東京都 Ｋさんのリフォーム事例 - SUUMO(スーモ)リフォーム
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東京都 Ｋさんのリフォーム事例 - SUUMO(スーモ)リフォーム
Kさんのお住まいは1階に4つの賃貸居室を備え、2階が居住空間となった木造2階建て住宅です。もともと、賃貸の1室に娘さんご家族が住んでいらっしゃいましたが、お子様が2人になって手狭になったこと、賃貸経営をやめたことが重なったタイミングで、1階部分を娘さんご家族が快適に暮らせる住まいにしたいと考えたそうです。両サイドにマンションが建ち、日当りや風通しがあまり見込めず、特に北側は湿気がこもって床下に傷みが出ている状態でした。そこで同社は「人」と「風」の通り道をテーマに間取りを構築。Kさんの希望を盛り込みながら、将来の家族像や暮らし方まで考えたリノベーションで快適に暮らせる住まいを実現しました。
| 建物タイプ | 一戸建て |
|---|---|
| リフォームの種類 | 複合リフォーム |
| 家族構成 | 夫婦＋子ども2人 |
| 築年数 | 27年 |
| 間取り | [ Before ] その他 → [ After ] 2LDK |
| 目的 | デザイン重視、収納力UP、間取り変更・スケルトン |
| リフォーム箇所 | リビング・ダイニング、キッチン、浴室、洗面所、トイレ、洋室、寝室、玄関、収納 |
| 新しくした設備 | 床材 オーク無垢フローリング、アルダー材 キッチン クリナップ（ラクエア） バス TOTO（サザナ） ドア LIXIL |
| 費用 | 1280万円 |
|---|---|
| 費用概算 |
仮設・解体・撤去： 1,300,000円 基礎： 100,000円 木工・内部造作： 3,300,000円 耐震・断熱： 700,000円 内装仕上げ： 800,000円 什器設備： 1,700,000円 設備（給排水・電気）： 2,700,000円 屋根・外壁等： 400,000円 その他： 1,800,000円 |
| 工期 | 2.5ヶ月 |
| リフォーム面積 | 57平米 |
表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。
数社を検討して決めかけていた会社もありましたが、できないと言われたことが多く、見積もりにも不安を感じたため、改めて会社探しを再開。スタイル工房さんにたどり着きました。イメージ以上のプランやデザインを叶えることができ、諦めないでよかったと実感しています。
築27年の賃貸併用住宅にお住まいのKさん。1階の賃貸住居の3つをつなげて娘さんご家族がゆったり暮らせるようにしたいというご相談でした。娘さんからは「玄関からキッチンへの動線を良くしたい」「キッチンから居室まで見渡せる間取り」「北側の風通しを良く」「耐震・断熱をしっかりと」などのご要望がありました。
娘さんの希望を盛り込みながら、配置からご提案したのは、ダブル動線で人も風も縦横無尽に通り抜けられるプランです。木造住宅は間取りの変更は比較的容易ですが、壁や柱を抜く必要があるため事前に耐震診断を実施。梁の追加や適切な耐震補強によって新築並みの耐震性能を実現し、これからも安心して暮らせるお住まいになりました。1階に残っている1室は、現在は使われていませんが、ゆくゆくは壁を抜いてつなげられるように。将来の家族像や暮らしまでイメージしたご提案になっています。
プロデューサー／渡辺ノリエ
床は落ち着いた雰囲気のオーク無垢フローリングを採用。建具や梁など、その他の木の部分は濃い目の色で仕上げて古材のような雰囲気を出しました。さらに黒アイアンを使った照明や棚を設置。ダイニングやリビングのテーブルともマッチし、ほんのりと男前なカッコよさが漂う空間を創り上げました。
玄関を入って左手に土間収納、右手にウォークスルーのファミリークロゼットをしつらえました。どちらもたっぷりとした収納量を確保すると同時に、土間収納からはキッチンへ、ファミリークロゼットからは洗面・浴室へとつながる「裏動線」を形作っています。「外の汚れをLDKに持ち込みたくない」という想いを叶えています。
どこをLDKにするか、どの玄関を使うかから打ち合わせを重ねました。LDKは一番日当りの良い場所に。そこから玄関、水廻りの位置を決定。北側は風通しが悪く、床下に傷みが出ていましたので、スケルトン工事によって床の断熱材を入れ替え、防湿も施しました。北側にも風が通り抜けるように間取りを工夫しました。
一番日当りのよい場所の2室分をLDKに。既存の窓はそのまま活かし、柱を抜いたところには梁を追加。古材風に仕上げて空間のアクセントとしている。ダイニングの背面にはカウンターを設置。ベンチを共用してPC作業やお子さんの勉強にも使える多目的空間に
キッチンから居室まで見通せる間取りに。リビングと居室の間の空間に架けたハンモックは子どもたちのお気に入り。リビングにはオープン収納を設置。三角開口で裏動線につながり、玄関からLDKを通らずにファミリークロゼット～洗面室～浴室とつながっている
対面キッチンには腰壁を設け、古材風のカウンターを設置。背面の黒アイアン×木の吊り棚や裸電球風の照明などで男前な雰囲気を演出している。右手奥のタイル貼りされていない壁は抜くことができ、将来の家族構成や暮らし方の変化に伴うリノベーションまで考慮されている
モルタル調の床やタイル貼り、吊り棚や造作収納のデザインでアンティークレトロな雰囲気に仕上げたキッチン。パントリーを兼ねた土間収納とキッチンが直結する動線は娘さんのこだわり。既存の玄関を活かしながら、うまく配置されている
3室のうちのどの玄関を使うかもプランのポイントに。玄関を入って左手が写真の土間収納。右手にトイレを挟んでウォークスルーのファミリークロゼットがある。三角開口で収納と水廻りがつながる裏動線を確保し、3箇所から出入りができるため、人も風も通り抜けられる
トイレをはじめ、今回のリノベーションで水廻り設備はすべて交換。トイレはベージュのアクセントクロスで落ち着いた雰囲気に。既存の窓がかかる部分に収納をつくるなど、空間を活かしながら機能面に配慮した細やかなアイデアが感じられる
| 会社名 |
stylekoubou（スタイル工房）（株式会社 スタイル工房）
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