リストインターナショナルリアルティ(株)蒲田支店の不動産購入Q&A

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お客様の新生活をトータルにサポートいたします。

  売買・賃貸の両方を扱っておりますので、買ったほうが良いのか、借りたほうが良いのか、中立的な立場でアドバイスが可能です。東京・神奈川において不動産の総合商社として展開している弊社の特徴を活かした豊富な物件情報から、お客様に最適な新居をご提案します。ファイナンシャルプランナーによるプランニング、住宅ローンアドバイザーによる最適なローンのご提案。新生活をスタートする上で大切な、街の情報などトータルサポートが可能です。また、お住いになられた後も弊社独自のサービスである【List365】により、緊急トラブルの無料対応や、ケガ・病気による収入減のサポート、リフォームメンテナンスなども受けられます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  公開物件から未公開物件までお任せください！

  不動産会社各社で共有している公開情報物件以外に地元不動産業者様とのつながりから頂いた未公開物件の情報も多数取り揃えております。また、自社でマンション開発事業、戸建開発事業を展開している為、注文建築をお考えの方にいち早く土地の情報をお伝え出来たり、様々な角度から理想のマイホームをご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ベストな資金計画とベストな物件が揃って理想のマイホームです！

  「いくらまでローンが組めますか？」というご質問をよく受けますが、大事なのは「無理のない支払い」です。お客様のご家族構成や、お支払計画に合わせてベストな資金計画をご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  どんな事でもご相談ください！

  弊社ではお客様のニーズに合わせて様々な銀行のご提案可能です。金利の種類や選び方、効果的な繰上返済の仕方。無理のない資金計画、税金のこと等々。どんな事でもご相談ください。人生で初めてのお買物なので分からなくて当然です。しっかりご説明させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件図面や現地写真、資金計算書を差し上げております。

  基本的には物件の詳細をまとめた物件図面を差し上げています。資料請求の段階で、ご用命いただければご希望の資料をスピーディにお届け致します。例えば、「毎月の支払いが知りたい！」とご記入いただければ、資金計算書（毎月の支払い例）を同封致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  ご質問、ご見学予約などメールでOKです！

  資料請求やご見学予約、簡単な質問はメールでOKです。ただ、メールではお伝えしきれないことも多くございますので、できれば一度お電話やご面談でお話させて頂いた上で、メールを活用できるとベストではないでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫ですが、心配な点も・・・。

  大きなお買物ですので、色々な会社の話を聞いてみたい！というご要望があって当然だと思っています。不動産会社は「どんな会社から」買うかも重要ですし、「誰から買うか」はもっと重要です。複数の会社に声を掛けると、何度も同じことを聞かれたり…複数の電話がきたり…と意外にお客様のご負担が増えてしまうことが多々ございます。まずは、最良のパートナー選びが重要かもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ケースバイケースです。ご都合の良いタイミングでお越しください。

  お住まい探しは人生における大事なターニングポイントとなりますので、まずはお話をじっくりお伺いしたいと考えております。できればゆとりを持ってお越しいただきたいですが、お客様の御都合に合わせて時間は調整させていただきます。まずはお気軽にお越しください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  安心してご来店ください。

  小さいお子様が楽しく遊べるキッズスペースを完備しておりますので、安心してお越しください。また、授乳室やオムツ交換スペースも完備しており、週末はお子様連れのお客様も多くご来店されますのでお友達が出来るかもしれないですね！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご都合に合わせてご対応可能です。

  普段仕事が忙しい方のために、お仕事帰りの相談会やメールでの連絡等柔軟にご対応させていただければと思います。皆様、平日は大変お忙しいかと思いますので平日動きが取れにくい分、私達が精一杯お住まい探しのサポートをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  お客様のご希望に合わせて様々なエリアのご提案が可能です！！

  大田区内はもちろん、23区全域、神奈川県まで幅広いエリアの物件をご紹介させていただきます。地域の相場や特性など、なんでもご相談ください 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築戸建やリフォーム済みマンションが多いです。

  中古戸建や土地をお探しの方もいらっしゃいますが、やはり新築戸建やリフォーム済みマンションをご希望されるお客様が多いです。価格帯はお客様によって異なりますが、マンションであれば4000万円台～7000万円台、新築戸建であれば5000万円台～8000万円台が多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  ＪＲ蒲田駅東口から徒歩1分の利便性と、不動産の総合商社ならではの情報量です。

  リストグループの豊富な人脈により収集した物件情報が強みです。弊社のみで取り扱っている物件や、弊社が分譲している新築一戸建て【リストガーデンシリーズ】や、新築マンションの【リストレジデンスシリーズ】のご紹介も可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  一緒に考えていきましょう！

  定まらなくて当然です。ご主人様と奥様の条件が違っている事のほうが多いのが現状です。そもそも何を優先させれば良いのか悩んでいらっしゃるケースもあります。考えられる限り条件を挙げていただき、一つ一つ整理をしながら何を優先するべきか一緒に考えていきます。悩んでいらっしゃるのであれば是非お声掛けください。きっとモヤモヤが晴れると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  信頼できる担当を見つけることが第一です。

  このケースはすごく多いです。ネットや広告で見つけた物件を見に行ったけど、現地を見てガッカリ・・・。貴重なお休みの時間を割いて見に行っても、この繰り返しでは疲れるばかりで、物件探しが苦痛になります。不動産は数値化出来ない条件があります。例）：こんな雰囲気の街がいい。カッコイイ家・カワイイ家。坂の角度、道幅など。担当がお客様の好みを把握することで、未公開情報や発売前の情報など、ホットな情報をいち早くお届けできます。信頼できる担当者を見つけるのが最優先だと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  見えない部分にこそ気を付けてください。

  目に見える部分はもちろん、目に見えない構造や権利関係などに注意が必要です。買ってから「こんなハズでは無かった」では済まされないお買物です。良い物件が見つかれば、次はリフォームとローンを考えるわけですが、これをまた探すのは大変です。。。リストグループの強みを活かし、ワンストップサービスが可能です。弊社にお声掛けいただければ、お客様にとってベストなリフォーム会社とローンもご提案することが出来ます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  本当に注意が必要です。

  失敗例として多いのは、土地にこだわりすぎるあまりに、無駄に広い土地や、建てたい家が収まらないような土地を購入してしまって、肝心な家づくりに影響が出たり・・・。家族と住む夢のあるおうちが建てたくて始めた家づくりが、土地が見つからないために、大切な家づくりを置き去りにして、土地、土地、土地。。。いい土地さえ見つかれば、いい家が建つという考えになってしまうのです。先ずは、夢（条件）をなるべくたくさんお話してください。その打合せの中から、ご家族の条件を整理してスタート出来るのがうまく進める方法です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  実際に見て判断するのが一番かも・・・。

  マンションの良さ（駅から近い・セキュリティ・暖かい・眺望）、戸建の良さ（プライバシー・広さ・お庭）それぞれの良さがあります。実際にご覧になってみていただき、どちらが合うのかをご判断いただくのが一番かもしれませんね。もちろんプロとしてのアドバイスもさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  土地の広さなら中古、メンテナンスが安心なのは新築です。

  広い土地の家に住みたい！手ごろな金額で購入して、色々とアレンジしながら住みたい！なら中古戸建。メンテナンスのことなど気にせずに住みたい！最新設備の家が良い！なら新築戸建てですね。中古マンションの場合はマンションの管理状態、メンテナンスの状態など、チェックするポイントがあります。何れにしてもプロとしてのアドバイスをさせていただきますので、ぜひお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  購入を先行するか。売却を先行するか・・・。

  欲しい物件を探してから売却をスタートする方法と、まずは売りに出し、売れてから購入物件を探す方法に分かれます。いずれにしても、最適な資金計画がとにかく大切です。｛こんなハズじゃなかった」にならないように、安心で確実な計画作りをお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様によってそれぞれですが・・・。

  いまはインターネットでほとんどの物件情報が掲載されています。特にスーモさんは力を入れて掲載されている不動産会社様が多いようですね！お問い合わせ頂いた物件以外に、ご希望に合いそうな物件をご用意させて頂きます。平均でも皆様5件～10件くらいの中から比較して購入される事が多いような気がします。物件も廻りものなので、ご縁を感じたら件数にこだわらずに是非検討してみてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  その家に住むイメージが湧くかどうかが重要です。

  広さや日当たりなどはもちろんチェックされると思います。目に見えない注意点などは私たちからお知らせ致します。お客様に考えていただきたいのは、その家に住むイメージが湧くかどうかです。買っていただくのは不動産ですが、本当に買うのは「購入後の生活」です。そのあたりもイメージしながら見学してみていただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  新生活をスタートさせる手続きが必要となります。

  不動産を購入、つまり物件のお引渡、決済が完了した後は入居をするための手続きが行われます。例えば水道を使えるようにする、ガス会社の方を呼んで開設をしてもらう、新しい住所になるので役所の公的書類や運転免許証を更新したりと、いよいよ本格的に引っ越しとなるわけです。引き渡しするまで～引き渡し後のアフターサービスをさせていただくのが仲介会社の役割でもありますので、しっかりとお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金ゼロでも購入可能です。無理の無い範囲でお考えください。

  FPの立場からアドバイスするならば、「無理のない範囲で」という事です。『お金を貯めてから購入』『頭金ゼロで購入した後に繰り上げ返済』では、実は後者の方が人生におけるキャッシュフローは良くなります。家賃を払いながら頭金が貯まるなら、同じ位の支払いで買えるマイホームを購入し、繰り上げ返済に充てた方がローンも早く終わります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  早い入居でも1ヶ月程度。その他物件の完成時期などにより様々です。

  購入をしたらすぐにでも住みたい！というお気持ちはとても良く分かるのですが、今住んでいる賃貸の退去手続き、住宅ローンの申込や融資手続き、公的に登記をする手続きなどありますので、そちらのサポートをさせて頂きながら、完成物件であれば最低1ヶ月くらいはかかります。あとは物件が建築中であったり、中古物件で売主様が居住中だったりすると入居できるタイミングはケースバイケースですので、ご相談とさせていただいております。 　 　[　担当　：　-　]

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