(株)エステート・ワンの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件により様々ですが、ご要望にお答えできるように対応します。

  土地の場合には、新築する建物の工期もありますので様々ですが、建物売買の場合には、契約後、現金であればすぐ引渡しが可能です。住宅ローン手続きがあると1ヶ月後の引渡しになります。ご来店時に入居希望日を教えてください。 　[　担当　：　大美賀渉　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  なしでも大丈夫です。

  住宅ローンで全て組む方が得する場合もあります。契約金で現金を立て替えていただくことはありますが、その後の住宅ローンで現金分の借入れできます。 　[　担当　：　稲村広平　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  不動産取得税や確定申告、住まい給付金などの手続きです。

  弊社では購入後のサービスを提供していますのでご安心ください。必要であれば専門家の紹介もおこなっております。お気軽にお問合せください。リフォーム提案もおこなっておりますので建物購入のお客様からは喜ばれております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  住んでみたらを想像してください。

  土地であればＬＤＫや庭、駐車場の位置、日当たりが取れるかなど。弊社スタッフが建築した場合の想像ができるようにご提案します。土地は坪数ではなくどのように活用するかが重要です。建物であればリフォームが必要か、メンテナンスはどの程度将来掛かるかなども重要です。リフォームも一貫しておこなっていますのでスタッフが見積もりを取らなくてもお伝えできますのでご安心ください。 　[　担当　：　蛭子智樹　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  弊社買取りをご利用ください。

  売却先と購入希望物件が同時タイミングで進むことは難しいです。まずは買取り業者による査定価格を把握することがうまく進めるコツです。一番高く売る方法としては仲介販売ですが、売却時期についてはお約束できません。買取り価格と仲介価格を把握した上で、購入物件の選定をしてください。弊社では年間30の買取り実績があります。査定は無料ですのでお気軽にお問合せください。 　[　担当　：　大美賀渉　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  価格メリットがれば中古も選択肢

  一番は掛かる費用でしょうか。それは今後掛かるメンテナンスも考えることが重要です。ご希望の地域の土地相場、新築を建築するといくらぐらい費用が掛かるのか。それを考えてメリットのある中古物件になっているか。お互いにメリットデメリットがあります。新築に精通したスタッフやリフォーム提案に強いスタッフがおりますのでお気軽にお申し付けください。弊社では新築建売販売、住宅メーカーへのご紹介による優遇、中古住宅リフォーム事業もおこなっております。 　[　担当　：　稲村広平　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  3件ほどの方が多いです。

  ご希望の地域やご要望により類似した物件が少ないものもありますので平均3件ほどです。実際見学に行った1件で決める方もいらっしゃいます。比較検討できるように弊社では土地建物マンションなど500近い物件のご紹介が可能です。何件でもご見学可能ですのでお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　蛭子智樹　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  立地、管理、構造、ワンフロアーなどでしょうか。

  マンションは駅近物件が多く、管理の手間もありません。構造もSRCやRCになります。ワンフロアーのように使えるので戸建てでいえば平屋のような使用となります。家庭菜園や閑静な住宅地など希望する場合にはマンション物件はないので戸建てになります。駐車場の制約がないのも戸建ての良い所です。条件が決まっていなくてもどちらも見学可能ですので迷っていてもご来店くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  平行で打合せすることが重要です。

  土地がないと建物の打合せができないと昔から良く言われますが、それだと上手くいきません。建てたい建物の間取りを作成し予算を把握しながら平行で土地を探していくと予算もつかめますし、庭の広さや駐車場も何台停まるかなども土地探しと一緒に分かります。【建物が全く決まっていないお客様へ】弊社スタッフは、建物の大きさや建物相場が分かっているので、まだ建築会社を検討したことがない方でも失敗しない土地探しをご提案できます。まずはご来店ください。 　[　担当　：　蛭子智樹　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  購入前の予算確認が重要です。リフォームの提案はお任せください。

  中古住宅を購入される方のほとんどがリフォームしています。購入前にリフォーム費用を把握することが重要です。リフォームサンプルをご用意しておりますので、検討物件でもリフォーム見積もりをご提案できます。お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　大美賀渉　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  一度ご来店ください。

  弊社では査定数も年間300件以上あります。ネット掲載せずに成約している物件もあります。一度ご要望を教えてください。そしてネットで探しているだけでは良い物件を見つけるのは難しいです。土地であれば土地に建物を配置したらどのくらい駐車場ができるのか、庭がとれるのか、日当たりは確保できるかなどです。中古であれば写真と実物の差もあるかもしれません。その面からも弊社スタッフにご相談いただければ、来店後のネット検索も違う目線で探せると思います。気になる物件がなくても一度ご来店ください。 　[　担当　：　稲村広平　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  100％の物件はないので優先順位を決めてはいかがでしょうか。

  例えば、今住んでいる地域に購入物件を探すとしたらどう思いますか？何でその地域が良いか悪いか判断できましたか？良ければその地域の中での優先順位を考えてみるとどうでしょうか。例えば、子供の通学路や日当たり、価格、交通量、通勤時間など様々だと思います。弊社には500物件の情報があります。足利市に密着してきたスタッフがご物件探しのお手伝いをしますので安心して一度ご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件のご紹介、失敗しない不動産購入方法をご提案させていただきます。もちろん無料です。

  物件のご紹介やローンシュミレーション、購入あんしんサポート冊子のお渡しなど無料でおこなっております。お客様によって購入の関心や不安は様々ですので何でもご相談いただいて大丈夫です。皆様、来店した方は足を運んでよかったとおっしゃっていただきます。 　[　担当　：　蛭子智樹　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  足利市に30年の実績、物件掲載500件、査定件数300件（年）という情報量の多さと経験

  販売担当と査定担当を分けていないため、販売物件の良い点悪い点を判断できます。100％満足する不動産物件を見つけることが難しいこからこそ、担当者のスキルが必要になります。査定数も年間300件以上依頼が来ます。物件を視る目が肥えている弊社スタッフだからこその提案があります。 　[　担当　：　蛭子智樹　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  現況渡しは極力しません。即建築可能な土地、リフォーム込みの中古建物、新築建売

  買手に負担が掛かるような販売方法はしないように売主様と協議し販売している物件が多いです。条件を悪くして価格を安く見せる販売方法はしないように努めています。安心してご来店ください。価格帯は様々ですのでお客様の要望に合わせた物件を何でも探します。 　[　担当　：　稲村広平　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  足利市

  弊社サイトには500物件以上の掲載があります。気になる物件がなくてもまずはお問合せください。事前にご連絡頂ければネット掲載前に情報をお伝えするサービスもあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  営業時間外でも対応可能です。

  メールでのやり取りでも構いませんが、担当の携帯電話であれば営業時間外での対応も可能です。お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　蛭子智樹　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズスペース完備です。

  気になさらずにお越しください。おもちゃやDVDもあります。 　[　担当　：　大美賀渉　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  5分～2時間ほど、様々です。

  時間がない方でもご来店ください。不動産選びは資料をもらうだけでは失敗する可能性もあります。物件周辺のことや、理想の土地形状、建築するまでに費用がどの程度掛かるか、住宅ローン、相場、販売事例、メンテナンス必要費用、建築関係など土地選びに関わる総合的な判断が重要になります。時間があれば色々ご相談ください。 　[　担当　：　稲村広平　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  たくさんの不動産会社に声を掛けてください。

  以外にどの不動産で購入しても諸費用は変わりません。情報量が多い不動産会社がいいかもしれませんが、一番はお客様が信頼できる不動産会社を選ぶことが失敗しないポイントです。弊社も地域に根ざして30年の実績がありますので一度声を掛けてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。

  失敗しない不動産選びは不動産会社と連携して物件を探せることだと考えております。ですから物件探しと同じくらい不動産会社選びが重要です。弊社ではお客様と一緒に物件を探すという営業方針です。無理な営業は一切しませんので一度ご来店ください。 　[　担当　：　蛭子智樹　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  販売資料（地図、間取りなど）や写真、VRゴーグルなどです。

  希望条件も一緒にお問合せいただければ、ネット掲載していない物件もご紹介可能な場合があります。できればお探しの条件を分かる範囲で教えてください。 　[　担当　：　大美賀渉　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  売物件や販売事例、相場や地域についてもお伝えできます。

  売物件は全てお伝えできます。弊社では年間100件以上の売買取引があるため、相場や地域性、今までの販売事例も豊富にあります。不動産探しはタイミングやご縁という言葉もありますが、実際は情報を多く取り入れ、検討できた方が成功しております。現在の売り物件だけでなく色々な情報も重要となりますので、ネット掲載物件に興味がある物件がなくても一度ご来店ください。 　[　担当　：　蛭子智樹　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  皆様相談されてます。

  不動産購入では住宅ローンを使用する方がほとんどです。今の景気に合わせた金利の選び方も重要です。住宅ローンアドバイザーも在籍しておりますので、購入後のこんなはずではなかったをなくす提案をします。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　稲村広平　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  購入時だけでなく、購入後のご提案もさせていただいております。

  【土地をお探しの方へ】弊社は建物建築はしておりませんが、地元工務店から住宅メーカーまでおおよその価格を把握しております。土地＋建物＋諸費用の総額で土地選びをすることが重要です。【中古、新築建売をお探しの方へ】中古には弊社独自の保証サービスもあります。購入時のリフォーム提案もそうですが、住んでから掛かる費用も把握も重要です。 　[　担当　：　-　]

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