THE HOME(株)の不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  建築するハウスメーカーとのコミュニケーションが大切です。

  土地の形状や希望している間取りによって様々な制限が出てきますので、まずは建てたいハウスメーカーと金額やプランの打ち合わせを重ねましょう。優良な土地を見つけるには時間も労力もかかりますが、その分の満足度も高いです。また、土地を探す場合には中小企業よりも大手企業の方が情報量が多いため、大手企業の担当者とコミュニケーションを取っておくことも検討してみてはいかがでしょうか？人間の心理として、お付き合いが深かったり、記憶に残っているお客さまへの情報共有が優先されるかと思います。 　[　担当　：　宮崎 忠幸　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  安かろう悪かろうでは全く意味がありません。

  物件選びも重要ですが、まずは信頼できるリフォーム業者から決めていきましょう。お客さまの中には安さを追求するあまりリフォーム後の仕上がりが非常に悪く後悔したという方も少なくありません。中古物件を購入してリフォームする場合には、表面的なものだけではなく、断熱材や構造躯体など、建物内部のことまでしっかり考えてくれるリフォーム業者を手配しましょう。 　[　担当　：　宮崎 忠幸　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  最後は『決断力』だけです。

  マイホーム探しは『一生に一度の大きなお買い物』。」一長一短で、見れば見るほど悩みますよね。良い物件があったとしても『今決めていいのか』『もっといい物件があるんじゃないか・・・』と迷っているうちに誰か別な人に取られてしまった・・・。こんな経験ありませんか？良い物件かどうかの判断はあなた次第です。立ち止まのるか、未来に向かっての夢や希望を叶えるのか、最後は自分自身の『決断力』になります。清水の舞台から飛び降りる覚悟で勇気を持って一歩踏み出してみてください。きっとそこには素晴らしい未来が待っているはずです。 　[　担当　：　鈴木 勇吾　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  月々の支払い額と立地条件を基準にしましょう。

  管理費や修繕積立金、駐車場代を負担したとしても駅近を優先したいという場合にはマンションを、少しでも毎月の支払い額を抑えたいという方や車通勤の方は戸建を選ばれることをおススメしております。あまり知られていないことですが、実は同じ築年数/同じ床面積の場合、毎年かかる固定資産税はマンションの方が高くなります。 　[　担当　：　鈴木 勇吾　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  住宅ローンが残っている場合には売却を先行して進めていきましょう。

  基本的に住宅ローンを２件組むことはできません。購入を先行した場合、購入したい物件が見つかったとしても契約などの手続きに進むことができません。また、ご自身の不動産がいくらで売れるかの検討もつけられないため、万が一、希望の売却金額よりも下がってしまった場合、足りない部分は自己資金で対応することになる可能性もあります。先に売却物件の契約は済ませておきましょう。 　[　担当　：　鈴木 勇吾　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  新築建売を検討している新規のお客さまの場合、少ない人で１件、多い方でも10件くらいです。

  お客さまの夢や希望条件をお聞かせいただいたうえでご案内をした場合、３～５件ほどで決断される方が多いです。私たちは、物件のメリットだけではなくデメリットまでしっかりお伝えし、良いものは良い、悪いものは悪いとはっきり言います。お客さまに合わない物件や購入しない方が良い物件は除外しますので、１０件以上のご案内は稀です。 　[　担当　：　鈴木 勇吾　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まだ時間があるのであれば、物件よりも先に信頼できるパートナー決めるのはどうでしょう？

  不動産選びは一長一短で、何を優先するべきなのか分からないというお客さまも数多くいらっしゃいます。そんな時はまず、いくつかの不動産会社へ相談し、相性の合うパートナーを決めてみてはいかがでしょう？あなたと相性の合うパートナーであれば、あなたに合った提案をしてくれますし、優先すべき条件もきっと見つけてくれるはずです。 　[　担当　：　鈴木 勇吾　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれのメリット・デメリットをしっかり理解したうえで選びましょう。

  新築は保証が手厚く物件数も多いが価格が高い、中古は土地が広くて安いが保証が短いなど、新築・中古でそれぞれメリット・デメリットがあります。築年数や建築メーカーによっても大きく左右されますので、まずはあなたがマイホームを購入するうえで、土地の広さや場所/建物のグレードや築年数/月々の支払いをどの程度にするかの基準を決めておきましょう。 　[　担当　：　鈴木 勇吾　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローン控除や不動産取得税、給付金制度など、様々なお手続きが待っています。

  現金購入ｏｒ住宅ローン、また、築年数などの要件を満たしている物件かそうじゃないかでお手続きの内容が変わってきます。また、法改正により、給付金制度などの内容も変わります。私たちは、ご相談からお引渡し後の面倒なお手続きまでしっかりサポートさせていただきます。 　[　担当　：　宮崎 忠幸　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  土地は隣地との境界線、建物は生活導線やコンセント・家具を配置した際のイメージです。

  中古物件なのか新築物件なのかによって気を付ける部分は様々ですが、入居してからトラブルになったり、「イメージしていたのと違った」というケースが起こりやすい部分がこちらになります。物件をご見学する際は目に見えない部分まで一緒にチェックさせていただきますのでご安心ください。 　[　担当　：　鈴木 勇吾　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金０円でマイホームが購入できる時代です。

  昔と違って今は住宅ローンの金利が安く、８割以上のお客さまが頭金０円でマイホームを購入しています。とは言っても銀行に利息を付けて返済していかないといけないので、余裕があるのであれば頭金を入れたり、繰り上げ返済をしていくことをおススメします。老後のために住宅ローンは早めに完済しましょう。 　[　担当　：　鈴木 勇吾　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  営業スタッフ全員が【宅地建物取引士】資格保有者です。

  お客さまにとって良いものは良い、悪いものは悪いとはっきり言える営業スタッフです。物件のデメリット隠さず、心の底からお客さまのためになるご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　宮崎 忠幸　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  ２，５００万円～３，５００万円の新築建売の取り扱いが多いです。

  新築建売のほか、中古戸建・中古マンション・土地の取り扱いもありますが、ご購入されるお客さまの多くは4LDK・オール電化・駐車2台可能の新築建売となっております。中古物件や土地であれば１，５００万円から２，０００万円後半くらいまでの取り扱いが多いです。 　[　担当　：　鈴木 勇吾　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  【仙台市内】【名取市内】【岩沼市内】が得意エリアです。

  仙台市内では特に若林区・宮城野区・太白区エリアが得意です。得意エリアじゃないからと言って取り扱いをしない訳ではありませんので、気になる物件があればどこでもご相談ください。しっかりとお調べして得意エリアに変えていきます。 　[　担当　：　宮崎 忠幸　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  基本的にはメールやLINEでのやり取りになりますので、お手すきの際にご返信ください。

  ほとんどのお客さまが平日お仕事をされていて連絡を取るのが難しいと理解しております。基本的なやり取りはメールやLINEになりますので、お手すきの際にご返信いただければ大丈夫です。お電話の際はあらかじめ時間を決めてお話しましょう。 　[　担当　：　鈴木 勇吾　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  ほとんどのお客さまが小さなお子さま連れのお客さまです。全く問題ありません。

  決して広くはありませんが、店内にはキッズスペースもありますので安心してご来店ください。マグブロックやおままごとセット、YouTubeなどのネット動画もご覧いただけます♪ 　[　担当　：　鈴木 勇吾　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  【ご相談】１時間～２時間　【ご案内】１時間～２時間程度が目安です。※新規のお客さま

  お客さまと真剣に向き合いベストなご提案をさせていただきたいと思っておりますので、どうしても時間がかかってしまいますが、小さなお子さま連れのお客さまや、仕事の合間を縫ってご相談に来られるお客さまなどもいらっしゃいますので、都度、臨機応変にご対応させていただきます。数回に分けてのご相談でも大丈夫です。 　[　担当　：　宮崎 忠幸　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  最低でも２社は比較してください。

  マイホーム購入は一生に一度の大きなお買い物です。同じ物件だとしても、会社の考え方や担当者との相性などで満足度が変わります。大きなお買い物だからこそ、安心して気持ちよくご購入できる会社/担当者を見つけましょう。 　[　担当　：　宮崎 忠幸　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  基本的にはメールやLINEでのやり取りをさせていただきます。

  お客さまのご迷惑や、言った言わないのトラブルを避けるため、基本的にはメールやLINEでのやり取りとさせていただき、文面では伝わり辛い内容についてはお電話でご説明させていただきます。もちろん、文章を打つのが苦手なお客さまもいらっしゃいますので、電話でのやり取りでも大丈夫です。 　[　担当　：　宮崎 忠幸　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  マイホーム購入で失敗しないための教科書をお送りいたします。

  お問い合わせいただいた物件はもちろん、周辺でおすすめな物件情報があればそちらも併せてお送りいたします。また、お客さまからこっそり聞いたウラ情報をまとめた新築建売＆中古住宅　10の失敗と失敗しないための教科書をお送りさせていただきます。 　[　担当　：　鈴木 勇吾　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  数ある銀行の中からお客さまに合ったベストな銀行をご提案します。

  借金がある、勤続年数が短い、年収が低い、ローンの仕組みが分からないなど、ほとんどのお客さまがローンに不安を抱えています。お客さまの状況を把握したうえで、それぞれの銀行の商品や特徴をご説明させていただきますので、条件がベストな銀行を一緒に選んでいきましょう。 　[　担当　：　宮崎 忠幸　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客さまのどんな悩みや相談にでも乗らせていただきます。

  住宅ローンは、貯金をしつつ、膝を曲げたお支払いで無理なく支払っていくことが重要だと考えております。お客さまの状況に合わせてベストなご提案をさせていただきますので遠慮なくご相談ください。 　[　担当　：　宮崎 忠幸　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  他社さまで広告している物件や未公開情報含めお探しいたします。

  不動産会社は、不動産検索サイトに掲載している物件については、基本的にすべてご紹介することができます。掲載していない物件は取り扱いできないと思っているお客さまが非常に多くいらっしゃいますが、他社さまで掲載している物件や未公開情報も含め、お客さまの希望条件に合った物件をお探しいたします。 　[　担当　：　鈴木 勇吾　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  一般的には１ヵ月程度ですが、物件の状況によって入居時期が異なります。

  現金購入or住宅ローン、完成物件ｏｒ未完成物件、個人売主ｏｒ業者売主など、物件の状況によって入居できる時期が異なります。現金購入であれば最短１日で入居できますが、個人の売主さまで、かつ住み替えが必要な場合には半年～1年ほど時間がかかるケースもあります。ご検討している物件ごとに分かりやすくご説明させていただきます。 　[　担当　：　宮崎 忠幸　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件のお話だけではなく、お客さまの未来に向けての安心まで約束します。

  不動産会社の中には、「売れればいい」「引き渡した後のことは関係ない」と会社の利益のことばかりを優先する会社が少なくありません。私たちは、お客さまに安心して不動産をご購入していただきたいので、物件のメリットだけではなく、デメリットや目に見えないリスクまでじっくり時間をかけ、分かりやすくご説明させていただきます。 　[　担当　：　鈴木 勇吾　]

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