◆

  住宅ローンアドバイザーによる住宅ローンのご説明、ご要望を取り入れた資金計画の作成、住宅ローン減税のご説明など、お客様にとって無理のない住宅購入をプロによりサポートさせて頂きます。ファイナンシャルプランナーによるライフプランのご相談も可能です。 　[　担当　：　壹岐 寅彦　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ◆◇◆お客様の手足になります◆◇◆

  お忙しい方は、お客様の代わりとなって物件の調査や写真撮影、資金計画に不安がある方は、お客様の代わりとなって金融機関への相談など全力でサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　壹岐 寅彦　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ◆◇◆有資格者によるご説明◆◇◆

  住宅ローンアドバイザーによる住宅ローンのご説明、ご要望を取り入れた資金計画の作成、住宅ローン減税のご説明など、お客様にとって無理のない住宅購入をプロによりサポートさせて頂きます。ファイナンシャルプランナーによるライフプランのご相談も可能です。 　[　担当　：　壹岐 寅彦　]

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