センチュリー21(株)東日本建設の不動産購入Q&A

• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  和光市・朝霞市・志木市・新座市・板橋区・練馬区

  店長の私がウチのメンバーの中で和光市近郊について一番知らないほどです。ウチのスタッフは全員、和光市近郊で10年以上の経験があり、様々な情報をご提供できると思います。 　[　担当　：　内田　祐司　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件資料

  お客様よりお問い合わせを頂きました物件資料も当然の事ながら、お問い合わせ頂きました条件に近い物件も併せてお送りさせて頂きます。物件資料とは、業者間で取引される資料の為、ネットには掲載できない詳細な内容も含まれておりますので、物件探しのご参考にして頂ければと思います。 　[　担当　：　新野　秀幸　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  新築完成済・中古は約１～２カ月。土地購入の方は約８～１０カ月の期間が一般的です。

  新築の場合はローン審査～ご融資など引渡しに向けた手続き完了後の入居となります。期間は１～2ヶ月で、中古の空家物件も同様です。土地を購入され住宅を建てる場合は、設計士とのお打合わせ期間にもよりますが、 間取りが確定してから建築確認申請関係で1～2ヶ月、地盤調査と改良に1ヶ月、着工から完成まで3～4ヶ月程度、 お打ち合わせ期間を含めると8ヶ月から10ヶ月以内という流れが一般的です 　[　担当　：　宮崎　伸一　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  早朝や夜遅いお時間などでもご連絡下さい

  担当スタッフ宛にメールを送って頂ければ、スタッフの携帯へ転送されお急ぎの場合など、ご都合良い時間をご指定頂ければ折り返しご連絡をさせて頂きます。また個別携帯へ、ご連絡をされたいタイミングでお気軽にご連絡ください。別のお客様のご案内中などで電話に出れない場合は折り返しお電話させていただきます 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズスペースにお子様の好きなおもちゃやDVD、折り紙などご用意してお待ちしております！

  お子様連れのお客様でも安心してお住まい探しやお打ち合わせができるよう、キッズスペースのご用意や、車でのご案内の際はチャイルドシートのご用意がございます。どうぞご遠慮なく、ご家族全員でお越しください。 　[　担当　：　内田　祐司　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住民票の移動や、ガス・水道・電気等の開栓、郵便物の転送処理など…。

  めでたく新しい住まいをご購入になられましたら、お引越しの前にインフラ関係（電気・水道・ガス等）の開栓手続き、住民票の移動、郵便物の転送処理など、思った以上にたくさんの手続きが必要です。弊社ではご購入後のお手続きに関するお手伝いはもちろん、その後のトラブルシューティングも含めたアフターフォローをしっかりと行います。お引越し後もお困りの事があれば何でもお気軽にご相談ください 　[　担当　：　新野　秀幸　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  購入後の保証内容や、立地など、総合的に選んでください。

  新築住戸の場合、売主が宅建業者や建設業者であるため、建物や設備に対して最長１０年の保証期間があります。中古住宅の場合で、売主が個人の方の場合は、前述のような保証がつかない場合がございます。また、一般的に、中古住宅は新築住宅に比べて価格が低い為、ご予算の中では好立地の物件や駅から近い物件が検討出来るでしょう。お客様がお住まい選びにおいて重要とされる項目によって選び方は異なって来るかとおもいますので、迷ってしまった際は、まず私どもに御気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　宮崎　伸一　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  はい。大丈夫です。

  電話・メール・ご郵送・FAX。お客様が一番、便利なツールをお選びください。「物件探しを始めたばかりなので、資料集めだけ」というお客様もたくさんいらっしゃいます。お気軽にお問い合わせくださいませ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  はい。大丈夫です。

  何社に声をかけて頂いても大丈夫です。ただ、あまり多すぎると混乱してしまう事もあり、注意が必要と思いますが。 　[　担当　：　宮崎　伸一　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  おおよそ1時間から2時間程度

  お打ち合わせ内容にもよりますが、だいたい、1時間から2時間程度とお考え頂ければと思います。場合によっては、ご紹介差し上げた物件をそのままご案内する事もできます。ただ、お客様のご都合に合わせてご案内、ご相談をお受けさせて頂きますので、お時間の制限など御座いません。お気軽にご来店ください。 　[　担当　：　新野　秀幸　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  理想のライフスタイルを基準にしてはいかがでしょうか。

  マンションと戸建、どちらも一長一短あり、迷ってしまいますよね。ご自身とご家族の「ライフスタイル」を基準にされてはいかがでしょう。マンションと戸建の大きな違いは「階段の有無」。戸建の場合、階段の上り下りが毎日必要になります。ご高齢のご家族や、洗濯お掃除などの家事を行うお母さんは意外と大変…との声もあります。一方で、小さなお子様がいらっしゃるご家族は、階下への足音を気にせずに、戸建でのびのびと子育てがしたい！というご希望を多く承ります。理想のライフスタイルのイメージから実際に物件を見て比較してみてください。それでも迷ってしまう方には、マンションと戸建両方から、理想のお住まいをご提案させて頂きます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずはご相談ください！

  資金面で明確にできればハウスメーカーさんの選択が出来てきます。また、ハウスメーカーさんが既にお決まりになっている場合は、いくらで土地を購入すれば・・と逆算出来てきます。まずはご相談してみてください 　[　担当　：　宮崎　伸一　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  再度ご希望条件を見直してみたらどうでしょう！

  再度ご希望条件を整理してみましょう。何を重視して探すか。そもそも何を重要視して物件を探そうと思ったのか。まで掘り返すと、ご希望条件を整理しやすいかと思いますよ。それでも定まらない時は、我々に相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金は全くご用意が無くともご購入可能です！

  頭金に関してはいくらかご用意があるに越した事はないのですが、お客様の資金計画や住宅ローンの借り入れ可能額によっては頭金のご用意が無くともご購入出来る場合もございます。まずは住宅ローンも含めた資金計画にも詳しい弊社スタッフまでお気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　新野　秀幸　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  実際にお住まいになった時をイメージしてみましょう。

  物件をご見学にいかれた際には、是非実際にお住まいになった場合のイメージをしてみてください。現在お持ちの家具、例えばソファーやテーブル、テレビなどをどこに置こうか。毎日の家事で使う設備は整っているののか。より具体的にイメージができれば、意外と気づかなかった部分に気づき、より細かに室内をチェックする事ができますよ☆ 　[　担当　：　宮崎　伸一　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  現在のお住まいに住宅ローン残高でおすすめの手法が異なります

  お買い替えの場合は、まず現在のお住まいに住宅ローンが残っているかどうかで進め方が変わってきます。現在の住宅ローンを完済されており、他の借入も無い場合は新たに購入するために住宅ローンを利用する事が可能ですが、現在未だご自宅の住宅ローンを返済中の場合は、既存のローンの返済の為にご自宅の売却を先行させなければいけないケースが多いです。しかしながら、ご自宅の売却価格の見通しや、ご用意されている自己資金によってはお買い換えがスムーズに行えることもございます。弊社スタッフは、ご自宅の売却査定や、お買い換えまでの流れなどにも詳しいのでご不安なことは何でもご相談ください。 　[　担当　：　新野　秀幸　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  １～１０件ほどでお決めになられる方が多いかと思います。

  結局は、人それぞれかと思います。1件でお決めになる方もいらっしゃれば、10件～20件ご見学されてというお客様もいらっしゃいます。物件もそれぞれですし、人の感じ方もそれぞれ。それが良き縁でご購入となります。私どもで出来るのは、安心して良き縁で結ばれるお手伝いを全力で努めさせて頂きます！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  和光市企業市民

  弊社は和光市より認定を受けている「企業市民」です。和光市の様々な情報はもちろん。朝霞・志木・新座など地域に根付き、地元の物件情報も豊富です。キッズコーナー・駐車場も完備してございますので、是非お気軽にお越し下さい♪ 　[　担当　：　内田　祐司　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  お知り合いのリフォーム業者/弊社提携のリフォーム業者の紹介も行っております

  リフォーム工事は建物の構造、躯体などによって、ご希望のリフォームが出来る出来ないとあります。リフォームは弊社の方でもご提案させて頂き、内覧～リフォーム工事お打ち合わせを経てご検討頂ければと思います 　[　担当　：　内田　祐司　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お任せください☆

  金融機関によって、審査方法や金利など異なります。お客様に最適な金融機関をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　新野　秀幸　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お気軽にお問い合わせください。

  具体的に決まっていなくても、ご状況などお教え頂ければ、最適な金融機関などご提案させて頂きます。また、弊社までご来店頂ければ、FPの観点から独自のPCソフトよりご説明させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  はい！お任せください！！

  土地・戸建て・マンション・収益物件など幅広くご紹介させて頂きます。ご希望条件が曖昧でも、お気軽にご相談ください☆まだ曖昧でもお客様のイメージされているものを伺った上で、最適なものをご提案させて頂きます。 　[　担当　：　宮崎　伸一　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産に関連する事、全般的ご相談ください☆

  不動産を購入される際、物件探しはもちろん。費用や住宅ローンに関して、お客様お一人お一人に合ったプランをご提案させて頂きます。ご購入後もご不明点など御座いましたらお気軽にご相談ください。また、ご売却や賃貸募集をご検討されているお客様へは、売却・賃貸の査定金額のご提案、税金などを含め、お客様のご事情や状況を伺った上で、最適なプランをご提案させて頂きます。 　[　担当　：　内田　祐司　]

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