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(株)リプロ東大宮店の不動産購入Q&A

所在地
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-32-8 第二山田ビル1階 地図を見る
交通 JR宇都宮線/東大宮 歩3分

店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    建物の状態によりますが1~2か月前後だと思います。
    こちらも購入⇒契約ということを前提でお話し致しますが、購入(契約)した後にローンの本審査を行い、登記手続き関連を行い、銀行と金銭消費貸借契約を結び、決済(引き渡し日⇒ここからはいつ居住開始しても問題ありません)を迎えます。その為、短い場合で3週間前後、長い場合で2ヶ月かかる場合もあります。期間にズレがあるのが、お客様がローンを組む銀行として選ぶ銀行によって決済までの期間が長い、短いがあるからです。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    頭金ゼロ円でも購入は可能です。
    昔はよく1割から2割は頭金という話があり、今でも頭金という言葉を使う人が良くいますが、お客様によっては頭金ゼロ円で購入しているお客様は多くいらっしゃいます。いまは住宅ローン控除で年末残高の1%が10年間は返ってくる制度となっております。住宅ローンの金利にもよりますが、税制をうまく利用し、すこしでも特になるアドバイスをさせて頂きます。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    購入⇒契約としてご回答致します。
    購入(契約)後には金銭消費貸借契約(ローンを組む場合 銀行とお金の貸し借りについて行う契約です。)を行い、決済(残代金を支払い建物の引渡を受ける)を行います。細かい事をいうと契約~決済までの間に登記手続き準備や表示登記準備等、様々な準備が必要です。一番は信頼できる営業マンから不動産を購入すれば、基本的にはしっかりとした流れを説明してくれますし、いつまでに何が必要か、何をしなければならないか整理をしてくれます。また決済後、住宅ローン控除を受ける為には初年度は確定申告が必要となりますので、注意してください。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    窓の開け閉めや周辺環境も夜になるとどうかもしっかりとチェックしてください。
    日当たりや交通状況、騒音等は現地にいけば当然確認しますし、気にしてみるポイントです。忘れがちなのが隣の家との間隔や目線があうかどうか、また家具を置いた際のイメージ等をしっかりもつことが大事です。基本的には売却物件には家具がなく広く見れる傾向がありますが、家具を置いた際デットスペース等がないかもよくイメージしてください。また夜のイメージや雨が降った時どうかを確認するお客様もいらっしゃいます。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    お客様によりまちまちですが10件前後かとおもいます。
    近年は情報社会となっており、物件の情報はほぼネットにでております。なので、ご案内希望のお客様もある程度自身で吟味して、見てみたい物件を決めてから来店されるケースが多くあります。なので1件目で決めるお客様もいらっしゃれば何十件みても決めきれないお客様もいらっしゃいます。個人的には見比べは大事だと思いますが、物件の悪いところ探しをし始めてしまうと購入まで踏み切れない事が往々にしてありますので、ご注意ください。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    残債や住む時期、お金の支払、入金時期をしっかりと時系列で確認してください。
    売却をする物件が残債がない状態や少額である場合にはそこまで大きな問題ではありません。しかしそうでないことがほとんどの場合ですと、売却しないと買えないという状態となります。しかし、売却だけ先に決まって住む場所がなくなってしまっても困りますし、購入したい物件があるのに、ローンが組めないという状態も困ります。不動産業者の提案は各社様々ですが、お客様の状態や希望によって提案方法が大きく変わります。不動産の買い替えにおいてなにを重要視しているか優先順位をたててみてください。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    価格、保証で選んでください。
    新築戸建の場合、売買価格は高めかもしれませんが、最新の設備がはいっており、ランニングコスト(水道、高熱費等)が安価になるケースがあります。また、建築主、売買業者のアフターサービスや住宅瑕疵担保保険等がしっかりと完備されております。中古住宅は当たり前ですが新築住宅に比べると安価な傾向があります。但し、築年数にもよりますが、住宅ローン控除の適用がない不動産やリフォーム費用が多大にかかる場合もございます。また売主からアフターサービスや瑕疵担保保険が引き継げないケースもあるので、注意してください。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    難しい質問ですが、価格だけで選ぶのは要注意です!
    結局は購入を希望するお客様の優先順位でお勧めするのがマンションか戸建か変わりますので、一概にこちらがいいという話はできません。但し、3000万円のマンションと3000万円の戸建を購入した場合、月々の支払は確実にマンションの方が高くなります。理由は管理費、修繕費、駐車場代が別途費用負担として出てくるからです、マンションによりますが、この3つの費用を合計すると2.5万円~3万円くらいになりますので、3000万円ならばローンが支払えると安易に考えると想像とは違い、月々の支払が重くなり、教育費、レジャー費、将来に向けての貯蓄を圧迫することがありますので、十分注意してください。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    建物の階数、間取り、駐車場台数等お聞かせください!
    注文住宅を検討する際、注文住宅を建てる土地探しから始めますが、希望の間取りが入らない土地をご紹介しても意味がありません。また、土地と建物を別々に購入することから、当初想定していた予算よりオーバーしていくことも多々あります。不動産購入が進んでいくと感覚がマヒして、10万円くらいいいか。。と考えがちのお客様も少なくありません。弊社は土地の売却から建物の建築まで不動産全般を取り扱っておりますので、土地探しの時点からしっかりと、建物を想定し資金計画を行い、お客様にご提案させて頂きます♪  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    お客様にあった物件のご紹介、建築の相談、資金計画の相談、無料FP相談会がございます。
    弊社は地域密着型の不動産会社ですので、さいたま市内の情報を多数取り扱っております♪また、建築を施工弊社の関連グループ会社でおこなっておりますので、建築の相談、リフォームの相談も随時受け付けております♪また、しっかりとヒアリングを行った後ご提案させて頂きますので、資金計画等もお客様のご希望に沿った形となります。不動産は高額な買物です。不安になる気持ちを一緒に理解しながら、解消していき、納得頂く買物をして頂けるよう社員一同尽力しております。またFPへの相談をご希望される方は無料でご紹介させて頂いておりますので、お気軽にご相談ください。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    まずはローン可能物件か、どのくらいリフォームをしたいのか整理しましょう!
    中古物件は築年数によっては住宅ローンが取扱い不可の物件がございます。また住宅ローン控除適用外となる可能性もあるので十分注意して物件探しをしていきましょう。また、リフォーム工事内容はお客様によって大きく異なりますし、物件によっては希望のリフォーム工事ができない場合もございます。個人の方での判断はかなり難しいとおもいますので、相談頂き、工事業者帯同の元、しっかりと現地で打ち合わせすることが非常に重要です!弊社リプロではリフォーム工事も請け負っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    地域密着のリプロにお任せください!!
    情報社会の現在ですが、すべての情報を網羅しているわけではありません!弊社は土地分譲、新築分譲をおこなっておりますので、ネットにはまだ掲載できないが、売却を開始する予定がある物件が多数ございます!!狙っているエリアが中々物件が出てこないと悩んでいるお客様はぜひ一度ご相談ください。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    一緒に優先順位を整理致しましょう。
    ご家族によって答えが変わってきますが、一番は予算だと考えられます。お住まいを探しにはいろんなご希望があります。駅近、日当たり、学区、周辺環境、引越時期等々叶えたい条件がたくさんあります。但し全部を叶えようとすると価格が高くなってきますし、物件がそもそも何年待っても出てこないということもあります。まずは弊社にご相談ください。お客様のお話しを聞きながら、一緒に優先順位を整理していきましょう!  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    不動産経験が長い営業マンばかりです。
    東大宮店は平成31年2月1日からリニューアルオープンとなりました。営業マンの人数は多くありませんが、全員が30代のベテランばかりの営業となります。高価な買物だからこそ、しっかりと経験のある営業マンがお客様の立場に寄り添いご提案させて頂きます。また、店舗すぐ近くにお客様専用駐車場もございますので、お気軽にご来店ください。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    2000万円後半から3000万円後半です。
    弊社では土地からの売却でお客様に注文建築を行って頂く販売方法や新築分譲をさいたま市で毎年50棟以上おこななっております。早期の段階でお問合せ頂ければ、お客様のご希望にあわせてカラーセレクトや、室内仕様変更等、お客様のニーズを最大限に叶えられるように対応させてい頂いておあります。売主で販売してる物件も多数ありますので、仲介手数料が一切かからない物件もあるのも弊社の特徴です。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    まずは、担当営業の人柄と物件資料の詳細をお確かめ下さい。
    まずは「担当営業のご挨拶」と「物件の詳細が分かる資料」、「お問い合わせ物件のお写真」と「プロ目線からみたお問い合わせ物件のメリット・デメリットのコメント」をお送りしております。お客様が、お問い合わせ物件を実際にご覧いただく前に「イメージ出来る物件資料」をお送り出来るように日々勉強中です。ご希望がございましたらお申し付け下さい。また、お問い合わせフォームにて諸費用計画をご希望のお客様には「物件を購入する際にかかる諸費用一覧」や「住宅ローンの金利比較一覧表」「住宅取得優遇制度一覧」などもお送りしております。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    はい、お任せ下さい。しっかりと資金計画致しましょう!
    現在のお借入状況や返済状況、住宅を購入するためのローン計画やローン借り換え計画など幅広くご相談承ります。その際には、現在お借入しているもの(キャシング、住宅ローン、お車のローンなど)の返済予定表とご年収が分かる源泉徴収や確定申告などをご持参いただけますと的確なご提案が出来ますので、是非ご持参下さい。ご用意するのにお時間が掛る場合は、まずはお話しだけでも大丈夫です。お気軽にお申し付け下さい。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    お客様のご年収や勤続年数、勤務先、家族構成などから購入可能な物件価格をご提案致します。
    いくらくらいの物件が購入可能なのかはもちろん、購入に際して必要な諸費用や住宅ローンのシュミレーションなど的確にご提案致します。お客様が宜しければ、弊社提携の銀行に一緒にご相談することも可能です。現在の状況を一緒に考え、無理のない返済計画をご案内致します。将来リフォームをする際に掛る費用を含め、色々なパターンに備えた物件選びをサポート致します。お気軽にご相談下さい。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    さいたま市見沼区・北区・大宮区の物件を多くお取引しております。
    株式会社リプロは本店が北区にあり、さいたま市を中心に3店舗の店舗展開をしております。地域密着型の不動産会社として、東大宮店では特に見沼区・北区・大宮区の物件を多く取り扱っております。物件の情報はもちろん、周辺環境や学区、価格相場などのご説明もさせていただきます。また、不動産仲介業だけでなく、売主として新築分譲住宅の建築や注文住宅も行っておりますので、地主様からの売却依頼の土地などもイチ早くご紹介させていただいております。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    はい、もちろん大丈夫です。
    弊社では、お電話が苦手なお客様や、お電話をする時間が無いお客様の為に、メールでのご連絡に力を入れております。素早いメールの返信と、分かりやすいご説明が出来るように心がけております。(弊社の定休日が水曜日と隔週で火曜日なのですが、その際には少しタイムラグがございます。ご迷惑をお掛けいたしますがご了承ください。)携帯のメールアドレスでも対応しております。また、弊社にいただきました個人情報は厳重に管理し、お客様とご連絡を取る以外の目的で使用することはございませんのでご安心ください。相談しずらいことでも、お気軽にお申し付け下さい。親身になって対応致します。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    はい、お探しするのはもちろん、お客様のライフスタイルにあった物件のご提案も致します。
    出来るだけたくさんのご希望や、「新しい住まいでしたいこと」など、どんなことでもお気軽にお申し付け下さい。ご希望エリアの物件のご紹介はもちろん、相場や学区・買い物施設などの住環境も合わせてご紹介・ご提案させていただきます。ご希望の住宅を購入する際の不安や疑問を解決していき、購入後の生活や住宅ローンのお支払いも合わせてご提案出来るように心がけております。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    お客様がどんなご提案をご希望なのかによって異なりますが、おおよそ1時間が目安です。
    お客様が、どんなご提案をご希望なのかによってお時間も異なります。ご面談でご希望条件のお話し合いをし、物件のご提案をするまでで1時間ほど住宅ローンのご相談や諸費用計算などでしたら1時間半~2時間ほどお時間をいただき、しっかりと充実したご提案を致します。お客様の中には、お忙しくてお時間が取れない場合もあると思いますので、ご予定をお申し付けいただければ前もってメールや電話などでお話しすることも可能ですし、お客様に合わせて順応に対応致しますので、お気軽にご相談下さい。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    はい、もちろん大丈夫です。
    たくさんの不動産会社・営業マンの中から、ご自分に合った会社を比較検討してお選びいただくことをオススメ致します。購入した後も、一生お付き合いのある会社・営業マンですから納得のいくお買い物をしていただきたいです。弊社では、ご希望に合った物件のご紹介はもちろん、お客様の不安や疑問を解決していき充実した不動産探しをしていただけるよう努めております。他の不動産会社で嫌な思いをした経験がある方でも安心してお話しが出来るように、親切・丁寧な対応・スピーディーな対応を心がけております。物件に対してのご質問や、住宅ローンに関しての不安にも明確な回答を致します。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    メールでのやり取りでもしっかりご対応致します。
    お客様の大半が、普段からお忙しい方ばかりですので、弊社ではお客様のニーズに合わせて電話やメールなど様々な対応をさせていただいております。メールでのやり取りをご希望される方は、お問い合わせ欄に、メールでの問い合わせ希望や、希望時間などご記入下さい。また、会社でご使用のアドレスやフリーメールなどは、セキュリティにより資料送付が出来ない可能性がございます。お問い合わせいただく際は、ご自宅のメールアドレスを教えていただけますとスムーズな対応が可能になります。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    もちろんです。是非、ご家族でお越しください。
    弊社にはキッズスペースがありますので、小さいお子さんがご一緒でも安心してご来店していただけます。ジブリのビデオをみたり、おもちゃで遊んだりして、帰り際には「もう帰るの?」と言うお子さんもたくさんいらっしゃる位です。弊社の社員も子供が大好きですので、一緒に遊んだりもお任せ下さい。じっくりお話し合いをし、不安や疑問を解決していただきたいです。ご安心してお越しください。  [ 担当 : 堀口 恒平 ]

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