(株)長谷工リアルエステート川崎店の不動産購入Q&A

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お答え致します。

  物件やエリアを限定しているお客様は１件目で購入される場合もございますが、一般的には５～６件が多い印象です。営業担当に希望条件の詳細を伝えていないと無駄に件数だけ多く見学してしまうといったこともございます。事前の打ち合わせと希望条件の洗い出しがとても重要です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  まずは長谷工の川崎店にご相談ください。

  お客様の目線になって、自分が家を買うつもりで一緒に物件探しをさせて頂きます。一緒に頑張りましょう。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  お答えさせていただきます

  川崎市内、横浜市内にあります長谷工の関連物件を多数取り扱っていることが強みです。また、店舗のある川崎駅周辺だけではなく、隣接の鶴見区、港北区、中原区、高津区、宮前区といった広域のエリアを担当しているため、販売のご依頼をいただいている物件数も多いのも特徴です。店舗の営業担当は２０代、３０代で構成されており、明るく、元気よく、爽やかに、行動力のあるメンバーを揃えております。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  川崎市や横浜市には長谷工が関わるマンションがたくさんございます

  長谷工グループが設計、施工、販売、管理などでたずさわるマンションを中心に幅広く物件をご紹介させていただいております。多く扱う物件としましては、ファミリータイプ（３ＬＤＫ以上）で２０００万円台～５０００万円台の価格帯が中心です。※もちろんこれ以外にはコンパクトタイプ（ワンルームや１ＬＤＫ）、タワーマンションや戸建住宅なども多数取り扱っております。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご都合に合わせてこちらからご連絡もできます。

  日中はお仕事というお客様が大半です。平日の夜や土日祝日などに連絡をさせて頂くことも可能ですので、お気軽にお申し付けくださいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  勿論大乗です

  キッズコーナーやお子様へのお飲み物もご用意しております。お気軽にご来社くださいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様の状況により所要時間は様々です。

  基本的には、お客様へのヒアリングは３０分程度、その他に物件のご見学の時間となります。見学の時間は１０～１５分程度のお客様が多いですがそれ以上になることもございます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  勿論大丈夫です。

  お客様を担当する営業担当との相性もございますので、複数社にご相談していただいて問題はありません。私どもはお客様にご指名をいただけますよう迅速対応と誠実対応を心がけております。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  勿論大丈夫です。

  お客様のご希望に合った連絡方法でやりとりをさせて頂きます。しかしながら、至急の用事等については止むを得ず電話等を差し上げる場合がございます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件に関する資料をお送りします。

  物件毎に資料は異なります。ご紹介用の販売チラシや新築時の図面等やパンフレットなどの資料、室内や共用部などの写真など様々です。詳細は営業担当者へお問い合わせくださいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  是非ご相談くださいませ。

  お客様の現在状況（ご収入、ご資金、現在のお借入等）により予算は異なります。お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  勿論お探し致します。

  物件のご希望を細かく営業担当者へお伝えください。種別（マンションまたは一戸建て）、予算、間取り、面積、駅からの距離、方位、築年数、エリア、沿線、こだわり条件（ペット、駐車場、学区など） 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  沿線では東海道線・京浜東北線・南武線・横浜線・京浜急行線・東横線・田園都市線です。

  当店は川崎市全般、横浜市鶴見区、港北区の営業拠点として活動しております。各沿線や地域それぞれに経験豊富な専任スタッフを配置しており、地域に密着した営業を心がけております。また、担当エリア外の不動産に関してもその地域を担当する店舗や担当者と連携をとりながら進めることできますので、地域にかかわらずまずは一度ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(6件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  １ヶ月～3ヶ月程度が一般的です。

  ご購入物件にもよりますが、概ね1ヶ月～3ヶ月程度が一般的です。完成済みの新築戸建てや空家の中古物件の場合は、即入居が可能の物件も多いです。但し、住宅ローンを利用される買主様は、その手続きに1ヶ月程度期間を見ておいた方がよいでしょう。スケジュールに関し特別なご要望があれば、別途売主様との間でスケジュールの調整をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(7件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローンやお引渡しに関する手続きなどございます。担当者が全力でサポートいたします。

  購入した物件の種類、資金計画にもよりますが、ご契約後の手続きとしては【住宅ローンの手続き（正式申込・金銭消費貸借契約）】や、【リフォームがあればその手配・準備】、【引渡し手続き（登記書類・残代金支払い）】などです。その後お引越し完了後、翌年には【確定申告（住宅ローン減税など）】がございます。ご契約前に担当者より詳細をご説明いたします。又お引渡しまで担当者が一つ一つのお手続きをサポートいたします。ご不明な点はお気軽に随時ご質問下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金0円でも購入可能です。

  一番大切なのはご年収とローン返済額のバランスです。頭金の金額は多ければ多いのが理想ですが、これから頭金を貯蓄するとなると物件購入が数年先延ばしになる現実もあります。当社では物件価格１００％ローンや諸費用・リフォームローンなども多数の提携ローンが低金利でご紹介可能です。頭金なしでもあきらめる必要はありません。お客様のこれからのライフプランに応じた住宅ローン返済計画を一緒に考えましょう。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(7件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  様々なチェックポイントがありますが、【その場所で生活するイメージ】が重要です。

  室内のコンディションの確認ももちろんですが、そのほかにも日当りや風通し、間取の使い勝手・収納量、周辺の生活環境、お子様がいれば駅や学校までの徒歩ルートの確認など、【その場所で生活するイメージ】も重要です。その他にもマンションであれば眺望や管理体制、戸建て・売地の場合は前面道路（公道・私道）確認や増築の有無、各種ライフライン、地盤、建物の維持管理状況など、様々なチェックポイントがあります。一緒に現地を見ながら確認させて頂きますのでご安心下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  お買い替えの方法は人それぞれです。まずは担当者にご相談ください。

  売却を先行するか、購入を先行するか、同時並行か。お買い替えの方法は人それぞれです。ご状況により選択が広がったり、狭くなったりする場合もあります。まずは担当者とじっくり打ち合わせをし、方向性を決めてからスタートすることが、最大の【コツ】です。「売却は決まったけど、購入物件が見つからない」、「購入先は決まったけど売却が思うように進まない」など、見切り発車で進めると後で困る場合も多いのでご注意下さい。弊社では売却物件に対し【買取保証】をお付けし、安心して先行購入して頂くことも可能です。又、同一担当者が購入も売却も一貫して担当し、スケジュールや資金計画等トータルでのご提案を心掛けております。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォームの内容・方向性と予算総額（物件価格＋リフォーム）の把握から始めましょう。

  リフォーム内容として【(1)好みの間取に変更する】、【(2)最新設備に交換する】、【(3)クロス張替えなど表面的なリフォームをする】等様々なご希望があると思います。物件により出来ることできない事もありますし、総予算（物件価格＋リフォーム）の把握も大切です。当社ではグループ会社の専門業者【長谷工リフォーム】や他提携の大手リフォーム会社等より多数のリフォーム提案が可能です。まずはリフォームの方向性を決め、物件価格＋リフォーム代の総予算を把握して、その中でご希望が実現できる物件をピックアップしご検討を進めていくと良いと思います。リフォームありきの物件探しも得意としています。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  予算をしっかりと把握し、優先順位をつけて判断することです。

  漠然としたままですと衝動買いになり、ご予算オーバーの買い物をしてしまうこともあるかもしれません。賢い買い方はやはり適正予算をきちっと把握されることからだと思います。予算が固まったら次は間取り・築年数・駅からの距離など様々なご条件に優先順位を付けながら、当社にてお客様のライフスタイルに会った物件をご提案させて頂きます。お客様の物件イメージをぜひありのままお伝え下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  どちらも長所・短所があります。ご家族のこれからのライフスタイルに合わせた検討が重要です。

  これからのライフスタイルにあわせたご検討が重要です。マンションは眺望やセキュリティー、維持管理の手軽さ、ワンフロアの暮らし易さ等がありますし、戸建はペットや音、リフォーム等制限が無いこと、お庭やカースペースなど全てご自分で自由に使えます。駅からの距離を考えるとマンションが立地で勝る物件が多いです。資産性でみると中古マンションの方が流通性は高いですが、戸建は更地にして売却することが出来ますので何時売却するかで違います。ランニングコストはよく「マンションは管理費・修繕費などが高い」という話がありますが、戸建も10年程度で修繕費用が必要となる場合も多く、将来の修繕費を想定したご予算計画が重要です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  一番は価格です。又、広さや立地をとるか、室内（最新設備・未使用）をとるかが大きな違いです。

  戸建もマンションも、中古物件であれば場所・立地を選べるメリットがあります。又、新築と比べ価格が割安なので、同じ予算であれば一回り広い物件を検討することが可能です。新築物件はやはり「室内未使用・最新設備」がポイントです。又、未完成物件はモデルルームやモデルハウスである程度判断が必要ですが、中古の場合全て現地で実物を見学できるのでメリットでしょう。その他新築物件は法令で【構造上主要な部分】に10年間の保証がつきますが、中古物件は2年（不動産業者オーナーの場合）や3ヶ月（個人オーナーの場合）での取引が主流で保証の内容にも違いがあり、物件によっては耐震性・耐久性・設備の更新履歴等十分な確認も必要です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ＨＰ未掲載の新着物件情報のご提供や住宅ローン、リフォーム等、様々なご相談を承っております。

  新着情報で弊社ＨＰ未掲載の物件情報も店頭ではご紹介可能です。又、当店では物件紹介だけではなく、購入・売却・買替え・賃貸・相続・住宅ローン・リフォーム・有効活用等【不動産の総合窓口】として様々なご相談を承っております。お客様にとって何が最善かを一緒に考え、より良いご提案が出来ればと思っております。お気軽にご来店・お問合せ下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  はい。お客様にご希望にあったローンをご提案いたします。

  各銀行・信用金庫・フラット35など全般を網羅しております。通常の住宅ローン（物件価格１００％まで審査可能）から、リフォームローンや諸費用ローン、セカンドハウス向け・投資用など様々な融資商品をご紹介可能です。変動・固定金利のご相談もお客様のご要望にあわせ最適なご資金計画をご提案いたします。ＦＰや住宅ローンアドバイザー資格をもつ担当者もおりますのでお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る