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アップルハウス(有)の不動産購入Q&A

所在地
山形県東根市神町東1-20-30 地図を見る
交通
物件購入の相談 問い合わせ(無料)
0800-812-8821
無料

携帯電話・PHSからもご利用いただけます(発信者番号は通知されません)
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店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    希望される案件により、その地区内の価格動向等提供いたします。(農地、宅地、中古住宅等)
    土地については平成28年1月1日現在の県内の公示価格は人口減少や高齢化の進行で18年連続で下落しており平成31年10月1日からの消費税アップも予定され今後値上がりすることは無いでしょう。また20代~30代の子育て世帯の住宅取得希望者も大幅に減少し、土地取引は山形市、天童市、東根市以外は平成29年4月以降はほとんど無くなるかも知れません?(住宅地)。住替えもできませんので中古住宅も少なく、売却できない一戸建て空家が増えていきます。(県内29年1月1日現在空家数約22,000戸以上・・・内年間売却可能中古住宅約700戸~800戸前後)   [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    信頼できる不動産会社一社にお願いすべきと思います。
    お客様の大切な土地の購入される場合は不動産は一個として同じ物件はありませんので専門的な知識により買主の方へ100%間違いなく引渡しが出来るようにしなくてはなりません。複数の会社に依頼された場合に窓口が一本化されていないことで言い違いによりトラブルの原因の一つになる場合があります。また土地の価格は当社では買主の立場になって価格を設定し低価格で提供しておりその傾向は2017年6月1以降に山形市内の市街化区域が拡充され住宅地が大幅に増加し価格が低価格になるからです。価格体系は坪単価10万円台が中心になるでしょう。東根市の価格もその影響により価格は坪あたり10万円以下になるのではないでしょうか?  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    会社に事前に連絡して予約して下さい(メールでもOK)
    営業時間は日曜、祝日以外の午前8時30分~午後6時ですが、予約して頂ければ午後9時頃まで大丈夫ですのでお気軽に連絡して下さい。E-mail :apple215@agate.plala.or.jp 日曜日しか時間が取れない場合には、事前に予約して頂き相談可能です。  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    農家と直接交渉可能で平成30年の減反廃止になり農家のスタイルも大きく変化するでしょう。
    自衛隊の官舎、神町駅、ヤマザワ神町店に近くに立地しお気軽にご来店下さい。賃貸は神町地区、天童地域を中心に媒介し土地や中古物件も多数扱っております(村山地域全域)。今後農家の将来の経営環境が大きく変貌すると思われますので、第六次産業化への取り組みに力を注いでいます。 特に農業経営の全般についてご相談下さい。平成30年度は東根市内に250区画以上の宅地分譲地が売り出される予定おりますので、土地を購入するポイントをアドバイス出来るかとおもいます。ここ1年農家にとって農地を宅地に転用する最終年と思います。  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    マンションの90%は山形市内に立地しており山形市内を、戸建は長期優良住宅の認定を受けた住宅
    県内マンションの90%は山形市内に立地しており、山形駅を中心に半径1.5km圏内が将来住替え等を考慮したとき汎用性の高いマンションを選ぶべきだと思います。戸建の場合は中古住宅について築20年以内の物件を(住宅ローン減税の適用・・木造)、新築の場合には長期優良住宅の認定を受けた住宅を選ぶべきでしょう。県内の一戸建て空家は現在23000戸以上あり毎年2%程度増加傾向に在りますので、市町村の都市計画や、立地条件、予算、家族構成、将来の人生設計などを踏まえて、慎重に最も適した住宅を選んで下さい。良きアドバイスをいたしますのでお気軽にご相談下さい。  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    土地、中古住宅共10件以上検討される方多いようです。
    中古住宅を検討している村山地域の方は500人以上おると思いますので満足度が60%~70%であれば決断された方が良いと思います。山形県内の現在.23,000戸以上の一戸建空家が存在しており、その中で売り出される戸建住宅(中古)は1ヶ年で800戸程度です。(内村山地域は300~400戸)                          土地は土地区画整理地内の保留地や公的機関で開発開発された宅地を購入される方が多いようです(抽選)。民間宅地造成業者も検討されるのも一つの方法です。平成30年度より国の田の減反政策が廃止になる予定でありますので農地の宅地される最終の年になるかも知れません?  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    2ヶ月~10ヶ月程度
    建売分譲住宅は内覧して気に入れば、契約して銀行の融資手続により2ヶ月以内に入居できると思います。注文住宅のときは建築請負会社との図面打合せに時間を要し(少なくとも5回以上の打合せ)図面決定してから、詳細図面(工事着工図面)ができるまで少なくとも1ケ月はかかると思いますので、基礎工事から竣工まで建築面積50坪場合の工事期間は注文住宅専門会社で約4ケ月程度だと思います。 図面打合せに2ヶ月以上かかると思います。土地購入して注文住宅のときは2ヶ月程度伸びますので、入居まで1年かかると思います。  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    総資金必要金額の20%程度
    中古住宅の場合は銀行融資のなかの建物評価が低くなりリフォーム工事等も計画されて折る場合には、自己資金は30%以上準備出来れば良いと思います。新築住宅の場合には殆どの銀行で自己資金ゼロでも融資してもらえるようになっておりますので、条件等もありますがお気軽にご相談下さい。(勤務年数、年収等。)  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    隣近所への挨拶、公的機関(銀行等も含む)への住所変更
    住所変更手続(火災、生命保険、各種資格証明書等)、親しい友人や隣近所への挨拶。銀行融資実行の翌月より借入金の返済が始まります。(固定資産税の課税も)  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    土地形状、前面道路幅員、周辺環境、中古は特に水回り等
    土地は誰が観ても基本的な判断があれば、ある程度チェック(日当たり、道路幅員、形状等)できますが、中古の場合は不動産担当者の説明に注意深く耳を傾けることが大切です。特に設備や器具備品に不具合がないか説明を受けること。できれば建築基準法が改正された1981年6月以降の中古住宅を検討された方がよろしいかとおもいます。尚中古住宅の購入については空家になってから1年以内の住宅がベストですが、空家の所有者の親戚の方が管理している場合(水周り管理していること)は2年以内がベストかと思います。  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    多くの実務経験のある不動産会社の担当者にお願いすることに尽きます。
    自宅売却と土地購入を同時にすすめますが、購入については2回目の住宅に居住することに成りますので建築は注文住宅になると思われます(マンションは除く)から建築会社に間取図等の打合せをしなくてはなりません。(最低打合せ5回以上、延時間15時間以上)自宅売却については買人が見つかり次第、契約手付金を頂いて売買契約が成立します。その後住み替え地への新築着工となります(自宅購入者の銀行融資証明書が必要)。また自宅の引渡しについては新築住宅完成後となり売買契約より相当期間長期になりますので、買人との打合せを綿密にしなくてはなりません。また一時仮住まいをして売却物件を引渡しをする時もあります。  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    自己資金、借入金の毎月の返済金と家族のライフスタイルが大切
    新築はゼロからのスタートなので全てが新鮮で家族の夢が膨らみますが資金的な問題がなければお勧めします。中古については地域が限定され広い意味での歴史がすでに完成されておりますので、考え方に柔軟性を持つ必要もあり近い将来メンテナンスも必要です。価格は新築と比較して築年数にもよりますが割安価格で取得できます。山形県内の平成30年度の空家総数はおよそ約55,000戸あり、内賃貸用住宅は32,000戸、一戸建て住宅は23、000戸ですが売却用一戸建て住宅は800戸程度で推移しているとい思います。平成25年7月30日に総務省の統計によりますと2013年度で820万戸の空家になっている。(現在1000万戸~)  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    土地区画整理地内の保留地や公的機関で開発した宅地分譲地を購入し注文住宅会社に相談する。
    家族構成により建物の大きさは一人当たり10坪が目安となると思われますので、各住宅会社の展示場や発注建築会社の入居者宅を内覧させていただくのが良いと思います。住宅会社の営業、設計者と最低8回以上打合せが必要と思います。(延打合せ時間20時間~)注文住宅会社はメーカー・地元ビルダー・工務店とも高品質の機能をもち合わせており大きな差はないと思いますが部材の材質にこだわる事により坪単価は高くなりますので、どこで納得するかですね。当社では建築条件なしの開発許可を受けた宅地分譲を毎年計画していますのでお気軽に相談下さい。  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    物件を購入した時の重要事項説明書を精査して建築業者に見積りをお願いする。
    購入前において建築請負業者に事前に見積書を提出してもらい銀行にリフォーム資金も含めた融資をしてもらう事。中古住宅の場合建築確認申請を出したのが建築基準法(1950年制定)が改正された1981年6月以前か以降かというのが大きなポイントです。また阪神淡路大震災を経て2000年6月にさらに改正(耐震性)されており中古住宅を購入する場合の大きな要素となり住宅価格に反映されているとおもいますのでお気軽にご相談下さい。中古住宅購入の一番大切なポイント。(建築確認申請書の認証月日にて確認して下さい。)山形県内の平成30年3月末日での一戸建空家数は約2万3000戸  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    気軽に相談できる不動産会社の担当者とお友達になる。
    不動産情報は公益財団法人 東日本不動産流機構(通称レインズ)等で全国どこでも整備され検索可能となっておりますので、一不動産業者にお探し物件を依頼すればご希望の物件は見つかると思います。例えばレインズで山形県内の売り物件は常に200件~250件登録されております。消費税の引き上げが2019年10月に繰り延べに成りましたので、2018年度は東根市内に開発して売り出される宅地は250区画以上になると思われますので是非ご検討下さい。また住替え計画のお客様も居られると思いますので中古住宅も25件ほど売り出されるかも知れません。県内で年間売り出される中古住宅は750件~800件程度.空家1戸建ての3%  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    家庭内で将来の構想について事細かにお話をする。
    家庭内で自己資金がいくらあるのか?。家族内で毎月の収入よりどの程度返済にまわせるか?。子供さんの将来発生する教育資金も考慮する必要があると思いますので余裕を持って計画を立てましょう。土地を購入又は中古住宅を購入するにしても将来その地域の都市計画などがどうなるのかよく聞いてから判断しても良いかも知れません。将来の山形県の人口推計のなかで、2045年には2010年の115万人から76万人に大きく減少(約34%)する予想ですが、そのなかでも東根市は減少割合が他市町村より最も少ない-6.3%ですので是非東根を中心にした地域に居住されることを御勧めいたします。  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    村山地域における土地取引の敷地面積は65坪前後が多い(価格帯は800万~1200万)
    東根地区は敷地面積は70坪以上をお勧めします。冬季間の積雪を考慮した場合には駐車スペース2台分確保天童山形地区は敷地面積は60前後で取引になっている事例が多いように思います。価格帯は東根地域は800万前後で天童地域は950万~1000万、山形地域は1200万前後とその地域により価格により差があります。また前面道路巾員、都市計画上の用途地域、土地の形状等により価格帯も前後しますのでお気軽に相談下さい。中古住宅は築年数が一番影響すると思いますので昭和56年以降の物件をお勧め致します(耐震基準の関係)。特に水回りの状態が重要になりリフォーム工事等が必要な場合にはその費用も大きくなるからです。  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    山形県村山地域(山形市、天童市、上山市。東根市、寒河江市、中山町、山辺町)
    村山地域以外でも大丈夫ですのでお気軽にご来店ください。県外の場合は東北、関東地区までとなりますのでお気軽にご相談くださいませ。昨年は高崎市、大宮市の相続された物件を媒介いたしました。平成30年度の県内の1戸建て空家は約23,000戸でそのうち売買される住宅は県内全体で約750戸~800戸程度です(空家の3%)。全国的に空家は25年度で7戸に1戸が空家(820万戸)になっており、2040年には3戸に1戸が空家(2150万戸)になる予定ですので居住するエリアは良く熟慮して下さい。県内では東根市が人口減少率が-9.4%で他の市町村はすべて-20%以上です。  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    大丈夫です。
    安心してお越しくださいお待ちしております。  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    大丈夫です。
    現在の取引銀行を教えて下さい。(出来れば公共料金自動引落とし通帳)どのような事でもご相談にのりますのでお気軽にご来店下さい。(特に銀行に言えない事等も有るとおもいます。)現在銀行の借入金利は低いですが将来的には金利も上昇すると思いますので借入期間は25年(10年固定金利)を選ばれたほうが支払利息総額も少なくてすむと思います。サラリーマンの場合は銀行への仮審査必要書類は前年度の源泉徴収票、健康保健証及び運転免許証のコピーで4日以内に融資の有無が判ります。  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    30分~90分
    現場見学される場合は、土地については60分(1ケ所)、中古住宅は90分程度ですが半日かかる場合もあると思います。住宅は一生で一回の大きな買い物ですので孫世代が住みやすい(県内人口は80万人以下)環境になるような地域を選定しなければ成りません。良きアドバイスが出来るかと思いますからお気軽に事務所においでくださいませ。  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    メールでも出来ます。
    メールよりもできれば電話のほうが内容を詳しく説明可能です。E-mail :apple215@agate.plala.or.jp  不動産は土地・中古住宅・新築建物はすべて同じ物件は有りませんので、不動産担当者に相談して頂いてその物件の欠点なんかも聞いて下さい。(例えば高圧線や鉄塔ば近いことや大通りに面している等)  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    当社で作成した物件概要書
    不動産取引上明示しなければならない物件概要書を送らせていただきます。土地・中古住宅・建売住宅のなかでどれを選別するかによってある程度のシュミレーションをして家族のなかで毎月どの位の返済が可能かによりますが適切にアドバイスいたします。お気軽に相談下さい。  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    親切、丁寧にアドバイスします。
    家族構成や昨年の年収(世帯主と奥様又は後継者)、現在の借入金の残高と毎月の返済金などをお教えください。毎月どの位の返済が可能かによって総借入金が確定いたしますから、自己資金も含めた住宅資金総額が判りますので新築住宅か中古住宅か選べるとおもいます。東根市は2040年における人口減少は県内で一番少なく、国道3路線、空港、仙台市内まで1時間足らずと交通アクセスにすぐれ28年度からは中高一貫校が開設しており住みやすい都市を目指しております。山形県内の中古住宅は2018年度末で23000戸以上ありますが内売却される中古住宅は約800戸程度です。  [ 担当 : 白田 順 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    学区、希望土地面積、予算などをお話いただきますと迅速に対応させて頂きます。
     居住用土地について一区画として同一の宅地(宅地見込地も含む)はありません。又インターネット内の不動産業者のホームページや不動産情報誌には多くの売地が広告されておりますが、それぞれの売地には価格に見合った売地相場価格が表示されております。お客様がこれらの多くの情報の中より選ぶのは大変な作業になりますし一生の一度の買い物であり特定する土地にはさまざまな法的規制や道路、境界問題などがありますので、私はこれまでの長い経験(約40年)により親切丁寧にアドバイスできるかと思います。どんな小さな疑問でもお気軽にご相談下さい。     [ 担当 : 白田 順 ]

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