札幌宅商(株)北支店の不動産購入Q&A

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  一般的には『２割』といわれています

  物件をご購入するにあたり、頭金が多いに越したことは無いのですが、将来のことを考えると預貯金の全てを購入資金にする訳にもいきませんよね。そこで一般的ではありますが、頭金は購入価格の『２割』といわれております。ご自身の懐事情や、ご両親などの援助などもご相談の上、ご購入のご準備をされることをお勧めいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご自身のご年齢やライフスタイルに応じてご検討下さい

  昨今、お年を召されて『除排雪が大変になった』、『階段の上り下りがキツイ』、『子供が独立して部屋が余っている』などの理由により戸建住宅を売却され、マンションにお住替えのお客様が多いのも事実です。また、反対に一昔前よりお洒落で機能的な一戸建て住宅が手ごろな値段で手に入るようになった点と、住宅ローン金利が史上最低で推移していることもあり、若いご家族が賃貸の家賃程度で広くてゆとりある物件を購入できることが魅力となっているのも事実です。ご年齢や家族構成、通勤状況やお勤め期間などに応じて、マンションか一戸建てをご検討されることをお勧めいたします。勿論、当社スタッフが親切丁寧にアドバイスさせていただきます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件によって様々です

  戸建、マンション、土地などご購入する対象によってチェックポイントは様々で、必ずこれをチェックすればそれで良し、ということはございません。物件のご紹介、ご案内の際には当社スタッフがしっかりとチェックポイントを納得いくまでご説明いたします。建物の善し悪しだけではなく、過去の事例などを用いて近隣とのトラブルや、アドバイスなども行いますのでご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  手取り足取りお教え致します！

  ご購入にあたり色々と煩雑なお手続きが必要となりますが（例・お申込み→条件打合せ→融資事前申込み→ご契約→融資本申込み→ローン契約→決済→お引渡し）、やっとの思いでご購入できたかと思うと、その後に住民票等の移動、電気・ガス・水道の開栓作業、分譲マンションであれば管理会社への届出、不動産取得税や住宅ローンの減税手続き、ご近所へのあいさつ回りなどなど、非常に沢山の作業が待っておりますが、その全てに当社スタッフがしっかりとサポートさせて頂きますのでご安心ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  まずは当社へご相談ください！

  ご予算に余裕がある、最新の設備が充実しているのがいい、若しくは他人が使い古した物件は嫌だ、等々の理由によって新築をオススメすることはできますが、中古には中古の良さがあり、現在のリフォーム技術では新築並みに変身させることも容易にできます。また、間取りの変更や素材・設備の変更も新築以上にバリエーションがございますので、自分好みのお家を新築以下の価格で手に入れることも可能となるのが中古の最大の魅力だと思います。そのほかにもメリット、デメリットはございますのでまずは一度当社スタッフへご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  信頼できる一社にお任せを

  売買の取引に付きまとう複雑なお手続きをご購入、ご売却と違う業者に任せてしまいますと、それぞれに対して事情を把握させる労力が必要となる為、個人のお客様が行うことはオススメ出来ません。出来ることならば信頼できる不動産業者一社に任せてご購入、ご売却に関するスケジュールの調整をお願いすることが良いかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ５件から１０件程度が多いです

  勿論、人によって様々ですし沢山見たからといって必ず理想の物件に辿り着くかどうかの約束はありません。ですが過去の統計からでお話ししますと５件から１０件程度ご覧になってからご購入される方が多いようです。ちなみに１件だけ見て購入される強者もおられます。購入にあたってはインスピレーションも大事な要素ですね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  現金購入とローン購入で変わります

  現金でご購入される場合ですとケースにも依りますが、早ければ１週間から２週間程度で物件の受け渡しが可能となります。住宅ローンの場合は銀行との手続きが必要となりますので、早くても１か月から１か月半程度の期間は受け渡しまで必要となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  自社で販売・施工できるのがスムーズですね

  当社では不動産の販売のみならずリフォームもおこなっておりますので、材料やデザインの打合せ、ローンなどのご予算に関しても大変スムーズにお手伝いすることが可能です！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  そんな時こそ当社 『札幌宅商』 へご連絡下さい！

  他社では無い物件、広告に掲載できない物件なども当社にはございます！また事前にご条件をお伺いできればお客様に見合った最良の物件をご提案させていただきますので、まずはご連絡を！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは当店スタッフにご相談ください！

  ご両親との同居、お子様の学校区、通勤の問題、ご予算のこと、ペットのこと、車のこと等など、お客様が一番に思っていることや、叶えたい理想、抱えている問題など色々とお話しをさせていただき、優先順位をご提案させて頂きます。探していく中で必要と思っていたことが自然と不要だと気付く時や、またその逆もございますのでご相談、ご案内を何度か行ううちに解決策が見えてくると思います。私たちと一緒に最高の物件を探しに行きましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  売買、賃貸、管理のスタッフが勢揃いしております

  意外と知られていないのですが、多くの不動産会社は一店舗の中に『売買』だけ、『賃貸』だけ、『管理』だけ、という偏った形態で営業をしているところがあり、実際にお店に足を運んで質問しても的確な答えが貰えなく、歯がゆい思いをされてお店を後にした、ということもしばしばあるようです。ですが当社は一店舗の中に必ず『売買・賃貸・管理』のエキスパートを配置しておりますので、お客様が知りたい不動産に関することが当社一つで解決できるのです！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  何でも揃います！

  ご用意できない物件、価格帯はございません！ご希望にあった物件情報をどこよりも早くお客様へご提供させて頂きます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  札幌市内全域、及び市内近郊対応しております！

  札幌市１０区は勿論、市内近郊（小樽・江別・石狩・北広島・恵庭・千歳・岩見沢・苫小牧など）も取引実績がございます！その他の地域であっても、まずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お時間等については柔軟に対応いたします！

  お勤めが終わったあとにメールでのやりとり、または担当スタッフとお時間のある時に携帯で直接ご連絡、土・日・祝日の営業も行っておりますのでご安心ください。また、どうしても夜遅くなってしまう場合などは事前にご連絡頂ければ柔軟に対応させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  問題ございません

  託児所のようなスペースはございませんが、お子様連れでご来店されるお客様は沢山いらっしゃいます。細やかですがジュースやキャンディなどもご提供させて頂いておりますので、お気軽にご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ３０分から１時間程度が目安です

  ご相談内容などにより前後しますが、３０分から１時間程度みて頂ければ大丈夫かと思います。但し、物件のご内覧となると２～３時間程度のお時間が必要となる場合がございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です！

  お客様にとって情報が多いことは大変良いことですし、色々な会社とやりとりすることで勉強にもなると思います。但し、色々な不動産会社からメールや電話、ＦＡＸなどが沢山きてしまい、少々煩わしくなることがあるのも事実のようです。現在の不動産会社の多くは物件情報を共有しており、不特定多数の業者に頼まなくても物件情報がデータベース化されている会社もございますので、色々と確認してみるのも良いでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です！

  最近多くのお客様はメールから当店とのお付き合いが始まることが多いので、全く心配ございません。お手数ではありますが、まずはお客様よりご希望の条件などをメールでお送りいただき、その後当店のスタッフよりご希望に応じた物件情報などをご提供させて頂きます。お電話でのやりとりや、直接お会いする接客などはその後で全く構いませんのでご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  勿論です！

  みなさん誰もが初めは分からないものです。自己資金がある方や、ご両親からの援助がある方などは別ですが、多くの方がご自身で住宅ローンを利用し、購入されております。お勤め先、勤続年数、年収、家族構成、他社借入状況などにより借りられる金額も大きく違ってきますので、まずはお気軽に当店へご相談ください！当社専任スタッフが親切丁寧に対応させていただき、お客様にあった最善のプランをご提案いたします！また、当店では提携銀行と特別金利住宅ローン商品などもご用意しておりますので、お客様にとってお得なプランがございます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  どんどんご相談下さい！

  みなさん誰もが初めは分からないものです。自己資金がある方や、ご両親からの援助がある方などは別ですが、多くの方がご自身で住宅ローンを利用し、購入されております。お勤め先、勤続年数、年収、家族構成、他社借入状況などにより借りられる金額も大きく違ってきますので、まずはお気軽に当店へご相談ください！当社専任スタッフが親切丁寧に対応させていただき、お客様にあった最善のプランをご提案いたします！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  勿論、お探しいたします！

  まずは簡単なご質問にメールやお電話にてお答えいただければ（※例・場所、金額、時期、特殊条件の有無など）当社専任スタッフが数万件の物件情報の中から素早くお客様にベストなご条件の物件をご紹介させて頂きます。物件のご紹介は当然 『無料』 ですのでお気軽にご相談ください。※仲介手数料はご成約時にのみ発生致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産に関する各種ご相談に応じております。

  不動産に関する各種ご相談、物件のご紹介やローン・税金に関するご相談やご提案、またリフォームや新築住宅に関する疑問・質問にもお答えいたします。売買に関するトラブルのご相談にも対応しております。 　[　担当　：　-　]

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