大みか不動産(株)売買センターの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件や条件、状況によります

  中古住宅であれば居住中か空家か、新築建売住宅であれば完成済みか建築中かなどで異なってきます。中古住宅には売主が居住したまま売り出すケースも多いので、いつ売主が引っ越すのか、またはいつまでは引っ越しが出来ないので指定の期日以降などと状況によりますが、仮にすぐに引き渡しが出来る状態で住宅ローンをお使いの場合は1ヶ月前後、ローンを使わずに自己資金のみで購入される場合であれば2週間前後を見ておくと良いでしょう。 　[　担当　：　川村 ルミ子　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  10件以内が理想です

  ご来店して頂いた際にお客様からご条件をお聞きして、たくさんある情報の中からご予算とご希望条件等に合わせた物件をご提案させていただきます。その中から絞り込んで3件から5件程の物件を見ていただきます。その後10件以内にご決断される方が多いです。あまり多く見すぎてしまうと決断も鈍ってきますし、逆に初めて見た物件で衝動買い的なノリで買ってしまって後悔する方もいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  いくら必要かよりもいくら用意出来るか！が重要です。

  もちろん多いに越したことはありませんが、審査次第では自己資金が数十万円程度でも大丈夫です。現在は住宅ローンの金利も低く、頭金を貯めるまでの間の家賃等を考えると、借入額にもよりますが月々の返済額と家賃が変わらないなんてケースも珍しくありません。場合によっては家賃よりも安い返済額ということもあります。まずはご相談下さい。 　[　担当　：　薗部 貴洋　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  理想は同時進行です！

  まず原則として現在の持ち家の住宅ローンが残っている場合は、2件目を購入する際にローンを組むのが非常に難しいです。そのため売却を先行して住宅ローンを完済し、次に購入する物件の審査をスタートするのが望ましい形です。よく受けるご相談として「今の持ち家からそのまま新居に引っ越したい」ということですが、このケースは余程タイミングよく売りと買いが決まって、且つ自分の家を買ってくれた買主が引き渡しを待ってくれるという“いいひと”でなければ成しえないことです。資金的に厳しくても一時は賃貸物件への引っ越し、もしくは実家が近ければ実家で間借りというのが現実的なところです。 　[　担当　：　川村 ルミ子　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様のライフスタイルに合わせて考えていきましょう！

  まずはご希望条件を書き出して優先順位を付けていけば明確になってきます。最寄駅までの距離（電車は普段の生活でどこまで重要か？）、間取り、陽当たり、セキュリティー面、日々のメンテナンス、住環境などお住まいになるご家族のライフスタイルや生活習慣により異なってきます。利便性や安全性が重視であればマンション、広いお庭でのガーデニングや日曜大工などを好まれるのであれば一戸建てなどと重要視するポイントに順番を付けていくことによって見えてくると思います。 　[　担当　：　薗部 貴洋　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  「ちょっと資料だけ」から「何件かじっくりと物件を案内してほしい」と様々ですが

  ちょっと資料だけ、とかであれば仕事帰りやお昼休み中、買い物ついでに寄ってみたなどと10分前後でも大丈夫です。何件か物件を見たい！などであればご来店してからご条件をヒアリングさせて頂いたり、物件を資料でご紹介し資金計画やその他ご相談を受けた後に5件くらい物件を見るという場合であれば、約2時間前後見て頂きたいところです。もちろん前もって「1時間しかない」とか言っていただければその時間内でご紹介する内容を考えながらやっていきます。ゆっくり見ていきたい場合ももちろんお気軽にどうぞ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご都合に合わせてご対応させて頂きます

  お客様には様々なライフスタイルの方がいますので出来る限り合わせます。前もって「お昼休みの12時から13時までなら電話に出られます」や「仕事が終わる19時や20時頃に電話がほしい」など言っていただくか、メールアドレスを教えて頂ければいつでも新情報をお送りすることも出来ます。もちろん資料をご自宅へ郵送することも可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！

  何社かお声をかけてご自身の目で選択してください！しかし、気になる物件ごとに複数の不動産会社にお問い合わせをすると、どの会社に何の物件を問い合わせたのか分からなくなったり、何社からもお電話がかかってきたりして疲れてくると思いますので、1社を決めて担当者も把握しておけば他社で見た情報も「この物件は御社でも扱えますか？」と言っていただければ対応できることがほとんどです！お客様に合った1社（担当者）をお選びください！（もちろん当社を選んでいただければ幸いです！） 　[　担当　：　薗部 貴洋　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  日立エリアはお任せください！自他共に認めるエリア断トツNo1です！

  日立市No1を自負しておりますので、日立が得意なのはもちろんのことですが、隣接エリアのご対応も可能です！ 　 　[　担当　：　薗部 貴洋　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろんです！資料の添付も可能です！

  お電話だけでなくメールでも対応させていただいております。忙しくてなかなか電話に出られないというお客様にはメールでのやり取りが便利です。ただ、内容によって緊急性の高い場合はお電話させて頂く事もあるかもしれません。あとはお時間のある時に返信をいただければ幸いです！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  はい、すぐにお答えします！

  資金計画というのはお客様がもっとも不安を持っておられることだと思います。まずはお客様の資金内容やご職業などお伺いさせて頂きます。そのうえでお客様に合った金融機関のご紹介やご提案、返済シミュレーション等のご提示を行います。まずはご相談ください。 　[　担当　：　橘 哲郎　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  それが我々の仕事です！どんな些細な条件でも話してください！

  まずはお客様のご希望条件をお聞かせ下さい！それからご希望に合った物件をご紹介させて頂きます！現在弊社に無いようなご条件の物件でも探してみます！もしくは後日のご連絡になるかもしれませんが出来る限りご満足いただける物件をご紹介したいと思っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  まずはローンの相談だけというお客様もお気軽にどうぞ！

  住宅ローンは住宅購入のもっとも不安なところではないでしょうか？それと同時にもっとも重要なところです！どのくらいのローンが組めるのか？どこの銀行がお得なのか？月々の支払いはいくらか？無理のない返済プランは？などお客様のご相談をお待ちしております！ 　[　担当　：　橘 哲郎　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ひとつずつご説明させて頂きます

  売買契約が終わったら、住宅ローンの本申込みや銀行との金消契約、物件引渡し前の立会い、登記手続きなどの作業がございます。購入から3ヶ月前後で不動産取得税の納税通知が届くのでその軽減手続きをしたり、購入から翌年の2月～3月には確定申告で住宅ローン控除の申請をしたりと手続きがあります。その都度ご説明、ご案内致しますので安心してください！ 　[　担当　：　薗部 貴洋　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ご予算に応じてお考えください

  例えば100万円の予算で車を買おうとしたとき、軽自動車なら新車が買えるが、中古であれば外車も選択肢に入ってくる。仮にご予算を2000万円で考えていた場合、建売であれば新築が買えますが、中古であればハウスメーカー施工で外構まで整った物件を選ぶことも出来ます。ご予算が3000万円の場合は土地を購入してローコストの建築会社で新築を建てることも可能ですが、中古であれば築浅で室内の設備も充実したきれいな一戸建てに住めるかもしれない。ご予算が1500万円前後であれば必然的に中古がメインになってきますが、極稀に破格の建売住宅が出る場合もあります。お客様の価値観に沿ってお選びください！ 　[　担当　：　橘 哲郎　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  物件に点数を付けてください

  一生に一度のお買い物！当然物件に求める点数は100点満点ですよね!?しかし希望の価格帯で希望の条件にそのまま合った100点満点の物件がそう簡単に見つかると思いますか？絶対にないとは言いませんが、希望条件を書き出して絶対に譲れない条件を3つに絞ってみてください（どうしても難しい時は最大でも5つ）そして、感覚的なもので構いませんので70点以上の物件を合格としましょう！そうすればいつか縁のある物件に巡り合えることでしょう！ 　[　担当　：　橘 哲郎　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは土地を探しましょう！

  土地探しと並行して建築会社選びをするのがスムーズですが、建築会社で間取りの打ち合わせをしても土地が決まっていなければまた土地が決まってからのやり直しになります。土地の形が正方形なのか長方形なのか三角地なのか？道路は南側なのか北側なのか、角地なのか路地敷なのかによって間取りがそのまま入るというわけではありませんので、まずは土地を決めてそこから建築プランの打ち合わせをすることをお勧めします。良い土地が見つかった時にすぐに建築プランを作れるように建築会社も2～3社に絞っておいた方が良いです！当社でもお客様に合った建築会社をご紹介することが可能ですのでお気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　橘 哲郎　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  自他共に認める地域一番店です

  日立の不動産会社と言えば大みか不動産と言われる創業50年の歴史ある会社です！ 　[　担当　：　川村 ルミ子　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずはご予算を決めましょう！

  総予算を決めることによっていくらの物件を買ってどの程度のリフォームが出来るのかがわかります。ゴールがなければスタートは出来ません！ゴールを設定しましょう！ 　[　担当　：　橘 哲郎　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件情報が豊富です

  お問い合わせを頂いた物件だけでなく、条件の似た類似物件の情報も合わせてご紹介いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産に関することは何でもご相談ください！

  どの会社でも謳っているようなありきたりな言葉は述べませんが、お客様に満足して頂けるサービスをご用意しておりますのでその目で確かめにいらして下さい！ 　[　担当　：　橘 哲郎　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずはご予算です！資金計画を決めましょう！

  いくらご希望の条件を並べてみてもそれが資金的に叶わないのであれば正に絵に描いた餅です！現在の収入と自己資金からどの程度まで予算が組めるのか!?そこが明確になっていなければ何も始まりません！予算を決めてそこから逆算していきましょう！ 　[　担当　：　薗部 貴洋　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  あなたのライフスタイルで何に重点を置いているのか考えましょう！

  例えば車を3台所有しているのであれば当然駐車場も3台分欲しいところですし、もしくは近隣に月極駐車場があるのかどうか！家の近くに何があると便利なのか？（スーパー、コンビニ、駅、学校、スポーツジム等）、日々の生活で何を大事にしているのかによって周辺施設や環境など考えていきましょう。また建物であればリフォームしたい所やすべき箇所、それによって物件購入以外にいくらかかるのかが大切です。 　[　担当　：　薗部 貴洋　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  最多価格帯で申しますと

  土地であれば1000万円弱、中古住宅であれば1500万円前後、新築建売であれば2000万円前後というところです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん大歓迎です！

  キッズスペースはもちろん、たくさんのおもちゃやDVDも用意しておりますし、お子様が大騒ぎをしたりあばれたりしても当店には迷惑に思うようなスタッフはおりません！さらに赤ちゃん用にベビーベッドや紙おむつも用意しておりますのでお気軽にご利用ください！優しいスタッフがご対応致します！ 　[　担当　：　川村 ルミ子　]

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