リーフィア経堂四丁目 (物件コンセプト)

物件コンセプト

『緑の潤いと落ち着きに満ちた環境』×『都心各地へのアクセスの良さ』
経堂エリアに誕生する、洗練息づく邸宅街に住むということ

1億を超える戸建て物件が、都心に近い立地に増えつつある昨今
なかでも今回注目するのは、世田谷経堂に小田急不動産が誕生させる
全10戸が連なる都市型戸建て邸宅街。
新宿駅11分、2駅徒歩圏という好立地にこれだけの規模で街路を形成する
希少性、環境、商品そのもののグレード感…
世田谷の戸建て住宅をイメージさせるすべてが凝縮された「世田谷区経堂四丁目」
住宅専門家による視点で、そのポジションの魅力に迫ります。

経堂コルティ

世田谷区経堂に住む優位性

新宿駅から約8km圏、渋谷駅から約7km圏に位置する経堂(概念図)

東京都の南西部に位置する世田谷区。このエリアを俯瞰した地図を見ると、緑豊かな自然環境に恵まれているということがわかります。実際世田谷区内には公園や緑地が極めて多く、閑静な環境のなかで上質な暮らしを営む東京の“住宅地”の代名詞として、憧れを集め続けています。
なかでも経堂は、昭和初期に大規模な区画整理が行われ、豪邸が並ぶ古くからの邸宅地。環状八号線の内側に位置し、小田急小田原線 新宿駅から約8km圏、渋谷駅から約7km圏と、利便性の良さも特筆すべきポイントです。(概念図参照)

その小田急小田原線は、2018年に複々線化が完了し注目されています。通勤時のラッシュも緩和され、ダイヤ改正に伴い経堂駅から新宿駅まで直通11分、大手町まで23分のアクセスが可能に。渋谷も7分と都心に近く多くの需要に応え、通勤・通学に便利な立地として、優位性がますます高まりました。

住宅専門家 目黒孝一氏

再開発計画によって都市機能も加わった経堂駅

LOFTやMUJI、スーパー、飲食店、クリニックが充実し、生活を豊かにしてくれる「経堂コルティ」

戸建て住宅の資産性を考えたとき、非常に大きなプライオリティを占めるのが、やはり住環境なのではないでしょうか。先に述べたように「リーフィア経堂四丁目」が誕生する場所は、長い歳月を経て住み心地の良さがすでに熟成されている邸宅街。周囲には庭の手入れが行き届いた各邸宅の生け垣が続き、四季折々の風情が感じられる落ち着いた住環境が整っています。

そんな環境面の良さもさることながら、近年の経堂駅北側の再開発により、都市機能が充実している点も注目すべきポイントです。「歩きたくなるまち“経堂”」をコンセプトとした、「経堂駅周辺地区再開発」プロジェクトもほぼ完成。駅前ロータリーの整備、ショッピングモール「経堂コルティ」、複合商業施設「経堂テラスガーデン」などにより経堂の街自体が再生し、日常の暮らしに欠かせないショッピング施設、グルメスポット、クリニック、スポーツクラブなども整っています。

住環境の快適性とアクセスの良さに加えて都市機能を有した経堂の利便性は一層高いものになると思われます。

経堂駅東側から東西に延びる散歩道“グリーンプロムナード”に商業施設やスポーツクラブ等が点在する「経堂テラスガーデン」

周囲の植栽等が街全体を緑に包み、閑静な住宅街を形成している(約120m/徒歩2分)

最寄駅から現地までは、快適なフラットアプローチ
緑の心地良さを感じながらたどり着けば、「期待感を超える」瀟洒な街並みが目の前に

世田谷区経堂は、経堂駅と千歳船橋駅の間に位置しており、再開発と歴史ある商店街が融合した『経堂』と、評判がよく賑わいのあるお店が多い『千歳船橋』の両方を普段使いできるポジショニングです。
また、「経堂四丁目」の本計画地エリアは第一種低層住居専用地域に指定されており、経堂アドレスの中でも建ぺい率、容積率の制限が最も厳しく、建物の高さも厳しい制限が加えられているため、閑静な住宅地が広がっています。(現地マップ参照)

建設地周辺を散策してみたのですが、この辺りは平坦な土地で、最寄りの両駅からは坂も階段もないフラットアプローチ。子育て世代からシニア世代、高齢者になっても快適に暮らしていけるのも嬉しいですね。
木漏れ日に包まれた「烏山川緑道」をはじめ、高い樹木に囲まれた「経堂四丁目児童遊園」も近くにあり、さらに建設地周辺にはこの一帯の鎮守の社「経堂鎮守天祖神社」の森が広がっています。穏やかで閑静な邸宅地を歩くと、緑の潤いと歴史の面影が感じられ、街全体がゆっくりと時をかけて成熟してきたことに気づかされます。

戸建て住宅に関する雑誌連載をしているため、様々な物件を見ているのですが、現地では瀟洒な邸宅街がすでに形成されている印象を受けました。道幅も広く、ゆとりをもって連なる1邸1邸が100m2超の敷地面積をもち、統一感がありつつも個性的な設計プランで建てられるのが非常に楽しみですね。
ヨーロッパの邸宅をデザインモチーフに、石やアイアンなどの素材で吟味された外観は、重厚かつ高級感あふれる趣。また、門扉やリングシャッター付きガレージなど、質感の高さを創出しています。


新宿に程近い立地で、このようにまとまった10区画もの戸建て分譲は、非常に希有なこと。
今後街並みが完成し、植栽が彩りを添え、年月と共に深く魅力を増していくのではないでしょうか。

急行・準急・通勤準急が停車する「経堂」駅から徒歩13分。準急が停車するようになった「千歳船橋」駅からは徒歩7分と、2駅が徒歩圏内に。駅からのアプローチもベッドタウンならではの落ち着いた住環境が広がっている(現地マップ)

千歳台から三宿まで延びる約7kmもの「烏山川緑道」。緑道に沿って神社仏閣があり、万葉集に詠まれた草花が植えられた場所も(約210m/徒歩3分)

そぞろ歩くだけで、気持ちがゆったりほどけていくよう。緑が多くゆったりと落ち着いた雰囲気の住宅街が現地まで続く(約100m/徒歩2分)

創建500年という「経堂鎮守天祖神社」。境内では近隣の子供たちが遊ぶ姿も(約150m/徒歩2分)

英国マナーハウスやヨーロッパ郊外のヴィラにインスパイアされた外観が瀟洒な趣。石造りとアイアンの装飾が映える邸宅群が一つの街並を形成する(6号棟完成予想図)

もっと詳しい情報をもらう!

物件コード:91314671

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