野村の仲介+四谷センター野村不動産ソリューションズ(株)の不動産購入Q&A

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  優先順位によります。

  【マンション】メリット：オートロックなどの防犯性が高い。共用施設が充実しているマンションだと、キッズルームやシアタールーム、フィットネスルーム等が利用できる。将来の修繕計画などがしっかりしている。デメリット：住宅ローンの他に管理費・修繕積立金が毎月掛かる。騒音について戸建てよりも気遣いが必要になる。【戸建て】メリット：隣家と離れていれば、騒音面で神経質になる必要がない。管理費・修繕積立金が掛からない。※ただし、屋根や外壁などは定期的(10～15年毎)にメンテナンスが必要。デメリット：将来の修繕費を自分で貯めなければならない。・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面を意識する必要がある。 　[　担当　：　徳永　裕也　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  一般的には約１～３ヶ月の期間を要します。

  契約完了後、決済・引渡を終えて入居が可能になるまでには、一般的には約１～３ヶ月の期間を要します。買主様であれば住宅ローンの手続きやリフォーム打ち合わせ等があり、売主様であれば、抵当権抹消のご依頼（住宅ローン残金全額の完済及び、抵当権の抹消を行う旨）や郵送物の転送依頼、電気・ガス・水道等の解約届け等がある為、最短でも約２週間から1カ月、平均で約１～３ヶ月の期間を要します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金がなくとも、諸経費をご用意頂けましたら、ご購入頂けます。

  物件を購入する際には、必ずしも頭金が必要になるわけではございません。頭金0円で、物件価格の全額を住宅ローンで借り入れすることが可能です。中古マンションであっても例外ではありません。ただし、物件価格とは別に諸経費（仲介手数料・登記費用・印紙代等）がかかりますので、こちらを現金でご用意頂かなければなりません。諸経費は物件価格の約6～8％程かかります。 また、諸経費についても借り入れを金融機関にご相談できますので、まずは担当者にお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　森　崇紀　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  売買契約の終了後、速やかに住宅ローンの本申し込みをして頂きます。

  【　買主様　】　売買契約の終了後、速やかに住宅ローンの本申込をして頂きます。銀行より本承認を頂きましたら、銀行と金銭消費貸借契約をご締結頂きます。決済・引渡日に融資の実行行い、融資金を売主様へ送金し、決済終了でございます。【　売主様　】　お借入がある場合、抵当権抹消のご依頼（住宅ローン残金全額の完済及び、抵当権の抹消を行う旨）をして頂きます。その他には、郵送物の転送依頼や電気・ガス・水道等の解約届け等がございます。　　買主様・売主様に共通する内容としては、残置物がご契約時の内容と相違無いか、引き渡し前の現地確認を行うのが一般的です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  間取り図を見ただけでは確認できないポイントをチェックしてください。

  間取り図を見ただけでは確認できないポイントをチェックしてください。例えば、日当たり・眺望・通風・コンディション（傷・よごれ・傷み）等です。売主様が居住中の場合であれば、家具の裏側やカーペットの下等も確認をした方が良いです。また、マンションの管理状況や過去の修繕状況、修繕積立金の総額、近隣の建築計画等、専有部分以外の内容も併せて内覧時に売主様に確認するのが良いでしょう。 　[　担当　：　徳永　裕也　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様によって様々です。

  物件の内覧数が少なすぎても比較対象が少なすぎて不安になりますし、多すぎても目移りが生じて決断できなくなることがある為、一般的に5～10件程が平均かと存じます。それでも、相場よりも割安な人気物件等は倍率が高い為、決断するスピードが肝心でございます。早い方であれば1件、遅い方であれば1年超の期間をかけて数十件内覧される方もいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  つなぎ融資・買取保証制度がございます。

  専門の担当者が買い替えの方法、メリット・デメリットをわかりやすくご説明させていただきます。 弊社では買い替えのお客様のためのサービス、つなぎ融資・買取保証制度がございます。ぜひご来店のうえご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  まずは価格とエリアからご検討下さい。

  まずはご予算(価格)をご検討下さい。エリアについては新築よりも中古の物件数の方が多い事から、ご希望のエリア内でお探しになりたいお客様は中古がお勧めです。ご検討のエリアが広いお客様は新築をご検討されてみて下さい。 　[　担当　：　森　崇紀　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  お客様のご希望をお聞かせください。

  容積率・建ぺい率・高度地区、接道道路等々…土地は様々な法律上の制限を受け建てられる自宅というのは変わってきます。どこのエリアで探していますか。どのようなご自宅(間取りや大きさ…)を建てたいですか？車はお使いですか？ご希望条件をお聞かせください。お客様のご希望に最適な不動産をご紹介いたします。 　[　担当　：　森　崇紀　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム会社のプランニングが大切です。

  弊社ではリフォーム会社と提携しております。お客様のご希望条件のリフォームが出来るかが大切です。ご内覧時から事前にご希望を頂きましたら、リフォーム会社の者に相談しながらの内覧も可能です。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  不動産は物件情報の鮮度が重要です。

  不動産の購入、特に人気エリアで購入をご検討中の方にとっては物件情報の鮮度が重要になります。なぜなら、類似条件で物件をお探し中のお客様がたくさんいらっしゃるからです。他の人より少しでも鮮度の高い情報を掴むためにはどうすれば良いか。それは不動産屋とのパイプを作ることです。信頼のできる不動産業者と接点を持つことができれば、優先的に情報を提供してもらえる可能性が高くなります。まずは、不動産屋さんと知り合いましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ご予算、エリアを決めて頂くと選択肢が絞られてきます。

  まずは資金計画から。今では、インターネットサイトで月々のお支払い等の概算はお出しできます。ご不明点がございましたらご遠慮なくご相談ください。ご無理のない資金計画をご提案いたします。予算が決まったら、次はエリア。資金計画がおおよそ決まってきたらあとはエリアによって、広さも決まってきます。「どうしても広いお部屋がいい！」というようなご希望があれば、駅からの距離、築年数、階数等、ご自身で妥協できるポイントを探っていかれるとご希望に近い物件に出会えるものと思います。 　[　担当　：　徳永　裕也　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  四谷三丁目駅徒歩１分の立地です。

  東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩１分という立地の為、お仕事終わりにご来店されるお客さまもいらっしゃいます。当社は、「あの人に、頼んでよかった。」そう思っていただけることをブランドの使命としております。微力ではございますが、お客様にとって最良なご提案ができるよう、スタッフ一同、一生懸命努めさせていただきます。 　[　担当　：　森　崇紀　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  さまざまな物件を取り扱っております。

  マンションを中心に、戸建、土地、ビル、１棟マンション、ご相談いただければどのような種別の物件でもご対応可能でございます。価格帯も種別、エリアによって様々です。エリア特性もあり、ファミリー向けマンション・戸建、高価格帯物件の取り扱いに自信がございます。 　[　担当　：　徳永　裕也　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  新宿区全域を主要エリアとして営業しております。

  新宿区四谷三丁目に事務所を構えているため、新宿区をメインエリアとして営業しております。また近隣エリアの文京区・千代田区・渋谷区・港区・品川区・目黒区・世田谷区等、幅広いエリアでの取引実績もございます。お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　森　崇紀　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでのご連絡・夜間でも対応しております。

  弊社の営業マンは、社用携帯を持ち歩いてます。また社用のメールアドレスもございます。夜間でもお気軽にご連絡ください。接客中などで電話にでれない場合は折り返しお電話させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非、お子様とご一緒にご来店ください。

  当店舗には、お子様向けのキッズルームがございます。是非、ご一緒にご来店ください！おもちゃ・絵本・DVDもございますのでお子様も退屈せずにお過ごしできると思います。 　[　担当　：　森　崇紀　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談内容によっても異なりますが、１時間程お時間を頂戴しております。

  初めはじっくりお客様のご要望等をお聞きして、無理のない資金計画も提案したいため、１時間程頂けますと幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。しっかりと対応を比較して下さい。

  不動産会社にはそれぞれ特徴があり、入手する情報にも違いがあります。一方で、複数の会社から同じ物件情報がサイトに掲載されたり、チラシで届いたりします。どこに頼めばよいのだろう？そんな時は複数の不動産会社に声をかけてください。その中から、対応の良かった会社、親身に相談に乗ってくれそうな会社を選んでみてはいかがですか。私たちもお客さまに選んで頂けるよう、常に努力いたします。複数の１社に是非入れてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろんです！その他、FAX・郵送でも承っております。

  ご希望を頂きましたら、メールはもちろんのこと、その他FAX・郵送でもご対応させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  分譲時のパンフレット等お送りいたします。

  請求頂きました物件の、「販売図面」、「分譲時(新築時)のパンフレット」、「周辺地図」等お送りいたします。お客様よりご希望頂ければ、「敷地配置図」、「各階平面図」、「室内写真」等、物件によっては詳細な資料もお送りすることが可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  当店では、幅広い資金計画・住宅ローンのご相談を承っております。

  お住まいのご購入を検討される中で資金計画やローンに関するこでご不安に思われる方が多数いらっしゃいます。また、借入金額やお支払方法をとりましても、お客様の個々の状況により異なります。私どもは、お客様1人1人の状況を踏まえ、最適な資金計画のご提案を行います。是非、お気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  一緒に資金計画を立てていきましょう。

  不動産は大きな金額のお取引になりますので、資金プランニングは欠かせません。購入物件金額の目安から、ご購入する際にかかる費用、ご購入した後にかかる費用月々のお支払金額、お支払プラン etc…ご理解して頂いた上で、最適なプランを一緒に建てて行きましょう。 　[　担当　：　徳永　裕也　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  精一杯お探しいたします。

  ご希望条件をおっしゃっていただければ、ご希望に沿った物件をご紹介いたします。住宅ローンや、ご購入にかかる諸費用等、資金計画についてもご提案いたします。また、弊社ホームページ以外でもインターネット等で気になる物件がございましたら【物件名】と【価格】さえ教えていただければ、弊社でご紹介をすることも可能です。他社取り扱いのお部屋でも、全ての物件の情報は不動産会社各社で共有しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  購入・売却のご相談を受け付けております。

  売却をご検討されているお客様には、成約事例、売出事例もとに作成したデータを用いて市況のご説明、弊社独自の売却活動についてもご提案させていただきます。購入をご検討されているお客様には、最新の物件情報のご提供、資金計画等をご提案させていただきます。 　[　担当　：　森　崇紀　]

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