(株)ハッピーハウスの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  1から3ヶ月程度が一般的です。

  物件購入（売買契約締結）から入居までの期間について、具体的にご説明いたします。物件を見つけ、売買契約を締結した後、住宅ローン本審査の申請を行い、金融機関の審査を受けます。この審査には約1ヶ月程度かかります。審査が通ったら、ローン契約（金銭消費貸借契約）を締結します。最後に、残代金等の支払いと同時に登記手続きや鍵の受け取りを行います。これらの手続きには約2から3週間が必要です。その後、引越しの準備と実際の引越しです。引越し業者の手配や荷造りには1から2週間程度を見込んで下さい。一般的に売買契約から入居までには約1から3ヶ月くらいです。もちろん、売主買主合意の上で、期間を前後させることがあります。 　[　担当　：　内田　将也　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  理想は10％から20％と言われていますが、、、

  物件購入に際して頭金の金額についてご質問をいただくことが多いですが、一般的には物件価格の10％から20％が目安とされています。例えば、3000万円の物件を購入する場合、頭金として300万円から600万円程度を準備できれば理想的です。しかし、現在の低金利ではその割合は少なくても大丈夫な場合が多々あります。頭金の多さによっては、借入金額を減らすことができ、月々の返済額や総返済額を抑えることができます。また、頭金を多く支払うことで、ローン審査に通りやすくなるというメリットもあります。頭金が借入に影響する度合いは、金融機関によって異なるので、具体的な数字を担当者と相談することをおすすめします。 　[　担当　：　上村　とおる　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  結構いろいろとあるのでお忘れなく！

  売買契約を締結し、手付金を支払います。次に、住宅ローンの申請手続きを行い、審査後に正式なローン契約を結びます。一般的には、残代金の支払いと引き渡しを同日で行います。残代金や各種諸費用を支払い、鍵を受け取ります。その際、司法書士を通じて所有権移転登記を行い、名義を変更します。その後は、引越しの作業です。引っ越し業者の手配やライフラインの契約変更を行います。また、免許証、銀行口座、クレジットカード等の住所変更手続きもあります。これらの手続きを順序よく進めることで、スムーズに新生活をスタートできます。ハッピーハウスでは、これらの手続きも丁寧にサポートいたしますので、安心してお任せください。 　[　担当　：　森　一容　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件だけでなく周辺環境も確認しましょう！

  物件見学の際にチェックすべきポイントをお伝えします。まず、周辺環境を確認しましょう。駅やバス停、スーパー、病院、学校など生活に必要な施設の位置や、治安、雰囲気も重要です。次に、建物の外観や共用部分の清潔さや管理状況をチェックします。室内では広さや間取り、壁や床の状態、窓の開閉具合、収納スペースを確認しましょう。設備も大切です。キッチンやバスルーム、トイレの状態、水漏れやカビの有無、給湯設備やエアコンの動作をチェックします。さらに、部屋の日当たりや風通しも確認し、隣人や騒音状況も調べておきましょう。これらのポイントを確認することで、より理想に近い物件を見つけることができます。 　[　担当　：　清水　香苗　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  3から10件程度が多いと思います

  物件購入を検討する際に、何件くらい物件を見てから購入する人が多いのか聞かれることがあります。経験的には、3件から10件程度の物件を見て購入することが多いと思います。物件を見学する際には、最初の数件で大まかな条件や希望を明確にし、その後、具体的な要件に合致する物件を見学します。各物件のメリットとデメリットを比較し、自分のライフスタイルや将来の計画に最も合った物件を選んでいきましょう。物件を見学する際には、周辺環境や交通の便、近隣の施設なども確認してください。写真やインターネットの情報だけでは分からない現地の雰囲気や利便性を実際に体感することで、より具体的な暮らしのイメージをつけてください。 　[　担当　：　内田　将也　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売り先行と買い先行の両方で資金計画を考えておきましょう

  買い替えをスムーズに進めるためには、まず、現在の住まいの正確な売却価格を把握するため、信頼できる不動産会社に査定を依頼しましょう。次に、購入予定の物件の条件を明確にし、優先順位をつけて効率的に物件を探します。売り買いがタイミング良く進むことは、ほとんどありません。必ず、売り先行と買い先行の両方で資金計画を考えておいてください。仮住まいの確保が必要な場合もあります。買い替えは、なかなか難しいのが現実です。信頼できる不動産会社と連携し、トータルサポートを受けることが成功の鍵だと思います。ハッピーハウスでは、買い替え計画のご提案も行なっております。買い替えをご希望の方は、ぜひご相談ください。 　[　担当　：　森　一容　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ライフスタイルや将来の計画に合った選択が必要です

  新築と中古のどちらを選ぶか迷う場合、それぞれの特徴を考慮することが必要です。新築は最新の設備やデザインを楽しめますが、やはり価格が高めです。一方、中古物件は価格が比較的安く、リフォームやリノベーションで自分好みにできます。入居時期もポイントです。建築中の新築は完成まで時間がかかることがありますが、中古物件はすぐに入居可能な場合が多いです。最終的には価格の問題とはなりますが、これらを踏まえ、ライフスタイルや将来の計画に合った選択をしてみてください。わからないことがあれば、なんでも相談してください。最適な物件選びをサポートできればと思います。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　上村　とおる　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  将来的な資産価値も考慮して判断してください

  マンションと戸建ての選択に迷う際には、自分のライフスタイルやニーズに基づいて判断することが重要です。マンションはセキュリティが充実しており、管理が楽な点が魅力です。駅近など便利な場所に多く、共働きの夫婦や高齢者に適しています。一方、戸建てはプライバシーが確保され、庭付きで自由に使えるスペースが多いのがメリットです。家族が多い方やペットを飼いたい方には向いています。また、マンションは管理費や修繕積立金が必要ですが、戸建ては自分でメンテナンスを行う必要があります。将来的な資産価値も考慮し、長期的な視点でコストを比較することが大切です。 　[　担当　：　清水　香苗　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地探しと注文建築の両方がきちんと噛み合うようにしてください！

  土地を購入して注文住宅を建てる際のポイントです。まず、全体の予算を設定し、土地購入費用、建築費用、諸経費を含めた総予算を設定します。次に、希望するエリアで土地を探します。土地の広さ、形状、周辺環境、交通アクセスなどを確認し、地元の不動産情報に精通したプロのサポートを受けてください。信頼できる建築会社を選ぶことも重要です。複数の建築会社から見積もりを取り、施工実績や評判を確認し、納得のいく建築会社を選定してください。成功するポイントは、土地探しと注文建築の両方がきちんと噛み合うことです。予算、タイミング等で自分が理想としている暮らしが実現可能かどうかを判断してください。 　[　担当　：　森　一容　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  物件探しからリフォームをイメージしておきましよう！

  中古物件を購入してリフォームする時のポイントです。まず、物件選びの段階からリフォームをイメージしておきます。構造や間取りでやりたいリフォームが可能かどうかを確認しましょう。次に、リフォーム予算を明確にします。物件の購入費用に加えて、リフォーム費用を含めた総予算を設定し、計画を立てましょう。その際に、リフォーム内容の優先順位を決めておきましょう。リフォームでは、自分の理想とする住まいのイメージを明確にすることが重要です。雑誌やインターネットでインスピレーションを得たり、プロのアドバイスを受けながら具体的なプランを練りましょう。ハッピーハウスは、リフォームプランの作成もサポートいたします。 　[　担当　：　森　一容　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  根気よく探していきましょう！

  まず、条件を再確認しましょう。希望条件が厳しすぎる場合、少し条件を緩和することで選択肢が広がることがあります。例えば、エリアを少し広げたり、間取りや築年数の条件を見直したりすることで、より多くの物件が候補に上がります。次に、タイミングを見直すことも重要です。不動産市場は季節や時期によって動きがあります。エリアごとに市況が活発になる時期があるので、その時期を狙って探してみてください。本当に見つからないときは、焦らずにじっくりと探すことが大切です。良い物件はタイミングと運も関係します。根気よく探し続けることで、きっと理想の物件に出会えるはずです。一緒に頑張りましょう！ 　[　担当　：　内田　将也　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは基本的な条件を整理してください

  条件が定まらない場合、まず基本的な条件を整理することが重要です。予算を設定し、無理のない購入計画を立てましょう。次にエリアを決めます。通勤・通学の便、駅からの距離、周辺の商業施設や医療機関の充実度、治安などを考慮してください。物件種別は価値観がさまざまです。一戸建て、マンション、アパートなど、自分のライフスタイルや家族構成に合った物件を選びましょう。間取りと広さは、家族の成長やリモートワークのスペースなど、将来的なニーズもある程度考慮します。周辺環境も気をつけてください。近隣の学校、公園、スーパー、病院などの施設の有無を確認し、生活の利便性を評価した上で、物件を探していきましょう。 　[　担当　：　清水　香苗　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地元の暮らしをトータルにサポートします！

  ハッピーハウスの強みは、地域に密着したサービスです。創業以来40年にわたり、地元二俣川で1000件以上の不動産取引の実績を積み重ねてきました。地元の情報に精通したスタッフが、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案いたします。また、当社は不動産売買仲介だけでなく、不動産買取、賃貸仲介、賃貸管理、不動産コンサルティング、相続相談、老人ホーム紹介など、多岐にわたるサービスを提供しています。お客様のライフステージに合わせたトータルサポートを行い、不動産だけでなく暮らしに関するあらゆるニーズに対応できる強みを持っております。 　[　担当　：　森　一容　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  横浜市旭区のマンション及び戸建ての相場です！

  横浜市旭区二俣川を中心にいろいろ物件を取り扱っております。ファミリー向けのマンションは、横浜市旭区二俣川エリアでは2000万円から5000万円程度が一般的です。エリアや築年数、設備の充実度によって変動しますが、この価格帯が中心となります。一戸建て住宅は3000万円から6000万円程度が主な価格帯です。土地の広さや建物の仕様、立地条件によって価格が変わりますが、特に人気のエリアでは高めの価格設定となることがあります。最新の物件情報を取り揃えております。詳しい情報やご相談がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。お客様の理想の住まい探しを全力でサポートいたします。 　[　担当　：　上村　とおる　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  横浜市旭区ならなんでも聞いてください！

  ハッピーハウスは、横浜市旭区二俣川を拠点としており、特に相鉄線沿線エリアに強みを持っています。相鉄線は都心へのアクセスも良く、沿線には住宅地や商業施設が発展しています。特に、二俣川、鶴ヶ峰、希望ヶ丘、三ツ境、南万騎が原など、二俣川駅を中心に豊富な知識と物件情報を持っております。ハッピーハウスの地元横浜市旭区二俣川は、自然環境が豊かで、子育て世代にも人気の高いエリアです。公園や教育施設が多く、落ち着いた住宅街が広がっています。当社では、旭区内の多種多様な物件情報を取り揃え、お客様のニーズに応じたご提案をいたします。得意エリアに関する詳細な情報や、ご希望の物件についてお気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　上村　とおる　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  オンラインも、時間外もできる限り対応させて頂きます！

  日中はお仕事で連絡が取れないというお客様も多くいらっしゃいますので、当社ではお客様のご都合に合わせて柔軟な対応を心掛けています。具体的な質問やご要望、物件の情報などをメールでやり取りすることも可能でし、また、ご希望の時間に合わせてオンラインミーティングを設定することも可能です。夜間や週末の時間帯でも対応いたしますので、お気軽にご相談ください。事前にご予約いただければ、営業時間外の対応も可能です。お仕事が終わった後や週末など、お客様のご都合に合わせて相談の時間を設定いたします。どの方法がご希望か、お気軽にお知らせください。お客様の理想の住まい探しを全力でサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　内田　将也　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  ぜひ、お子様も一緒にご来店ください！

  小さいお子様がいると、いろいろと気遣いが必要になることがありますが、ハッピーハウスでは、安心してご来店いただいても大丈夫です。ご来店いただいた際に、お子様が楽しく過ごせるよう絵本やおもちゃなども用意して、お子様も楽しんでもらえればと思います。スタッフ一同が子供が大好きであり、手の空いている社員が一緒に遊んでくれます。パパ、ママはリラックスして不動産の相談や物件選びに集中していただければと考えております。お子様と一緒に、快適に過ごせる環境を提供しながら、お客様の理想の住まい探しをサポートいたします。 　[　担当　：　清水　香苗　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  相談や内見の時間の目安です！

  不動産のご相談や物件の見学を希望される際、どのくらいの時間を見ておけば良いか気になることと思います。お客様のご要望や目的によりますが、以下を参考にしていただければ幸いです。まず、初回のご相談では、お客様の希望条件を詳しくお伺いし、適切な物件をご紹介するために約1～2時間程度を見ておいていただければと思います。次に、具体的な物件の見学を希望される場合、一件あたりの物件見学には約30分から1時間程度です。見学する物件数によっては、半日程度の時間が必要になることもあります。物件の内覧は、写真や情報だけでは分からない点を確認する重要な機会ですので、なるべく時間をかけてご覧いただければと思います。 　[　担当　：　森　一容　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！

  ハッピーハウスでは、お客様がより良い暮らしを実現するためであれば、他の不動産会社と比較していただくことも大歓迎です。ただ、複数の会社に声をかけることで情報が錯綜し、混乱することがよくあります。まずは、自分が求める条件や優先順位を明確にするのが良いと思います。そうすることで、各社からの提案を正しく比較検討することができます。ハッピーハウスは、お客様のご希望に沿った最適な物件やサービスを提供するために、誠心誠意対応させていただきます。どうぞお気軽にご相談ください。お客様の理想の住まい探しを全力でサポートいたします。ご質問やご不明点がございましたら、いつでもお問い合わせください。 　[　担当　：　内田　将也　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  お客様が一番やりやすい方法でお気軽にご連絡ください！

  メールでの連絡も大歓迎です。当社では、お客様のご負担にならないよう最適な連絡手段を選んで頂ければと考えております。メールでの連絡をご希望のお客様は、まずは弊社の公式メールアドレス(info@happyhouse.co.jp)にご連絡いただければと思います。どんな些細な質問でも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。また、弊社のホームページにお問い合わせフォームも準備しておりますので、使いやすい方をご利用頂ければと思います。お客様の理想の住まい探しを全力でサポートいたします。ご連絡をお待ちしております。 　[　担当　：　清水　香苗　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  ハッピーハウスがオリジナルで作成した資料となります！

  資料はすべて無料でお届けいたします。全てハッピーハウスが独自に作成した資料となりますので、ご参考になればと思います。ぜひお気軽にご請求ください。必要に応じて、下記の資料をご請求ください。・物件の販売図面・毎月の物件情報誌・不動産購入ガイド・相場レポート・当社のサービス紹介資料などまた、ご希望があれば、ハッピーハウス代表の著書もございます。お客様の理想の住まい探しを全力でサポートいたします。なお、不動産売却、賃貸管理、老人ホーム紹介等をご希望の場合は、別の資料がございますので、合わせてご請求頂ければと思います。メールでもお電話でも受けておりますので、お気軽にお問合せください。 　[　担当　：　清水　香苗　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  最も有利な条件で住宅ローンを組めるようにしていきましょう！

  不動産購入において、ローンの相談は非常に重要なステップです。ハッピーハウスでは、お客様が安心してローンを組むことができるよう、専門的なアドバイスとサポートを提供しています。まず、お客様の現在の経済状況や将来のライフプランに基づいて、最適なローン計画を一緒に考えます。年収や貯蓄額、現在の負債状況を詳しくお伺いし、無理のない返済計画を立てるためのアドバイスを行います。次に、金融機関との連携を通じて、お客様に適したローンプランをご提案します。提携している複数の金融機関から、お客様にとって最も有利な条件を比較検討します。これにより、お客様にとって最も有利な条件でローンを組むことが可能です。 　[　担当　：　上村　とおる　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  一緒に無理のない返済計画を立てていきましょう！

  不動産購入を検討する際に、予算がどの程度必要か分からないというお悩みはよくあることです。ハッピーハウスでは、資金計画に対して、丁寧な相談サービスを提供しております。まず、お客様の現在の経済状況や今後のライフプランを詳しくお伺いし、どの程度の予算で物件を購入できるかを一緒に考えます。年収や貯蓄額、現在の負債状況などを基に、金融機関のローン審査基準を考慮して、無理のない返済計画を立てるお手伝いをいたします。必要であれば、ローンの事前審査を受けることも可能です。提携する金融機関との連携を通じて、お客様に最適なローンプランをご提案いたします。 　[　担当　：　森　一容　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  理想の暮らしに必要な希望条件を教えてください！

  ハッピーハウスでは、お客様のライフスタイルやご予算、立地条件、間取りなど、具体的なご希望をお伺いし、それに合った最適な物件をご紹介いたします。まずは、カウンセリングを通じてお客様のご希望やニーズを詳しくヒアリングさせて頂きます。その後、最新の不動産データベースを活用し、お客様の条件にぴったりの物件をピックアップいたします。物件の詳細情報を提供するだけでなく、実際に現地をご案内することで、物件の雰囲気や周辺環境を直接確認して、本当に希望の条件にあっているのかどうかを判断して頂ければと思います。 　[　担当　：　内田　将也　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  より良い暮らしを実現するサービスを！

  ハッピーハウスでは、お客様の「より良い暮らしの実現」をモットーにサービスを提供しています。マイホームを探している方に、まず、お聞きしているのは「どんな暮らしを実現したいですか」という質問です。不動産は、あくまでのツールであって、マイホームを購入する本当の目的は、購入したマイホームで「より良い暮らし」をすることです。より良い暮らしを実現する手段として、マイホームの購入、賃貸の住み替え、家のリフォーム、家の買い替えなどがあります。より良い暮らしの実現に一番適した解決策をサービスとして提供したいと考えております。どんなことでも構わないので、暮らしに関する相談を承ります。 　[　担当　：　上村　とおる　]

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