(有)リビング住建の不動産購入Q&A

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  10年保証や住宅ローン減税、

  中古戸建の場合、年数により引き渡し後すぐにリフォームが必要であったり、設備が故障したりいたしますので、余計な費用がかかる場合があります。ただし、新築建売にはない個性的な物件であったり、味わいのある物件が多数ございます。ただし、新築のように１０年保証がなく、築年数によっては住宅ローン減税が受けれなかったりいたします。新築の場合は、誰も住んでいないすべてが新品ですし、設備は最新のものですので、すぐに故障することは少ないですし、メーカー保証等がありますので、安心感はあると思います。ただし、建売の場合は、似たような物件が多数ありますので、オンリーワン感はないのかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  その時こそ当社にお越しください。

  ぜひ、一度当社にお越しください。いろいろな角度からご提案ができますので、損はしないと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合に合わせます。

  お時間がございましたら、時間の許す限り不動産のアドバイスをしたいのですが、お時間の都合があると思いますので、「短時間で見学したい」「時間をかけてじっくりアドバイスをうけたい」などの希望がありましたら、その希望に合わせてお時間を調整いたします。はじめて、お会いするお客様でしたら、２～３時間くらい頂けますと、条件を伺い、アドバイスができると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  はい。もちろんです。

  お客様にあった資金計画、条件にあった金融機関の紹介、ローンの無料代行など心配ごとはすべて当店で解消できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産に係る全てのサービスを提供致します。

  当社では、売買物件の紹介はもちろん、地域にまつわる情報、住宅ローンの資金計画、ファイナンシャルプランなど不動産に係る事でありましたら、なんでもご相談を承ります。また、空き家相談や、相続相談などももちろん承ります。まずは一度、当店にお越しください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  はい。もちろんです。

  当社にはファイナンシャルプランナーもおりますので、資金計画等は親身にお答え致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  西武池袋線、石神井公園からひばりヶ丘が特に充実してます。

  3000万円台から5000万円台の新築一戸建ての取り扱いが多いですが、中古物件、土地などお客様のニーズにあわせてご提案できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  はい、もちろんです

  どんな些細な事でもお伝え下さい。限りなく希望に沿えるよう頑張ります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  はい、大丈夫です。

  お仕事や家事でゆっくりお電話できないお客様も多いと思います。私はお忙しい方が大好きですので、是非メールで連絡を取り合いましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでサポートいたします

  日中が忙しい、連絡がなかなか出来ない方にはE-mailでのご対応を致します。お気軽にお問い合わせしてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  あんなもの、こんなもの

  その物件の詳細情報をお送りします。必要に応じて、その周辺の物件情報をお送りさせて頂いております。ぜひお気軽に！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんです！

  わたくしの姪が大きくなって寂しいので…というのは冗談で（笑）、住む方全員でしっかりと一緒に探しましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  「池袋線」「有楽町線」「東上線」沿線

  生まれも育ちもこの沿線なので、良い思い出も嫌な思い出もいっぱいあります（笑）。なので、色々な可能性を考え、ご提案出来るかと思いもいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まず、購入総額を決めましょう。

  購入総額を決めて、物件とリフォームと内訳も重要です。物件を見たらリフォームの見積もりをとり、購入総額に収まるか検討してください。中古物件でも、中にはリフォームが完了している物件もあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  並行で動くことが大事です。

  「土地」と「建築会社探し」を並行で進めた方がいいと思います。土地と建物の全額や、どちら（土地と建物）を重視するかで、今後の進め方がうまくいくと思います。土地探しを依頼している不動産会社に建築会社の紹介やアドバイスを受けるのもいいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  不動産会社によって特徴があり、得意なエリア等など異なります。但し、声をかけすぎると電話などの連絡が多くなるので親切・丁寧な営業マンのいる不動産会社がベストだと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却先行がおすすめです。

  　金額を高めに売却したいのであれば、売却を先行していく事をお勧めします。また、購入の物件も考えて、現在出ている物件の目星をつけていくこともお忘れなく。　近所に知られたくない・他人にジロジロ見られたくない・買主のローンの心配も…。など様々な理由で楽に売却されたい方は、売値は落ちますが当社は下取り保証もありますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  設備面に加えて…。

  新築建売の場合は設備等の確認（床暖房・ペアガラス・浴室乾燥・食洗器・エコポイント・フラット35等）。中古物件の場合も新築同様に設備の確認や床の傾き、雨漏れ有無、シロアリ被害の有無、有料ですが【第三者検査機構】への依頼をすれば尚安心できると思います。最後に土地ですが、測量図があるか、隣地との杭の有無のチェックが重要です。時間に余裕があれば希望の間取りが入るのかチェックも忘れずに。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  家賃からみた支払可能額を参考に

  月々の支払額から決めていけばいいと思います。例えば、現在の家賃を考え、いくら位に抑えたいというような考えはいかがでしょうか。金利優遇やローンの種類がありますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  私は田舎者なので、戸建が…。

  戸建は何といっても土地を持てること。マンション程、周りを気にしなくて済むことが良いと思います。駅近、セキュリティ面を強く希望する方はマンションが良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  一生の出会いを実感して下さい

  　もちろん個人差はございますが、経験上15～20件でしょうか。大事なことは惚れた物件に出会うこと。ぜひいっぱい見て下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  ご不安な点を解消しながら…

  　住宅ローン申し込みにはじまり、所有権移転登記迄、普段聞き慣れない様な手続きがございます。もちろんわかり易く書面を使いながらご説明致します。 　[　担当　：　-　]

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