中古リノベに興味はあるけど、「複数の物件を見ても違いがよくわからない……。
何に注意してチェックするべき？」などと不安で踏み出せずにいる人も多いのでは？
今回は、中古物件選びのチェックポイントをご紹介します。
物件選びのポイント1.立地や周辺環境など変えられない要素を確認
物件の下見に行くと、その住まいでどのように暮らせるのかをイメージしたくなるため、
ついつい内装デザインや間取りなどに注意が向いてしまうもの。
しかし、気を取られがちな部分の大半は、基本的にリノベで自分の好みに合わせて変更できる。
物件選定時にまず見るべきは、立地や日当たりなど、購入後に変えようと思っても変えられない要素。
ここをしっかり見定めるためにも、希望するライフスタイルを明確にしておこう
【まずは見ておきたい５つのポイント】
- 立地
- 日当たり・眺望
- 共用部（マンションの場合）
- 契約電気容量（マンションの場合）
- 給湯器（マンションの場合）
物件選びのポイント2.希望のリノベを実現できるかをチェック
物件を選ぶ上では、希望するリノベを実現できるかどうかという視点も欠かせない。
ただし、この点を確認するには、専門の知見を要する。
間取り変更などを伴う大掛かりなリノベはもちろんだが、床材の張り替え程度でも、
思わぬ制約で希望どおりにいかなかったり、思った以上のコストが必要になることがあるからだ。
また、一戸建ての場合は「柱や筋交いなどに補強工事が必要」「壁や天井に断熱材を入れるべき」など、
想定外の工事を要することもある。
そこで、リノベ会社には物件探しの段階から相談をもちかけておきたい。
アドバイスを受けながら理想の住まい像を詰めておき、気になる物件の見学には同行してもらおう。
【よくある要望とチェックポイント】
- 「LDKを広くしたい！」
建物自体の構造と間取り変更に伴う柱や壁の撤去が可能か
- 「水まわりを移動させたい！」
床下の配水管がどのように通っているか（マンションの場合）
- 「床材を張り替えたい！」
管理規約で床材の材質や遮音性が制限されていないか（マンションの場合）
そもそも、住まいに求める条件が固まっていなければ、
物件選びの際も軸が定まらず、場合によっては購入後の後悔につながることもある。
住まい探しを始める前に、新居でどのようなライフスタイルを実現させたいのか、
そのためにはどのようなリノベを施すべきなのかを、リノベ会社に相談しながら整理しておこう。
候補物件を絞ったらリノベ会社にも現地に出向いてもらい、求めるリノベを施せるのかという視点で
チェックしてもらうといい。その上で、理想の住まいを手に入れよう。
構成・文／竹内太郎
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