(株)飯田産業前橋営業所の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  完成済みの場合3週間でお引渡しできます。

  住宅のお引渡し時までに必要な作業としては(1)住宅ローンの融資実行の準備、(2)建物表示登記(3)住所変更が必要になってきます。役所や銀行での手続きが必要な物もあり、少し余裕を見て3週間程要します。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  お客様によって応相談となります。

  契約時に手付金という形で頭金を受領しております。この手付金の金額はお客様と相談のうえ確定しております。特段の事情が無い場合は50万円以上でお願いをさせていただいております。なお、この手付金が住宅お引渡し時に残代金に充当いたします。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅のお引渡し後の手続き

  住宅のお引渡し後ですと主に金銭に関する事柄が多々あります。まず不動産取得税の支払い（減免の手配）に始まり、住まい給付金の申請（所得制限あり）、そして住宅ローン減税を受けるためにお勤めの方でも初年度確定申告をする必要があります。この他毎年の固定資産税、都市計画税の支払い等があります。購入する住宅によって内容が変化してまいりますので、ご確認くださいませ。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  いろいろな部分を開けて見ましょう。

  キッチンや洗面所の床下収納庫からは家の基礎を見ることができます。湿気がこもっておらず、残置物がの有無をここから確認できます。屋根裏点検口からは雨漏りが無いか、残置物が無いかを確認することができます。構造の欠陥は窓やドアに生じてきます。家の開閉できる場所は全て開閉し、スムーズに作動するかどうか見ておくようにしてください。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  家探し1週間で決める人、何年も探し続ける人がいます。

  お客様と接していると本当に様々な方がいらっしゃいます。自身で対応させて頂いたお客様には最短で家を探し始めて1週間でご契約いただいたお客様、もう何年も探してやっと決めたお客様がおりました。本当に様々です。ただいずれのお客様も納得するまで家を見ていらっしゃいます。見られる限りたくさんの家を見てみてください。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  購入費用を知り、売却金額を決定してみてはいかがでしょうか？

  不動産の売却はその時々によって買い手が現れたり、現れなかったりします。まずは不動産の購入（新しい家）の話を進め、満足いく家を得るためにいくら必要か金額を算出してみてはいかがでしょうか。お手持ちの不動産の金額はお客様が値段を決めることができます。新しい家を得るうえで必要な費用を算出し終えてから、売却金額を値付けするのが今後のお客様のためになるかと思います。弊社では住宅用地の査定もしております。もしよろしければご相談くださいませ。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  設備面のリフォームがどれくらい必要算出しましょう。

  どちらかに一方に偏ることなく、中古住宅と新築住宅の両方を見ることでおのずと答えがでてくるかと思います。この仕事に従事して4年目ですが、中古住宅を見ていた方が建売住宅へ検討を切り替えたのを何度か見ております。口々に言われるのは「リフォームの総費用を考えると建売の方が」という意見です。新築に比べて劣ると思われる設備面、そのリフォーム費用や使い勝手を比較することが大切だと思います。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  戸建とマンションの特徴をライフプランに照らし合わしてみてはいかがしょうか？

  戸建住宅とマンションを比べた時、一般に戸建て住宅の方が広く、マンションの方が狭くなりがちです。また、マンションは修繕積立金や管理費等が生じますが、戸建て住宅ではこれらは全て自己で管理になります。もし、お子様も含め家族全員で暮らすのであれば戸建住宅が部屋を余すことなく使えるかと思います。ただし年齢を重ね、ご夫婦のみでの暮らしとなった時には戸建住宅では広さを持て余し、家の修繕・管理等は億劫になるかと思います。「ご家族でどのように人生を過ごしていくか」まずは長い目で考えてみてはいかがでしょうか？ 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  総費用を知ってから土地の契約を！

  土地の契約の前に必ず、家の費用を算出してください。そうすることで総費用が算出でき、住宅完成後の一番重要な支払いの部分が明確になります。また、総費用による住宅ローンの審査を進めておくことで、安心して進めることができます。また、ある程度の希望の間取りがあることで、土地の形状も絞って探すことができます。飯田産業では注文住宅事業も展開しております。ぜひ、ご相談くださいませ。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  総費用で比べてみてください。

  まず契約前に中古住宅代金とリフォーム代の両方を算出して総費用を知っておくことが大切です。総費用で比べたときに新築建売住宅を検討できるような金額になることもしばしばあります。中古住宅を新築住宅並みにリフォームする場合と、新築住宅を購入する場合のコストパフォーマンスをまずは確認してみてください。そうすることで納得して先へ進んでいけるかと思います。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  合格点の家を見つけましょう。

  建売住宅は万人に好まれる家を心掛けているため、特別な工夫やアイデアが少なくなりがちです。そのため建売住宅で100点の家を見つけることは大変難しいのです。とにかくたくさんの家を見て、どうしても良い物件が見つからない場合は一度注文住宅をご検討してみるのも一つの手だと思います。「100点の注文住宅と90点の建売住宅」金額差がどれ程生じるか知ることで次へ進めるように思います。飯田産業では注文住宅事業も展開しております。お客様の要望の間取りで建てた場合いくらになるか試算もできます。一度ご相談いただければ嬉しいです。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まず要望を全て書き記してみてはいかがでしょうか？

  家に対する要望を全て出し切った時に、優先順位をつけてみてください。優先順位の上位に陽当たりや、家の間口等後からではどうすることもできない事柄が含まれていれば、その要望は大切にしてください。家の設備面は後からオプション工事で手を加えることもできます（金額を事前に算出することも可能）。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  住宅のコストパフォーマンスには自身があります。

  ある資料によると土地を除いた家造りにかけた費用の平均は2775万円だそうです。飯田産業の建売住宅では土地を含めてこの金額以下に抑えることができます。もちろん、地震に対する強さ等保ったうえでです。この差額を家以外に充てることができればもっと人生が豊かになると私は思っています。お子様をもう一人養育すること、趣味の習い事を生涯つづけること、世界一周旅行に出かけること等々。ぜひ、一度でも建売住宅についてご説明させていただければ、より弊社の特徴、強みをご説明できるかと思います。ご連絡お待ちしております。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築建売住宅に関する事

  飯田産業は自社で土地を仕入れ、家を建てる建売新築住宅が取り扱いの中心になっています。土地の仕入れ契約をし、家を建てるまでに間がある場合は土地として販売することもあります。中古住宅や分譲マンションの取り扱いが現時点でありません。価格帯は1000万円台～3000万円台とエリアによって差があります。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  前橋市、高崎市エリアに豊富に物件ございます。

  県内各地に飯田産業の物件がありますが、前橋市、高崎市は特に件数が多いです。8月の現時点で前橋市には10現場、高崎市には11現場の物件がございます。お客様のご要望のエリアをお聞かせくださいませ。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  休日のお電話、メール、ショートメールでも対応可能です。

  お客様からの電話には常に出られる準備をしております。いつでもお気軽にご連絡ください。こちらからかけて繋がらない場合にはメールもしくはショートメールをお送りいたします。ご安心くださいませ。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズスペースがございます。

  弊社の応接室にはキッズスペースがございます。また、お子様向けのTVもご用意しております。ぜひ、ご家族ご一緒にご来店くださいませ。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  短い方は15分程、長い方は数時間になります。

  ご来店の目的にもよりますが、短い方だと15分程、長い方だと数時間時間をかける人がいます。いずれの場合も事前にご来店の予約を入れて頂きますと、資料のご用意ができるので時間短縮できるかと思います。ぜひ、お電話くださいませ（027-896-0988）。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  “家の魅力”と“家の買い方がわかる資料”をお送りします。

  飯田産業の家の魅力についてまとめた「コンセプトブック」をはじめ、平面図や配置図、立面図等の設計図面をお送りできます。また、住宅の通知表ともいわれる「住宅性能評価書（写し）」もお送りすることができます。さらに資料請求いただいた物件に応じて、住宅ローンご利用の場合のお見積書等もお送りさせていただいております。お客様が「どんないい家があるか」、「どうしたら家を買えるのか」を理解していただけるようお客様へ資料をお送りしております。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローンのことご相談ください。

  住宅を購入の際多くの人が住宅ローンをご利用になります。飯田産業は販売棟数も多いため、多数の銀行の住宅ローンでの経験があります。変動金利や固定金利について、団信について等何でもご質問くださいませ。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ぜひ、お気軽にご相談ください。

  住宅ローンについてお話をする際に必ず必須となるのが、現在の収入や貯金、お借入れの話です。お会いした際に「この人になら話してもいいかな？」と思っていただけた際には、ぜひご相談してください。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お客様の要望に合った物件をご提示いたします。

  エリアや金額、間取等お客様によって様々な条件がございますので、まずご要望の内容をお伺いし、ご紹介させていただきます。お客様のご要望を無視した押し売り等はいたしませんのでご安心ください。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  新築の住宅情報をご提供いたします。

  飯田産業では自社で土地を仕入れ、そこに家をつくる「建売新築住宅」を販売しております。土地と建物がセットになっており、かつ造りながら販売しているため、実際の家をご見学いただくことができます。また、現在は「注文住宅事業」も始めており、本当に幅広い住宅のご相談をお受けできるようになりました。ぜひ、お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　山本　拓弥　]

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