センチュリー21(株)ケーズコンサルタントの不動産購入Q&A

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  殆どの不動産仲介会社は、優良なリフォーム会社と付き合いがありますので、ご相談下さい♪

  優良なリフォーム会社なら中古住宅の不動産融資と同時にまとめてリフォームのローンを使用できます。融資金利も様々ですが、見積もり施工能力と常駐の施工管理者が在籍して信用がある業者なら、同時ローンが可能であり、住宅ローン金利で且つ低金利で取りまとめが可能です。詳しくは当社スタッフまでお問合せ下さい。 　[　担当　：　小倉　啓悦　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  希望の100％は正直、至難の業です。７０～８０％で良しという事で・・

  やはり、理想と現実を把握してから優先順位を考えましょう。数を多く見学するのが得策とは思えません。見学された物件の良い所だけ残像に残り、つぎはぎだらけの理想のマイホームの夢だけが膨張し妥協の出来ないお客様のご相談も多いのも事実です。「もう、本当に疲れました。どうしたら良いでしょうか？」とおっしゃるお客様が多く自分たちの為に親身に的を得た御提案とご紹介出来るパートナー（不動産会社）を探されるのが一番の物件を見つけるポイントです。 　[　担当　：　小倉　啓悦　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  道央圏、特に札幌市内がやはり多いです。

  活動地域は札幌市内近郊ですが、札幌市内が物件数が多いので市内中心になりますが、江別・岩見沢・北広島・恵庭・千歳・石狩など広範囲に営業しておりますので、多方面からのお問合せをお待ちしております。 　[　担当　：　小倉　大知　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築戸建、中古マンション、中古戸建や収益物件などです♪

  特に新築一戸建てには特に力を入れております。あらゆるグレードの物件をご用意できます。価格帯は２０００万円台～３０００万円台がほとんどです。中古戸建、中古マンションは、１０００万円台から１億ぐらいまで立地やグレードで幅広い価格帯です♪ 　[　担当　：　小倉　大知　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  建築予定会社を決めた上で、土地を購入するのがベターです♪

  本来、融資機関である銀行は土地（更地）の単独融資は原則行いません。土地と建物を同時に抵当権を設定し融資実行が条件となります。土地の購入と建築会社と設計プランが同時進行して進めることが前提になります。詳しくは、当社ベテラン社員がバランスを取りながらすすめていきます。 　[　担当　：　小倉　啓悦　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却相場の把握し、時期と依頼会社との連携が大事です。

  売主様はどこよりも高く、買主様はどこよりも安く買いたいのが当たり前の本音です。弊社では、一般的な普通売却・下取保証・即日買取の制度がございます。特に、新築住宅を気に入ってご購入される場合、金融機関では現在のお住まいの買主様が決まり売却価格が確定しないと残債があるお客様については借入金額の確定ができません。ですから、事前審査の対象には事実なりません。昨今の不動産の売却につきましてはマイナスの場合もあります。お客様の立場と気持ちになり、最善の方法で取組いたします。詳しくは当社ベテランスタッフへお問合せ下さい。 　[　担当　：　小倉　啓悦　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  幅広い物件の取り扱い、お客様のご依頼にはスピーディーに対応いたします。

  札幌エリアを中心に多数の物件をホームページで公開しています。当日のご見学も可能ですのでお気軽にお問合せ下さい。住宅ローンに精通のスタッフも在籍しておりますので、サポート体制もバッチリです。 　[　担当　：　小倉　啓悦　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  当社は小出しせずに一度にたくさんの資料を提供しております♪

  当社へお問合せ頂きますと、物件概要書と写真が載っている物件ご提案書と資金計画提案書、さらにハザードマップや地震の揺れ具合など、その土地周辺の調査レポート（３５～５０頁）を差し上げております。ここまでやるのは当社ぐらいと自負しております。お気軽に資料請求下さい。 　[　担当　：　小倉　大知　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どちらがお客様のライフスタイルに合っているかがポイントです。

  マンションと戸建では違う点は多いです。冬の除雪の問題・設備・駐車場の違い・リフォームなど違いはいくつもあります。まずは、生活するうえで一番大切なご希望をお聞かせ下さい。お客様の生活スタイルなどを考慮し適切にアドバイスさせていただきます。 　[　担当　：　小倉　啓悦　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです。お客様の希望条件に極力ピッタリの物件をご紹介させていただきます♪

  お客様の気持ちになりきって、物件の長所短所を正確に受け止め、ご希望に沿ったものをご提案させて頂いております。インターネット上で気になっている他社の物件も、不動産流通機構のお約束で当社ですべてご紹介可能ですのでお気軽にお申しつけ下さい。 　[　担当　：　小倉　大知　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんです。住宅ローンの事前審査をしてみるとスムーズにいきます♪

  住宅ローンの事前審査で、ご自分が借りられることが出来る資金が明確になります。複数の金融機関に審査を出すと比較検討が出来てオススメです。お客様それぞれのご事情に合わせて対応致しますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　小倉　啓悦　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローンの組み方もご家庭の合わせてご提案させていただきます！

  ご夫婦一緒に連帯もしくはご主人一人でローンを組んだ方が良い場合などケースバイケースの資金相談させて頂きます。お子様の将来の学費なども考えて、無理のない資金計画をご提案させていただきます。 　[　担当　：　小倉　啓悦　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お仕事お疲れ様です。夜でも大丈夫です！

  お店の固定電話は夜は転送電話になっておりますが、出られない場合も考えられます。最初はメールでお問い合わせいただくのがオススメです。◎定休日や夜間に頂いたメールは、当日中や遅くても翌日にはご連絡させて頂いております。次回からのご連絡は担当の者の携帯電話へ直接お掛け頂いてかまいません。ご都合の良い時にご連絡下さい。 　[　担当　：　小倉　啓悦　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  書類一式を一つにまとめて、スケジュールもしっかりお伝えします！

  物件の購入の契約と、銀行との住宅ローン契約は別で行います。その他火災保険や住宅ローン減税のお手続きなども諸々あります。が、これだけ毎回持っていけば大丈夫！という書類一式が入った大きなファイルをお渡しして、しけジュールをお伝えし、一緒に同行致しますのでご安心下さい。同じ担当が最後までお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　小倉　啓悦　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろんOKです！

  他社様の物件や雰囲気などと当社を比べるのは当たり前です。その中から信頼できる１社を探して頂ければ良いかと思います。弊社では物件のご紹介はもちろん、住宅ローンのご相談、お客様にあったプランをご提案させて頂きます。 　[　担当　：　小倉　啓悦　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご予定に合わせて可能です。

  ご相談の内容にもよりますが、最初のご来店としてはお客様のご希望を伺い、ご説明させて頂きたいと思っております。１～２時間で一通り説明できるかと思います。ただお客様の都合に合わせますので、ご遠慮なくお申しつけ下さい。 　[　担当　：　小倉　啓悦　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん大丈夫です！

  当社には接客の個室もございますので、接客テーブルから目の届く範囲にお子様がおりますので、安心してご相談出来ます。詳しくは当社スタッフへお聞きください。 　[　担当　：　小倉　大知　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールはもちろん、FAX・郵送・ポストへ直接お届けもできます。

  お仕事の関係、小さいお子様のいらっしゃるご家庭の場合は、日中の電話でのご連絡が難しいお客様の多いです。電話以外でもメール・郵送・FAXでのご連絡が可能です。むしろ最近はメールでのやり取りの方が多いかと思います。 　[　担当　：　小倉　大知　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築も中古もそれぞれの良さがあります。

  新築物件にも、中古物件にも長所・短所があります。それぞれの特性をよく理解して比較し、お客様の考え方やご予算をふまえ、どちらｇｓ自分に合っているかで選ばれるのがよろしいかと思います。 　[　担当　：　小倉　啓悦　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは希望の条件を教えて下さい。

  ご希望のエリアやご予算以外にも「こんな家に住みたい。」という理想は少なからずお持ちのはず。理想を私たちも共有しながらベストな物件をご提案させて頂きます。考え方は人それぞれ。、あずはお客様の理想をお聞かせいただき、一緒にベストな家を見つけましょう！ 　[　担当　：　小倉　啓悦　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  現地でしか分からない事をチェックしましょう。

  お客様がどのような物件をお探しかご相談頂ければ、まずはそのような物件をご紹介いたします。日当りや風通し、お部屋の広さ、室内の雰囲気、匂い、周辺環境など、資料ではわからない部分をチェックしましょう。 　[　担当　：　小倉　大知　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によってそれぞれ違います。

  ネットなどの物件情報を精査し、その１件をみて購入される方や、何件も内見されるお客様もいらっしゃいます。当社ではお客様のライフプランに合わせた条件の物件をご紹介させて頂いております。 　[　担当　：　小倉　啓悦　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  多いほど住宅ローンの楽になりますが、０円でも可能です。

  もちろん頭金は多いに越したことはありませんが、ご用意できない場合でも、頭金なしで物件価格と諸費用すべてローンという方法もございます。頭金なしとか数十万円しかないというお客様もたくさんご購入して頂いております。 　[　担当　：　小倉　啓悦　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  購入される物件や住宅ローンの手続きで異なります。

  完成済の新築住宅や空室の中古住宅・中古マンションであれば契約から約３週間～６週間ですが、現金購入の場合ですと１週間ぐらいでも可能です。詳しくは当社スタッフへお聞きください。 　[　担当　：　小倉　啓悦　]

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