(株)ハウスデザインの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  約1ヶ月です。

  住宅ローンの手続きがある場合は特に約1ヶ月は必要になります。このケースは建物がすぐにでも入居できる状態に限っての話になります。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  必ずしも必要ではございません。

  住宅ローンを組まれる際に一番重要なのは毎月の返済額です。お客様の中では、毎月のご返済金額がゆるされる限り住宅ローンを組み、その結果、頭金まで借入されたケースもあります。毎月のご返済が可能でも借り入れされた分だけ利息も発生しますから、必ずしもお得では無いのですが、現金をなるべく残されたい方はそのようにされております。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  まずは住宅ローンです。

  (1)住宅ローンを進め承認を得る(2)清算金額の確定(3)銀行と住宅ローン契約(4)物件の立会(5)銀行にてローンの実行、物件の引渡、所有権移転(6)お引っ越し 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  家具の配置イメージ、隣地

  建物内は家具の配置イメージをしながら内覧して頂く事をお勧めします。建物外は隣地を見て頂き出来れば住んでる方にお会い出来ると宜しいかと思います。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  １０件前後が多いです。

  エリアが絞れていればの例になりますが、１０件前後が多いと思われます。多く見たからと言って気に入った物件が購入できるとは限りませんので、見すぎてしまうのもご注意下さい。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却をまず進めるのが宜しいかと思います。

  誰でも買うのは安く、売るときは少しでも高くしたいと思います。購入する物件がまだ見つかっていなくても、売却活動を進めた方宜しいかと思います。売却は希望価格で売れるケースの方が少ないので、初めは希望価格で売り出しをしながら、購入物件を探した方が宜しいかと思います。購入物件が見つかるまでは、売却金額は落とさない事をお勧めします。少しでも売り買いが同時に出来るようにする為です。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  土地の広さや立地で選ぶといいと思います。

  建物は償却していきますから、いずれリフォームしたり建替えが必要になりますから、土地選びが重要だと思います。ご希望の土地の広さや立地を選ばれた後に、新築か中古かをご予算に応じて選ばれるのが宜しいかと思います。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  利便性と価格で選んでみるのもいいかもしれません。

  マンションと戸建が同じような立地で専有面積も同じ場合は土地所有率の高い戸建の方が価格が高いケースが多いです。利便性重視で価格を抑えたい場合はマンションが、利便性は良くない代わりに価格を抑えて庭や駐車スペースが欲しい場合は戸建がいいかも知れません。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは資金計画から

  土地から注文住宅を建てる場合は資金計画がより複雑になります。土地を購入されてから、予想もしない出費が出るケースもございます。あらゆる可能性を考え余力がある資金計画を組み立てれば、イレギュラーな事に対応が出来ると思います。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  内覧から工務店と一緒に

  素人目では中古物件の状態やリフォームすべき箇所が分からないと思います。リフォームの見積もご予算に大きく係わる事ですから、内覧の段階から工務店も一緒に内覧する事をお勧めします。大半の不動産屋は工務店との取引がございますから、工務店のご紹介もいたします。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  お客様の良き理解者となる不動産屋を早く見つける事です。

  ネット情報での物件探しには限界があります。物件によってはネット掲載が不可な情報も多くあります。物件探しはプロである不動産に任せる事をお勧めします。その為には、信頼における不動産屋を早く見つける事が宜しいかと思います。そうすれば不動産屋がお客様の代わりに物件を探してくれます。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは価格から

  住宅ローンを組まれる場合は、特に長い期間の返済がありますから、購入価格の上限を決められるのが宜しいかと思います。価格を決めても実際に住宅ローンの借り入れが出来なければ、物件探しの労力が勿体ないので、銀行の事前審査を受けられた方が宜しいかと思います。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  飲食店と不動産が融合した形態です

  常にエンドユーザー様へ新しい情報を提供出来るように物件を探しております。建売住宅ではなく自分たちで建築したいけど建物コストが合わない等は私達がプランニングしまして、ご納得がいくようにアドバイスをしております。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  自社物件販売や巷の新築や中古の仲介をしております。

  新築戸建を中心に取扱いが多いのですが、その他にも当社売主物件や当社だけが取扱いしている未公開物件もございます。価格帯は３０００万円前後から５０００万円以内の物件が多いです。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  横浜市、鎌倉市、藤沢市、川崎市、東京都内など

  弊社のスタッフは横浜市内の他、鎌倉市、藤沢市、川崎市、東京都内の出身者がいる事から得意エリアが幅広くございます。また協力会社とのネットワークにてエリア拡大が可能になっております。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お手隙の際に対応頂けると幸いです。

  お仕事柄によっては当然に日中ご連絡が出来ない事もあるかと存じ上げます。私どもは時間帯を問わずメールやお電話の対応をしておりますので、お手隙の際にご連絡を頂けると幸いです。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非ご来店下さいませ。

  弊社の接客ルームには小さいお子様が退屈しないように玩具がございます。是非お子様もご来店頂けると幸いです。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  1、２時間程度です。

  時間をかけて１日で様々な知識を頭に詰め込んでも忘れてしまいますし、疲れてしまうと思います。お客様それぞれ集中出来る範囲で、お話が出来れば幸いです。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫でございます。

  物件によって掲載されている不動産会社が異なっているので、複数の不動産会社へ声をかけられるのは当然と思われます。しかし基本的に他不動産会社が掲載されている物件を弊社でもご紹介が可能でございます。是非、他不動産会社と比べて頂いて、お客様に合った不動産会社を選定して頂ければ幸いです。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫でございます。

  私どもも普段からメールを利用しておりますので、お気軽にお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の概要とアピールポイントが分かる資料を提供いたします。

  基本的な資料に関しましては、販売図面と言われる物件の概要、間取、アピールポイントが記載された資料を提供しております。お客様によって、お求めの資料が異なると思いますので、お気軽にお求めの資料をお申し付け頂けると幸いです。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ご相談にお乗り致します。

  机上でのローン可能額をシュミレーションいたします。より確実な可能額をお求めの場合は事前審査を無料にてお受けしております。銀行に関しましては、お客様のご希望をお申し付け頂いても構いませんし、弊社がお客様に合った銀行を提案させて頂きます。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  資金計画を組み立て、ご提案致します。

  自己資金の有無に関わらず物件は購入できます。様々なパターンからお客様それぞれに合った物件価格をご提案させて頂いております。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  エリア問わず、お探し致します。

  弊社が保有している物件情報に限らず、協力会社が数社ございますので、そのネットワークを駆使し物件をお探しいたします。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産とそれに付随したサポートやご相談にお乗り致します。

  不動産の賃貸、購入、売却を主体として営んでおりますが、特に売買に関しましては、ローンや税金等の知識が必要となりますので、ご相談やアドバイスが無料にてお受けしております。 　[　担当　：　柴田　俊一　]

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