イエステーション北広島・恵庭店(株)八城地建北広島店の不動産購入Q&A

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  予算と立地。

  まずは、購入したい地域の選定と総額予算の算出が重要です。　中古住宅の場合は価格は表記されていますが、新築は土地代と建物代に分かれ、建物代は立てる住宅の規模と質によって価格が変動します。　土地を買ってから、建物の予算を決めるとなると、予算内で家が建てられないなどのリスクが発生してしまいます。　まずは、「資金計画」がスタートです。　次に立地です。　土地の出ない人気エリアの場合は、中古住宅の売却情報しか出てこないケースもあります。　人気エリアは駅があるなどの理由によるものです。当然、地価は上がりますから、中古物件じゃないと買えないという場合もあります。 　[　担当　：　宮下　政美　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは大切な資金計画から

  住宅購入成功の秘訣は「資金計画」です。　いつ、いくらのローンを何パーセントの金利で、何年で返済し、何歳で完済するのかという住宅購入のライフプランを決めていくこと。　いきなり、住宅見学をしてもなかなか購入の決断はできませんよね。　資金計画をされているお客様は、自分がどんな物件を買うべきか明確になっている為、購入の決断が速いです！　良い物件はみんな欲しいのですから、なるべくお早めに「資金計画」の相談を行うことをおすすめします。　弊社では、初めての方でもわかりやすい、ライフプランツールをご用意しております。　お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　宮下　政美　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金なしで、家は買えます。

  住宅購入の際、頭金はあった方が良いのは確かですが、現在、銀行の住宅ローンは、売買価格１００％、リフォーム代金、諸経費全てが融資枠対象となっています。　頭金を貯めてから家を買おうとしているお客様は、今すぐ買う場合と頭金を貯めてから買った場合と、どっちが得なのかをシュミレーションすることができます。　今は金利が低いので、お早めに購入した方が、お得になるケースが多いようです。 　[　担当　：　岩瀬　宏　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズルームあります！

  小さなお子様がご一緒でも、ゆっくりとお話が可能です。お子様用のキッズスペースがありますので、ご安心ください。 　[　担当　：　宮下　政美　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  購入もリフォームもやってます！

  八城地建では、不動産の売買だけではなく、リフォームや新築、リノベーションなどの建築業も行っています。最初のお打合せで行う資金計画の時から、リフォームをして購入する計画を立てていくことが必要です。最近では、ほとんどの方が自分好みのリフォームをして家を買っています。　 　[　担当　：　宮下　政美　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  お任せ下さい！

  良い物件とは、お客様それぞれ違います。　家も全てが違うように、お客様の希望もそれぞれ違ってきます。私たちに、お客様の希望内容を詳しくお聞かせ下さい。　きっと希望に沿う物件をご提供できます。 　[　担当　：　岩瀬　宏　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  北広島市と恵庭市です。

  弊社北広島店では、全国FCのイエステーションに加盟しており、北広島市と恵庭市の２地域を中心に情報収集をしています。　 　[　担当　：　宮下　政美　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんです！

  ほとんどの方が初めての住宅購入で、住宅ローンについて調べます。　多くの方が自分自身の購入できる予算額を知りません。住宅購入において一番大切なことです。　是非ご相談を。 　[　担当　：　宮下　政美　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お打合せが必要です。

  弊社では、最初の一度目については実際にお客様とお会いして、希望条件やご予算などを伺っております。なるべくでしたら、ご連絡の上、お打合せのご予約をしていただければ、より希望に沿った情報をお伝えし住宅購入への成功につながると思います。 　[　担当　：　岩瀬　宏　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでのやりとり、可能です！

  仕事が忙しくて、帰りが遅い、不規則などなど、メール連絡を主としたご対応もしております。　お客様に少しでも条件の合った物件をご紹介する上で、電話での連絡をする場合があります。　ご了承下さい。 　[　担当　：　宮下　政美　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンのお打合せが必須です！

  私たちは、単に物件の紹介だけを行うことはしません。　一生に何度とない不動産の購入だからこそ、住宅ローンについての資金計画や金利の仕組み、返済シュミレーション、団体信用生命保険や繰上げ返済など。事前に知っておくべき情報は、たくさんあります。　このようなことを知って家探しをするのと、知らないまま家探しをするのとでは、状況は大きく異なると思います。　家を購入するときに一番大切なことですので、是非ご相談ください。 　[　担当　：　岩瀬　宏　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  初回のお打合せ

  初めてのご来店のお客様へは、物件情報をご紹介のほか、不動産購入の流れから住宅ローンに関係する資金計画のお手伝いもさせていただいております。　なんとなくは、わかっていても実際にどのくらいのローンを組むべきなのか、毎月の住宅ローン支払い希望額からのどのくらいの価格の不動産が購入できるのか、このようなこともお打合せしております。時間にしておよそ約１時間～２時間ほど見ていただけたらと思います。 　[　担当　：　岩瀬　宏　]

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