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(有)オオタニの不動産購入Q&A

所在地
千葉県船橋市丸山5-29-25 地図を見る
交通 東武野田線/馬込沢 歩3分
物件購入の相談 問い合わせ(無料)
0800-603-3180
無料

携帯電話・PHSからもご利用いただけます(発信者番号は通知されません)
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店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    大谷 利康
    お客様にもよりますが、7~8件くらいでご契約をされる方が多いです。
    直ぐにご契約をされる方、数年にわたってご一緒にマイホームを探されている方と様々でございますが、平均すると7~8件くらいかなと思います。また、気に入った物件を見学する回数は3~4回ほどご見学をしていただいております。多くの物件を見る事により目が養われますので、ぜひ数多くご見学をしていただくといいでしょう。また、気に入った物件は何度もご足労をいただき納得するまで、ご確認されることが大切です。みなさま、お忙しいとは思いますがぜひ、お付き合いをいただけますと幸いです。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    大谷 利康
    綿密な資金計画を立てることがうまくすすめるコツです。
    まずは、今お住まいの家がいくらで売れるか確認をしましょう。相場の価格や買取価格を把握しておくといいでしょう。つづいて、ご希望のお住み買えエリアの価格帯を把握しておきましょう。そのうえで、綿密な資金計画を立てていくといいでしょう。現在のお住まいに対する、残債はなくなりそうですか?新しいお住まいの購入に際してはお借入は問題なさそうでしょうか?住宅ローンの審査も含めた資金計画が立てられれば後は行動に移すのみですよ。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    大谷 利康
    新築住宅と中古住宅の違いを十分に把握する事が大切です。
    新築住宅の良さは、誰も住んだ事のない家という付加価値と最新の性能で建てら、断熱性・耐震性も優れた点などがあります。建物のメンテナンスも入居から10年前後は不要ですよね。中古住宅では、新築にはない良さがある場合に検討されるとよいでしょう。・価格・広さ・立地などです。中古住宅では、価格が新築と比べて安い場合があります。また、注文住宅で建てられた家は新築住宅より広く大きな家の場合もあります。人気で土地の販売が出ないエリアでは、中古住宅での購入を検討するとよいケースもあります。ご自身のご希望のマイホームを考えながら、新築・中古とあわせてマイホーム探しをされるとよいでしょう。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    大谷 利康
    私は、戸建住宅で育ちましたから戸建がいいかな
    マンションか?戸建住宅か?マイホームを購入するときの永遠のテーマかもしれませんね。どちらがいいかという、住み方や考え方によって大きく異なってきます。マンションは土地の価格が高いエリアに住む際にはとても有効な方法です。都心や駅近くであればその利便性と価格を考えるとマンションを検討されるといいでしょう。千葉県や駅から少し離れても、ご自身の土地、建物を所有したいと考えられる方は戸建住宅をご検討されてみてはいかがでしょうか。私は子供の頃から戸建に住んでいましたので、戸建住宅の方が楽ですね。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    大谷 利康
    請負契約や建築申込は全ての見積もりがでた後に行うといいでしょう。
    ご自身の希望の建物が建築できる会社を2~3社ピックアップしておおよその価格を把握しておきましょう。総予算から建築にあてられる費用を引いた価格の土地を見学にまわりましょう。気にいた土地があれば、いよいよご契約です。ピックアップした2~3社に設計とお見積もりを依頼しましょう。設計とお見積もりの優れている建築会社と請負契約を締結しましょう。建物の契約は、正式な見積もりを確認してから行うといいでしょう。キャーンペーンや決算という営業トークには十分に注意してくださいね。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    大谷 利康
    物件とリフォーム業者の選定を慎重に行いましょう。
    リフォームをする事によって快適に住むことのできる戸建住宅は多くあります。中古住宅を見学するときは建物の状況をしっかりと見極める事が大切です。不動産のオオタニでは建築士がご案内をさせていただいております。建物の状況とおおまかなリフォーム金額を把握することによって、失敗のない資金計画を立てることができます。中古住宅を購入されましたら、複数のリフォーム会社からお見積もりと提案をうけるとより上手に進めていくことができますよ。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    中村ふみ
    不動産との巡り合せはご縁です
    私たちは、お客様と不動産との巡り合せはご縁と思っております。直ぐにご購入される方、なかなかマイホームのご購入が決まらない方と様々です。良い物件がみつからないからと言ってあきらめないでくださいね。物件を見学しているとあるひ突然、これだ!と思う時がやってきます。私たちと一緒にじっくりと、不動産探しをしましょう。  [ 担当 : 中村ふみ ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    大谷 利康
    2時間から3時間くらいいのお時間をいただけると助かります。
    物件の現地でのお待ち合わせであれば、時間はもっと短くなりますのでお気軽にご連絡ください。ご来店をいただき、ご見学・お打合せとなりますと2時間から3時間のお時間をいただけますと助かります。物件の見学のお時間と、お客様からのご質問と回答のお時間、お住まい探しにあたってのご案内、住宅ローンについての説明などご案内をしたく思っております。2~3時間では全ての事を説明することはできませんので。何度かお時間をいただきまして、ご来店くださいますと幸いです。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    大谷 利康
    大丈夫です。お客様に選ばれる不動産会社になれるよう全力でがんばります。
    お客様がより多くの情報を得、比較検討をするには複数の不動産会社にお声を掛けられることも大切です。しかし、不動産情報のほとんどはどこの不動産会社でも取扱うことがでるものです。お客様から、ぜひ不動産のオオタニで紹介していただきたいと仰っていただけるよう、正確な情報のご案内、木目細かいサービスを心掛けております。お客様から選ばれる不動産会社となれますよう全力で頑張ります。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    大谷 利康
    チェックポイントは沢山ありますが、まずは土地状況をご確認くださいませ。
    物件見学の際には多くの事を確認しなくてはいけません。その中でも十分にご確認いただきたいのが土地についてご確認くださいませ。(1)土地の形状(2)境界票と境界ブロックの位置(3)越境のあり、なし(4)陽あたりと周辺環境や周辺施設(5)周辺との高低差や災害状況(6)前面道路の種別(7)擁壁・ブロックの劣化状況以上の7つのポイントをご確認いただくとよいでしょう。建物については(1)間取り(2)施行状況(3)設備(4)損耗・劣化状況(中古住宅)(5)メンテナンス履歴、メンテナンスの必要性(中古住宅)などなど新築、中古住宅によって異なります。できるだけ建物の知識が豊富な営業マンと見学することをおススメいたします。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    大谷 利康
    ご契約からお引渡、そしてご入居にむけて
    いよいよマイホームのご契約となりました。ご契約後は下記のような流れとなります。(住宅ローン有りの場合)(1)ご契約(2)住宅ローンの申込(3)住宅ローンの承認(4)金銭消費貸借契約(住宅ローン契約)(5)お引渡前の現地確認(6)お引渡(残代金・諸費用のお支払、鍵の受取)(7)ライフラインの回栓(水道・ガス・電気など)(8)ご入居前の掃除や必要工事(9)ご近所挨拶(10)お引越しと以上のような、おおまかな流れとなります。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    大谷 利康
    優先順位を考えみましょう
    マイホームを探しているとご自身の希望内容がわからなくなってしまう事があるかもしれません。なぜ、マイホームを購入するのかをご家族みなさんでしっかりと考えながら(1)通勤の便利さ(2)価格(3)周辺環境(4)学区などを更に細かくわけて優先順位を決めてみるといいかも知れません。優先順位が高い条件に合致する物件情報を比較して見学をするとご自身の希望に合う物件に近づいてきます。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    大谷 利康
    新築一戸建てでは最短で2週間となる場合もあります。
    ご契約からお引渡しまでの期間につきまして新築一戸建てで完成物件の場合は最短で2週間でお引渡となります。とてもタイトなスケジュールとなりますので、事前の準備がとても大切になります。新築一戸建てで工事中の場合は完成後1週間から2週間でのお引渡となりますので、完成までの日程をご確認ください。中古住宅の場合で、空家ですとご契約からお引渡までの期間が1ヶ月から1ヶ月半くらいとなります。中古住宅の場合で、売主様がお住まい中の場合には売主様のお引越しの手続きが必要ですので、一ヶ月半から2~3月となる事がございます。購入のお申込をする際にご契約からお引渡しまでのスケジュールをご確認をしましょう。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    大谷 利康
    現在は諸費用まで住宅ローンでお借入ができるようになりました。
    頭金(自己資金)のご用意いただく金額は、売買価格の2割をご用意いただく事が理想です。以前は住宅ローンでお借入できる額が、売買価格の8割だったからです。最近では、売買価格の全額はもちろん、諸費用についても住宅ローンでお借入ができますので頭金がなくてもマイホームのご購入ができるようになりました。ご契約時の手付金は必要となりますので、一時金として30万円から50万円をご用意いただくと良いでしょう。将来にわたっての安心の資金計画が大切となりますので、頭金(自己資金)、返済計画、返済負担率については十分にご確認ご検討しましょう。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    大谷 利康
    あっとほーむな不動産会社です。
    街の小さな不動産会社です。お客様との出会い、お付き合いを大切にしたあっとほーむな不動産会社として営んでおります。お客様が安心してマイホームをご購入していただけますよう、建築士が建物のご案内を、FPと住宅ローンアドバイザーが資金計画のご提案を、不動産コンサルタントが土地・建物の価格をご提案しております。弊社でマイホームのご購入をいただいておりますお客様のほとんどが、3ヶ月以上のご案内をさせていただいております。街の小さな不動産会社だからこそできる密なお付き合いをさせていただいております。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    大谷 利康
    新築一戸建て、中古住宅を多くご案内しております。
    不動産のオオタニの取扱いが多い物件は船橋市、鎌ケ谷市、市川市の新築一戸建てや中古住宅が多くなります。船橋市内では3000万円から4000万円台の新築一戸建鎌ケ谷市内では2500万円から3000万円台の新築一戸建市川市内では3500万円から4500万円台の新築一戸建となります。また、築10~15年の建物の見極めがとても大事な時期の中古住宅をインスペクションを行いながらご案内をさせていただいております。多くのお客様に建物の構造やメンテナンス計画などを交えながら丁寧にご案内をさせていただいております。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    大谷 利康
    船橋市、鎌ケ谷市、市川市を中心として営業活動を行っております。
    不動産のオオタニでは、周辺環境の情報を詳しくお伝えできる事を大切にしておりますので、取扱いエリアをなるべく絞ってご案内をさせていただいております。得意なエリアとしては、船橋市、鎌ケ谷市、市川市を中心としてご案内をさせていただいております。しかしながら、不動産会社には営業範囲はございませんのでお客様のご要望があれば千葉県内はもちろんですが、都内でもご案内をさせていただいております。ぜひ、気になる物件がございましたらお気軽にご相談くださいませ。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    大谷 利康
    メールやLINEでのご連絡をおススメしております。
    不動産のオオタニでは、お客様へ電話連絡をすることはほとんどございません。お客様の大切な時間を邪魔しないためでございます。弊社からの連絡は、基本的にメール、ショートメール、LINEでのやりとりとなります。ご都合のよろしい時間にご案内の内容を確認していただき、ご返信をいただければ幸いです。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    大谷 利康
    お子様がゆっくりと寛げるスペースもございます。
    マイホーム購入のお打合せは長い時間となってしまう事がございます。お子様がゆっくりと寛げ遊べるスペースを用意しておりますので安心してご来店くださいませ。玩具、ぬり絵、ビデオなどなどがございますよ。ご来店くださる際に、お子様の好きなキャラクターをお教えいただけますと尚、いっそうお子様が楽しめると思います。ご希望をなんでもお申し付けくださいませ。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    大谷 利康
    不動産のオオタニでは基本、メールでのご案内です。
    弊社ではインターネットを利用した不動産会社として営業を行っております。お客様の大切なお時間をうばわないようにご連絡は基本的にメールでのやりとりとなります。メールだけでの連絡でも、もちろん大丈夫です。物件情報、現地見学のご案内など全てメールでお客様にご案内をしております。不動産のオオタ二からお客様に電話をすることはほとんどございません。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    大谷 利康
    お客様が十分にご検討いただける資料を送付いたします。
    資料請求をいただけました事に深く感謝いたします。お送りいたしました資料だけでも十分にご判断いただけるよう資料を送付いたしております。□販売図面□資金計画書□マイホーム購入スケジュール□住宅ローン比較表□案内図□土地調査レポート□周辺環境レポートなどなどです。その他必要な資料がございましたらお気軽にご連絡くださいませ。また、周辺状況やご近所さん情報などもご案内をさせていただいております。お客様が安心してご検討いただけるよう、より多くの資料を準備しております。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    大谷 利康
    お客様にぴったりの住宅ローンをご提案いたします。
    お客様をご案内するのは住宅ローンアドバイザーの資格をもった、大谷・中村です。いつでもお気軽に住宅ローンについてご相談くださいませ。不動産のオオタニでは毎月住宅ローン比較表を作成しております。都市銀行、地銀、ネット銀王、中央労働金庫を含めた10行の比較表はとても好評をいただいております。各金融機関の特徴とその時期に行われているキャンペーン情報を比較しながらお客様にピッタリの住宅ローンをご提案させていただいております。銀行の住宅ローン相談会では聴く事ができない、お得な情報もご案内させていただいております。住宅ローンも比較検討する時代です。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    大谷 利康
    資金計画と返済計画を考えることはとても大切です。
    お客様の多くの方が資金計画についてご不安を抱えられております。マイホームのご購入を考えられたらとても大切な事のひとつが資金計画です。購入価格であったり、諸費用であったり。そして、返済計画ですよね。新築住宅と中古住宅では、必要な諸費用が異なりますよね。住宅ローンも金融機関や審査の内容によって必要な費用や返済計画が異なってきます。お客様ご希望物件をうかがいながら幾つもの資金計画書や返済計画書を作成し、ご一緒に確認しながら最適な返済計画、ご購入予定価格をご提案しております。資金計画はとても大切ですので、FPと住宅ローンアドバイザーの資格をもってご説明をしております。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    大谷 利康
    お客様にあった不動産情報をご提案させていただいております。
    ポータルサイトに掲載してる物件以外にもお取扱いのできる不動産情報はたくさんございます。お客様のご希望条件をお教えいただけましたらお客様にかわりまして不動産情報を探してご案内をさせていただいております。お仕事や家事育児でお忙しい方には大変喜ばれております。お客様によっては、これから販売予定の物件情報をご紹介させていただきまして広告やインターネットに掲載される前にご契約、ご購入いただいたケースもございます。よろしければお客様のご希望の条件をお教えくださいませ。不動産のオオタニでは、ご連絡先をうかがったからとしつこい電話や突然の訪問営業は行っておりませんのでご安心くださいませ。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    大谷 利康
    建物についてどこよりも丁寧に説明をさせていただいております。
    不動産のオオタニの一番の特徴は、建物についてわかりやすくご説明をしております。マイホームのご購入を考えてオープンハウスに行かれた時に間取りや価格についての説明はうけるのだけど、もっと建物について詳しく知りたいと思っわれた事はありませんか。不動産のオオタニでは、元大手ハウスメーカー出身の建築士(ハウスインスペクター)が建物について丁寧に説明をしてります。構造はもちろん、メンテナンス方法についてもご案内をしております。特に中古住宅をご検討されるお客様には大変ご好評をいただいておりますよ。良いマイホームの住むには建物について詳しく知っていることが必要です。  [ 担当 : 大谷 利康 ]

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25件見つかりました

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